蘇州房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

1、蘇州房地產(chǎn)市場分析報(bào)告第一部分 城市投資環(huán)境分析一、城市概況1. 人間天堂，歷史名城 蘇州位于江蘇省東南部，東臨上海，南接浙江，西抱太湖，北依長江。蘇州市區(qū)中心地理坐標(biāo)為北緯3119，東經(jīng)12037。蘇州地處溫帶，屬亞熱帶季風(fēng)海洋性氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充沛。全市地勢低平，水網(wǎng)密布，土地肥沃，物產(chǎn)豐富。主要種植水稻、麥子、油菜，出產(chǎn)棉花、蠶桑、林果，特產(chǎn)有碧螺春茶葉、長江刀魚、太湖銀魚、陽澄湖大閘蟹等。蘇州市聞名遐邇的魚米之鄉(xiāng)、絲綢之府，素有“人間天堂”之美譽(yù)。 蘇州自有文字記載以來的歷史已有4000多年，是全國首批24個(gè)歷史文化名城之一。 蘇州城始建于公元前514年，距今已有2500

2、多年歷史。目前仍坐落在春秋時(shí)代的位置上，基本保持著“水陸并行、河街相鄰”的雙棋盤格局，“三縱三橫一環(huán)”的河道水系和“小橋流水、粉墻黛瓦、史跡名園”的獨(dú)特風(fēng)貌。2. 下轄五市七區(qū)，面積小而實(shí)力大 全市面積8488平方公里，其中市區(qū)面積1650平方公里。蘇州市下轄張家港市、常熟市、太倉市、昆山市、吳江市，吳中區(qū)、相城區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)、金閭區(qū)，以及蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇州高新區(qū)虎丘區(qū)。（1）張家港市總面積998.48平方公里，下轄8個(gè)建制鎮(zhèn)及常陰沙管理區(qū)，總?cè)丝?7.9萬人。境內(nèi)有長江沿線最大的國際商港張家港港和國內(nèi)惟一的內(nèi)河港型保稅區(qū)張家港保稅區(qū)、保稅物流園區(qū)。2005年，張家港市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值70

3、5億元，全口徑財(cái)政收入108.38 億元，其中地方一般預(yù)算收入48.38億元。工業(yè)規(guī)模集聚效應(yīng)放大，現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展迅猛，對(duì)外開放量質(zhì)并舉。新批三資企業(yè)227家，完成注冊(cè)資本15.7億美元，到賬外資3.28億美元，分別增長14.6%、20.2%和18.1%。進(jìn)出口總額達(dá)到106.3億美元。在全省率先實(shí)現(xiàn)公交“村村通”。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)17078元，農(nóng)民人均純收入8395元。率先完成省全面建設(shè)小康社會(huì)的各項(xiàng)目標(biāo)。（2）常熟市總面積1142平方公里，人口114.77萬人。在最新的全國百強(qiáng)縣市排名中，常熟列第五位。2005年，全市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值678.78億元，人均gdp超過8000美元

4、，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資234.14 億元；實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算收入37.07億元，工業(yè)總產(chǎn)值1650億元，服務(wù)業(yè)增加值250.5億元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)151億元，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄379億元； 新增注冊(cè)外資16億美元，到賬外資6.5美元；新辦私營企業(yè)1600家，凈增注冊(cè)資本75億元，民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在全省保持領(lǐng)先；中國馳名商標(biāo)和中國名牌產(chǎn)品總數(shù)達(dá)到17件（只），列全國縣（市）之首。全市擁有2個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和一個(gè)出口加工區(qū)。（3）太倉市 面積823平方公里，轄7個(gè)鎮(zhèn)和太倉港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，人口45.76萬人。太倉市位列全國綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力百強(qiáng)縣（市）前十位。2005年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值300.1億元，財(cái)

5、政收入45億元。港口物流、能源原材料、石油化工、輕工造紙、紡織服裝、精密機(jī)械、汽車配件等骨干產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，化纖加彈、注塑、自行車、海產(chǎn)品等特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯。作為上海國際航運(yùn)中心組和港和集裝箱干線港的太倉港正迅速崛起，2005年完成貨物吞吐量1510.7萬噸，集裝箱運(yùn)量25.1萬標(biāo)箱，直通式監(jiān)管點(diǎn)公共型保稅倉庫、物流配送等功能逐步完善。（4）昆山市面積927.7 平方公里，常住人口超120萬人，轄10個(gè)鎮(zhèn)和1個(gè)國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。曾誕生了著名思想家、教育家顧炎武，是“百戲之祖”昆曲的發(fā)源地，昆山也是陽澄湖大閘蟹、奧灶面等美食的故鄉(xiāng)。2005年，昆山率先實(shí)現(xiàn)江蘇全面建設(shè)小康社會(huì)指標(biāo)，基本達(dá)到全面

6、小康水平，綜合實(shí)力躍居全國百強(qiáng)縣（市）首位。全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值730億元，全口徑財(cái)政收入116.8億元，其中地方一般預(yù)算收入51.6 億元，進(jìn)出口總額332.2億美元，新批外資項(xiàng)目435個(gè)，合同注冊(cè)外資25億美元，到賬外資11.2億美元。昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在國家級(jí)開放區(qū)綜合測評(píng)中繼續(xù)保持第三名。（5）吳江市總面積1176平方公里，人口78萬人，轄10個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)，其中，同里鎮(zhèn)是“中國十大魅力名鎮(zhèn)”。 吳江自古就是“魚米之鄉(xiāng)”、“絲綢之府”，現(xiàn)今增添“電纜之都”、“電子之城”美譽(yù)。2005年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值403.2億元；地方一般預(yù)算首日24.93億元；進(jìn)出口總額131.6億美元

