廣德通宇4S店建設(shè)項目可研報告

1、第一章 總 論第一節(jié) 項目概述1.1項目名稱：上海通用汽車廣德通宇4s店建設(shè)項目1.2項目規(guī)模：總投資3500萬元1.3項目建設(shè)單位：廣德通宇汽車貿(mào)易有限公司1.4項目法人代表：1.5項目地址：桃州鎮(zhèn)鳳凰社區(qū)1.6項目建成時間：1.5年1.7建設(shè)性質(zhì)：新建1.8項目經(jīng)營范圍：東風(fēng)汽車系列和上海通用轎車系列整車銷售（sale）、維修服務(wù)（service）、備件供應(yīng)（spare part）、信息反饋（survey）四位一體專營及其兼顧專職服務(wù)人員技能培訓(xùn)業(yè)務(wù)。第二節(jié) 項目申請單位概況企業(yè)名稱：廣德通宇汽車貿(mào)易有限公司法定代表人：陳文廣企業(yè)住所：廣

2、德縣桃州鎮(zhèn)太極大道東167號公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）營業(yè)執(zhí)照注冊號：342523000007160郵政編碼：242200廣德通宇汽車貿(mào)易有限公司是一家從事汽車及汽車零配件貿(mào)易的有限責(zé)任公司，2005年2月在縣工商行政主管部門登記注冊，注冊資本100萬人民幣（實收資本100萬元整），法定代表人陳文廣。公司主營范圍為東風(fēng)品牌汽車、上海通用雪弗蘭系列產(chǎn)品（包括別克系列、凱迪拉克系列）、上海榮威汽車銷售（以上均憑有效委托經(jīng)營）；農(nóng)用車、摩托車、機(jī)電產(chǎn)品及配件批發(fā)、零售。該公司現(xiàn)有工作人員10余人，擁有固定值產(chǎn)100余萬元，2010年經(jīng)營產(chǎn)值2000余萬元，利稅150余萬元。廣德通宇汽

3、車貿(mào)易有限公司經(jīng)營東風(fēng)品牌汽車系列和上海通用轎車系列（包括雪弗蘭、別克、凱迪拉克系列產(chǎn)品）整車銷售、維修服務(wù)業(yè)務(wù)六、七年，年整車銷售各類車輛達(dá)240余輛，市場占有率大約在8%左右。第三節(jié) 項目建設(shè)背景3.1 4s的基本含義3.1.1 sale（整車銷售）4s店是集汽車銷售、維修、配件和信息服務(wù)為一體的銷售店。整車銷售在賣方市場下是專賣店最主要的利潤來源，包括維修、保險、貸款、裝飾等在內(nèi)的售后服務(wù)處于相對次要地位。在買方市場下，整車銷售的利潤會越來越低，而售后服務(wù)和零配件供應(yīng)等售后市場將會成為汽車專賣店越來越重要的利潤來源，所占的比例也將越來越高。因此，汽車專賣店必須實現(xiàn)經(jīng)營重心的轉(zhuǎn)變，將經(jīng)營重

4、心由整車銷售向銷售后市場轉(zhuǎn)移，改變盈利模式。在成熟市場環(huán)境下，整車銷售只是專賣店存在的需要，售后服務(wù)才是汽車專賣店保持和發(fā)展壯大的根本。3.1.2 sparepart（零配件）零配件供應(yīng)即提供純正原產(chǎn)有質(zhì)量保證的零配件。3.1.3 service（售后服務(wù)）消費(fèi)者購買汽車僅僅是整個消費(fèi)過程的開始，而日常使用、維護(hù)、保養(yǎng)等是汽車消費(fèi)的延續(xù)。3.1.4 survey（信息反饋）定期回訪客戶，了解客戶的心理及需求，傾聽客戶的意見，認(rèn)真做好記錄，建立客戶檔案，可為經(jīng)銷商帶來新的商機(jī)。通過對信息進(jìn)行深入、系統(tǒng)的分析，透過表面看本質(zhì)，通過思考獲得市場的真實情況和發(fā)展趨勢，作出真確的判斷。3.2 國內(nèi)市場現(xiàn)

5、狀與發(fā)展趨勢我國自改革開放以來，特別是加入wto后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)，gdp每年以超過8的速度穩(wěn)步增長，綜合國力顯著加強(qiáng)，人民生活水平得到快速提高。在滿足物質(zhì)產(chǎn)品要求的基礎(chǔ)上，對物質(zhì)文化產(chǎn)品的需求日益迫切，勢必推動了服務(wù)業(yè)的發(fā)展和建設(shè)。各項經(jīng)濟(jì)制度改革，特別是關(guān)系到人民生活的住房、醫(yī)療、養(yǎng)老制度的改革，以及穩(wěn)健的國家金融貨幣政策，極大地拉動了國民的消費(fèi)欲望，使車輛成為新“三樣”之一，大大刺激了中國車市的增長。根據(jù)世界汽車（包括小型轎車）發(fā)展規(guī)律，各國汽車的發(fā)展一般經(jīng)歷三個階段：導(dǎo)入階段，普及階段，成熟階段。目前我國正處于轎車從導(dǎo)入階段向普及階段過渡的時期。此階段，國民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人均收入增加

6、，道路和各種公共設(shè)施日漸完善，轎車主要用于商務(wù)和公務(wù)活動，但私人購車比例迅速提高，其用途也從出租客運(yùn)向生活用車普及轉(zhuǎn)移。轎車市場的增長和高利潤，引來了更多的競爭者，隨著國家汽車產(chǎn)業(yè)政策的放開，更多的企業(yè)進(jìn)入汽車行業(yè)。我國加入wto以后，進(jìn)口汽車關(guān)稅逐年降低，引入了更多的競爭者，汽車市場競爭更加激烈。價格戰(zhàn)是搶占市場的最佳利器，劇烈的市場競爭宣告汽車暴利時代的結(jié)束；汽車銷售的激烈競爭，使行業(yè)利潤向后汽車市場轉(zhuǎn)移，汽車維修、備件市場將成為下一戰(zhàn)場；同時由于汽車銷售數(shù)量的絕對增加，汽車保有量每年以超過300萬輛的速度遞增，使汽車服務(wù)市場蛋糕越來越大。作為轎車生產(chǎn)與消費(fèi)的紐帶經(jīng)銷商，是整個轎車市場的前

