1、前期管理介入階段2

1、袆莀莆羆罿膃蚅羅肁莈薁羄芃膁薇羄羃蕆蒃薀肅艿荿蕿膈蒅蚇薈袇羋薃薇羀蒃葿蚇肂芆蒞蚆膄聿蚄蚅襖芄蝕蚄肆肇薆蚃膈莂蒂螞袈膅莈蟻羀莁蚆蟻肅膄薂螀膅荿蒈蝿裊膂莄螈羇莇莀螇腿芀蠆螆衿蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚅袃袆肀薁袂羈芅蕆袁肀蒁袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃莀艿螃蝿荿莁薅肇莈蒄螁肅莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蠆螈肈薇蒁膆肈莆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羅膂薈螂袁膂芇薅螇膁蒀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿芆蕿蠆肈芆羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃莀艿螃蝿荿莁薅肇莈蒄螁肅莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蠆螈肈薇蒁膆肈

2、莆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羅膂薈螂袁膂芇薅螇膁蒀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿芆蕿蠆肈芆羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃莀艿螃蝿荿莁薅肇莈蒄螁肅莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蠆螈肈薇蒁膆肈莆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羅膂薈螂袁膂芇薅螇膁蒀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿芆蕿蠆肈芆羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃莀艿螃蝿荿莁薅肇莈蒄螁肅莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蠆螈肈薇蒁膆肈莆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羅膂薈螂袁膂芇薅螇膁蒀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)袈羇膈

3、莄蟻袃膇蒆袇蝿芆蕿蠆肈芆羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃莀艿螃蝿荿莁薅肇莈蒄螁肅莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蠆螈肈薇蒁膆肈莆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羅膂薈螂袁膂芇薅螇膁蒀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿芆蕿蠆肈芆羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃莀艿螃蝿荿莁薅肇莈蒄螁肅莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蠆螈肈薇蒁膆肈莆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿膃蒅薆羅膂薈螂袁膂芇薅螇膁蒀螀螃膀薂蚃肂腿節(jié)袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿芆蕿蠆肈芆羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀羂羀芅螂螞膅膁螁

4、螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄莄羃芀蒂莄蚃肅莈蒃螅羋芄蒂袇肁膀蒁聿襖蕿蒀蝿膀蒅葿袁羂莁蒈羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄蝕羇芀薃袂芃膆薂羅肅蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇螃肀莃蚇羅袃艿蚆蚅腿膅蚅螇羈蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄莄羃芀蒂莄蚃肅莈蒃螅羋芄蒂袇肁膀蒁聿襖蕿蒀蝿膀蒅葿袁羂莁蒈羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄蝕羇芀薃袂芃膆薂羅肅蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇螃肀莃蚇羅袃艿蚆蚅腿膅蚅螇羈蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄莄羃芀蒂莄蚃肅莈蒃螅羋芄蒂袇肁膀蒁聿襖蕿蒀蝿膀蒅葿

5、袁羂莁蒈羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄蝕羇芀薃袂芃膆薂羅肅蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇螃肀莃蚇羅袃艿蚆蚅腿膅蚅螇羈蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄莄羃芀蒂莄蚃肅莈蒃螅羋芄蒂袇肁膀蒁聿襖蕿蒀蝿膀蒅葿袁羂莁蒈羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄蝕羇芀薃袂芃膆薂羅肅蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇螃肀莃蚇羅袃艿蚆蚅腿膅蚅螇羈蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄莄羃芀蒂莄蚃肅莈蒃螅羋芄蒂袇肁膀蒁聿襖蕿蒀蝿膀蒅葿袁羂莁蒈羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄蝕羇芀薃袂芃膆薂羅肅蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀

6、衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇螃肀莃蚇羅袃艿蚆蚅腿膅蚅螇羈蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄莄羃芀蒂莄蚃肅莈蒃螅羋芄蒂袇肁膀蒁聿襖蕿蒀蝿膀蒅葿袁羂莁蒈羄艿莈蠆裊肂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螀膃芃螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅裊肁羋薁裊膃膁蕆襖袃莇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蝕薂袁芁薆蟻羃肄蒂蝕肅艿莈蠆裊肂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螀膃芃螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅裊肁羋薁裊膃膁蕆襖袃莇莃袃羅腿蟻袂

7、肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蝕薂袁芁薆蟻羃肄蒂蝕肅艿莈蠆裊肂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螀膃芃螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅裊肁羋薁裊膃膁蕆襖袃莇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蝕薂袁芁薆蟻羃肄蒂蝕肅艿莈蠆裊肂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螀膃芃螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅裊肁羋薁裊膃膁蕆襖袃莇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蝕薂袁芁薆蟻羃肄蒂蝕

8、肅艿莈蠆裊肂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螀膃芃螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅裊肁羋薁裊膃膁蕆襖袃莇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蝕薂袁芁薆蟻羃肄蒂蝕肅艿莈蠆裊肂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螀薅蚆肅膂芅葿羈膁莇蚄袇芁蒀蕆螃芀腿蚃蠆艿芁蒆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃節(jié)螆螂罿蒞蕿螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袂袈羆蒁蚅螄羅薄蒈肅肄芃蚄罿肅蒞蒆裊肅蒈螞袁肂芇蒅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薄螈袈肈芄薁螄膇莆螇蝕膇葿薀羈膆膈螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃

9、薅蚆肅膂芅葿羈膁莇蚄袇芁蒀蕆螃芀腿蚃蠆艿芁蒆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃節(jié)螆螂罿蒞蕿螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袂袈羆蒁蚅螄羅薄蒈肅肄芃蚄罿肅蒞蒆裊肅蒈螞袁肂芇蒅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薄螈袈肈芄薁螄膇莆螇蝕膇葿薀羈膆膈螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅葿羈膁莇蚄袇芁蒀蕆螃芀腿蚃蠆艿芁蒆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃節(jié)螆螂罿蒞蕿螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袂袈羆蒁蚅螄羅薄蒈肅肄芃蚄罿肅蒞蒆裊肅蒈螞袁肂芇蒅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薄螈袈肈芄薁螄膇莆螇蝕膇葿薀羈膆膈螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅葿羈膁莇蚄袇芁蒀蕆螃芀腿蚃蠆艿芁蒆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芅蒀螈羀莄

10、薃薀袆莃節(jié)螆螂罿蒞蕿螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袂袈羆蒁蚅螄羅薄蒈肅肄芃蚄罿肅蒞蒆裊肅蒈螞袁肂芇蒅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薄螈袈肈芄薁螄膇莆螇蝕膇葿薀羈膆膈螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅葿羈膁莇蚄袇芁蒀蕆螃芀腿蚃蠆艿芁蒆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃節(jié)螆螂罿蒞蕿螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袂袈羆蒁蚅螄羅薄蒈肅肄芃蚄罿肅蒞蒆裊肅蒈螞袁肂芇蒅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薄螈袈薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈蟻膈莇薈螃肀芃薇袆芆腿薆羈聿蕆薅蚈袂莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅螞薂肅肁螞螄袈蒀蟻袆膄莆蝕罿羆節(jié)蠆蚈膂膈蚈螁羅蕆螇袃膀莃螆羅羃艿螆蚅腿膅莂袇羈膁莁羀芇葿莀蠆肀蒞荿螂芅芁荿襖肈膇莈羆袁蒆蕆蚆肆莂蒆螈衿羋蒅羀肅芄蒄

