山東高層青年公寓項目分戶驗收施工方案

1、住宅工程質量分戶驗收方案1.編制依據(jù)：1.1 工程施工組織設計1.2 施工圖1.3混凝土結構施工及驗收規(guī)范（gb50204-2002）1.4建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（gb50300-2001）2、工程概況2.1設計概況工程名稱：青年公寓建筑面積：42046.11層數(shù)：地下2層、a座為公寓地上二十三層、b、c座為住宅地上十七層。結構形式：a座框架-核心筒結構；b、c座框支剪力墻結構2.2結構設計概況建筑高度： 81.8米結構體系：現(xiàn)澆鋼筋混凝土基礎類型：筏板基礎2.3建筑設計概況工程性質：民用建筑建筑層高：商業(yè)3.75米、3.7米、4.3米；公寓3.15米；住宅3.0米；地下一層4.95米、

2、3.9米；地下二層4.8米。2.4裝修設計概況外墻面：外墻真石漆、玻璃幕墻及干掛花崗巖樓地面：面磚地面內墻、頂棚：膩子及乳膠漆屋面防水：sbs改性瀝青防水卷材保溫：聚苯板保溫木制作：木門、門窗套、櫥柜廚房及衛(wèi)生間：整體廚房、衛(wèi)生間器具吊頂:鋁板吊頂、硅鈣板吊頂外窗：鋁合金外窗3、施工安排3.1分戶驗收劃分原則 以單位工程每戶住宅劃分檢驗批。當每戶檢驗批具備條件時，可以驗收。3.1.1住宅部分的驗收劃分以每一個住戶為一個檢驗批，進行檢驗，以房間為單位全數(shù)記錄。3.2分戶驗收組織3.2.1建設單位責任一、組織施工單位編制分戶驗收方案。在結構工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位

3、、建設單位驗收。二、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內容。組織、協(xié)調施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。三、與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認。簽字蓋章。四、住在工程交付使用時，住宅工程質量分戶驗收表作為住宅質量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質量保證書所列事項：1.保修范圍和保修期限。2、施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點。3.物業(yè)公司名稱、電話。4、工程質量保修程序和處理時限5、建設單位工程質量保修監(jiān)督電話。、3.2.2施工單位責任一、編制分戶驗收方案1、各方職責：參照相關規(guī)定，由建設單位組織施工、

4、監(jiān)理單位研究確定。2、根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目以及檢查內容和數(shù)量。3、根據(jù)分戶檢驗批項目分別匯總抽查點分布圖。4、根據(jù)設計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設計做法的戶型設計做法表。二、配備足夠的質量檢查人員和檢查材料工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。三、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。四、分包單位專業(yè)技術負責人也應

5、會同總包單位有關人員參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。3.2.3監(jiān)理單位責任一、驗收施工單位編制的分戶驗收方案。二、參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目以及檢查內容和數(shù)量。三、配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。四、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格想下發(fā)不合格項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。3.3勞動組織及職責分工3.3.1管理層（工長）負責人本工程設一名質檢員，牽頭負責分戶驗收各項工作。4、質量檢查分戶驗收4.1技術準備、工具準備

6、 熟悉審查圖紙。經(jīng)緯儀、水準儀、小線，線墜，鋼尺、盒尺、靠尺、塞尺、檢測尺。4.2現(xiàn)澆結構外觀尺寸偏差分戶驗收4.2.1 一般規(guī)定 當分戶檢驗批的主控項目質量檢查全部合格。一般項目的合格點率達到80%以上，且沒有嚴重缺陷時，即不合格點實測偏差，小于允許偏差的1.5倍為合格。4.2.2外觀質量、尺寸偏差主控項目的外觀不能有嚴重缺陷，一般項目不宜有一般缺陷。主控項目不能有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差，一般項目尺寸偏差要符合如下規(guī)定。主控項目全數(shù)檢查，一般項目檢查數(shù)量按每戶劃分檢驗批，在同一批內對梁、柱構件抽查不少于3件，對墻、板按有代表性自然間抽查不少于3間?，F(xiàn)澆混凝土外觀質量缺陷：名稱 現(xiàn)象