7、沿、市場的觸角。市場的任何變化必然通過經(jīng)銷商來傳遞，生產(chǎn)企業(yè)的決策最終也通過經(jīng)銷商對市場做出反饋。轎車品牌按區(qū)域授權(quán)經(jīng)營的模式是我國目前運(yùn)用最多的也是最廣泛的營銷模式，其中汽車4s、3s專營店最多。汽車4s店是集整車銷售（sale）、維修服務(wù)（service）、備件供應(yīng)（spare part）、信息反饋（survey）四位一體的專營店，它有統(tǒng)一的外觀形象，統(tǒng)一的標(biāo)識，統(tǒng)一的管理標(biāo)準(zhǔn)，只經(jīng)營單一品牌。它是一種個性突出的有形市場，并具有渠道一致性和統(tǒng)一的文化理念。4s店在提升汽車品牌、生產(chǎn)企業(yè)形象上的優(yōu)勢顯而易見。目前國內(nèi)汽車市場已經(jīng)進(jìn)入異常激烈競爭時期，所以汽車4s店在汽車銷售市場上扮演著重要的

8、角色，同時也面臨著激烈的競爭。總結(jié)和分析世界各國正常經(jīng)營的汽車銷售商利潤構(gòu)成，整車銷售占10%，售后服務(wù)高達(dá)50%，零部件銷售占10%，二手車經(jīng)營占20%。面對激烈的市場競爭，中國微車4s店必須順勢而為，把服務(wù)作為企業(yè)最重要的核心競爭力。目前中國大多數(shù)4s店經(jīng)銷商著眼于銷售較多，對售后服務(wù)的管理和從企業(yè)內(nèi)部挖掘提高客戶滿意度、加強(qiáng)售后服務(wù)、技術(shù)的力度不足。在整個汽車獲利的過程中，整車銷售、配件、維修的比例結(jié)構(gòu)為2:4:1，維修服務(wù)獲利是汽車獲利的主要部分。目前，汽車售后服務(wù)市場上的競爭主要在4s店和維修廠之間展開，4s店的服務(wù)比較完善，而維修廠則方便省錢。隨著汽車銷售市場的進(jìn)一步成熟、各個品牌

9、產(chǎn)品差異化較少，經(jīng)銷商的利潤主要將來源于售后服務(wù)。因此，做好售后服務(wù)各項工作，不斷提高品牌客戶滿意度，培養(yǎng)客戶忠誠度，是許多4s店面臨的重要課題。3.3廣德縣社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r改革開放以來，我縣取得了經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的巨大成就。在整個“十一五”期間，我縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展綜合指數(shù)一直位居安徽省縣域經(jīng)濟(jì)“綜合十強(qiáng)縣”、全國中部百強(qiáng)縣，創(chuàng)造了全省矚目的“廣德速度”。 2010年實現(xiàn)生產(chǎn)總值100億元，按可比價計算，增長15%，其中：第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)為12.3億元，第二產(chǎn)業(yè)為50.0億元，增長13.2%；第三產(chǎn)業(yè)為37.7億元，增長16.8%。三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為12.3：50：37.7。全社會固定資產(chǎn)投資總額162

10、億元，增長25%；財政收入13.28億元，增長38.2%；社會消費(fèi)品零售總額29.5億元，增長19%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15788元，增長12.1%；農(nóng)民人均純收入7500元，增長13%。按照國際的經(jīng)驗，人均gdp超過1000美元，消費(fèi)結(jié)構(gòu)向發(fā)展型、享受型升級，過去的奢侈品將轉(zhuǎn)化為居民的必需品。中國機(jī)械工業(yè)聯(lián)合會的專家認(rèn)為，當(dāng)人均gdp達(dá)到1000美元時，汽車開始進(jìn)入家庭。而人均gdp達(dá)到3000美元的時候，私人購車將出現(xiàn)爆發(fā)性增長。3.4 東風(fēng)、通用汽車生產(chǎn)企業(yè)及部分產(chǎn)品簡介3.4.1東風(fēng)汽車集團(tuán)東風(fēng)汽車集團(tuán)（原第二汽車制造廠）始建于1969年，目前該公司擁有14家附屬公司、共同控制實體

11、及其它擁有直接股本權(quán)益公司，構(gòu)成東風(fēng)汽車集團(tuán)。是中國特大型國有骨干企業(yè)，總部設(shè)在“九省通衢”的武漢，主要基地分布在十堰、襄樊、武漢、廣州等地，東風(fēng)汽車集團(tuán)主要從事商用車、乘用車及汽車發(fā)動機(jī)、零部件的生產(chǎn)和銷售業(yè)務(wù)，裝備制造業(yè)務(wù)，金融業(yè)務(wù)以及與汽車相關(guān)的其它業(yè)務(wù)。主營業(yè)務(wù)涵蓋全系列商用車、乘用車、零部件、汽車裝備和汽車水平事業(yè)。根據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計，按國內(nèi)商用車和乘用車生產(chǎn)廠商銷售總量計算，二零一零年東風(fēng)汽車集團(tuán)擁有約10.8%的國內(nèi)市場占有率。東風(fēng)汽車集團(tuán)肩負(fù)國家的重托，逐步成為集科研、開發(fā)、生產(chǎn)、銷售于一身的特大型國有骨干企業(yè)。2004年，東風(fēng)將旗下的東風(fēng)汽車有限公司、神龍汽車有限公司

12、、東風(fēng)本田汽車有限公司、東風(fēng)越野車有限公司、東風(fēng)渝安車輛有限公司等十幾家主要業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，成立了東風(fēng)汽車集團(tuán)股份有限公司，已于2005年12月在香港聯(lián)交所上市。截止2009年底，該集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)2176億元，員工數(shù)14.4萬人，年銷售汽車189.8萬輛，銷售收入2564億元。2010年已位居世界五百強(qiáng)第182位，中國企業(yè)500強(qiáng)第13位，中國制造業(yè)企業(yè)500強(qiáng)第2位。多年來，東風(fēng)集團(tuán)秉承“關(guān)懷每一個人，關(guān)愛每一部車”的經(jīng)營理念，創(chuàng)造同業(yè)的國際居前、中國領(lǐng)先，以“實現(xiàn)三個跨越，構(gòu)建一方和諧”為奮斗目標(biāo)，致力于把具有國際競爭力的東風(fēng)推向世界。3.4.2 上海通用汽車有限公司上海通用汽車有限公司成立于