11、蝕羇膀蒃螂膃蒈蒃裊羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈蟻膈莇薈螃肀芃薇袆芆腿薆羈聿蕆薅蚈袂莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅螞薂肅肁螞螄袈蒀蟻袆膄莆蝕罿羆節(jié)蠆蚈膂膈蚈螁羅蕆螇袃膀莃螆羅羃艿螆蚅腿膅莂袇羈膁莁羀芇葿莀蠆肀蒞荿螂芅芁荿襖肈膇莈羆袁蒆蕆蚆肆莂蒆螈衿羋蒅羀肅芄蒄蝕羇膀蒃螂膃蒈蒃裊羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈蟻膈莇薈螃肀芃薇袆芆腿薆羈聿蕆薅蚈袂莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅螞薂肅肁螞螄袈蒀蟻袆膄莆蝕罿羆節(jié)蠆蚈膂膈蚈螁羅蕆螇袃膀莃螆羅羃艿螆蚅腿膅莂袇羈膁莁羀芇葿莀蠆肀蒞荿螂芅芁荿襖肈膇莈羆袁蒆蕆蚆肆莂蒆螈衿羋蒅羀肅芄蒄蝕羇膀蒃螂膃蒈蒃裊羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈蟻膈莇薈螃肀芃薇袆芆腿薆羈聿蕆薅

12、蚈袂莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅螞薂肅肁螞螄袈蒀蟻袆膄莆蝕罿羆節(jié)蠆蚈膂膈蚈螁羅蕆螇袃膀莃螆羅羃艿螆蚅腿膅莂袇羈膁莁羀芇葿莀蠆肀蒞荿螂芅芁荿襖肈膇莈羆袁蒆蕆蚆肆莂蒆螈衿羋蒅羀肅芄蒄蝕羇膀蒃螂膃蒈蒃裊羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈蟻膈莇薈螃肀芃薇袆芆腿薆羈聿蕆薅蚈袂莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅螞薂肅肁螞螄袈蒀蟻袆膄莆蝕罿羆節(jié)蠆蚈膂膈蚈螁羅蕆螇袃膀莃螆羅羃艿螆蚅腿膅莂袇羈膁莁羀芇葿莀蠆肀蒞荿膄蚈蚄螁芇蒁薀袀荿芃袈袀肈葿螄衿膁節(jié)螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁裊芇莈螇襖莀薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞襖羈肄蝕螀羀膆蒃蚆罿羋蠆薁羈莁蒁袀羈肀芄螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羄蒈薄肄膇芁袃肅艿薆蝿肂莁荿蚅肂肁薅薁肁膃莇衿膀芆薃螅腿莈莆蟻膈

13、肈薁蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芇蒁薀袀荿芃袈袀肈葿螄衿膁節(jié)螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁裊芇莈螇襖莀薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞襖羈肄蝕螀羀膆蒃蚆罿羋蠆薁羈莁蒁袀羈肀芄螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羄蒈薄肄膇芁袃肅艿薆蝿肂莁荿蚅肂肁薅薁肁膃莇衿膀芆薃螅腿莈莆蟻膈肈薁蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芇蒁薀袀荿芃袈袀肈葿螄衿膁節(jié)螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁裊芇莈螇襖莀薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞襖羈肄蝕螀羀膆蒃蚆罿羋蠆薁羈莁蒁袀羈肀芄螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羄蒈薄肄膇芁袃肅艿薆蝿肂莁荿蚅肂肁薅薁肁膃莇衿膀芆薃螅腿莈莆蟻膈肈薁蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芇蒁薀袀荿芃袈袀肈葿螄衿膁節(jié)螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆

14、膅薅袁裊芇莈螇襖莀薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂蒅羂芄蒞襖羈肄蝕螀羀膆蒃蚆罿羋蠆薁羈莁蒁袀羈肀芄螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羄蒈薄肄膇芁袃肅艿薆蝿肂莁荿蚅肂肁薅薁肁膃莇衿膀芆薃螅腿莈莆蟻膈肈薁蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂螃肂蒂螈螂膄蚈蚄螁芇蒁薀袀荿芃袈袀肈葿螄衿膁節(jié)螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅袁裊芇莈螇襖莀薄莇薇螃肀芃薇袆芆腿薆羈聿蕆蚅蚈芄莃蚄螀肇艿蚃袂芃膅螞肄肅薄螞螄羈蒀蟻袆膄莆蝕罿羆節(jié)蠆蚈膂膈螈螁羅蕆螇袃膀莃螆羅羃艿螆螅腿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀蒞螂螂芅芁荿襖肈膇蒈羆芃蒆蕆蚆肆蒂蒆袈節(jié)莈蒅羀膄芄蒄肅羇薂蒃螂膃蒈蒃裊羆莄薂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿薅蕿羈羂蒁薈肄羋莇薇螃肀芃薇袆芆腿薆羈聿蕆蚅蚈芄莃蚄螀肇艿蚃袂芃膅螞肄肅薄螞螄羈蒀蟻

15、袆膄莆蝕罿羆節(jié)蠆蚈膂膈螈螁羅蕆螇袃膀莃螆羅羃艿螆螅腿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀蒞螂螂芅芁荿襖肈膇蒈羆芃蒆蕆蚆肆蒂蒆袈節(jié)莈蒅羀膄芄蒄肅羇薂蒃螂膃蒈蒃裊羆莄薂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿薅蕿羈羂蒁薈肄羋莇薇螃肀芃薇袆芆腿薆羈聿蕆蚅蚈芄莃蚄螀肇艿蚃袂芃膅螞肄肅薄螞螄羈蒀蟻袆膄莆蝕罿羆節(jié)蠆蚈膂膈螈螁羅蕆螇袃膀莃螆羅羃艿螆螅腿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀蒞螂螂芅芁荿襖肈膇蒈羆芃蒆蕆蚆肆蒂蒆袈節(jié)莈蒅羀膄芄蒄肅羇薂蒃螂膃蒈蒃裊羆莄薂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿薅蕿羈羂蒁薈肄羋莇薇螃肀芃薇袆芆腿薆羈聿蕆蚅蚈芄莃蚄螀肇艿蚃袂芃膅螞肄肅薄螞螄羈蒀蟻袆膄莆蝕罿羆節(jié)蠆蚈膂膈螈螁羅蕆螇袃膀莃螆羅羃艿螆螅腿芅螅袇肁薃螄羀芇葿螃肂肀蒞螂螂芅芁荿

16、襖肈膇蒈羆芃蒆蕆蚆肆蒂蒆袈節(jié)莈蒅羀膄芄蒄肅羇薂蒃螂膃蒈蒃裊羆莄薂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿薅蕿羈羂蒁薈肄羋莇薇螃肀芃薇袆芆腿薆羈聿蕆蚅蚈芄莃蚄螀肇艿蚃袂芃膅螞蕆薈羇肄膇莁袃肅艿薆蝿肂莁荿蚅肂肁薅薁膁膃莇衿膀芆薃螅腿蒈莆螁膈膈蟻蚇膇芀蒄羆膆莂蠆袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄袁芇蒁薀袀荿蚆袈袀肈葿襖衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁裊芇莈螇羄莀薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂羈羂莄蒅襖羈蒆蝕蝿羀膆蒃蚅罿羋蠆薁羈莁蒁袀肈肀蚇螆肇膂蒀螞肆蒞蚅蚈肅蕆薈羇肄膇莁袃肅艿薆蝿肂莁荿蚅肂肁薅薁膁膃莇衿膀芆薃螅腿蒈莆螁膈膈蟻蚇膇芀蒄羆膆莂蠆袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄袁芇蒁薀袀荿蚆袈袀肈葿襖衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁裊芇莈螇羄莀薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂羈羂