7、，其中出口63.6億美元，新增注冊(cè)外資12.1億美元。全市有“永鼎光纜”、“亨通光電”、“絲綢股份”3家a股上市公司，擁有3只中國馳名商標(biāo)和4只中國名牌產(chǎn)品。中國東方絲綢市場年交易額超過300億元。在第五屆全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力百強(qiáng)榜中，吳江市列第6位，并入選“2005年中國特色魅力城市”。（6）吳中區(qū)下轄9個(gè)鎮(zhèn)、11個(gè)街道、一個(gè)國家級(jí)旅游度假區(qū)和一個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。全區(qū)陸地面積751平方公里，太湖水域面積1400多平方公里，總?cè)丝诩s90萬人。2005年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值265億元，地方一般預(yù)算收入21.3億元。近年來，吳中區(qū)重點(diǎn)打造兩大經(jīng)濟(jì)帶：以吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為龍頭的蘇州城南工業(yè)帶，目前

8、已規(guī)劃建設(shè)了一批高水平的工業(yè)載體，初步形成了“一個(gè)中心區(qū)、三個(gè)配套區(qū)”，重點(diǎn)發(fā)展信息電子、生物醫(yī)藥、汽車配件和精密機(jī)械、新型材料、新型家電等五大產(chǎn)業(yè)，吸引了二十多個(gè)國家和地區(qū)的1600多家外資企業(yè)前來投資，總投資額超過100億美元。以太湖旅游度假區(qū)為龍頭的環(huán)太湖旅游經(jīng)濟(jì)帶，重點(diǎn)依托太湖山水和吳文化積淀，發(fā)展環(huán)太湖旅游服務(wù)業(yè)，已日漸成為國內(nèi)外著名的旅游觀光、度假休閑的勝地，年接待境內(nèi)外游客達(dá)500多萬人次。（7）相城區(qū)位于蘇州城區(qū)的北部，全區(qū)總?cè)丝?4.8萬人，總面積496平方公里。2005年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值165億元，完成全口徑財(cái)政收入23.95億元，地方一般預(yù)算收入11.33億元，全社

9、會(huì)固定資產(chǎn)投資130億元，城鎮(zhèn)居民可支配收入16039元、農(nóng)民人均純收入8115元。以蔬菜瓜果、花卉苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的城郊型農(nóng)業(yè)初具雛形；以特種化纖、汽車零部件、電子信息、新型材料、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)為主的新型工業(yè)發(fā)展迅速，全年完成工業(yè)總產(chǎn)值380億元、工業(yè)銷售收入356億元、利稅總額34億元；開發(fā)型經(jīng)濟(jì)為不發(fā)展，全年新批外資項(xiàng)目173個(gè)，新增注冊(cè)外資9.53億美元，實(shí)際到賬外資2.42億美元，完成自營進(jìn)出口總額13億美元；第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，初步行成了以專業(yè)市場為特色，以房地產(chǎn)開發(fā)為重點(diǎn)，以新興服務(wù)業(yè)為動(dòng)力的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，全年實(shí)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)增加值67億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)40.6%。（8）

10、平江區(qū)位于古城的東北隅，得名于北宋時(shí)蘇州的稱謂“平江府”。全區(qū)面積22.5平方公里，人口約24萬人，是蘇州市區(qū)的商業(yè)、文化、旅游和交通中心。2005年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值44.9億元，完成地方一般預(yù)算收入5.76億元。區(qū)內(nèi)服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，全社會(huì)消費(fèi)品零售總額超過88億元，三產(chǎn)增加值占比達(dá)到66%以上。民營經(jīng)濟(jì)持續(xù)壯大，全區(qū)民營企業(yè)總量超過5000家，創(chuàng)稅收占全區(qū)總量的86%。經(jīng)過保護(hù)整治的平江、拙政園歷史街區(qū)，正逐步成為蘇州古城的傳統(tǒng)民居聚集區(qū)、古城風(fēng)貌旅游區(qū)、現(xiàn)代時(shí)尚休閑區(qū)和吳地文化展示區(qū)。占地10平方公里的平江新城，正穩(wěn)步建設(shè)成為集金融保險(xiǎn)、物流集散、科技創(chuàng)新、技術(shù)中介等諸多現(xiàn)代服務(wù)功

11、能為一體的商務(wù)中心區(qū)。（9）滄浪區(qū)位于蘇州古城東南部，因區(qū)內(nèi)宋代名園滄浪亭而得名。全區(qū)面積25.6平方公里，人口32.8萬人，是蘇州市的教育、文化、新聞中心區(qū)，也是蘇州市歷史最為悠久、人文積淀最為豐富的中心城區(qū)之一。2005年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地方一般預(yù)算收入8.4億元，引進(jìn)企業(yè)1205家。區(qū)內(nèi)服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，服務(wù)業(yè)增加值達(dá)到34.51億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的62.07%。民營企業(yè)發(fā)展到10220家，占企業(yè)總數(shù)的92.3%。與此同時(shí)，城市建設(shè)和社區(qū)建設(shè)力度不斷加大，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)蓬勃發(fā)展。啟動(dòng)了規(guī)劃面積5.06平方公里的滄浪新城建設(shè)，將建成集企業(yè)、商務(wù)、居住、生態(tài)等功能于一體的現(xiàn)代化城市副中心。（10）金