13、1997 年6月12日，由上海汽車工業(yè)（集團(tuán)）總公司、通用汽車公司各出資 50% 組建而成。上海通用汽車位于上海市浦東金橋出口加工區(qū)，占地面積 80 萬平方米。上海通用汽車目前已經(jīng)形成凱迪拉克、別克、雪佛蘭、薩博四大品牌，別克榮御轎車、 別克君威轎車、別克凱越轎車、別克凱越 hrv 轎車、別克賽歐、昂科雷、君越、雪佛蘭景程轎車、cruze以及雪佛蘭賽歐緊湊型轎車等十五大系列 57種品種的產(chǎn)品巨陣，其各系列產(chǎn)品含有多項先進(jìn)技術(shù)，在安全性、動力性、舒適性和環(huán)保方面表現(xiàn)優(yōu)越并在各自的細(xì)分市場中處于領(lǐng)先地位。上海通用汽車基于精益生產(chǎn)理念建立了一套完整的采購、物流、制造、銷售與售后服務(wù)體系和質(zhì)量管理體系

14、，并在生產(chǎn)和管理中大量采用計算機(jī)控制技術(shù)。具有國際先進(jìn)水平的國內(nèi)第一條柔性化生產(chǎn)線，涵蓋了沖壓、車身、油漆、總裝等整車制造環(huán)節(jié)以及發(fā)動機(jī)、變速箱等動力總成制造過程。上海通用汽車作出了戰(zhàn)略性決策，全面實施 sap is-auto 信息系統(tǒng)項目。這是一個極具挑戰(zhàn)的里程碑，無論從項目規(guī)模還是難度來看，在全球汽車行業(yè)都是罕見的。它在系統(tǒng)層面上，以信息化的方式完整地實現(xiàn)了上海通用汽車整體價值鏈上營銷、采購、物流、制造、財務(wù)等業(yè)務(wù)流程的整合和優(yōu)化，進(jìn)一步提升了上海通用汽車柔性生產(chǎn)、精益管理的核心能力，為從容應(yīng)對未來更加激烈的市場競爭和錯綜復(fù)雜的市場變化提供了強(qiáng)有力的信息化支持平臺，也為上海通用汽車的可持續(xù)

15、發(fā)展及整合國內(nèi)外優(yōu)勢資源奠定了堅實的基礎(chǔ)。上海通用汽車依托全球領(lǐng)先技術(shù)和產(chǎn)品資源，架構(gòu)起世界一流的精益生產(chǎn)體系，建立了一套完整的采購、物流、制造、銷售與售后服務(wù)體系和質(zhì)量管理體系，并全面實施了汽車行業(yè)信息技術(shù)集成解決方案(sap is-auto)，涵蓋制造、采購、財務(wù)、質(zhì)量、營銷以及售后系統(tǒng)等整個業(yè)務(wù)鏈環(huán)節(jié)。上海通用汽車建立了中國第一條具有國際先進(jìn)水平的柔性化生產(chǎn)線，涵蓋了沖壓、車身拼裝、油漆、總裝等整車制造環(huán)節(jié)以及發(fā)動機(jī)、變速箱等動力總成制造過程，實現(xiàn)不同平臺車型的共線生產(chǎn)。并將“標(biāo)準(zhǔn)化、制造質(zhì)量、不斷改進(jìn)、縮短制造周期、員工參與”這五大原則貫穿于生產(chǎn)制造的全過程。3.4.3部分產(chǎn)品介紹3.

16、4.3.1東風(fēng)車型（載貨車）圖表-1 東風(fēng)汽車東風(fēng)品牌車（貨車）平板運(yùn)輸車自卸車系列工程車系列半掛車系列廂式車系列冷藏車系列垃圾運(yùn)輸車系列化工液體運(yùn)輸車系列 3.4.3.2上海通用車型圖表-2通用別克通用別克系列昂科雷君威英朗xt凱越林蔭大道君越英朗gtgl8圖表-3 上海通用雪佛蘭通用雪佛蘭系列科魯茲愛唯歐賽歐景程樂風(fēng)圖表-4 上海通用凱迪拉克通用凱迪拉克系列slsctssrx第四節(jié) 項目建設(shè)的必要性4.1項目建設(shè)適應(yīng)城鄉(xiāng)發(fā)展的需要我縣工業(yè)化進(jìn)程不斷加快和人民生活逐漸富裕的發(fā)展趨勢，將不斷擴(kuò)大汽車的購買群體，私家車將成為城鄉(xiāng)汽車需求增長的主力；在享受型升級的消費(fèi)市場中，農(nóng)民家庭已經(jīng)成為新興購

17、車一族。據(jù)統(tǒng)計部門提供的資料表明，我縣民用車擁有量從2000年不足8000輛增長到2010年的23000輛。截止2010年底，城鄉(xiāng)居民小車擁有量預(yù)計18輛/百戶，城鎮(zhèn)居民私家車占有量預(yù)計在80%85%，農(nóng)村居民私家車占有量預(yù)計接近15%20%。廣德縣在2010年第六次全國人口普查中，我縣常住人口共有14.3萬戶。城鄉(xiāng)車輛發(fā)展速度按每百戶年增加2輛的保守估計，每年增加就達(dá)2700余輛。在國家政策的推動下，我縣村村通工程已經(jīng)實現(xiàn)，使農(nóng)村公路網(wǎng)已經(jīng)形成，為汽車在城鄉(xiāng)開辟了十分廣闊的買方市場，今后小汽車必將代替摩托車、三輪車而進(jìn)入千家萬戶，成為城鄉(xiāng)居民的主要交通工具。目前，我縣僅有一家亞夏車4s經(jīng)營店