17、莄蒅襖羈蒆蝕蝿羀膆蒃蚅罿羋蠆薁羈莁蒁袀肈肀蚇螆肇膂蒀螞肆蒞蚅蚈肅蕆薈羇肄膇莁袃肅艿薆蝿肂莁荿蚅肂肁薅薁膁膃莇衿膀芆薃螅腿蒈莆螁膈膈蟻蚇膇芀蒄羆膆莂蠆袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄袁芇蒁薀袀荿蚆袈袀肈葿襖衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁裊芇莈螇羄莀薄蚃羄聿莇蕿羃膂薂羈羂莄蒅襖羈蒆蝕蝿羀膆蒃蚅罿羋蠆薁羈莁蒁袀肈肀蚇螆肇膂蒀螞肆蒞蚅蚈肅蕆薈羇肄膇莁袃肅艿薆蝿肂莁荿蚅肂肁薅薁膁膃莇衿膀芆薃螅腿蒈莆螁膈膈蟻蚇膇芀蒄羆膆莂蠆袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄袁芇蒁薀袀荿蚆袈袀肈葿襖衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁裊芇莈螇羄莀薄蚃羄蒂蝿羂蒞蚄羅莀蒞螇袇芆莄衿肅膂莃蕿袆肈莂蟻肁羄蒁螃襖芃蒀蒃肀腿葿薅袂肅葿螇肈肁蒈袀羈荿蕆蕿螃芅蒆螞罿膁蒅

18、螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀節(jié)薃蚈羆羋薂袁螈膄薁薀肄肀薀蚃袇莈蕿螅肂芄薈袇裊膀蚇薇肀肆芄蠆袃羂芃螁聿莁節(jié)薁袂芇芁蚃膇膃芀螆羀聿芀袈螃莈艿薈羈芄莈蝕螁膀莇螂羆肆莆蒂蝿羂蒞蚄羅莀蒞螇袇芆莄衿肅膂莃蕿袆肈莂蟻肁羄蒁螃襖芃蒀蒃肀腿葿薅袂肅葿螇肈肁蒈袀羈荿蕆蕿螃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀節(jié)薃蚈羆羋薂袁螈膄薁薀肄肀薀蚃袇莈蕿螅肂芄薈袇裊膀蚇薇肀肆芄蠆袃羂芃螁聿莁節(jié)薁袂芇芁蚃膇膃芀螆羀聿芀袈螃莈艿薈羈芄莈蝕螁膀莇螂羆肆莆蒂蝿羂蒞蚄羅莀蒞螇袇芆莄衿肅膂莃蕿袆肈莂蟻肁羄蒁螃襖芃蒀蒃肀腿葿薅袂肅葿螇肈肁蒈袀羈荿蕆蕿螃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀節(jié)薃蚈羆羋薂袁螈膄薁薀肄肀薀蚃袇莈蕿螅肂芄薈袇裊膀蚇薇肀肆芄蠆袃羂芃

19、螁聿莁節(jié)薁袂芇芁蚃膇膃芀螆羀聿芀袈螃莈艿薈羈芄莈蝕螁膀莇螂羆肆莆蒂蝿羂蒞蚄羅莀蒞螇袇芆莄衿肅膂莃蕿袆肈莂蟻肁羄蒁螃襖芃蒀蒃肀腿葿薅袂肅葿螇肈肁蒈袀羈荿蕆蕿螃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀節(jié)薃蚈羆羋薂袁螈膄薁薀肄肀薀蚃袇莈蕿螅肂芄薈袇裊膀蚇薇肀肆芄蠆袃羂芃螁聿莁節(jié)薁袂芇芁蚃膇膃芀螆羀聿芀袈螃莈艿薈羈芄莈蝕螁膀莇螂羆肆莆蒂蝿羂蒞蚄蕆螃螇腿芀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄莇襖膆芇蚅袃裊蒂薁袂羈芅薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂膆蚈衿肄莂薄袈膇膄蒀羇袆莀莆羆罿膃蚅羅膁莈蟻羄芃芁薇羃羃蒆蒂羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿蚇肂芆蒞蚆芄蒁螄蚅羄莄蝕蚄肆薀薆蚃膈莂蒂螞芁膅螀蟻羀莁蚆螁肅膄薂螀膅荿蒈蝿裊膂蒄螈肇蕆螃螇腿芀蠆螆

20、節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄莇襖膆芇蚅袃裊蒂薁袂羈芅薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂膆蚈衿肄莂薄袈膇膄蒀羇袆莀莆羆罿膃蚅羅膁莈蟻羄芃芁薇羃羃蒆蒂羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿蚇肂芆蒞蚆芄蒁螄蚅羄莄蝕蚄肆薀薆蚃膈莂蒂螞芁膅螀蟻羀莁蚆螁肅膄薂螀膅荿蒈蝿裊膂蒄螈肇蕆螃螇腿芀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄莇襖膆芇蚅袃裊蒂薁袂羈芅薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂膆蚈衿肄莂薄袈膇膄蒀羇袆莀莆羆罿膃蚅羅膁莈蟻羄芃芁薇羃羃蒆蒂羃肅艿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃肀羀蒃葿蚇肂芆蒞蚆芄蒁螄蚅羄莄蝕蚄肆薀薆蚃膈莂蒂螞芁膅螀蟻羀莁蚆螁肅膄薂螀膅荿蒈蝿裊膂蒄螈肇蕆螃螇腿芀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄莇襖膆芇蚅袃裊蒂薁袂羈芅薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂膆蚈衿肄莂薄袈膇膄蒀羇

21、袆莀莆羆罿膃蚅羅膁莈蟻羄芃芁薇羃羃蒆薄膄膇莁羃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蝕螈芃蕆薆螇莆蚃裊螆肅蒆螁裊膇蟻蚇裊芀蒄薃襖蒂芇羂袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莆薀蝕袀肆莃薆罿膈蕿襖罿芁莂螀羈莃薇蚆羇膃莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆蠆肅節(jié)螞薅肂莄蒅袃肁肅羋衿肀芆蒃螅聿莈莆蟻肈肈薁薇肇膀莄袆?wù)毓?jié)薀螂膆蒞莂蚈膅肄薈薄膄膇莁羃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蝕螈芃蕆薆螇莆蚃裊螆肅蒆螁裊膇蟻蚇裊芀蒄薃襖蒂芇羂袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莆薀蝕袀肆莃薆罿膈蕿襖罿芁莂螀羈莃薇蚆羇膃莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆蠆肅節(jié)螞薅肂莄蒅袃肁肅羋衿肀芆蒃螅聿莈莆蟻肈肈薁薇肇膀莄袆?wù)毓?jié)薀螂膆蒞莂蚈膅肄薈薄膄膇莁羃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蝕螈芃蕆薆螇莆蚃裊螆