12、閶區(qū)位于城西北部，總面積37平方公里，常住人口21.5萬人。區(qū)內(nèi)名勝古跡眾多，現(xiàn)代城市風(fēng)采和歷史人文風(fēng)貌交相輝映。2005年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值47.3億元，完成地方一般預(yù)算收入6.3億元，引進(jìn)企業(yè)1023家，新增注冊(cè)資本21億元。金閶新城主干路網(wǎng)等設(shè)施建設(shè)全面展開，投資總額20億元的4大市場聯(lián)合啟動(dòng)。山塘歷史街區(qū)全年客流量超過百萬人次。成功舉辦了金閶民俗文化節(jié)等大型活動(dòng)，石路現(xiàn)代商貿(mào)中心功能不斷完善。（11）蘇州工業(yè)園區(qū)位于蘇州古城東側(cè)。自1994年開發(fā)建設(shè)以來，園區(qū)各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年均增幅達(dá)45%左右，累計(jì)上交中央和省市各類稅收250億元，創(chuàng)造就業(yè)崗位超過31萬個(gè)。2005年，全年實(shí)現(xiàn)工

13、業(yè)總產(chǎn)值1600億元，地區(qū)生產(chǎn)總值580億元，地方一般預(yù)算收入41.5億元，進(jìn)出口總額407億美元，其中出口193億美元。完成固定資產(chǎn)投資357億元。全年新增三產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)和就業(yè)人口增幅首超制造業(yè)，在崗職工平均工資和農(nóng)民人均純收入分別超2.8萬元和1萬元。截至2005年底，全區(qū)累計(jì)引進(jìn)合同外資231億美元，實(shí)際利用外資100億美元，投資上億美元項(xiàng)目超60個(gè)，其中超10億美元項(xiàng)目6個(gè)，53家世界500強(qiáng)企業(yè)在區(qū)內(nèi)投資了85個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)吸引跨國公司和國家級(jí)研發(fā)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)50余家。中新區(qū)項(xiàng)目平均投資額超過3000萬美元，每平方公里工業(yè)用地投資強(qiáng)度達(dá)17億美元。（12）蘇州高新區(qū)位于蘇州古城西側(cè)。1992年

14、11月開發(fā)建設(shè)以來，高新區(qū)已累計(jì)引進(jìn)30多個(gè)國家和地區(qū)的1200多個(gè)外資項(xiàng)目，合同外資91.9億美元，實(shí)際利用外資52.3 億美元，其中世界500強(qiáng)跨國公司投資項(xiàng)目40多個(gè)。2005年，全區(qū)完成地區(qū)生產(chǎn)總值409億元，工業(yè)總產(chǎn)值1293億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資150億元。目前，區(qū)內(nèi)已形成了電子信息、精密機(jī)械、生物醫(yī)藥、新型材料、汽車零部件等新興主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。建設(shè)和完善了蘇州科技城、蘇州高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、蘇高新創(chuàng)業(yè)園、江蘇新藥創(chuàng)制中心、蘇南工業(yè)技術(shù)研究院等一批具有國際化標(biāo)準(zhǔn)的科技創(chuàng)新載體和平臺(tái)，總孵化面積10多萬平方米。在國內(nèi)首家創(chuàng)建國家環(huán)保高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園。區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)268

15、家，高新技術(shù)產(chǎn)品318項(xiàng)，集聚各類研發(fā)機(jī)構(gòu)50多家。3. 名人輩出，人杰民富 悠久的歷史，孕育了獨(dú)具魅力的吳文化。千百年來，蘇州人文薈萃。在古代產(chǎn)生了以孫武、范仲淹、沈括、唐寅、顧炎武、蒯祥等為代表的政治家、思想家、軍事家、科學(xué)家、藝術(shù)家；當(dāng)代各個(gè)領(lǐng)域都涌現(xiàn)出了一大批杰出人物。蘇州的繪畫、書法、篆刻流派紛呈，各有千秋；戲曲、醫(yī)學(xué)、建筑自成流派，獨(dú)樹一幟。2005年末全市人口607.31萬，其中市區(qū)225.11萬人。2005年全市人口出生率為8.04，人口自然增長率為1.18。市區(qū)城市居民人均可支配收入16276元，全市農(nóng)民人均純收入8393元，分別比上年增長12.6%和11.9%。年末城鄉(xiāng)居民

16、本外幣儲(chǔ)蓄存款余額2120.92億元，人均儲(chǔ)蓄存款3.5萬元，比上年增長22%。年末家用汽車擁有量達(dá)30.11萬輛，比上年增長35%，其中家用客車擁有量達(dá)27.59萬輛，增長40.1%。市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)31.75平方米，比上年增加2.45平方米。全市及各縣（市）土地、人口分布情況地區(qū)土地面積（平方公里） 2005年末總?cè)丝冢ㄈf人） 全市8448.42607.31市區(qū) 1649.72225.11張家港 772.4087.90常熟 1094.00104.77太倉 620.0045.76昆山 864.9065.46吳江 1092.9078.31注：市區(qū)及縣級(jí)市土地面積中不含大型湖泊水域

17、面積 二、城市經(jīng)濟(jì)1. 實(shí)力強(qiáng)大，領(lǐng)跑江蘇2005年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4026.52億元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長15.3%。三次產(chǎn)業(yè)的比重分別為2.0%、66.8%和31.2%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值（按戶籍人口計(jì)算）66766元，按現(xiàn)行匯率折算超過8000美元。全市地方一般預(yù)算收入316.78億元，比上年增長26.4%。地區(qū)生產(chǎn)總值（19952005年） 單位：億元地方財(cái)政預(yù)算收入（19992005年） 單位：億元2. 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提升05年全市工業(yè)總產(chǎn)值突破1萬億元，達(dá)到12123億元，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值9907億元，分別比上年增長26.8%和27.5%。全市工業(yè)用電量483

