房地產(chǎn)核算的準(zhǔn)則制度差異【最新會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)大全】

1、房地產(chǎn)核算的準(zhǔn)則制度差異【最新會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)大全】房地產(chǎn)核算的準(zhǔn)則制度差異 房地產(chǎn)核算的準(zhǔn)則制度差異 會(huì)計(jì)核算的差異1引入公允價(jià)值計(jì)量模式新準(zhǔn)則規(guī)定，在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，而企業(yè)會(huì)計(jì)制度和小企業(yè)會(huì)計(jì)制度將歷史成本作為會(huì)計(jì)核算的基本原則。 2土地使用權(quán)核算辦法不同新準(zhǔn)則對(duì)土地使用權(quán)原則上應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度要求轉(zhuǎn)入在建工程成本。3折舊或攤銷方法不同新準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量的不計(jì)提折舊和攤銷，而現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度將投資性房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)核算，要求對(duì)所有房地產(chǎn)計(jì)提折舊和攤銷。4減值準(zhǔn)備的計(jì)提

2、和轉(zhuǎn)回有差異新準(zhǔn)則對(duì)采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提減值準(zhǔn)備；采用成本計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)要求計(jì)提減值準(zhǔn)備，計(jì)提后不允許轉(zhuǎn)回；作為存貨的房地產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備允許轉(zhuǎn)回；企業(yè)會(huì)計(jì)制度要求計(jì)提減值準(zhǔn)備，計(jì)提后允許轉(zhuǎn)回；小企業(yè)會(huì)計(jì)制度不要求計(jì)提減值準(zhǔn)備。5用途改變的轉(zhuǎn)換處理新準(zhǔn)則規(guī)定在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日

3、的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。而現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度無上述規(guī)定。實(shí)例比較分析【例1】甲公司于2007年1月取得一塊面積10畝的土地，支付土地出讓金300萬元，使用權(quán)年限為50年；當(dāng)月開工，于6月底建成一座廠房作為生產(chǎn)用的車間，在建工程賬面成本為540萬元（不含土地出讓金），預(yù)計(jì)使用壽命為30年，假設(shè)廠房（建筑物）無殘值。采用年限平均法

4、計(jì)提折舊和攤銷。1新準(zhǔn)則的賬務(wù)處理（1）2007年1月取得土地使用權(quán)借：無形資產(chǎn)土地使用權(quán)300貸：銀行存款300（2）2007年1月至6月每月攤銷土地使用權(quán)價(jià)值借：管理費(fèi)用土地使用權(quán)攤銷0.5300（5012）貸：累計(jì)攤銷土地使用權(quán)0.5（3）2007年6月車間建成時(shí)借：固定資產(chǎn)廠房540貸：在建工程廠房540（4）從2007年7月起每月計(jì)提折舊和攤銷借：制造費(fèi)用土地使用權(quán)攤銷0.5300（5012）廠房折舊1.5540（3012）貸：累計(jì)攤銷土地使用權(quán)0.5累計(jì)折舊廠房折舊1.52兩種制度的賬務(wù)處理（1）2007年1月取得土地使用權(quán)，并轉(zhuǎn)入在建工程借：無形資產(chǎn)土地使用權(quán)300貸：銀行存款3

5、00借：在建工程土地使用權(quán)300貸：無形資產(chǎn)土地使用權(quán)300（2）2007年6月車間建成時(shí)借：固定資產(chǎn)廠房840貸：在建工程廠房540在建工程土地使用權(quán)300（3）從2007年7月起每月計(jì)提折舊由于土地使用權(quán)使用年限高于廠房預(yù)計(jì)使用年限，計(jì)算土地使用權(quán)凈殘值=300（5012）（5012-3012-6）=117（萬元）。每月計(jì)提折舊=（840-117）（3012）=2.01萬元。借：制造費(fèi)用廠房折舊2.01貸：累計(jì)折舊廠房折舊2.01【例2】接例1，由于產(chǎn)品銷路差，于2009年1月1日將此廠房出租，當(dāng)日該廠房公允價(jià)值為850萬元，租期5年，每月收取租金5萬元。2014年1月1日收回該廠房自用，

6、當(dāng)日該廠房公允價(jià)值為700萬元。采用年限平均法計(jì)提折舊和攤銷。1新準(zhǔn)則的賬務(wù)處理a、成本模式下的賬務(wù)處理（1）2009年1月1日出租時(shí)借：投資性房地產(chǎn)廠房801累計(jì)折舊廠房折舊271.5（12+6）累計(jì)攤銷土地使用權(quán)攤銷12（0.5122）貸：固定資產(chǎn)廠房540無形資產(chǎn)土地使用權(quán)300（2）2009年1月至2014年12月每月收取租金借：銀行存款5貸：其他業(yè)務(wù)收入5（3）2009年1月至2014年12月每月計(jì)提折舊（攤銷）=（801-117）/（5012-3012-12-6）=2萬元。借：其他業(yè)務(wù)成本2貸：累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)2（4）2014年1月1日收回廠房投資性房地產(chǎn)廠房賬面價(jià)值=

7、801-2（125）=681萬元，小于公允價(jià)值700萬元，不需計(jì)提減值準(zhǔn)備。其中：土地使用權(quán)賬面價(jià)值=300-12-0.5125=258萬元，廠房（建筑物）賬面價(jià)值=540-27-1.5125=423萬元。借：固定資產(chǎn)廠房423無形資產(chǎn)土地使用權(quán)258累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)120（2125）貸：投資性房地產(chǎn)廠房801b、公允價(jià)值模式下的賬務(wù)處理（1）2009年1月1日出租時(shí)借：投資性房地產(chǎn)廠房850累計(jì)折舊廠房折舊271.5（12+6）累計(jì)攤銷土地使用權(quán)攤銷12（0.5122）貸：固定資產(chǎn)廠房540無形資產(chǎn)土地使用權(quán)300資本公積其他資本公積49（2）2009年1月至2014年12月不計(jì)