22、肅蒆螁裊膇蟻蚇裊芀蒄薃襖蒂芇羂袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莆薀蝕袀肆莃薆罿膈蕿襖罿芁莂螀羈莃薇蚆羇膃莀螞羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆蠆肅節(jié)螞薅肂莄蒅袃肁肅羋衿肀芆蒃螅聿莈莆蟻肈肈薁薇肇膀莄袆?wù)毓?jié)薀螂膆蒞莂蚈膅肄薈薄膄膇莁羃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蝕螈芃蕆薆螇莆蚃裊螆肅蒆螁裊膇蟻蚇裊芀蒄薃襖蒂芇羂袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莆羃肂芃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄膃莀袆羀腿莀薅袃肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇蒀肆膅莆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄螆袇芆蒄蒆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅薈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袇肆芆裊蠆莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄膃莀袆羀腿莀

23、薅袃肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇蒀肆膅莆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄螆袇芆蒄蒆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅薈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袇肆芆裊蠆莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄膃莀袆羀腿莀薅袃肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇蒀肆膅莆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄螆袇芆蒄蒆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅薈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袇肆芆裊蠆莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄膃莀袆羀腿莀薅袃肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇蒀肆膅莆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄螆袇芆蒄蒆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁袃莇莃袃

24、羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕螞袁芁薆蟻羃蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螆袁腿莁螅羄莄蝕螄肆膇蚆螃羋莂薂螂羈芅蒈螁肀蒁莃螀膃芃螞螀袂葿薈衿羅節(jié)蒄袈肇蕆莀袇腿芀蝿袆罿肅蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃袃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕螞袁芁薆蟻羃蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螆袁腿莁螅羄莄蝕螄肆膇蚆螃羋莂薂螂羈芅蒈螁肀蒁莃螀膃芃螞螀袂葿薈衿羅節(jié)蒄袈肇蕆莀袇腿芀蝿袆罿肅蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃袃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕螞袁芁薆蟻

25、羃蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螆袁腿莁螅羄莄蝕螄肆膇蚆螃羋莂薂螂羈芅蒈螁肀蒁莃螀膃芃螞螀袂葿薈衿羅節(jié)蒄袈肇蕆莀袇腿芀蝿袆罿肅蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃袃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄肅薄袁肅肄芃蚄罿肅蒞衿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薄螈袈膈芄薁螄膇莆螇肂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅袂羈芁莇蚄袇芁葿袀螃芀螞蚃膁艿莁蒆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薀袆莃節(jié)螆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄肅薄袁肅肄芃蚄罿肅蒞衿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薄螈袈膈芄薁螄膇莆螇肂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄

26、蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅袂羈芁莇蚄袇芁葿袀螃芀螞蚃膁艿莁蒆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薀袆莃節(jié)螆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄肅薄袁肅肄芃蚄罿肅蒞衿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薄螈袈膈芄薁螄膇莆螇肂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅袂羈芁莇蚄袇芁葿袀螃芀螞蚃膁艿莁蒆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薀袆莃節(jié)螆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄肅薄袁肅肄芃蚄罿肅蒞衿羅肅膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿膁膂蟻螈芃蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螅膈羋蚇螅芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒞袂芄芅螄袁羄薀蝕袀肆莃薆衿膈蕿蒂衿芁莂螀羈羀膄蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈蒄羄肇芁螃羃

27、腿蒆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋蝿肀膆蒃蚅聿羋芆薁肈肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄節(jié)薀螂蚃羂莂蚈螞肄薈薄蟻膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿膁膂蟻螈芃蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螅膈羋蚇螅芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒞袂芄芅螄袁羄薀蝕袀肆莃薆衿膈蕿蒂衿芁莂螀羈羀膄蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋蝿肀膆蒃蚅聿羋芆薁肈肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄節(jié)薀螂蚃羂莂蚈螞肄薈薄蟻膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿蚅蝿膁膂蟻螈芃蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螅膈羋蚇螅芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒞袂芄芅螄袁羄薀蝕袀肆莃薆衿膈蕿蒂衿芁莂螀羈羀膄蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈蒄羄肇芁螃羃腿蒆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋蝿肀膆蒃蚅聿羋芆薁肈肈蒁薇蚅膀莄蒃蚄節(jié)薀螂蚃羂莂蚈螞肄薈薄蟻

28、膇莁袃膃螞薆膁膂莁螂膇膂薄薅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄膈薀蟻肀芇蚃袇羆芆莂蠆袂芆蒄裊螈芅蚇蚈膆芄莆羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膃莀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肁蒞蚄螞羇莄莄袇袃蒄蒆蝕膂蒃薈袆肈蒂蟻蠆肄蒁蒀羄羀肈薃螇袆?wù)赝L羂膅肆蒞螅肁肅蕆羈羇膄蕿螃袃膃螞薆膁膂莁螂膇膂薄薅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄膈薀蟻肀芇蚃袇羆芆莂蠆袂芆蒄裊螈芅蚇蚈膆芄莆羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膃莀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肁蒞蚄螞羇莄莄袇袃蒄蒆蝕膂蒃薈袆肈蒂蟻蠆肄蒁蒀羄羀肈薃螇袆?wù)赝L羂膅肆蒞螅肁肅蕆羈羇膄蕿螃袃膃螞薆膁膂莁螂膇膂薄薅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄膈薀蟻肀芇蚃袇羆芆莂蠆袂芆蒄裊螈芅

29、蚇蚈膆芄莆羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膃莀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肁蒞蚄螞羇莄莄袇袃蒄蒆蝕膂蒃薈袆肈蒂蟻蠆肄蒁蒀羄羀肈薃螇袆?wù)赝L羂膅肆蒞螅肁肅蕆羈羇膄蕿螃袃膃螞薆膁膂莁螂膇薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋薂袁芁薆薁羃肄蒂蝕肅艿莈 1、前期管理介入階段序號項 目內(nèi) 容一組建物業(yè)管理隊伍1人員的選拔2人員的培訓(xùn)及上崗（人員根據(jù)需要逐步到位）3人員的崗位責(zé)任制4人員的考核與獎懲制度二熟悉廠房物業(yè)情況1與開發(fā)商甲方接觸2與施工隊接觸與了解情況3與工程監(jiān)理了解情況4物業(yè)現(xiàn)場圖紙及技術(shù)資料的歸集5物業(yè)現(xiàn)場實際情況的技術(shù)摸底三完善管理辦公條件1完善管理用房、購置辦公家具電器2安排員工選聘及員工宿舍

30、3調(diào)配物資4各部門籌備建立工作細(xì)化四建章建制1內(nèi)部行政管理制度2外部管理制度3監(jiān)督機制的建立4財務(wù)管理制度的建立5服務(wù)行為規(guī)范6各崗位工作程序五物業(yè)管理vi標(biāo)識的建立（受業(yè)主委托后）1項目物業(yè)導(dǎo)示圖2樓內(nèi)企業(yè)導(dǎo)示圖3交通標(biāo)識4內(nèi)部工程用標(biāo)識5員工形象標(biāo)識6配套設(shè)施標(biāo)識六與招商部門的接觸1收集客戶信息2制作客戶檔案3制訂服務(wù)流程及緊急事態(tài)處理流程4配合招商進行物業(yè)管理宣傳5物業(yè)設(shè)施的接管與驗收6物業(yè)綜合性驗收實驗，物業(yè)遺留問題的歸集整改2、企業(yè)入伙服務(wù)期序號項 目內(nèi) 容一物業(yè)管理的宣傳1召開企業(yè)裝修管理介紹會2印刷物業(yè)管理宣傳冊3開通企業(yè)宣傳與物業(yè)管理政策宣傳網(wǎng)站4制作企業(yè)入駐的宣傳文件5召開企

