個(gè)人集資建房實(shí)施細(xì)則

1、個(gè)人集資建房實(shí)施細(xì)則（草稿）個(gè)人集資建房是指由一群自然人自發(fā)發(fā)起，共同出資購(gòu)買(mǎi)商住用地使用權(quán)或者在建住房項(xiàng)目，合作建造房屋供自己居住，以實(shí)現(xiàn)“居者有其屋，居者優(yōu)其屋”的夢(mèng)想。個(gè)人合作建房不同于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房，是一種非營(yíng)利行為，由于省卻了一大筆財(cái)務(wù)管理費(fèi)用、銷(xiāo)售推廣費(fèi) 用以及高額利潤(rùn)，使建造成本大大降低，比商品房至少要低2040%。由于價(jià)位優(yōu)勢(shì)明顯，個(gè)人合作建房得到了社會(huì)各界的關(guān)注和廣大市民的熱烈響應(yīng)支持。 在實(shí)際操作中為避免非法集資、規(guī)避商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，以股份制公司形式進(jìn)行商業(yè)注冊(cè)，入股合伙進(jìn)行股份制公司操作。 一、成立個(gè)人合作建房股份制公司 公司設(shè)立兩個(gè)團(tuán)隊(duì)：一是發(fā)起人團(tuán)隊(duì)，二是顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)。

2、發(fā)起人團(tuán)隊(duì)由3人組成，設(shè)首席召集人一人（總經(jīng)理）和項(xiàng)目運(yùn)行負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)。顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)由有關(guān)專(zhuān)家和專(zhuān)業(yè)人士組成，設(shè)召集人一人（執(zhí)行董事）和三個(gè)專(zhuān)業(yè)小組，分別為政策法律組（由律師和政府有關(guān)部門(mén)人士組成）、工程技術(shù)組（由規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、工程 監(jiān)理專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員組成）、預(yù)算資金監(jiān)管組（由造價(jià)師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師組成）（全部為自愿原則，不拿工資）。發(fā)起人團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的發(fā)起、組織、協(xié)調(diào)和管理工作，對(duì)建房事宜做出設(shè)想，然后由整個(gè)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)投票決定。顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)為合作建房項(xiàng)目出謀劃策，發(fā)揮參謀、監(jiān)督作用，以保證發(fā)起團(tuán)隊(duì)的公信力，使合作建房事業(yè)順利達(dá)成預(yù)計(jì)目標(biāo)。二、確定項(xiàng)目運(yùn)作模式 自己注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或者與已

3、取得資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)。由全體股東召開(kāi)股東大會(huì)，選聘公司的總經(jīng)理，執(zhí)行董事，法人等，再由法人購(gòu)買(mǎi)土地或者收購(gòu)在建項(xiàng)目， 承辦規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)建、工程施工的發(fā)包等事宜。設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)等由具備資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)，從而確保工程質(zhì)量、工期和成本目標(biāo)。三、尋找理想的建房用地與合作項(xiàng)目 根據(jù)股東報(bào)名人數(shù)、房屋面積、成本預(yù)期、位置要求來(lái)確定土地用量和區(qū)域。我們計(jì)劃縣城南關(guān)或西關(guān)來(lái)招募股東。土地的取得主要采取參加政府商住地拍賣(mài)、招標(biāo)以及與有土地的公司、個(gè)人合作等多種形式， 同時(shí)也可選擇停工的商住樓項(xiàng)目來(lái)建造、改造?？傊?，不拘形式，以市場(chǎng)手段，通過(guò)合法途徑取得土地使用權(quán)或者在建、爛尾項(xiàng)