18、，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足我縣車輛日益增長的需要，因此，東風(fēng)、通用等汽車4s店缺乏已成為其售后提供服務(wù)的斷腿。本項目的建設(shè)將在我縣及周邊汽車銷售業(yè)發(fā)展的推動下，在廣德縣良好的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，充分發(fā)揮東風(fēng)、上海通用汽車品牌優(yōu)勢，把“服務(wù)第一，用戶至上”作為企業(yè)的發(fā)展理念和追求的目標(biāo)，實現(xiàn)并有效的滿足我縣及周邊車輛客戶的需求，促進(jìn)廣德商貿(mào)經(jīng)濟(jì)和社會又好又快發(fā)展。4.2項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策根據(jù)“十二五”規(guī)劃綱要，國家對“十二五”時期服務(wù)業(yè)發(fā)展的主要目標(biāo)是：“到2015年，服務(wù)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重比2010年提高3.5個百分點，服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全社會從業(yè)人員的比重比2010年提高4.5個百分點，服務(wù)貿(mào)

19、易總額達(dá)到4100億美元；有條件的大中城市形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，服務(wù)業(yè)增加值增長速度超過國內(nèi)生產(chǎn)總值和第二產(chǎn)業(yè)增長速度。到2020年，基本實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的轉(zhuǎn)變，服務(wù)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重超過50%，服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化，就業(yè)容量顯著增加，公共服務(wù)均等化程度顯著提高，市場競爭力顯著增強(qiáng)，總體發(fā)展水平基本與全面建設(shè)小康社會的要求相適應(yīng)?！笔≌P(guān)于安徽省人民政府關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干政策意見中明確提出：“服務(wù)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志。當(dāng)前，我省正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速發(fā)展時期，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，既是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、

20、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路，也是解決民生問題、構(gòu)建“和諧安徽”、全面建設(shè)小康社會的內(nèi)在要求。各地各部門要從貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、推進(jìn)安徽奮力崛起的高度，把加快發(fā)展服務(wù)業(yè)作為一項重大而長期的戰(zhàn)略任務(wù)，切實抓緊抓好”，“ 要以市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化為方向，大力發(fā)展面向生產(chǎn)的服務(wù)業(yè)，鼓勵發(fā)展現(xiàn)代物流、信息服務(wù)、金融服務(wù)、科技服務(wù)和法律咨詢等商務(wù)服務(wù)業(yè)，不斷優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)，努力促進(jìn)現(xiàn)代制造業(yè)與服務(wù)業(yè)有機(jī)融合、互動發(fā)展。不斷培育新的服務(wù)業(yè)增長點。積極構(gòu)建充滿活力、特色明顯、優(yōu)勢互補(bǔ)的服務(wù)業(yè)發(fā)展格局，不斷推動服務(wù)業(yè)擴(kuò)大對外開放，全面提高服務(wù)業(yè)競爭力，努力推動服務(wù)業(yè)又好又快發(fā)展?！睆V德縣十

21、二五規(guī)劃綱要明確提出廣德縣在“十二五”期間要加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，積極推進(jìn)皖蘇浙物流集散中心建設(shè)。“十二五”期間，依托優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，以現(xiàn)有的倉儲設(shè)施、貨物包裝與搬運(yùn)等物流方面的設(shè)施建設(shè)為發(fā)展基礎(chǔ)，加大對傳統(tǒng)物流企業(yè)的改造整合力度，采取參股、合作、兼并、聯(lián)營等重組方式，提升傳統(tǒng)物流企業(yè)服務(wù)水平；通過政府推動和政策扶持，促進(jìn)物流企業(yè)運(yùn)用現(xiàn)代信息、倉儲、運(yùn)輸技術(shù)，提供全過程物流服務(wù)，促進(jìn)物流企業(yè)和制造業(yè)同步轉(zhuǎn)型升級；引進(jìn)和培育若干家物流龍頭企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。加大對關(guān)聯(lián)性強(qiáng)的物流服務(wù)中心、交易中心等大型項目支持力度。到“十二五”末，把廣德打造成皖蘇浙物流集散中心。規(guī)劃到20

22、15年，建成皖東南有影響的物流園區(qū)，形成若干個物流主營業(yè)務(wù)突出、具有自主知識品牌、市場競爭力強(qiáng)的重點服務(wù)業(yè)企業(yè)。大力推進(jìn)企業(yè)機(jī)制創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新,不斷擴(kuò)大服務(wù)領(lǐng)域,提高服務(wù)技術(shù)含量,增強(qiáng)企業(yè)核心競爭力。到2015年,爭取有更多企業(yè)進(jìn)入全省重點服務(wù)業(yè)企業(yè)行列，物流產(chǎn)業(yè)收入超過60 億元。4.3項目建設(shè)有利于汽車市場在廣德縣的進(jìn)一步開拓發(fā)展該公司是一個集“整車銷售、汽車維修、配件銷售、技術(shù)咨詢”四位一體的私營企業(yè)。本公司擬建該項目將秉承“誠信經(jīng)營、關(guān)愛客戶”之企業(yè)理念，依托縣政府各項優(yōu)惠政策，立足于廣德地區(qū)，輻射周邊各縣市。通過本項目的開發(fā)，進(jìn)一步鞏固光大廣德地區(qū)汽車市場，以發(fā)展壯大公司在

23、當(dāng)?shù)氐膶嵙?。項目企業(yè)開發(fā)優(yōu)勢所在：項目申請單位從商貿(mào)行業(yè)多年，熟悉當(dāng)?shù)丶爸苓吰Q(mào)市場情況。當(dāng)?shù)卣畬ΜF(xiàn)代物流服務(wù)業(yè)項目的政策支持。整個汽車市場發(fā)展穩(wěn)定，有較大上升空間。4.4建設(shè)項目符合配套服務(wù)建設(shè)的精神最近幾年汽車行業(yè)發(fā)展迅速，國家各級政府也越來越重視汽車產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃和建設(shè)，形成了一大批具有較大規(guī)模的汽車產(chǎn)業(yè)基地。該項目建設(shè)地址位于桃州鎮(zhèn)鳳凰社區(qū)廣溧路東側(cè)，交通便利，車流量大。廣德是全國擁有各類車輛量最多的縣份之一，區(qū)域服務(wù)業(yè)務(wù)量大，發(fā)展、配套車輛服務(wù)的專業(yè)4s店十分必要。第二章 項目編制依據(jù)2.1國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見（國發(fā)20077號）；2.2國家汽車產(chǎn)業(yè)振興與調(diào)整規(guī)劃；2.3