7、 嚴重缺陷 一般缺陷漏筋：構件內鋼筋未被混凝土包裹而外露 縱向受力鋼筋有露筋 其他鋼筋有少量露筋蜂窩：混凝土表面缺少水泥砂漿而形成石子外露 構件主要受力部位有蜂窩 其他部位有少量蜂窩孔洞：混凝土中孔穴深度和長度均超過保護層厚度構件主要受力部位有孔洞 其他部位有少量孔洞夾渣：混凝土中夾有雜物且深度超過保護層厚度 構件主要受力部位有夾渣 其他部位有少量夾渣疏松：混凝土中局部不密實 構件主要受力部位有疏松 其他部位有少量疏松裂縫：縫隙從混凝土表面延伸至混凝土內部 構件主要受力部位有影響結構性能獲使用功能的裂縫 其他部位有少量不影響結構性能或使用功能的裂縫連接部位缺陷：構件連接外混凝土缺陷及連接鋼筋、

8、連接件松動 連接部位有影響結構傳力性能的缺陷 連接部位有基本不影響結構傳力性能的缺陷外形缺陷：缺棱掉角、棱角不直、翹曲不平、飛邊凸肋等 清水混凝土構件有影響使用功能或裝飾效果的外形缺陷 其他混凝土構件有不影響使用功能的外形缺陷外表缺陷：構件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等 具有重要裝飾效果的清水混凝土構件有外表缺陷 其他混凝土構件有不影響使用功能的外表缺陷現(xiàn)澆結構尺寸允許偏差和檢驗方法項目允許偏差（mm）檢驗方法軸線位置墻、柱、梁/墻 8/5鋼尺檢查垂直度層高 5m8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查層高5m10截面尺寸+8，-5鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查4.2.3分戶實測驗收內容1、結構墻體尺寸

9、實測內容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，安裝上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄。（1）檢查被查房間墻體軸線位置時，使用哪個鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻不少于1個測量點。建議通過測量和記錄房間開間、進深方向凈尺寸來推算軸線位置（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點設置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點。建議使用2米托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標準。（3）檢查被查房間墻體標高時，使

10、用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，利用室內1米線，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每門窗洞口測量一點。（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量不少于1點。（5）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。2、結構樓板實測內容分別是：樓板標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查。（1）檢查被查房間樓板標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點不少于

11、4點。建議通過使用塔尺，測量房間警告尺寸，進而推算樓層標高。（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量，測量點不少于2點。（計算基準值）（3）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，每個方向不少于1個測量點。4.3磚砌體分戶驗收4.3.1 一般規(guī)定 本工程磚砌分戶驗收主要是砌塊砌筑的分戶隔墻。每戶抽查不少于3間，不足3間全數(shù)檢查。4.3.2主控項目及一般項目規(guī)定內容：1、磚砌體的位置及垂直度允許偏差符合下表規(guī)定。磚砌體的位置及垂直度允許偏差和檢驗方法序號 檢查項目 允許偏差 檢驗方法1）軸線位

12、移 10mm 用經(jīng)緯儀和尺檢查或用其他測量儀器2）垂直度（每層） 3mm 用2m托線板2、磚砌體的一般尺寸允許偏差符合下表規(guī)定。磚砌體的一般尺寸允許偏差和檢驗方法序號 檢查項目 允許偏差 檢驗方法1） 樓面標高 15mm 用水準儀和尺2） 表面平整度 8mm 用2m靠尺和楔形塞尺3） 門窗洞（一）高、寬 3mm 用尺4.3.3 分戶實測驗收內容磚砌體工程實測內容分別是：軸線位移偏移、垂直度、樓面標高、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進場檢查，并全數(shù)記錄。1、檢查被查房間墻體軸線位移時，使用經(jīng)緯儀

13、和鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻測量點不少于1點。建議通過測量和記錄房間開間、進深凈空尺寸來推算軸線位移。2、檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m托線板等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點。3、檢查被查房間樓面標高時，使用水準儀和鋼尺等測量工具，宜在樓面4個方面4個房角位置測量，每塊板測量點不少于4點。建議通過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進而推算樓層標高。4、檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，橫豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。5、檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺等測量工具，在每個門窗洞口中

14、心部位，橫、豎方向測量，每個方向測量點個不少于1點。4.4鋁合金門窗分戶驗收4.4.1一般規(guī)定 門窗工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，內窗每戶抽查不少于3樘，不足3樘時全數(shù)檢查，高層住宅外窗每戶抽查不少于6樘，不足6樘時全數(shù)檢查。4.4.2主控項目及一般項目規(guī)定內容一、主控項目1、鋁合金門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理分戶設計要求。2、鋁合金門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。3、當鋁合金門窗有拼樘料時，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點間距應不大于600mm.4、鋁合金門窗扇應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。5、鋁合金門窗配件的型號、規(guī)