4、目，確保項(xiàng)目的合法性。四、合作建房出資人（會(huì)員）條件及申請(qǐng)登記與退出 1、出資人條件：具體民事行為能力，年滿18周歲以上；有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能夠按時(shí)支付建房費(fèi)用；對(duì)個(gè)人合作建房有充分的認(rèn)識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)；對(duì)住房或換房有迫切需求；能夠自覺(jué)接受與履行股份制公司章程的約定。符合以上條件者均可作為出資人參與合作建房。對(duì)出資人的資金要求，至少要滿足全額交納土地轉(zhuǎn)讓金和部分工程費(fèi)用（10萬(wàn)），剩余部分可通過(guò)銀行按揭來(lái)解決。2、申請(qǐng)登記。通過(guò)qq群進(jìn)行了解或電話和發(fā)起人聯(lián)絡(luò)了解等方式，如有意向請(qǐng)?jiān)谌褐?，發(fā)起人處進(jìn)行預(yù)登記。待人數(shù)超過(guò)20人后，項(xiàng)目運(yùn)作到實(shí)質(zhì)操作階段時(shí)，出資人憑身份和資金現(xiàn)場(chǎng)登記確認(rèn)并簽訂公司入股

5、書(shū)（入股誠(chéng)意金3000元）。項(xiàng)目具體買(mǎi)地、建筑用款，由法人按公司股東人數(shù)計(jì)算追加股金。 3、出資人（會(huì)員）退出。出資人（會(huì)員）只是預(yù)登記的，自愿選擇退出；如出資人已簽訂入股書(shū)，并已交納股金3000元，可以退出，退還所有股金。如已追加土地購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用股金，原則上不能退出，特殊情況需要退出的，應(yīng)按協(xié)議約定承擔(dān)一定的違約責(zé)任。已退出的名額由后來(lái)報(bào)名者按順序替換。五、資金監(jiān)管確保出資人的資金安全是個(gè)人合作建房成功的一個(gè)最重要環(huán)節(jié)。根據(jù)其它地方的經(jīng)驗(yàn)，擬采取以下辦法：一是發(fā)起人不直接管理出資人資金。二是設(shè)立出資人資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。由出資人代表（即發(fā)起人團(tuán)隊(duì)）、顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)的資金監(jiān)管小組、銀行（第三方）、合作單位（土

6、地、建設(shè)單位）三方組成，每筆款項(xiàng)支付須經(jīng)三方共同審核簽字才能承辦。通過(guò)嚴(yán)格的程序和制度，確保出資人資金絕對(duì)安全。六、房屋、商鋪、車(chē)位分配及小區(qū)管理1、房屋分配。其原則是：按照?qǐng)?bào)名登記簽署協(xié)議先后分配一個(gè)順序號(hào)，然后按照出資人登記的房屋樓層、朝向、結(jié)構(gòu)、面積來(lái)分配，相同者按報(bào)名先者優(yōu)先的原則確定。 房屋的定價(jià)則按照房屋結(jié)構(gòu)樓層、朝向、面積來(lái)決定。出資款按最后確定的房屋定價(jià)多退少補(bǔ)。2、商鋪、車(chē)位分配。按規(guī)劃設(shè)計(jì)，一般小區(qū)均有 10%左右的商鋪，還有停車(chē)位。對(duì)于商鋪，車(chē)位的分配，擬采取以下形式：將商鋪和車(chē)位按市場(chǎng)價(jià)出售，所得收益歸全體出資人，然后按照出資人最后實(shí)際出資額度分配，以抵扣房屋建設(shè)部分成本。 3、小區(qū)管理。小區(qū)管理是關(guān)系到全體出資人的共同利益。小區(qū)管理可由業(yè)主自己成立物業(yè)管理公司來(lái)管理，也可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司來(lái)管理。無(wú)論采取何種方式，均由全體業(yè)主依據(jù)法律的規(guī)定選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)決定物業(yè)管理方案。七、項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)費(fèi)來(lái)源及使用 個(gè)人合作建房是自己出資建房供自己居住，因此控制成本尤為重要。但合作建房又是一項(xiàng)非常復(fù)雜，操作難度比較大，時(shí)間比較長(zhǎng)，專(zhuān)業(yè)性比較強(qiáng)的工作，需要一個(gè)團(tuán)隊(duì)的精心組織和努力。在整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作中需要一定的費(fèi)用作保障，如：招待費(fèi)、文件資料費(fèi)等等。對(duì)經(jīng)費(fèi)的使用制定制度，要嚴(yán)格把關(guān)，支出經(jīng)發(fā)起