24、國家汽車工業(yè)發(fā)展規(guī)劃；2.4當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄；2.5國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)；2.6省政府關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干政策意見（皖政200770號）；2.7安徽省“十二五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；2.8皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃；2.9皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)開發(fā)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要；2.10安徽省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要；2.11廣德縣“十二五”經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃綱要；2.12廣德縣十二五產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；2.13廣德縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄；2.14項目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。第三章 項目擬建內(nèi)容與規(guī)模、項目選址與建設(shè)條件 第一節(jié) 項目擬建內(nèi)容

25、與建設(shè)規(guī)模本項目建設(shè)總用地面積為7360.35（11.04畝），總建筑面積6712.6，建筑占地2512.7平方米。其中：主體建筑面積6712.6（展廳辦公樓、維修服務(wù)樓、裝潢服務(wù)樓等）；容積率1；建筑密度45%；綠地率20%建筑退讓距離：東3m，西20m，南6m，北6m。停車位50個；年銷售東風(fēng)品牌車、上海通用轎車系列規(guī)模350輛。第二節(jié) 項目選址本項目選址位于桃州鎮(zhèn)鳳凰社區(qū)廣溧路以東、支二路以北、站前路以南cb-010地塊規(guī)劃建設(shè)汽車4s店項目，規(guī)劃用地性質(zhì)c26。圖表-5項目選址位置本項目之所以選擇該位置主要有以下幾個方面的原因：2.1具有未來十年以上的持續(xù)經(jīng)營力。4s店選址是一項長期投

26、資，關(guān)系著企業(yè)經(jīng)營與發(fā)展。當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時，其他經(jīng)營因素都可能隨之進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以適應(yīng)外部環(huán)境的變化，而該項目地址一經(jīng)確定就難以變動。因此，該項目在選址時，必須用發(fā)展的眼光，不僅要研究現(xiàn)狀，還要正確的預(yù)測未來。選定的地址應(yīng)具有一定的發(fā)展?jié)摿途哂懈偁巸?yōu)勢。2.2具有規(guī)模性的目標(biāo)和對顧客群的輻射力。本項目應(yīng)把滿足顧客需求作為其宗旨。項目應(yīng)有一定規(guī)模的目標(biāo)顧客，這是保證其經(jīng)營達(dá)到一定規(guī)模的重要條件。項目經(jīng)營受消費(fèi)者購物輻射距離規(guī)律的制約，4s店經(jīng)營需具有周邊輻射的顧客群體，只有依靠對一定規(guī)模目標(biāo)的消費(fèi)群體的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，才能獲得比較穩(wěn)定的經(jīng)營利潤目標(biāo)。所以，能否擁有并可輻射一定規(guī)模的目標(biāo)顧客群，是

27、本項目選址應(yīng)考慮的重要因素之一。 2.3具有交通的易達(dá)性。項目建于鳳凰社區(qū)，地段優(yōu)越、交通便利，進(jìn)出道路暢通，符合城鎮(zhèn)中長期規(guī)劃要求，便于商務(wù)往來。2.4具有基礎(chǔ)設(shè)施配套的共享性。項目擬選擇位置，市政規(guī)劃、社會環(huán)境、人口狀況、地理環(huán)境、交通條件優(yōu)勢突出，水、電、路等配套條件良好，共享配套設(shè)施完善，可以大大降低項目投資成本。因此，本項目的位置選擇充分考慮了物流配送和4s店的實際能力及長遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、方便群眾、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。第三節(jié) 項目建設(shè)條件3.1社會經(jīng)濟(jì)條件廣德縣區(qū)域面積2165平方公里，人口52萬。2010年，廣德生產(chǎn)總值突破100億元、同比增長15%，實現(xiàn)財政收入13.28

28、億元、增長38.2%，完成固定資產(chǎn)投資162億元、增長25%，農(nóng)民人均純收入7500元、增長13%。實際到位內(nèi)資50億元、外資7225.3萬美元。廣德人思想開明，敢闖敢試；廣德縣政策開放，勇于創(chuàng)新。在全省率先完成國有集體企業(yè)改制，率先推進(jìn)事業(yè)單位改革，率先東向?qū)?、融入發(fā)展，在全省61個縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行綜合考評中，連續(xù)5年位居“綜合十強(qiáng)縣”；連續(xù)3年位居全國“中部百強(qiáng)縣”，并由第90為上升至64位。廣德是安徽省僅有的兩個直接管理縣改革試點之一，在經(jīng)濟(jì)管理職能上，擁有市級政府的審批核準(zhǔn)權(quán)限。經(jīng)濟(jì)外向度的日益擴(kuò)大，已吸引了來自世界上20多個國家和地區(qū)的外資企業(yè)和眾多的國內(nèi)知名企業(yè)落戶創(chuàng)業(yè)發(fā)展，并成為全省

29、“農(nóng)村綜合改革”、“農(nóng)村土地使用制度綜合改革”、“生態(tài)縣建設(shè)”試點縣，先后被評為“浙商（省外）投資潛力城市”、“長三角最具投資價值縣市”、“浙商最佳投資服務(wù)縣”、“全國區(qū)域帶動力中小城市百強(qiáng)”、“中國金融生態(tài)縣”、“2009中國十大改革年度縣”。2001至2008年廣德縣主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及在全省的位次圖表-6 單位:萬元、億元、% 年度20012002200320042005200620072008全省綜合位次1081186101010全社會固定資產(chǎn)投資數(shù)值7.111.817.420.425.841.262.886.36位次182255456工業(yè)增加值數(shù)值4.856.89.41216.336.52

30、9.8位次2022171318191915gdp數(shù)值24.425.928.733.840.350.562.0474.73位次2526242332262623財政收入數(shù)值1.361.51.772.473.284.66.538.3位次3931251913111011財政收入相當(dāng)于gdp數(shù)值4.74.96.27.38.18.710位次52441915111111注：資料來源：廣德視窗2009年x期3.2地形地貌條件本項目區(qū)域地處中緯度，位于風(fēng)光秀麗的廣德新城區(qū)，其地理位置為東經(jīng)1192622和北緯305341之間，屬于高丘地貌。土壤為紅壤，土層較厚。其下為石英砂巖、含礫砂巖組成，作為地基其巖性均勻，