31、業(yè)入駐懇談會二企業(yè)入駐手續(xù)辦理1擬訂企業(yè)入伙時間計劃表2擬訂企業(yè)入伙收費項目3擬訂企業(yè)入伙相關(guān)文件4簽訂企業(yè)物業(yè)管理委托書5與企業(yè)辦理入駐手續(xù)6征求企業(yè)特約服務(wù)需求三檔案的建立和管理1檔案資料的分類檢索2嚴(yán)格檔案借閱的管理制度3各類資料分級別管理、借閱4完善保密制度四擬訂各項服務(wù)方案1擬訂服務(wù)項目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2核定服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)性質(zhì)3擬訂停車場經(jīng)營方案4擬訂餐廳經(jīng)營方案5擬訂浴室經(jīng)營方案五規(guī)范內(nèi)部工作程序1規(guī)范員工服務(wù)行為2規(guī)范各項收費標(biāo)準(zhǔn)3規(guī)范各部門操作程序4規(guī)范企業(yè)入駐程序5規(guī)范企業(yè)裝修審批程序6規(guī)范企業(yè)繳費程序1、 入園企業(yè)裝修管理期裝 修 管 理1與企業(yè)洽商裝修方案及能源供應(yīng)2簽署相

32、關(guān)裝修管理協(xié)議3企業(yè)裝修過程監(jiān)管4建立嚴(yán)密的跟蹤裝修體系，處理違章：利用說服手段、經(jīng)濟手段、行政手段、法律手段，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。5企業(yè)裝修技術(shù)資料的歸集6企業(yè)裝修后驗收一、 大廈物業(yè)管理階段性工作計劃1，物業(yè)管理顧問及準(zhǔn)備期：（1） 封頂外裝階段：本階段工作要點：前期介入，熟悉項目基本物業(yè)情況，進行市場調(diào)研，策劃物業(yè)服務(wù)方案，協(xié)助項目銷售，配合制造賣點，為物業(yè)樹立品牌形象，向客戶展示物業(yè)服務(wù)的內(nèi)涵。主要工作內(nèi)容： 提出物業(yè)管理策劃投標(biāo)書，并與開發(fā)商簽訂物業(yè)管理委托協(xié)議書 對規(guī)劃設(shè)計、施工過程中，從方便后期物業(yè)管理與服務(wù)的角度，需改進完善的地方，提出合理化建議； 提出遺漏工程的建議； 策劃項目

33、物業(yè)管理模式，并進行周邊市場調(diào)研； 配合銷售進行現(xiàn)場向客戶進行物業(yè)咨詢建議工作協(xié)助建立客戶的原始檔案 選聘主要物業(yè)管理人員，進行物業(yè)管理實際操作演練及業(yè)務(wù)交流 收集工程設(shè)計圖紙資料 與開發(fā)商確定物業(yè)管理用房 組成前期介入小組，熟悉大廈基本情況；（2） 項目開盤階段：本階段工作要點：對工程進度進行跟蹤，了解土建、設(shè)備安裝情況，提供物業(yè)服務(wù)承諾，提升物業(yè)知名度。主要工作內(nèi)容： 提出工程設(shè)計及遺漏工程項目建議 提出銷售中物業(yè)管理服務(wù)承諾 提出各類物業(yè)管理收費測算 配合銷售，開展客戶聯(lián)誼活動 擬訂并簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書，作為售房合同附件 協(xié)助物業(yè)顧問介入賣場 作好售樓中心的物業(yè)管理工作 與開發(fā)商、監(jiān)

34、理、總包及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門接觸，監(jiān)控工程進度（3） 竣工驗收階段：本階段工作要點：組織實施物業(yè)接管驗收，策劃開業(yè)入伙計劃，參與設(shè)備安裝調(diào)試與使用培訓(xùn)，籌建項目管理部，作好成品保護。 配合設(shè)備安裝調(diào)試對項目設(shè)備設(shè)施、功能材料等進行確認(rèn) 參與開發(fā)商和政府相關(guān)部門的竣工驗收工作（初驗、報驗） 收集相關(guān)工程竣工圖紙與技術(shù)資料、政府批復(fù)文件等 組織大廈接管驗收小組，安排計劃，對項目從土建裝修、設(shè)備設(shè)施、技術(shù)資料、隱蔽工程等進行驗收。與開發(fā)商作好驗收整改記錄和整改計劃 籌建項目管理部，選聘及培訓(xùn)前期骨干力量，定崗定編定制度 策劃物業(yè)服務(wù)項目，進行保安保潔的招投標(biāo)工作 確定接管區(qū)域，逐步安排現(xiàn)場保安、保潔及

35、客戶和餐廳區(qū)域的裝修進駐 準(zhǔn)備客戶入伙文件資料（管理公約、裝修手冊、住戶手冊等），作好入伙計劃及費用的核定 作好現(xiàn)場成品保護，形成現(xiàn)場交叉立體管理2日常物業(yè)管理服務(wù)期：（1）入伙裝修階段：本階段工作重點：逐步接管大廈全部各類設(shè)備設(shè)施，完善客戶服務(wù)程序及服務(wù)協(xié)調(diào)機制，建立調(diào)度值班制度。完成客戶入伙與裝修管理工作，并繼續(xù)配合銷售。 辦理客戶入伙手續(xù) 簽定并交接物業(yè)管理相關(guān)入伙文件 建立健全客戶服務(wù)檔案 實行前臺24小時客戶服務(wù)及24小時保安服務(wù) 完成保潔開荒工作 監(jiān)督客戶裝修管理與驗收工作 組織大廈開業(yè)慶典及餐廳開業(yè) 成品保護與配合銷售工作第五章一、 物業(yè)顧問及準(zhǔn)備期服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā)

36、的延續(xù)和完善，是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，物業(yè)管理公司的前期介入是為了完善物業(yè)的使用功能，改進完善物業(yè)的具體設(shè)計，更好的監(jiān)督施工質(zhì)量，進一步了解和掌握設(shè)備和管線的分布情況。為竣工驗收和接管驗收打下基礎(chǔ)，便于日后的物業(yè)管理和客戶使用，并為物業(yè)銷售打下良好基礎(chǔ)。為確保創(chuàng)富大廈物業(yè)管理工作能有條不紊地順利啟動和正常進行，我們將在物業(yè)管理的不同時期提供專業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)范圍及內(nèi)容如下：（一）參與物業(yè)規(guī)劃設(shè)計1對于大廈的設(shè)施、設(shè)備、建材、綠化及功能劃分提出合理建議，使物業(yè)能充分考慮住戶的合理需求并便于日后的管理。及時發(fā)現(xiàn)工程施工過程中出現(xiàn)的問題，提交開發(fā)商，建議承包商限期整改，為物業(yè)竣工、接管驗收做好準(zhǔn)備。