18、.56億千瓦時(shí)，比上年增長25%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提升，規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)品銷售收入9872億元，實(shí)現(xiàn)利稅598.15億元，分別比上年增長26.9%和25.5%。全市建筑施工企業(yè)實(shí)現(xiàn)施工產(chǎn)值520億元，比上年增長22.0%，施工面積6100萬平方米，竣工面積3660萬平方米，分別比上年增長15.6%和18.7%。3城市化率高，基礎(chǔ)設(shè)施完善，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資相當(dāng)大的比重05年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1870億元，比上年增長20.3%。 大力實(shí)施城市化戰(zhàn)略，城市化率達(dá)65%。市區(qū)人均公共綠地面積9.8平方米，建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)40.2%。城市人均道路面積達(dá)18.9 平方米。全年公交運(yùn)客總量3.5億人

19、次，市區(qū)年末營運(yùn)出租汽車3204輛。市區(qū)家庭燃?xì)饣酒占?，管道天然氣供氣總?1931萬立方米，液化石油氣供氣總量26萬噸，煤氣供氣總量6324萬立方米，自來水日供水量達(dá)105萬立方米。全市房地產(chǎn)投資414.33億元，比上年增長23.9%。商品房銷售額303.48億元，增長14.6%，其中住宅銷售額253.31億元，增長13.7%。拍賣、招標(biāo)和掛牌交易經(jīng)營性用地112宗，共計(jì)465萬平米。4貿(mào)易活躍，社會(huì)消費(fèi)品零售總額905.07億元2005年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額905.07億元，比上年增長16.5%。其中，批發(fā)零售業(yè)零售額786.56億元，餐飲業(yè)零售額102.01億元，分別比上年增長1

20、7.0%和13.5%；城市消費(fèi)品零售額679.70億元，農(nóng)村消費(fèi)品零售額227.37億元，分別比上年增長16.5%和16.6%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額（19952005年） 單位：億元全市擁有采芝齋、黃天源、稻香村、陸稿薦、得月樓、松鶴樓、小呂宋等國家認(rèn)定老字號(hào)商貿(mào)企業(yè)35家。家樂福、歐尚等國際知名零售企業(yè)已先后入駐蘇州。5. 進(jìn)出口貿(mào)易活躍，世界500強(qiáng)跨國公司中有107家落戶蘇州2005年，全市進(jìn)出口總額1405.89億美元，其中出口總額727.75億美元，分別比上年增長36.2% 和43.3%。全市新增注冊(cè)外資153.4億美元，比上年增長4.3%，按原口徑統(tǒng)計(jì)實(shí)際利用外資60.05億美元，比

21、上年增長19.4 %。世界500強(qiáng)跨國公司中已有107家落戶蘇州。全市現(xiàn)有5個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)和10個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)，2005年共新增注冊(cè)外資111.7億美元，實(shí)際利用外資47.27億美元，分別占全市的72.9%和78.7%，完成地方一般預(yù)算收入127.83億元，批準(zhǔn)進(jìn)區(qū)三資企業(yè)1275個(gè)。 三、城市規(guī)劃1. 一個(gè)中心、五個(gè)副中心、十二個(gè)片區(qū)、四個(gè)發(fā)展軸（1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)：一個(gè)中心、五個(gè)副中心、十二個(gè)片區(qū)、四個(gè)發(fā)展軸。（2）一個(gè)中心：中心城市蘇州都市區(qū)：規(guī)劃以都市區(qū)的構(gòu)想培育蘇州中心城市蘇州市區(qū)的發(fā)展，突破行政區(qū)劃的界限，以日常往返通勤范圍為主體，主要包含蘇州外環(huán)高速公路以內(nèi)和沿太湖的地區(qū)，核心是蘇州市區(qū)

22、的建設(shè)用地，核心外圍保留大片的綠色開敞用地。蘇州中心城市功能：最靠近上海的特大城市和最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘校虾４蠖际腥Ω敝行?；國家歷史文化名城；重要的風(fēng)景旅游城市；長江三角洲重要的中心城市之一；具有多種現(xiàn)代交通方式，交通優(yōu)勢凸現(xiàn)；具有潔凈、舒適、宜人的生活環(huán)境和充滿綠色的旅游環(huán)境。（3）五個(gè)副中心： 常熟市區(qū)是國家歷史文化名城，現(xiàn)代化的商貿(mào)城市和風(fēng)景旅游城市，是全省新興的中心城市，它也是蘇州的北部門戶、沿江地區(qū)的區(qū)域性中心，在蘇州市域的次中心城市中具有最強(qiáng)的綜合實(shí)力和最高等級(jí)、最完善的各類設(shè)施；吳江市區(qū)是蘇、滬、浙交界地區(qū)的絲綢之都，新興工貿(mào)城市；昆山市區(qū)是蘇滬接壤地帶以外向型經(jīng)濟(jì)為主的工貿(mào)城市；

23、太倉市區(qū)是港口、工業(yè)城市；張家港市區(qū)是港口、工業(yè)城市。（4）市域發(fā)展軸：沿滬寧城鎮(zhèn)聚合軸沿軸的發(fā)展以it等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶為龍頭，大力優(yōu)化城市空間，努力提高產(chǎn)業(yè)和空間集聚度，成為我國引進(jìn)、消化、吸收國外先進(jìn)技術(shù)的重要基地和高新技術(shù)開發(fā)、傳播、擴(kuò)散的孵化基地。沿太湖旅游休閑軸沿太湖地區(qū)是蘇州生態(tài)環(huán)境和景觀最重要、最具特色的地區(qū)，以生態(tài)旅游為主要功能。以蘇震桃高速公路、蘇州西南環(huán)高速公路等為紐帶，構(gòu)筑環(huán)湖旅游道路，加強(qiáng)景點(diǎn)和景區(qū)與高速公路環(huán)路互通的聯(lián)系，根據(jù)景點(diǎn)和景區(qū)布局靈活組織旅游線路。沿蘇嘉杭交通走廊發(fā)展軸該軸是蘇州南北向重要的城鎮(zhèn)軸線，以蘇嘉杭高速公路為軸線，是蘇州輻射蘇北、聯(lián)系浙北的重要通道