31、承載負(fù)重力大，利于建筑施工和建筑物負(fù)載承重。3.3水文地質(zhì)條件工程地質(zhì)條件建址場地地基土為巖性石夾雜少量紅色土壤，各層地基土質(zhì)硬度好，承截力大，便于工程施工建設(shè)。水文地質(zhì)條件圖表-7 廣德水資源分布地區(qū)水量（億m3）逕流量（萬m3/ km2）耕地率（%）占有水量m3/年南部山區(qū)8.4784.28.26847中部丘畈區(qū)4.3075.827.31852北部丘陵區(qū)3.9967.411.63885全縣16.7674.3514.136603.4氣象條件項目區(qū)屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，氣候溫和，一年四季分明，陽光充足，光熱條件較優(yōu)。春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。年平均氣溫15.4，

32、日均氣溫10，為229天，太陽輻射總量119.4千卡/cm2，日照時數(shù)2162.1時/年（4-10月1409時），平均初霜期在11月4日，終霜日為3月21日，無霜期218天。極端最低氣溫-14.6，年降水量1328mm（6月最高為185.5mm）。地理位置十分優(yōu)越，適宜于項目選址要求。常年主導(dǎo)風(fēng)向,最多風(fēng)向ese，次多風(fēng)向wnw。本地區(qū)主要?dú)庀髤?shù)氣溫: 年平均溫度 15.4最熱月（7月）平均氣溫 28.5最冷月（1月）平均氣溫 2.4 極端最高溫度 39.1極端最低溫度 -14.6日均氣溫10 229天 太陽輻射總量 119.4千卡/cm2日照時數(shù) 2162.1時/年（4-10月1409時）

33、平均初霜日 在11月4日終霜日 在3月21日無霜期 218天濕度： 最熱月月平均相對濕度 83% 最冷月月平均相對濕度 75%降雨量： 年平均降雨量 1341.4 mm最大年年降雨量 1954mm最小年年降雨量 640mm日最大降雨量 165.4mm月最高降雨量(6月) 185.5mm風(fēng)： 全年主導(dǎo)風(fēng)向 ese夏季主導(dǎo)風(fēng)向 wsw冬季主導(dǎo)風(fēng)向 ene多年平均風(fēng)速 3.0m/s積雪：最大積雪 20cm本地區(qū)主要?dú)庀髤?shù)夏季夏季空調(diào)計算干球溫度： 34.5夏季空調(diào)計算濕球溫度： 28.5夏季通風(fēng)計算溫度： 32主風(fēng)向： wsw夏季平均風(fēng)速 2.9m/s冬季冬季空調(diào)計算干球溫度： -3冬季空調(diào)計算相

34、對濕度： 78%冬季通風(fēng)計算溫度： 4主風(fēng)向： ese3.5交通運(yùn)輸條件項目區(qū)靠近318國道、毗鄰宣-廣高速、230和215省道及宣-廣鐵路，居于公鐵交通的要沖，交通十分便捷。廣德地處安徽省東南部，蘇浙滬三省八縣市交界處，東臨杭嘉湖，北倚蘇錫常，周邊“兩個半小時經(jīng)濟(jì)圈”有上海、杭州、南京、合肥等4個省會城市和16個大中發(fā)達(dá)城市。廣德是安徽省唯一與蘇浙兩個發(fā)達(dá)省份毗鄰接壤的縣份，是東進(jìn)西出的橋頭堡、南北經(jīng)濟(jì)的結(jié)合點，是華東沿海經(jīng)濟(jì)挺進(jìn)安徽等中西部地區(qū)的第一站。合杭高速、宣杭鐵路復(fù)線、318國道和2條省道穿境而過，交通便捷，運(yùn)輸發(fā)達(dá)，素有“三省通衢”之美譽(yù)。環(huán)繞四周的有上海虹橋、杭州蕭山、南京祿口

35、、合肥駱崗等機(jī)場和上海、蕪湖、南京、寧波等港口，物流暢通，經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件優(yōu)越，廣德已成為長三角經(jīng)濟(jì)向內(nèi)地輻射的物流副中心。圖表-7 廣德縣交通區(qū)位圖第四章 項目建設(shè)方案第一節(jié) 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖表-8 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項目規(guī)劃用地面積：7360.35平方米項目代征城鎮(zhèn)綠地面積643.1平方米項目凈用地面積6717.25平方米建筑占地面積：2512.7平方米總建筑面積：6712.6平方米展廳辦公樓3124.4平方米裝潢服務(wù)樓1794.1平方米維修服務(wù)樓1794.1平方米建筑控制高度12.0米容積率：1.0建筑密度：37.4%綠化率：20.0%停車位（個）50銷售規(guī)模（輛）350項目總投資

36、（萬元）3500第二節(jié) 建筑設(shè)計2.1概述及設(shè)計依據(jù)概述上海通用汽車廣德通宇4s店，是集汽車信息發(fā)布、產(chǎn)品展示、整車銷售、維修服務(wù)的綜合性建設(shè)項目。擬建在廣德縣桃州鎮(zhèn)廣溧路北面，西對面是廣德縣亞起汽車銷售有限公司東風(fēng)起亞4s店，北面臨規(guī)劃中的桃州鎮(zhèn)人民政府辦公樓?；噩F(xiàn)狀主要為水田與水塘，地勢較為平坦。設(shè)計依據(jù)國家及地方有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；項目批準(zhǔn)文件；選址意見書和規(guī)劃紅線圖；項目單位提供的與本項目有關(guān)的基礎(chǔ)資料。2.2構(gòu)思理念綜合性：本方案充分研究場地的特點以及建設(shè)意圖，合理布局單體建筑的位置關(guān)系，利用建筑本身的特點與周圍環(huán)境對比，使空間貫通流暢、使各單體工程功能明確，最大限度的滿足使用功能的要

37、求。標(biāo)志性：本建筑設(shè)計以及大方的造型，形成完整的建筑形象以及簡潔現(xiàn)代的建筑立面，使本建筑各立面形成統(tǒng)一而精致的風(fēng)格。2.3總平面規(guī)劃利用場地特點，根據(jù)單體建筑的功能要求合理布局，將4s店展示辦公樓大廳入口布置在廣溧路的中間位置，利用南向規(guī)劃設(shè)計要求的退讓6米的空間，作為廣場，車輛出入口分布在東西兩側(cè)，可盡量避免與路上可能出現(xiàn)的較多人流發(fā)生沖突。另兩幢建筑分別沿街與主樓形成完整豐富的城市立面和有序的內(nèi)部空間廣場及活動停車場地。2.4單體設(shè)計展廳辦公樓：主體均為兩層，內(nèi)部局部三層，利用4s店銷售和維修服務(wù)的功能及流程，銷售和維修服務(wù)平面空間上相對獨(dú)立，使建筑達(dá)到最理想的使用要求。汽車裝潢服務(wù)樓和維