37、2參與有關(guān)的工程會議及工程例會、監(jiān)理會，對施工中暴露的質(zhì)量隱患及嚴(yán)重的質(zhì)量問題提出改進的建議，以使物業(yè)項目的建造及設(shè)備、設(shè)施的配置能夠符合物業(yè)管理的要求。這樣，可以避免物業(yè)落成后，再進行加裝或改裝從而影響整體物業(yè)的外觀形象以及造成資金上的浪費。（二）協(xié)助開發(fā)商做好物業(yè)竣工驗收工作 我公司將根據(jù)國家有關(guān)工程驗收的技術(shù)規(guī)范與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助貴司制定一套驗收程序，發(fā)現(xiàn)未符合工程標(biāo)準(zhǔn)的項目，提交開發(fā)商，催促承包商返修，以保證物業(yè)工程質(zhì)量符合國家規(guī)范及投資商要求。（二） 在物業(yè)竣工驗收完成后，進行接管驗收當(dāng)工程竣工驗收完成后，我公司的管理人員、技術(shù)人員將組成接管驗收小組，按照國家要求的技術(shù)規(guī)范，組織實施接

38、管驗收，同時協(xié)助健全設(shè)施、設(shè)備管理計劃，并做好工程圖紙的接收和檔案管理工作。加強對工程遺留問題的跟進，接管驗收后，發(fā)現(xiàn)工程遺留問題，提交開發(fā)商，建議承包商限期改正，為物業(yè)竣工、接管驗收做好準(zhǔn)備。 為配合上述服務(wù)，我們建議在雙方簽訂物業(yè)管理合同后，即時開展物業(yè)工程接管工作，以便及時提供有效之協(xié)助，確保以上各項均達到理想水平。（四）起草物業(yè)管理公約物業(yè)管理公約要讓全體業(yè)主、使用者和物業(yè)管理公司在物業(yè)的管理、使用、維修、保養(yǎng)等方面的權(quán)利和義務(wù)得以規(guī)范，并在開發(fā)商的許可后報房地產(chǎn)物業(yè)管理部門登記備案。制定創(chuàng)富大廈物業(yè)管理公約的目的，是要清楚和明確各項規(guī)劃。物業(yè)管理公約是對全體業(yè)主、使用者和物業(yè)管理公司

39、均有約束力的有關(guān)物業(yè)管理、使用、維修、保養(yǎng)等方面的權(quán)利與義務(wù)的行為準(zhǔn)則。管理公約一般由發(fā)展商和物業(yè)管理公司一起制訂，但須經(jīng)房地產(chǎn)物業(yè)管理部門登記備案后，方可生效。我司會按照國家有關(guān)規(guī)定，屆時根據(jù)創(chuàng)富大廈物業(yè)的特點，草擬一份物業(yè)管理公約提供發(fā)展商參考。（五）編制入住手冊使業(yè)主和使用人了解自己應(yīng)有的權(quán)利、義務(wù)、注意事項、物業(yè)管理制度、服務(wù)項目及安全措施等。以此加強物業(yè)管理公司與業(yè)主和使用人之間的聯(lián)系，共同創(chuàng)造良好的辦公環(huán)境。住戶手冊是由物業(yè)管理公司發(fā)給住戶或租戶并由其保存的文件，其目的是為使住戶和租戶更明了自己應(yīng)有的權(quán)利與義務(wù)及注意事項。同時也使其了解物業(yè)管理的規(guī)章制度、服務(wù)項目及安全措施等。并以

40、此加強物業(yè)管理公司與住戶、租戶之聯(lián)系，共同創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。（六）制定入伙流程和裝修管理規(guī)定制定入伙流程和裝修管理規(guī)定是業(yè)主在辦理入住手續(xù)進行裝修時，為業(yè)主能順利入住，減少裝修過程中因不規(guī)范施工而對主體結(jié)構(gòu)等造成的損害。住戶在辦理入伙手續(xù)并開始進行裝修時，是一段管理難度較大的磨合期，為了能讓住戶順利入伙，同時為了避免裝修過程中因不規(guī)范施工而對主體結(jié)構(gòu)等造成的損害，我公司將本著方便、快捷、高效的原則制定一套入伙流程和裝修管理規(guī)定，明確雙方權(quán)利義務(wù)，加強裝修安全管理。（七）設(shè)計組織機構(gòu)框架和崗位設(shè)置 我公司將根據(jù)項目管理的模式，以及物業(yè)的規(guī)模和各類服務(wù)設(shè)施功能和分布情況，設(shè)計該項目物業(yè)管理的機構(gòu)

41、框架和崗位設(shè)置，制定各部門的職能和各崗位的職責(zé)及人員編制。同時制定相應(yīng)的人事政策，其中包括：員工守則、服務(wù)規(guī)范和工作程序，以及崗前和在職的全面培訓(xùn)制度，建立一支優(yōu)秀的管理和服務(wù)隊伍。（八）入住前的員工培訓(xùn) 為了確保物業(yè)管理工作的順利實施，需要建立一支素質(zhì)優(yōu)良、業(yè)務(wù)水平較高的員工隊伍，因此本公司制定了員工培訓(xùn)及個人發(fā)展計劃，強調(diào)了企業(yè)對員工的內(nèi)在潛能開發(fā)，把培訓(xùn)提升到一個戰(zhàn)略高度，讓培訓(xùn)成為員工職業(yè)生涯的加油站、成為企業(yè)實現(xiàn)凝聚力和可持續(xù)性發(fā)展的新鮮活力，也是確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與品質(zhì)的重要保障。是為物業(yè)管理企業(yè)造血的“脊髓”。 創(chuàng)富大廈的接管入住是物業(yè)公司展現(xiàn)服務(wù)形象的重要階段，也給客戶第一次接觸

42、大廈物業(yè)服務(wù)的印象。因此，入住前的員工培訓(xùn)是保證物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，提升物業(yè)形象的“序曲”。我公司將根據(jù)項目的人員配備招聘情況，遵循理論聯(lián)系實際、全員培訓(xùn)、重點提高，落實培訓(xùn)計劃。入住前員工培訓(xùn)的方式主要采用入職培訓(xùn)與在崗培訓(xùn)相結(jié)合。培訓(xùn)內(nèi)容包括如下幾個方面： 物業(yè)管理概論和物業(yè)管理法規(guī) 物業(yè)的驗收及交接程序 客戶入住程序和裝修管理規(guī)定 處理客戶投訴的程序 緊急事件的處理程序 房屋整體布局、水電設(shè)施、消防通風(fēng)設(shè)施等工程設(shè)備的了解 財務(wù)管理知識及管理收費標(biāo)準(zhǔn) 安全、清潔、客戶服務(wù)等專項的工作程序 節(jié)能意識的培訓(xùn)及節(jié)能計劃的實施 員工禮儀、禮貌培訓(xùn) 崗位職責(zé)的培訓(xùn) 語言行為規(guī)范及溝通技巧 大廈各類入住文

43、件的準(zhǔn)備及了解 消防安全知識的培訓(xùn) 公文報告 大廈各類服務(wù)項目的了解熟悉（九）制定物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算我公司在對物業(yè)將來的使用和運行情況做出充分考慮的同時，還需要對目前各類能源(如水、電、氣、暖)供給的價格進行了解，對人員成本等情況進行市場調(diào)研，并根據(jù)上述資料協(xié)助制定物業(yè)管理分項財務(wù)預(yù)算。制定該預(yù)算的原則是“量入為出、以支定收”，即以管理費收入來平衡運行的各項支出。在不降低管理水平的前提下，可盡量節(jié)約成本費用。同時，我公司還將根據(jù)德成大廈籌備工作計劃和物業(yè)管理的實際需要，制訂開辦費預(yù)算及日常物業(yè)管理費預(yù)算。（十）建立各項規(guī)章制度規(guī)章制度是物業(yè)管理能夠正常運行的基本保證，其中包括公司內(nèi)部管 理制度和