8、提折舊或攤銷，每月收取租金時(shí)借：銀行存款5貸：其他業(yè)務(wù)收入5（3）2014年1月1日收回廠房投資性房地產(chǎn)廠房賬面價(jià)值=850萬元，公允價(jià)值為700萬元，應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失=850-700=150萬元。借：固定資產(chǎn)廠房700公允價(jià)值變動(dòng)損益150貸：投資性房地產(chǎn)廠房8502兩種制度的賬務(wù)處理（1）2009年1月1日出租時(shí)賬面價(jià)值=840-2.01（12+6）=803.82萬元，小于公允價(jià)值850萬元，不需計(jì)提減值準(zhǔn)備，不作賬務(wù)處理。（2）2009年1月至2014年12月每月收取租金和計(jì)提折舊（攤銷）借：銀行存款5貸：其他業(yè)務(wù)收入5借：其他業(yè)務(wù)支出2.01貸：累計(jì)折舊廠房折舊2.01（3）20

9、14年1月1日收回廠房時(shí)賬面價(jià)值=803.82-2.01（125）=683.22萬元，小于公允價(jià)值700萬元，不需計(jì)提減值準(zhǔn)備，不作賬務(wù)處理?！纠?】接例2，假設(shè)2014年1月1日收回該廠房自用，當(dāng)日該廠房公允價(jià)值為600萬元，20014年12月31日公允價(jià)值為650萬元。采用年限平均法計(jì)提折舊和攤銷。1新準(zhǔn)則的賬務(wù)處理a、成本模式下的賬務(wù)處理（1）2014年1月1日收回廠房投資性房地產(chǎn)廠房賬面價(jià)值=801-2（125）=681萬元，大于公允價(jià)值600萬元，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備=681-600=81萬元。借：固定資產(chǎn)廠房681累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)120（2125）貸：投資性房地產(chǎn)廠房801借

10、：資產(chǎn)減值損失81貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備81（2）2014年1月至12月每月計(jì)提折舊（攤銷）=（600-117）/（3012-512-12-6）=1.71萬元。 借：制造費(fèi)用1.71貸：累計(jì)折舊1.71（3）2014年12月31日廠房賬面價(jià)值=600-1.7112=579.48萬元，小于公允價(jià)值650萬元，不需計(jì)提減值準(zhǔn)備，但已計(jì)提的減值準(zhǔn)備81萬元不得轉(zhuǎn)回，因此不作賬務(wù)處理。b、公允價(jià)值模式下的賬務(wù)處理（1）2014年1月1日收回廠房投資性房地產(chǎn)廠房賬面價(jià)值=850萬元，公允價(jià)值為600萬元，應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失=850-600=250萬元。借：固定資產(chǎn)廠房600公允價(jià)值變動(dòng)損益250貸

11、：投資性房地產(chǎn)廠房850（2）2014年1月至12月每月計(jì)提折舊（攤銷）=1.71萬元。借：制造費(fèi)用1.71貸：累計(jì)折舊1.71（3）2014年12月31日廠房賬面價(jià)值=600-1.7112=579.48萬元，小于公允價(jià)值650萬元，不需計(jì)提減值準(zhǔn)備，因此不作賬務(wù)處理。2企業(yè)會(huì)計(jì)制度的賬務(wù)處理（1）2014年1月1日收回廠房時(shí)賬面價(jià)值=803.82-2.01（125）=683.22萬元，大于公允價(jià)值600萬元，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備=683.22-600=83.22萬元。借：營(yíng)業(yè)外支出計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備83.22貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備83.22（2）2014年1月至12月每月計(jì)提折舊=（600-11

12、7）/（3012-512-12-6）=1.71萬元。借：制造費(fèi)用1.71貸：累計(jì)折舊1.71（3）2014年12月31日廠房賬面價(jià)值=600-1.7112=579.48萬元，小于公允價(jià)值650萬元，應(yīng)轉(zhuǎn)回已計(jì)提的減值準(zhǔn)備：首先按不考慮減值因素情況下應(yīng)計(jì)提的累計(jì)折舊與考慮減值因素情況下應(yīng)計(jì)提的累計(jì)折舊之間的差額=2.0112-1.7112=3.60萬元，沖減已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，同時(shí)增加累計(jì)折舊；然后按固定資產(chǎn)公允價(jià)值（650萬元）與不考慮減值因素情況下計(jì)算確定的固定資產(chǎn)賬面價(jià)值（683.22-2.0112=659.1萬元）兩者中較低者（650萬元），與價(jià)值恢復(fù)前的固定資產(chǎn)賬面價(jià)值（579.

13、48萬元）之間的差額，沖減已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備和營(yíng)業(yè)外支出=650-579.48=70.52萬元。借：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備74.12貸：累計(jì)折舊3.60營(yíng)業(yè)外支出計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備70.523小企業(yè)會(huì)計(jì)制度的賬務(wù)處理小企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定不計(jì)提固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，只計(jì)提折舊和攤銷。2014年1月至12月每月計(jì)提折舊2.01萬元：借：制造費(fèi)用2.01貸：累計(jì)折舊廠房折舊2.01【例4】接例2，假設(shè)2014年1月1日將該廠房收回后即以650萬元的價(jià)格對(duì)外轉(zhuǎn)讓，已通過銀行轉(zhuǎn)賬收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。1新準(zhǔn)則的賬務(wù)處理（1）成本模式下的賬務(wù)處理借：銀行存款650貸：其他業(yè)務(wù)收入650借：累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)120（2125）其他