24、地區(qū)，是市域重要的物流走廊。應(yīng)因地制宜，發(fā)揮各地優(yōu)勢，選準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，努力形成特色。沿滬青湖高速公路發(fā)展聯(lián)系軸規(guī)劃沿軸城鎮(zhèn)進(jìn)一步加強(qiáng)與上海的溝通與聯(lián)系，呼應(yīng)蘇州臨滬浙產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展，注重提高城鎮(zhèn)建設(shè)的層次和品位，優(yōu)化城鎮(zhèn)的人居環(huán)境和空間景觀，多方面增強(qiáng)城鎮(zhèn)對(duì)人流、物流、信息流的集聚和牽引功能。妥善處理城鎮(zhèn)發(fā)展與水網(wǎng)的關(guān)系，形成具有獨(dú)特水鄉(xiāng)風(fēng)貌的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)。（5）蘇州生態(tài)功能分區(qū)：環(huán)太湖生態(tài)功能區(qū)、陽澄淀泖水鄉(xiāng)與古鎮(zhèn)生態(tài)功能區(qū)、沿長江生態(tài)功能區(qū)、沿滬寧線城鎮(zhèn)發(fā)展軸生態(tài)功能區(qū)。2十一五將建住房2100萬平方米，28.8萬套，新城圈建設(shè)住房1890萬平方米根據(jù)蘇州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010年

25、， 從2006年到2010年，常住人口210萬的蘇州市區(qū)，將建設(shè)各類住房2100萬平方米，28.8萬套，其中新城圈建設(shè)各類住房1890萬平方米。 需要住房2100萬平方米：這一規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)為蘇州市市區(qū)行政轄區(qū)，重點(diǎn)為蘇州市市區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的住房建設(shè)，規(guī)劃期限為2006年2010年。規(guī)劃披露，到2005年底，蘇州市區(qū)住房總建設(shè)面積為4496.74萬平方米，其中私有(自有)住房3988.23萬平方米，人均住房面積從2001年的25.46平方米增加到2005年31.75平方米，住房成套率從2001年的79.45%提高到2005年的91.31%，戶均成套率達(dá)到0.87，蘇州市民的居住條件得到極

26、大的改善。根據(jù)蘇州市市區(qū)“十一五”期間的城鎮(zhèn)住房需求，本地戶籍城鎮(zhèn)居民住房需求、外來常住人口的住房需求和被動(dòng)遷需求估算，到2010年，蘇州市區(qū)共需住房建筑面積2100萬平方米。 規(guī)劃期內(nèi)將建住房28.8萬套：這一規(guī)劃以住房供求總量最基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定為原則，重點(diǎn)推進(jìn)政府工作重心向住房保障工作轉(zhuǎn)變，住房建設(shè)由注重規(guī)模、數(shù)量向注重質(zhì)量和功能提升。與需求相吻合，規(guī)劃期內(nèi)，蘇州市區(qū)將共建設(shè)各類住房2100萬平方米，28.8萬套，其中，市場型商品住房1148萬平方米，11.67萬套，政策保障性住房952萬平方米，17.13萬套。 政策保障性住房中，定銷商品房和其它動(dòng)遷房530萬平方米，

27、7.57萬套；租賃型中低收入家庭住房109萬平方米，1.8萬套；銷售型中低收入家庭住房139萬平方米，2.3萬套；集宿房160萬平方米，約5萬套；廉租住房14萬平方米，4667套。規(guī)劃期末，市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將達(dá)35平方米，住房成套率超過95%，戶均住房成套率達(dá)到1，最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)不低于14平方米，保障面達(dá)到100%。 新建房產(chǎn)大多位于新城圈：從規(guī)劃公布的數(shù)據(jù)看，五年內(nèi)新建房產(chǎn)大多位于新城圈，這個(gè)新城圈包括高新區(qū)中心居住板塊、滸通居住板塊、科技城居住板塊、雙湖居住板塊、湖東居住板塊、勝浦居住板塊、唯亭居住板塊、平相居住板塊、相城區(qū)北部居住板塊、陽澄湖沿線居住板塊

28、、吳中居住板塊、越溪居住板塊、石湖居住板塊、木瀆古鎮(zhèn)居住板塊、太湖沿線居住板塊、郭巷居住板塊、車坊居住板塊等十七個(gè)重點(diǎn)建設(shè)板塊，規(guī)劃期內(nèi)共建設(shè)各類住房1890萬平方米。此外，位于城市中心的核心圈，包括老城西部、老城南部、老城東部三個(gè)居住板塊，規(guī)劃期內(nèi)將建設(shè)各類住房210萬平方米。3. 未來將形成多層次、多類型的商業(yè)格局根據(jù)蘇州商貿(mào)業(yè)十一五規(guī)劃，到2010年，在園區(qū)環(huán)金雞湖區(qū)域和新區(qū)獅山廣場地區(qū)，將分別建成一個(gè)新型的市級(jí)商業(yè)中心。湖東的商業(yè)中心將引領(lǐng)高端時(shí)尚，新區(qū)的商業(yè)中心將聚集大量服務(wù)產(chǎn)業(yè)，凸現(xiàn)精致典雅。他們將和經(jīng)過改造的觀前、石路、南門商圈一起，共同構(gòu)成蘇州多層次、多類型的商貿(mào)新格局。到觀前