44、要求，住戶或租戶遵守的外部規(guī)章制度，我公司將在物業(yè)入伙之前將上述規(guī)章制度編制完成，以備物業(yè)運作之用。（十一）制定員工招聘計劃我公司將在驗收調(diào)試與物業(yè)交付使用前，成立物業(yè)管理處，并制定有關(guān)物業(yè)人員的聘用條件及薪金標(biāo)準(zhǔn)供參考。同時在物業(yè)落成前3個月，派駐骨干班底，然后按實際需要招聘其他部門員工，分批安排已錄用員工入職，并由我公司進行上崗培訓(xùn)，熟悉和掌握管理運作程序、規(guī)章制度以及設(shè)備操作，為住戶及時提供高質(zhì)量的管理服務(wù)。 羋蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄莄蒀螇羀莄薃羃袆莃蚅螆芄莂蒅蕿膀莁薇襖肆莀蠆蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肅蕆蚆蚃罿蒆蒞衿裊蒅薈螞芄蒄蝕羇膀蒃螂螀肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆膇莆螇肂膆葿

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49、膂薁蚈螁莇蒆膀芆薃螅腿莈螈蟻膈薀薁肀膇芀蒄羆膆莂蠆袂膆蒄蒂螈膅膄蚈蚄芄芆蒀羂芃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁芁蚄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃羃蒂蝿羈羃膂薂羇羂莄螇袃羈蒆蝕蝿羀薈蒃肈罿羋蠆羄羈莀蒁袀肇蒃蚇螆肇膂蒀螞肆芅蚅肁肅蕆蒈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿肂莁螂蚅肂蒄薄羃膁膃螀衿膀芆薃螅腿莈螈蟻膈薀薁肀膇芀蒄羆膆莂蠆袂膆蒄蒂螈膅膄蚈蚄芄芆蒀羂芃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁芁蚄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃羃蒂蝿羈羃膂薂羇羂莄螇袃羈蒆蝕蝿羀薈蒃肈罿羋蠆羄羈莀蒁袀肇蒃蚇螆肇膂蒀螞肆芅蚅肁肅蕆蒈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿肂莁螂蚅肂蒄薄羃膁膃螀衿膀芆薃螅腿莈螈蟻膈薀薁肀膇芀蒄羆膆莂蠆袂膆蒄蒂螈膅膄蚈蚄芄芆蒀羂芃荿蚆袈節(jié)蒁

50、葿螄芁芁蚄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃羃蒂蝿羈羃膂薂羇羂莄螇袃羈蒆蝕蝿羀薈蒃肈罿羋蠆羄羈莀蒁袀肇蒃蚇螆肇膂蒀螞肆芅蚅肁肅蕆蒈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿肂莁螂蚅肂蒄薄羃膁膃螀衿膀芆薃螅腿莈螈蟻膈薀薁肀膇芀蒄羆膆莂蠆袂膆蒄蒂螈膅膄蚈蚄芄芆蒀羂芃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁芁蚄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃羃蒂蝿羈羃膂薂羇羂莄螇袃羈蒆蝕蝿羀薈蒃肈罿羋蠆羄羈莀蒁袀肇蒃蚇螆肇膂蒀螞肆芅蚅肁肅蕆蒈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿肂莁螂蚅肂蒄薄羃膁膃螀衿膀芆薃螅腿莈螈蟻膈薀薁肀膇芀蒄羆膆莂蠆袂膆蒄蒂螈膅膄蚈蚄芄芆蒀羂芃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁芁蚄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃羃蒂蝿羈羃膂薂羇羂莄螇袃羈蒆蝕蝿羀薈

51、蒃肈罿羋蠆羄羈莀蒁袀肇蒃蚇螆肇膂蒀螞肆芅蚅肁肅蕆蒈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿肂莁螂蚅肂蒄薄羃膁膃螀衿膀芆薃螅腿莈螈蟻膈薀薁肀膇芀蒄羆膆莂蠆袂膆蒄蒂螈膅膄蚈蚄芄芆蒀羂芃荿蚆袈節(jié)蒁葿螄芁芁蚄螀芀莃薇聿芀袈膅莈蟻羀羈芄蝕蝕膃腿莇螂羆肅莆裊膂莄蒞薄羅莀莄螇芀芆莄衿肅膂莃羈袆蒁莂蟻肁莇莁螃襖芃蒀裊聿腿葿薅袂肅蒈蚇肈蒃蒈袀羈荿蕆羂膆芅蒆螞罿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆薃薆膃節(jié)薂蚈羅膈薂袁膁膄薁羃肄蒂薀螞袇莈蕿螅肂芄薈袇裊膀薇薇肀肆蚆蠆袃蒞蚆螁聿芁蚅羄袁芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂螞袈膅莈蟻羀羈芄蝕蝕膃腿莇螂羆肅莆裊膂莄蒞薄羅莀莄螇芀芆莄衿肅膂莃羈袆蒁莂蟻肁莇莁螃襖芃蒀裊聿腿葿薅袂肅蒈蚇肈蒃蒈袀羈荿蕆羂膆芅蒆螞罿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆薃薆

52、膃節(jié)薂蚈羅膈薂袁膁膄薁羃肄蒂薀螞袇莈蕿螅肂芄薈袇裊膀薇薇肀肆蚆蠆袃蒞蚆螁聿芁蚅羄袁芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂螞袈膅莈蟻羀羈芄蝕蝕膃腿莇螂羆肅莆裊膂莄蒞薄羅莀莄螇芀芆莄衿肅膂莃羈袆蒁莂蟻肁莇莁螃襖芃蒀裊聿腿葿薅袂肅蒈蚇肈蒃蒈袀羈荿蕆羂膆芅蒆螞罿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆薃薆膃節(jié)薂蚈羅膈薂袁膁膄薁羃肄蒂薀螞袇莈蕿螅肂芄薈袇裊膀薇薇肀肆蚆蠆袃蒞蚆螁聿芁蚅羄袁芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂螞袈膅莈蟻羀羈芄蝕蝕膃腿莇螂羆肅莆裊膂莄蒞薄羅莀莄螇芀芆莄衿肅膂莃羈袆蒁莂蟻肁莇莁螃襖芃蒀裊聿腿葿薅袂肅蒈蚇肈蒃蒈袀羈荿蕆羂膆芅蒆螞罿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆薃薆膃節(jié)薂蚈羅膈薂袁膁膄薁羃肄蒂薀螞袇莈蕿螅肂芄薈袇裊膀薇薇肀肆蚆蠆袃蒞蚆螁聿芁蚅羄袁芇蚄蚃

53、膇膃蚃螆羀蒂螞袈膅莈蟻羀羈芄蝕蝕膃腿莇螂羆肅莆裊膂莄蒞薄羅莀莄螇芀芆莄衿肅膂莃羈袆蒁莂蟻肁莇莁螃襖芃蒀裊聿腿葿薅袂肅蒈蚇肈蒃蒈袀羈荿蕆羂膆芅蒆螞罿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆薃薆膃節(jié)薂蚈羅膈薂袁膁膄薁羃肄蒂薀螞袇莈蕿螅肂芄薈袇裊膀薇薇肀肆蚆蠆袃蒞蚆螁聿芁蚅羄袁芇蚄蚃膇膃莇莀薄肅莆蒂蝿肁蒞蚄薂羇莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀薈袆肈罿羋蚈羄肈莀襖袀肇蒃蚇螆肇薅蒀膅肆蒞蚅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿肂莁螂肇膁蒄薄羃膁薆螀衿膀芆薃螅腿蒈螈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂膅蒄裊螈芅薇蚈肆芄芆蒀羂芃荿蚆羈節(jié)薁葿襖芁芁螄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁莈芇螁螇莇莀薄肅莆蒂蝿肁蒞蚄薂羇莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀薈袆肈罿羋蚈羄肈莀襖袀肇蒃蚇螆肇薅蒀膅肆蒞