38、修服務(wù)樓：主體各三層，底層為對外的汽車零配件維修及汽車裝潢服務(wù)，二、三層為員工休息、就餐及客人休息區(qū)，基本能滿足4s銷售中心的全部功能。2.5立面設(shè)計在立面上強(qiáng)調(diào)簡潔現(xiàn)代而又不失豐富的立面效果，各部分相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)，形成完整的建筑形象及簡潔現(xiàn)代的建筑立面，使本建筑各立面形成統(tǒng)一而精致的風(fēng)格。2.6消防設(shè)計本地交通貫通，路線流暢，單體建筑間距離滿足消防設(shè)計要求。各單體建筑均能保證滿足兩個出入口，滿足防火要求。第三節(jié) 給排水設(shè)計3.1設(shè)計依據(jù)建筑專業(yè)提供的平面、剖面圖及總平面圖；現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；建筑給水排水設(shè)計規(guī)范(gb50015-2003)；室外給水設(shè)計規(guī)范(gb50013-2006)；室外排水

39、設(shè)計規(guī)范（gb50014-2006）；建筑設(shè)計防火規(guī)范（gb50016-2006）；建筑滅火器配量設(shè)計規(guī)范（gb50140-2005）。3.2設(shè)計范圍室內(nèi)外給排水工程設(shè)計；消防給排水工程設(shè)計。3.3給水設(shè)計水源：生活用水由市政給水網(wǎng)引入，生活用水市政管網(wǎng)引入管徑為dn50.用水量（生活用水）圖表-9 用水量用水項目數(shù)量用水量標(biāo)準(zhǔn)(l/人班)時變化系數(shù)使用時間最高日用水量（m3/d）維修車間用水50503.582.5辦公樓用水50301.581.5綠化用水-1.0小計-5合計包括10%未預(yù)見用水量5.5給水系統(tǒng)：生活用水各配水點由城市給水網(wǎng)的壓力供應(yīng)。消防：按建筑設(shè)計防火規(guī)范規(guī)定，廠區(qū)室外消防用

40、水為20l/s，室外消防栓采用地上式，共設(shè)2組室外消火栓。室內(nèi)消防用水量為15l/s，每個單體室內(nèi)消火栓管網(wǎng)設(shè)置呈環(huán)狀，室內(nèi)消火栓按兩股水柱同時到達(dá)室內(nèi)任一著火點的原則設(shè)置。各單體按不同單體危險等級配置磷酸銨鹽滅火器，具體位置施工圖中標(biāo)明。3.4排水設(shè)計排水體制為雨污分流，分別排入市政雨水管網(wǎng)和市政污水管網(wǎng)，具體出水口及管路管徑詳見給排水總平面圖。雨水設(shè)計雨水設(shè)計流量：q=qf(升/秒)設(shè)計徑流系數(shù)，取0.846 q 設(shè)計暴雨強(qiáng)度（升/秒公頃） f匯水面積（公頃） 參照湖州市暴雨強(qiáng)度公式： 4216.42（1+0.738gp） q= （升/秒公頃） (t+16.381)0.834 其中：p設(shè)計

41、重現(xiàn)期，p=1 t降雨歷時 屋面雨水由雨水管收集，道路雨水由道路雨水口沿途收集后流入窨井，最后排入市政管網(wǎng)。3.5環(huán)保生活污水必須經(jīng)化糞池處理后，排入廠區(qū)污水干管；污水應(yīng)達(dá)到相應(yīng)排放標(biāo)準(zhǔn)方可接入市政污水管。3.6管材給水管：消防采用管徑小于等于100鍍鋅鋼管，大于100采用球墨鑄鐵管；生活給水管采用ppr管。排水管：室內(nèi)排水管采用upvc管，室外采用雙壁纏繞大口徑塑料排水管。第四節(jié) 電氣設(shè)計4.1設(shè)計依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（jgj16-2008）建筑設(shè)計防火規(guī)范（gb50016-2006）建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（gb50034-2004）建筑防雷設(shè)計規(guī)范（gb50057-94，2000版）建筑物電

42、子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范（gb50343-2004）建設(shè)方委托設(shè)計要求及所提供的有關(guān)資料各專業(yè)提供的設(shè)計資料4.2設(shè)計范圍供配電系統(tǒng)、電氣照明、建筑防雷與接地。4.3供配電系統(tǒng)電源及電壓：本工程用電通過市政電網(wǎng)埋地引入后接入各建筑單體。負(fù)荷分類：本工程用電類型為三類負(fù)荷。供配電系統(tǒng)本工程用電由市政電網(wǎng)引入后引致各建筑單體。單體室內(nèi)設(shè)配電箱（柜），由yjv-lkv電纜穿鋼管埋地引入。照明室內(nèi)部分：展廳辦公樓、機(jī)修樓、維修樓采用節(jié)能型熒光燈為主。消防照明：根據(jù)單體平面布置，按消防規(guī)范要求，分別設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示照明，蓄電池作備用電源，連接供電時間不少于30分鐘。4.4防雷與接地本工程屬三類防雷系

43、統(tǒng)，1樓、2樓、3樓采用屋頂設(shè)置避雷帶做接閃器，避雷網(wǎng)絡(luò)不大于2416或2020，引下線利用建筑物的柱內(nèi)主筋（2根16），接地體利用基礎(chǔ)主筋焊接成環(huán)狀。，1樓、2樓、3樓接地采用tn-cs接地保護(hù)形式。保護(hù)接地和防雷接地、重復(fù)接地、弱電接地均利用基礎(chǔ)主筋作聯(lián)合接地體，其接地電阻不大于1歐姆，單體配電柜（計量箱）處設(shè)置meb總等電位箱，采用-40*4鍍鋅扁鋼與基礎(chǔ)聯(lián)合接地體可靠焊接。本工程低壓受電柜內(nèi)設(shè)spd浪涌保護(hù)器，避雷器保護(hù)低壓母線上配電設(shè)備正常運(yùn)行。設(shè)置各種金屬管道、構(gòu)建、電纜金屬套管在進(jìn)入各單體前端應(yīng)與基地裝置相連接，車間內(nèi)每隔25米設(shè)置一個設(shè)備接地端子箱，用于設(shè)備的不帶電金屬外殼應(yīng)作