29、地區(qū)，可以感受蘇州的商業(yè)文化和歷史文化名城的氣息和文脈，而園區(qū)的市級(jí)商業(yè)中心，則代表著城市的潮流和城市的時(shí)尚。四、小結(jié)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，未來發(fā)展看好古老的蘇州煥發(fā)出勃勃生機(jī)，確立了“科教興市、外向帶動(dòng)、可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略，形成了外向型經(jīng)濟(jì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)兩大優(yōu)勢，培育了以高新技術(shù)為主的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，人才、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境等新優(yōu)勢已見端倪。 蘇州市的主要指標(biāo)占江蘇省的比重蘇州正在成為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代制造業(yè)基地，產(chǎn)學(xué)研緊密聯(lián)合、各類人才聚集的技術(shù)創(chuàng)新基地、科技含量高、外向度高、經(jīng)濟(jì)效益好的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地，融人文景觀與自然風(fēng)光為一體、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的旅游度假基地，21世紀(jì)的蘇州將是“經(jīng)濟(jì)繁榮、科教發(fā)達(dá)、生

30、活富裕、環(huán)境優(yōu)美、社會(huì)文明”的基本現(xiàn)代化地區(qū)。第二部分 蘇州市房地產(chǎn)市場分析一、房地產(chǎn)投資情況分析1. 房地產(chǎn)投資規(guī)模得到控制，逐步形成以市區(qū)為中心、各區(qū)縣聯(lián)動(dòng)的格局“十五”時(shí)期，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)1108.22億元，比“九五”時(shí)期增長了2.94倍；“十五”時(shí)期年均增長達(dá)到47%，其間三年出現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展，2002-2004年分別增長56.4%、65.8%和87.9%，繼2004年實(shí)施宏觀調(diào)控后，2005年國家又采取一系列房地產(chǎn)新政措施，投資增幅逐月明顯回落，全年增長25.6%，比2004年回落62.3個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，投資規(guī)模也得到有效控制，但由于投資的慣性作用影響，投資完成額再創(chuàng)新高，

31、 2005年蘇州房地產(chǎn)投資達(dá)到420億元，同比增長20.4%，在全國40個(gè)大城市中位于第七。 蘇州的房地產(chǎn)開發(fā)投資額在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資尤其是服務(wù)業(yè)中所占比重不斷上升。2005年全市房地產(chǎn)投資占全社會(huì)投資的比重為22.5%，占服務(wù)業(yè)投資比重為52%，處于歷史的最高位，比2000年分別提升了10.7和20.9個(gè)百分點(diǎn)。全市住宅投資903.6億元，占商品房開發(fā)投資總額的81.5%，年均增長47.4%，略高于房地產(chǎn)投資增長水平；而商用房、辦公樓等商務(wù)房亦占一定比例，與城市發(fā)展、市場需求相適應(yīng)。隨著交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的推進(jìn)，蘇州5市7區(qū)房地產(chǎn)迅速崛起，房地產(chǎn)開發(fā)一改以前中心城區(qū)為重心的格局，形成了以市

32、區(qū)為龍頭，各縣市聯(lián)動(dòng)的特點(diǎn)，2001-2005年，蘇州5個(gè)市的房地產(chǎn)投資額達(dá)到604.98億元，占總投資的54.6%，比“九五”時(shí)期上升了13.2個(gè)百分點(diǎn)。2006年1 10月，蘇州房地產(chǎn)開發(fā)延續(xù)了上半年以來的降溫走勢，投資增幅又有所回落。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，110月蘇州全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資369.99億元，同比增長13.0，比去年同期下降39.5個(gè)百分點(diǎn)，比19月下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，比上半年下降5.9個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在全部房地產(chǎn)投資中，住宅的比重最大，但增幅最低。110月，完成住宅投資294.15億元，同比增長10.4，比全部房地產(chǎn)投資低2.6個(gè)百分點(diǎn)；而商業(yè)營業(yè)用房增幅最高，110月完成投資

33、47.94億元，同比增長33.6。二、一級(jí)市場分析1土地成交情況 2土地掛牌情況 3. 小結(jié)土地市場活躍，供應(yīng)充足，價(jià)格平穩(wěn)（1）2005年土地市場05年2月份，國土資源部發(fā)布的2005年工作要點(diǎn)中，對(duì)建設(shè)用地供應(yīng)政策采用了“從嚴(yán)從緊”四個(gè)字。從國土資源部的這些政策來看，作為宏觀調(diào)控系列政策的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，2005年土地政策依舊是緊縮。但在強(qiáng)勢的政策影響下，蘇州土地市場依舊較為活躍， 05年蘇州市土地出讓面積為1723106平方米，發(fā)布出讓公告的土地性質(zhì)主要為商業(yè)（汽貿(mào)、鋼材、五金機(jī)電市場、加油站等）、商務(wù)辦公、住宅用地、娛樂，園區(qū)和吳中區(qū)供應(yīng)量較大。2005年蘇州市公開出讓土地成交面積60000

34、41.1平方米，可建面積達(dá)7980394平方米，平均成交價(jià)：2262.6707元/，平均上漲幅度約34%。（2）2006年土地市場蘇州土地供應(yīng)量充足而有序，土地供應(yīng)價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，開發(fā)商更為理智。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2006年12月12日蘇州市區(qū)共出讓土地122宗（其中園區(qū)出讓23宗），共出讓土地面積總計(jì)6432084.1平方米，總建筑面積8772959平方米，成交總價(jià)1484642萬元。從蘇州市區(qū)的出讓情況可以看出，在蘇州市成熟區(qū)域推出的多為中小型地塊，以原國有企業(yè)用地較多，原國有企業(yè)拆遷后，土地被政府部門收購后再以居住用地的性質(zhì)進(jìn)行出讓。該類地塊周邊各項(xiàng)配套成熟，多為低密度住宅用地，面積不大，土地單