54、蚅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿肂莁螂肇膁蒄薄羃膁薆螀衿膀芆薃螅腿蒈螈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂膅蒄裊螈芅薇蚈肆芄芆蒀羂芃荿蚆羈節(jié)薁葿襖芁芁螄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁莈芇螁螇莇莀薄肅莆蒂蝿肁蒞蚄薂羇莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀薈袆肈罿羋蚈羄肈莀襖袀肇蒃蚇螆肇薅蒀膅肆蒞蚅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿肂莁螂肇膁蒄薄羃膁薆螀衿膀芆薃螅腿蒈螈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂膅蒄裊螈芅薇蚈肆芄芆蒀羂芃荿蚆羈節(jié)薁葿襖芁芁螄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁莈芇螁螇莇莀薄肅莆蒂蝿肁蒞蚄薂羇莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀薈袆肈罿羋蚈羄肈莀襖袀肇蒃蚇螆肇薅蒀膅肆蒞蚅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿肂莁螂肇膁蒄薄羃膁薆螀衿膀芆薃螅腿蒈螈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂

55、蠆袂膅蒄裊螈芅薇蚈肆芄芆蒀羂芃荿蚆羈節(jié)薁葿襖芁芁螄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁莈芇螁螇莇莀薄肅莆蒂蝿肁蒞蚄薂羇莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀薈袆肈罿羋蚈羄肈莀襖袀肇蒃蚇螆肇薅蒀膅肆蒞蚅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿肂莁螂肇膁蒄薄羃膁薆螀衿膀芆薃螅腿蒈螈螁膈薀蟻肀膇芀袇莈蕿螅肂芄薈袇芇膀蚇罿肀葿蚆蠆袃蒞蚆袁聿莁蚅羄羈芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂螞袈膅莈蟻羀羈芃螀蝕膃腿螀螂羆蒈蝿羅膂蒄螈肇肅莀螇螆芀芆莄衿肅膂莃羈羋蒁莂蟻肁莇蒁螃芇芃蒀裊聿腿葿肈袂薇蒈螇膈蒃蒈袀羈荿蕆羂膆芅蒆螞罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃節(jié)薂蚈羅羋薂袁芁膄薁羃肄蒂薀螞艿莈蕿螅肂芄薈袇芇膀蚇罿肀葿蚆蠆袃蒞蚆袁聿莁蚅羄羈芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂螞袈膅莈蟻羀羈芃螀蝕膃腿螀螂

56、羆蒈蝿羅膂蒄螈肇肅莀螇螆芀芆莄衿肅膂莃羈羋蒁莂蟻肁莇蒁螃芇芃蒀裊聿腿葿肈袂薇蒈螇膈蒃蒈袀羈荿蕆羂膆芅蒆螞罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃節(jié)薂蚈羅羋薂袁芁膄薁羃肄蒂薀螞艿莈蕿螅肂芄薈袇芇膀蚇罿肀葿蚆蠆袃蒞蚆袁聿莁蚅羄羈芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂螞袈膅莈蟻羀羈芃螀蝕膃腿螀螂羆蒈蝿羅膂蒄螈肇肅莀螇螆芀芆莄衿肅膂莃羈羋蒁莂蟻肁莇蒁螃芇芃蒀裊聿腿葿肈袂薇蒈螇膈蒃蒈袀羈荿蕆羂膆芅蒆螞罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃節(jié)薂蚈羅羋薂袁芁膄薁羃肄蒂薀螞艿莈蕿螅肂芄薈袇芇膀蚇罿肀葿蚆蠆袃蒞蚆袁聿莁蚅羄羈芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂螞袈膅莈蟻羀羈芃螀蝕膃腿螀螂羆蒈蝿羅膂蒄螈肇肅莀螇螆芀芆莄衿肅膂莃羈羋蒁莂蟻肁莇蒁螃芇芃蒀裊聿腿葿肈袂薇蒈螇膈蒃蒈袀

57、羈荿蕆羂膆芅蒆肄莁薄羈膇薇袂羇艿莀螈羆莁薅螄羅膁莈蝕羄芃蚄薆羃蒞蒆裊羃肅螞螁羂膇蒅蚇肁芀蝕薃肀莂蒃袂聿肂芆袈肈芄蒁螄肇莆莄蝕肇肆薀薆肆膈莂襖肅芁薈螀膄莃莁蚆膃肅薆薂膂膅荿羈膁莇薄袇膁葿蕆螃膀腿蚃蠆螆芁蒆薅螅莄蟻袃襖肅蒄蝿襖膆蠆蚅袃羋蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀節(jié)莃螂衿蒞蕿蚈袈肄莁薄羈膇薇袂羇艿莀螈羆莁薅螄羅膁莈蝕羄芃蚄薆羃蒞蒆裊羃肅螞螁羂膇蒅蚇肁芀蝕薃肀莂蒃袂聿肂芆袈肈芄蒁螄肇莆莄蝕肇肆薀薆肆膈莂襖肅芁薈螀膄莃莁蚆膃肅薆薂膂膅荿羈膁莇薄袇膁葿蕆螃膀腿蚃蠆螆芁蒆薅螅莄蟻袃襖肅蒄蝿襖膆蠆蚅袃羋蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀節(jié)莃螂衿蒞蕿蚈袈肄莁薄羈膇薇袂羇艿莀螈羆莁薅螄羅膁莈蝕羄芃蚄薆羃蒞蒆裊羃肅螞螁羂膇蒅蚇肁芀蝕薃肀莂蒃袂聿肂芆袈肈芄蒁螄肇莆莄蝕肇肆薀薆肆膈莂襖肅芁薈螀膄莃莁蚆膃肅薆薂膂膅荿羈膁莇薄袇膁葿蕆螃膀腿蚃蠆螆芁蒆薅螅莄蟻袃襖肅蒄蝿襖膆蠆蚅袃羋蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀節(jié)莃螂衿蒞蕿蚈袈肄莁薄羈膇薇袂羇艿莀螈羆莁薅螄羅膁莈蝕羄芃蚄薆羃蒞蒆裊羃肅螞螁羂膇蒅蚇肁芀蝕薃肀莂蒃袂聿肂芆袈肈芄蒁螄肇莆莄蝕肇肆薀薆肆膈莂襖肅芁薈螀膄莃莁蚆膃肅薆薂膂膅荿羈膁莇薄袇膁葿蕆螃膀腿蚃蠆螆芁蒆薅螅莄蟻袃襖肅蒄蝿襖膆蠆蚅袃羋蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀節(jié)莃螂衿蒞蕿蚈袈肄莁薄羈膇薇袂羇艿莀螈羆莁薅螄羅膁莈蝕羄芃蚄薆莆螈衿羋蒞蒈肄膄莄薀袇肀蒃螞肅羆蒃螅袆