15、格、數(shù)量應符合設計要求，安裝牢固位置準確，功能滿足使用要求。6、鋁合金門窗框與墻體間縫隙應采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面用密封膠密封。密封膠應粘結牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。二、一般項目1、鋁合金門窗表面表面應潔凈、平整、光滑，大面應無劃痕、碰傷。2、鋁合金門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉窗間隙應基本均勻。3、鋁合金門窗扇的開關力應符合下列規(guī)定：（1）平開門窗扇平鉸鏈的開關力應不大于80n；滑撐鉸鏈的開關力應不大于80n，并不小于30n。（2）推拉門窗扇的開關力應不大于100n.4、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整5、排水孔應暢通，位置和數(shù)量應符合設計要求。6、鋁合金門窗安裝的允許偏差和

16、檢驗方法應符合以下規(guī)定。 鋁合金門窗安裝的允許偏差和檢驗方法表序號 檢查項目 安裝允許偏差（mm） 檢查方法1 門窗槽口寬度、高度 1500mm 2 用鋼尺檢查 1500mm 32 門窗槽口對角線長度差 2000mm 3 用鋼尺檢查 2000mm 53 門窗框的正、側面垂直度 3 用lm垂直檢測尺檢查4 門窗橫框的水平度 3 用1m水平尺和塞尺檢查5 門窗橫框標高 5 用鋼尺檢查6 門窗豎向偏離中心 5 用鋼直尺檢查7 雙層門窗內外框間距 4 用鋼尺檢查8 同樘平開門窗相鄰扇高度差 2 用鋼直尺檢查9 平開門窗鉸鏈部位配合間隙 +2；-1 用塞尺檢查10 推拉門窗扇與框搭接量 +1.5；-2.

17、5 用鋼直尺檢查11 推拉門窗扇與豎框平行度 2 用lm水平尺和塞尺檢查4.4.3分戶實測驗收內容 鋁合金門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內外框間距：同樘平開門窗相鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。檢查時，宜對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查并全數(shù)記錄。1、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點；2、檢查門

18、窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右的位置，豎向測量各1點；3、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。4、檢查門窗框的正、框面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中心位置的正、側面，各測量1點；5、檢查門窗橫框標高時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中心位置測量1點；6、檢查門窗橫框標高時，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距1米線高度尺寸，測量1點；7、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側門窗豎框中部，測量門窗框兩側寬度各1點；8、檢查雙層門窗內外框間距時，使

19、用鋼尺等測量工具，在每側門窗豎框中部，測量框間距各1點；9、檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差時，使用鋼直尺等測量工具，在同樘平開門窗相鄰扇對口縫下端，測量1點；10、檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在同一個窗扇的下鉸鏈部位，測量1點；11、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗扇與框搭接處，測量1點；12、檢查推拉門窗扇與豎框平行度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，測量門窗扇與豎框1米范圍內最大縫隙，測量1點。4.5 墻面抹灰分戶驗收4.5.1一般規(guī)定抹灰工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每戶抽查不少于3間，不足3間時全數(shù)檢查。4.4.2主控項目及一般項目規(guī)定

20、內容一、主控項目抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。二、一般項目1、一般抹灰工程的表面質量應符合下列規(guī)定：（1）普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。（2）高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分隔縫和灰線應清晰美觀2、護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整3、一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合下表。 一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法序號允許偏差項目普通抹灰（mm）高級抹灰（ml/1）檢驗方法1立面垂直度43用2m垂直檢查尺檢查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正43用直

21、角檢查尺檢查4分割條（縫）直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查4.5.3分戶實測驗收內容 一般抹灰工程質量分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體一般抹灰實測內容進行檢查，并實數(shù)記錄。1、檢查立面垂直度時，使用2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點。2、檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺

22、等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點應設在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，記錄較大值。3、查高級抹灰的陰陽角方正是，使用邊長為20厘米的直角檢測尺等測量工具，對每間每個陰陽角進行測量，測量點宜設在墻角距地高1m處，且不少于1點。4、檢查墻裙上口直線度時，采用拉5線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進行測量，測量點不少于1點。4.6地面混凝土面層分戶驗收4.6.1一般規(guī)定 水泥混凝土面層工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每戶抽查不少于3間，不足3間時全數(shù)檢查。4.6.2主控項目及一般項目規(guī)定內容一、主控項目 面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。 注：空鼓面積不應大于400cm，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。