44、保護(hù)接地連接。4.5本工程電話信號由城網(wǎng)埋地引來，經(jīng)人手孔進(jìn)入各單體，單體底層設(shè)一電話分線箱由電話電纜埋地引入，其他弱電系統(tǒng)由甲方委托當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門設(shè)計。第五節(jié) 主要設(shè)備選型設(shè)計根據(jù)4s店經(jīng)營車產(chǎn)品生產(chǎn)工藝要求及工藝參數(shù)確定工藝設(shè)備的規(guī)格及數(shù)量。在滿足工藝生產(chǎn)的前提下，優(yōu)先選用先進(jìn)、高效性能的設(shè)備。生產(chǎn)設(shè)備選用國內(nèi)設(shè)備 ,并使裝備水平在滿足生產(chǎn)要求的前提下達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平 。本項目主要檢修設(shè)備選型應(yīng)考慮采用技術(shù)先進(jìn)，使用功能可靠性和經(jīng)濟(jì)適用性、能耗低的產(chǎn)品。具體詳見圖表-10圖表-10 主要設(shè)備一覽表 序號名稱型號數(shù)量使用部門備注1二柱舉升機(jī)smartlift2.3lslex9修理車間2剪式舉升

45、機(jī)jumbo3000nt1修理車間3剪式舉升機(jī)1鈑金車間4四柱舉升機(jī)rav4252n1修理車間配合定位儀用5四輪定位儀vleewa511au1修理車間6輪胎平衡儀g2.1241機(jī)加工間7輪胎拆裝機(jī)g820n1修理車間8冷媒回收機(jī)1機(jī)加工間9空氣壓縮機(jī)2空壓機(jī)房1個備用/活塞式10滾筒檢測儀bt311wdkit1檢測線11廢氣檢測儀1修理車間12零件清洗機(jī)1洗車間13清洗機(jī)1總成間14廢氣分析儀1檢測線15大燈檢測儀1檢測線16obdii2修理車間17液壓吊機(jī)2修理車間18變速箱舉升機(jī)2修理車間19液壓牙床1機(jī)加工間20拖地千斤頂3修理車間21喉轆總成graco1修理車間22機(jī)油收集機(jī)3修理車間

46、23充電機(jī)1修理車間24快速充電機(jī)1修理車間25差速器修理架1總成間26抽真空泵2修理車間27光碟機(jī)1機(jī)加工間28儲氣罐1空壓機(jī)房29空氣冷干機(jī)1空壓機(jī)房30清障車1服務(wù)部31制動液交換機(jī)1修理間32烤漆房1烤漆間33大梁矯正儀benchrack50001鈑金間34烘干機(jī)2烤漆間35干磨機(jī)2烤漆間36co2焊機(jī)1鈑金間37電焊機(jī)1鈑金間38介子機(jī)2鈑金間39乙訣焊機(jī)1鈑金間40點焊機(jī)1鈑金間41吸塵機(jī)2烤漆間42砂輪機(jī)1機(jī)加工間43臺鉆機(jī)1機(jī)加工間44清洗器1烤漆間45地網(wǎng)1鈑金間46拋光機(jī)2烤漆間47其他若干根據(jù)需要合計68注：圖表-10所列設(shè)備僅供參考，所需設(shè)備應(yīng)根據(jù)項目營運(yùn)實際購置。第五

47、章 節(jié)能分析第一節(jié) 能源供應(yīng)條件1.1 項目使用能源品種的選用原則本項目本著堅持開發(fā)與節(jié)約并重、把節(jié)約放在首位的方針，采取更加有力的措施全面推動能源節(jié)約，大力發(fā)展可再生能源，增加能源供給，調(diào)節(jié)能源需求，調(diào)整能源結(jié)構(gòu)，努力開創(chuàng)能源工作新局面。確保能源安全，構(gòu)筑穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)、清潔的能源供給體系，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，以能源的可持續(xù)發(fā)展支持經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展。在使用能源品種的選擇時采用因地制宜，就地取能，盡量使用清潔能源和可再生能源。能源使用考慮環(huán)保、高效；盡量減少能源轉(zhuǎn)換，以避免能源轉(zhuǎn)換帶來能源消耗；同時還考慮項目周邊能源共享條件。項目建設(shè)用地周邊的市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，通信、電力、供氣、有

48、線網(wǎng)絡(luò)、給水、排水等市政設(shè)施較為齊全，可以滿足項目建設(shè)的需要。項目所需要的能源主要有電和水，考慮項目用地周邊的條件，本項目擬采用市政供水、供電解決電能和水的需求。1.2項目用能品種及使用分布情況本項目根據(jù)工程所在地的能源供應(yīng)情況，選取能源品種為電力和水，其使用分布情況如下：電力主要用于建筑照明、各類電器、空調(diào)、通風(fēng)、工作泵等耗電設(shè)備，考慮景觀照明。水主要為生活用水、汽車沖洗用水、綠化和道路用水及10%不可預(yù)見用水量。1.3能源供應(yīng)條件（1）供電引一路10kv高壓電源，電源采用380/220伏，三相四線供電。（2）供水本工程供水以市政自來水為水源，作為本工程的生活用水水源和消防用水水源。市政供水

49、壓力0.20mpa。第二節(jié) 能耗分析2.1合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范（1）相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃1）中華人民共和國節(jié)約能源法2）中華人民共和國可再生能源法 3）中華人民共和國電力法4）中華人民共和國建筑法5）中華人民共和國計量法 6）國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定(國務(wù)院令28號)7）節(jié)能中長期專項規(guī)劃(國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【2004】2505號)8）“十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見(國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【2006】1457號)9）節(jié)能用電管理辦法(國家經(jīng)貿(mào)委 國家發(fā)展計劃委【2000】1256號)10）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定(建設(shè)部令第143號)11）建設(shè)部關(guān)于貫徹的實施意見(建科【2006】231號)（2）產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件1）中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（計交能1996905號）2）國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國家發(fā)改委200565號令）（3）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1）建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)gb50178-932）建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)gb50034-20043）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范gb50019-20034）公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)