交房維修組織方案

1、1#樓交房維修組織方案編制單位：編制日期：一、 工程概況1號樓為高層住宅，標準層層高3米，33f/-4f建筑面積20788.1，共186戶。本住宅樓屬一類高層建筑。二、 維修小組組織構(gòu)架項目負責(zé)人：現(xiàn)場負責(zé)人：整改負責(zé)人：欄桿班 組2 人水電班 組2 人膩子班 組2 人泥水班 組4 人本工程交房維修人員組織分工：1、項目負責(zé)人主要負責(zé)對重大事項的溝通協(xié)調(diào)等工作；2、現(xiàn)場負責(zé)人主要針對維修問題進行人員、機械設(shè)備及材料安排；3、整改負責(zé)人針對報修問題負責(zé)整改落實及銷號等工作。三、 維修整改1、 至交房工作開始之日起，經(jīng)建設(shè)方物業(yè)管理部對當天業(yè)主報事內(nèi)容進行收集整理，我施工方于次日下午按與物管部約定

2、時間進行報事維修項領(lǐng)??；2、 工程維修小組在接到維修任務(wù)后，立即到達問題現(xiàn)場與住戶共同協(xié)商處理辦法，能自行處理的質(zhì)量問題保證在13日內(nèi)給予解決，不能自行處理的問題立即向負責(zé)人匯報；對于一般性質(zhì)量問題保修工作將在24小時內(nèi)完成，較大的質(zhì)量問題將在3-7天內(nèi)完成整改工作。3、 在報事整改完成并經(jīng)業(yè)主驗收之后，施工方對該事項在物管處進行報事銷號，以便于清理整改未完成項。四、 分項整改辦法1、 樓地面：（1）地面起砂。 處理措施：1、小面積起砂且不嚴重時，可用磨石將起砂部分水磨，直至露出堅硬的表面，用純水泥漿罩面的方法進行修補。2、大面積起砂，可用107膠水泥修補。先將浮砂清除并用清水沖洗干凈，地面若

3、有裂縫或明顯凹痕時，先用水泥拌合少量的107膠制成的膩子嵌補；再用107膠分層涂抹，每層涂抹約0.5mm厚為宜，一般應(yīng)涂抹34遍，總厚度為2mm左右，底層膠漿配合比用水泥：107膠：水=1：0.25：0.35,底層一般涂抹12遍；面層膠漿配合比用水泥：107膠：水=1：0.2：0.45，一般涂抹23遍。3、對于嚴重起砂的水泥地面，應(yīng)作翻修處理，將面層全部剔除掉，清除浮砂，用清水沖洗干凈，鑿毛表面保持濕潤，刷一度水灰比為0.40.5的素水泥漿（可摻入適量的107 膠），然后澆筑面層并認真做好壓光和養(yǎng) 護工作。（2）地面空鼓 處理措施：1、對于房間的邊、角處，以及空鼓面積不大于0.1m2且無裂縫者

4、，一般可不作修補。2、對人員活動頻繁的部位，如房間的門口、中部等處，以及空鼓面積大于0.1 m2，或雖面積不大，但裂縫顯著者，應(yīng)予翻修，局部翻修應(yīng)將空鼓部分鑿去，四周宜鑿成方塊或圓形，并鑿進結(jié)合良好處3050mm，邊緣應(yīng)鑿成斜坡形，底層表面應(yīng)適當鑿毛。鑿好后，將修補周圍100mm范圍內(nèi)清理干凈。修 補前12d，用清水沖洗，使其充分濕潤。修補時，先在底面及四周刷水灰比為0.40.5的素 水泥漿一遍，然后用面層相同材料的拌合物填補。如原有面層較厚，修補時應(yīng)分應(yīng)分次進 行，每次厚度不大于20mm。終凝后，應(yīng)立即用濕砂覆蓋養(yǎng)護，嚴防早期產(chǎn)生收縮裂縮。3、大面積空鼓，應(yīng)將整個面層鑿去，并將底面鑿毛，重新

5、鋪設(shè)新面層。有關(guān)清理、沖洗、刷漿、鋪設(shè)和養(yǎng)護等操作要求同上。（3）地面面層不規(guī)則裂縫。 處理措施：裂縫寬度在0.5mm以上時，可做水泥漿封閉處理，先將裂縫內(nèi)的灰塵沖洗干凈，晾干后用純水泥漿（摻適量的107膠）嵌縫。2、墻體（1）墻體與門窗框交接處抹灰層空鼓、裂縫脫落。 處理措施：1.不同基層材料交匯處應(yīng)鋪釘鋼板網(wǎng)，每邊搭接長度應(yīng)大于10cm。2.門窗框塞縫宜采用細石砼抹平。（2）內(nèi)墻面抹灰層空鼓、裂縫。 處理措施： 1.如果基層太光滑則應(yīng)鑿毛或用1：1水泥砂漿加10%107膠先薄薄刷一層。2.基層表面污垢、隔離劑等必須清除干凈。3.加氣混凝土基層面抹灰的砂漿不宜過高。3.基層抹灰前水要濕透，磚基應(yīng)澆水兩遍以上，加氣混凝土基層應(yīng)提前澆水。4.分層抹灰。5.不同基層材料交接處鋪釘鋼絲網(wǎng)。3、膩子開裂、陰陽角不順直處