35、價(jià)較高，受到中小開發(fā)商的追捧。此外，由于商業(yè)用途的地塊對(duì)自身產(chǎn)品價(jià)值的影響很大，所以具有商業(yè)用途的地塊明顯受到眾開發(fā)商的追捧，成為蘇州房地產(chǎn)市場的又一發(fā)展亮點(diǎn)。在園區(qū)土地市場中本年度商業(yè)地塊所占比例大大高于去年，同時(shí)政府部門對(duì)該類地塊設(shè)置的門檻也較高，該類地塊的推出也與園區(qū)的總體規(guī)劃一致，將進(jìn)一步增加園區(qū)的商業(yè)氛圍，優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)園區(qū)商業(yè)產(chǎn)品的檔次，同時(shí)又能促進(jìn)園區(qū)住宅市場的進(jìn)一步發(fā)展。三、二級(jí)市場分析1供應(yīng)情況分析（1）房地產(chǎn)市場供應(yīng)量大，增長速度得到有效控制；（2）0104年，全市商品房竣工面積節(jié)節(jié)攀升，04年增長率達(dá)到最高的50.6；（3）受調(diào)控政策影響，05、06年施工房屋面

36、積增長速度有所放緩。 表1： 20002006年蘇州市房地產(chǎn)市場施工竣工房屋面積比較（單位：萬）年份2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年（截止到11月）施工房屋面積787.64839.511457.725763843.946004767.80增長率（）19910.246.575.6 44.410%7.4竣工房屋面積405.79422.90557.3779.21129.116001027.40增長率（）4.7-4.96.539.650.69.13.3住宅銷售面積311.04390.71535.52575.4633.79722.00958.75增長率（）7.018

37、.311.86.619.5%13.9%8.5圖1：20002006年蘇州商品房/商品住宅實(shí)銷面積柱狀比較圖（單位：萬）2需求情況分析（1）房地產(chǎn)市場容量大，具有很強(qiáng)的增長性；（2）每年商品房銷售面積以較快的速度遞增，其中05年商品房銷售面積達(dá)838萬平方米，住宅銷售面積為722萬平方米；（3）06年截止到11月，商品房銷售面積已達(dá)1108萬平方米，其中住宅銷售面積958.75萬平方米。表2：20002006年蘇州商品房/商品住宅實(shí)銷面積比較表（單位：萬）年份2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年（截止到11月）商品房銷售面積32753480.10539.7161

38、4.86707.13838.001108.29住宅銷售面積311.04431.75479.91530.38633.79722.00958.75住宅銷售面積/商品房銷售面積94.9789.9388.9286.2674.3586.1686.51圖19：20002006年蘇州商品房/商品住宅實(shí)銷面積柱狀比較圖（單位：萬）從蘇州近幾年的房地產(chǎn)市場進(jìn)行詳細(xì)分析后可以看出，需求方面主要有四種力量：（1）蘇州本地的為改善居住質(zhì)量的大批中高端消費(fèi)者，他們屬于自發(fā)性購房；（2）因城市建設(shè)拆遷而產(chǎn)生的大量強(qiáng)制性購房；（3）本地和外來居民為解決居住問題產(chǎn)生的購房；（4）本地和外來的炒房族的投資或投機(jī)性購房。3供需關(guān)

39、系分析 房地產(chǎn)市場供需兩旺。市場現(xiàn)狀供略小于求，市區(qū)供求平衡。未來向供需平衡的趨勢發(fā)展（1）市場供需兩旺u 城市經(jīng)濟(jì)和人口持續(xù)高速增長將驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)市場容量不斷擴(kuò)大。截至06年11月，商品房銷售面積近1108萬平方米；u 近年蘇州市房地產(chǎn)投資快速增長，竣工面積連年攀升，04年已突破1000萬平，達(dá)到1280萬平方米。（2）現(xiàn)狀供略小于求u 06年111月竣工面積達(dá)到1027.40萬平方米；同期全市商品房銷售面積1108.29萬平方米，房地產(chǎn)市場供略小于求；u 未來蘇州房地產(chǎn)市場還會(huì)持續(xù)火爆一段時(shí)間。（3）供應(yīng)得到控制，未來向供需平衡的趨勢發(fā)展u 房地產(chǎn)投資，竣工面積、施工面積雖然仍在慣性增加，但

40、增長率已大幅回落；u 06年新開工面積理性減少；u 市場需求高速增長。4市場價(jià)格分析 房價(jià)持續(xù)上漲，漲幅得到有效控制（1）20022004年，蘇州市區(qū)商品房價(jià)格一路走高，年均漲幅超過30%；（2）2005年受宏觀調(diào)控影響，房價(jià)漲幅回落至8.6%。 商品房價(jià)格上漲的主要原因（1）土地價(jià)格上漲，從2001年起，蘇州推出的土地使用權(quán)出讓招標(biāo)拍賣新政策以后，占商品房成本近30%的地價(jià)相比“九五”時(shí)期快速上漲，這是當(dāng)前房價(jià)上漲的重要因素；（2）近年來建筑材料價(jià)格上漲，使商品房剛性成本增加；（3）新建住宅品質(zhì)(建筑材料品質(zhì)、戶型及配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境的優(yōu)化等)提升導(dǎo)致房價(jià)上漲；（4）房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)變動(dòng)，

41、中低價(jià)位商品住房供應(yīng)量下降，高檔商品房供應(yīng)增加，導(dǎo)致商品房平均價(jià)格上揚(yáng)；（5）投資和投機(jī)性購房拉動(dòng)。5蘇州房地產(chǎn)市場各類業(yè)態(tài)分析表：20012005年蘇州各類房地產(chǎn)產(chǎn)品面積比較表（單位：萬)全部商品房住宅商鋪寫字樓前5年竣工面積4913.974134.79779.18前5年總建設(shè)面積11313.979519.971794.00前5年已售面積3325.072797.83527.24前5年未售出面積1588.901336.96251.9406年后待售面積7988.906722.141266.766區(qū)域市場分析（1）蘇州市場按照行政區(qū)可劃分為五個(gè)板塊表：蘇州五大板塊樓面價(jià)/住宅均價(jià)板塊樓面地價(jià)（元/

42、平）住宅均價(jià)（元/平）主城區(qū)24445398工業(yè)園區(qū)21296160高新區(qū)23604778吳中區(qū)14154859相城區(qū)19974631（2）板塊劃分及分析u 主城區(qū)板塊包括原蘇州古城及環(huán)古城區(qū)域，商品住宅供不應(yīng)求，均價(jià)5398元/平。由于古城屬保護(hù)范圍，土地稀缺，目前在售樓盤主要分布在環(huán)古城區(qū)域。從土地出讓情況看，未來供應(yīng)量集中在板塊西南的胥江片區(qū)；u 工業(yè)園區(qū)商品住宅產(chǎn)品檔次較高，均價(jià)達(dá)到6160元/平，遠(yuǎn)高于其他板塊，市場供大于求。湖東目前是開發(fā)熱點(diǎn)，中海、萬科等品牌開發(fā)商均已進(jìn)入，大盤云集，同質(zhì)化競爭激烈；u 高新區(qū)市場供求平衡，商品住宅均價(jià)4778元/平。高新區(qū)設(shè)立早于園區(qū)，但發(fā)展明顯

43、滯后，僅獅山路沿線配套較為成熟，成為該板塊價(jià)格高點(diǎn)；u 吳中區(qū)市場供大于求，商品住宅均價(jià)4859元/平。該區(qū)即原蘇州所轄吳縣市，配套成熟，設(shè)施完善。目前市場份額僅次于園區(qū)，從近一年的土地出讓情況來看，該板塊供應(yīng)量將趕超園區(qū)。但吳中區(qū)舊城改造相對(duì)困難，未來發(fā)展受到限制；u 相城區(qū)商品住宅市場供大于求，均價(jià)4631元/平，所有板塊中最低，市場份額也最小，目前在售樓盤主要集中在區(qū)政府周圍及陽澄湖西安。隨著城北交通干道建設(shè)以及平江新城商貿(mào)圈的帶動(dòng)，相城區(qū)的發(fā)展前景向好。表：2005年蘇州各區(qū)住宅/非住宅產(chǎn)品套數(shù)比較（單位：套）區(qū)域滄浪區(qū)金閶區(qū)平江區(qū)高新區(qū)相城區(qū)吳中區(qū)工業(yè)園區(qū)市區(qū)住宅3889265725

44、16321023984829589725396非住宅101714581185201010752704124110690小計(jì)490641153701522034737533713836086 圖：2005年蘇州各區(qū)住宅/非住宅產(chǎn)品套數(shù)柱狀比較（單位：套）表：2005年蘇州各區(qū)住宅及非住宅產(chǎn)品建筑面積比較（單位：）區(qū)域滄浪區(qū)金閶區(qū)平江區(qū)高新區(qū)相城區(qū)吳中區(qū)工業(yè)園區(qū)市區(qū)住宅4286822380342292463877653203357905838338323228477非住宅38525585444632497654172266163882236147813342小計(jì)467207296578275570

45、48541949260195446510699794041819圖：2005年蘇州各區(qū)住宅及非住宅產(chǎn)品建筑面積柱狀比較（單位：）七、蘇州各區(qū)域典型樓盤分析中海湖濱一號(hào)iala國際自由水岸天地源橄欖灣嘉業(yè)陽光水榭樓盤地址園區(qū)湖東現(xiàn)代大道園區(qū)鐘園路、星塘街路口園區(qū)星湖街、機(jī)場路路口吳中區(qū)東吳南路137號(hào)開發(fā)商中海地產(chǎn)蘇州棲霞建設(shè)蘇州天地源房地產(chǎn)蘇州嘉業(yè)房地產(chǎn)總建（m2）23萬26萬11.8萬37萬容積率1.8221.2開盤日期05年10月22日05年8月6日06年11月5日05年8月18日建筑形態(tài)高層、多層、聯(lián)排別墅高層小高層、高層多層、小高層、高層、花園洋房、雙拼、聯(lián)排別墅總戶數(shù)10001900

46、10623000主力面積（m2）7513050130均價(jià)（元/平米）7000520056004750石湖小鎮(zhèn)園香園蘇州恒勵(lì)西子花園香城花園樓盤地址吳中區(qū)越溪吳中區(qū)郭巷，東環(huán)路東，郭新西路西相城區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)泰元路318號(hào)相城區(qū)大道蘇州國際外語學(xué)校對(duì)面開發(fā)商順達(dá)房地產(chǎn)蘇州雙冠房地產(chǎn)蘇州恒勵(lì)房地產(chǎn)蘇州海發(fā)置業(yè)總建（m2）10萬21萬7.3萬72萬容積率1.191.351.21.2開盤日期06年7月22日06年12月3日06年12月28日建筑形態(tài)多層、別墅多層、小高層小高層多層、小高層、高層、別墅總戶數(shù)約70016282005000主力面積（m2）951358714110911799135均價(jià)（元/平米）3300400040004000錦秀天地新創(chuàng)理想城山水華庭新港名馨主語城樓盤地址相城區(qū)澄陽路，陽澄湖東路新區(qū)長江路西側(cè)、312國道南側(cè)新區(qū)長江中路99號(hào)新區(qū)東臨塔園路、西臨落星河、南臨竹園路、北臨玉山路開發(fā)商蘇州市陸慕房地產(chǎn)蘇州新創(chuàng)建設(shè)蘇州廣遠(yuǎn)置業(yè)蘇州新港建設(shè)總建（m2）11萬50萬22萬1