土地流轉意向協(xié)議

1、土地流轉意向協(xié)議甲方：人民政府乙方：為加快現(xiàn)代高效農業(yè)建設步伐，做大做強現(xiàn)代農業(yè)，實現(xiàn)句容市“加快轉型升級，全面跨越趕超”的目標，進一步促進農業(yè)增效，農民增收。甲方把部分土地流轉給乙方發(fā)展現(xiàn)代高效農業(yè)和旅游三產。本著公開，公平，公正的原則，經甲、乙雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：一、土地流轉的地點及面積地點：村_。具體四址：_。面積：乙方規(guī)劃總面積為_畝左右，以實際丈量為準，其中包括水田，旱地，水面。二、土地流轉時間與期限土地流轉時間分兩個階段，第一階段從_，即土地二輪承包期間結束；第二階段從_，總的期限為_年。在第二階段土地流轉期限內，若國家土地承包經營權發(fā)生變動，因參照國家政策執(zhí)行。三、土地流轉價格

2、甲、乙雙方在土地流轉過程中，要考慮到當?shù)剞r民增收和全鎮(zhèn)土地流轉價格等因素，要切實保護農民的切身利益，維護農民的合法權利，實現(xiàn)農業(yè)增效，農民增收的目的。土地流轉價格（含村級服務費）：水田_/畝，旱地_元/畝(其中土地流轉范圍內涉及到村莊整理的土地，三年內不準栽樹和建管理用房等其他建筑，只能發(fā)展糧經作物。土地流轉價格三年內按_元/畝計算，三年后按_元/畝計算)，水面_元/畝。隨著物價指數(shù)的上漲而變動，每五年按當時的物價指數(shù)和當時的土地流轉價格而增長，調整幅度為15%。在土地流轉經營期限內，如國家政策有所變動，應參照國家政策執(zhí)行，以保護農民及投資方利益。四、青苗補償在規(guī)定時間內，乙方確實需要該土地流

3、轉內的土地，應涉及到地面附屬物和水產養(yǎng)殖的補償，應根據當?shù)禺敃r在田農作物生長情況及收益情況、水產養(yǎng)殖情況，乙方給予向相應的補償。如甲、乙雙方協(xié)商，在前茬作物收交后再使用該土地，也就不存在青苗補償。五、付款方式在甲、乙雙方確定土地流轉事宜后，乙方將當年的土地流轉費用（含水面）及地面附屬物補償款先預付_萬元交付甲方，待土地面積（水面）經丈量確認后按實際數(shù)據結算，并簽訂正式協(xié)議。次年及以后的土地流轉費用在本年度到期前一個月乙方付予甲方，一年一結算，不得拖欠。否則視乙方違約，追求違約責任。六、權利和義務甲方權利和義務1、甲方有權維護原土地承包者的合法權利和利益，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t依法流轉土地交

4、付乙方使用。2、甲方幫助乙方協(xié)調施工及生產過程中所產生的矛盾，并承諾合同期滿以后在同等條件下乙方享有該土地流轉經營優(yōu)先權，但必須按照國家相關政策規(guī)定簽訂協(xié)議。3、甲方幫助乙方辦理項目的申報、立項等相關手續(xù)，以及項目資金的扶持。但相關費用由乙方承擔。4、甲方在乙方承包期內不得無故終止土地流轉協(xié)議和剝奪乙方的經營權利，乙方也必須履行乙方的權利和義務。乙方的權利和義務1、乙方在流轉該土地及水面經營權后，必須在甲方注冊一家公司，從事現(xiàn)代高效農業(yè)項目和旅游三產，注冊資金為_萬元人民幣。2、乙方要遵紀守法，嚴格按照國家、上級政府有關土地使用、農業(yè)開發(fā)政策進行合理的經營土地，不得改變土地的使用性質，若征得甲

5、方同意后，取得合法改變土地使用性質后在乙方承包期限終止時，乙方將無條件恢復土地原樣，以保證農民在該土地上的正常使用，如果甲方需要保留，甲方按質論價給乙方。3、乙方在該流轉土地上因經營需要建設管理用房、修建道路，必須取得相關合法的用地手續(xù)，甲方可幫助乙方申請辦理相關手續(xù)，費用由乙方承擔。4、乙方在與甲方簽訂正式協(xié)議后，乙方享有該土地、水面的經營權，附屬物賠償?shù)轿缓螅袡鄽w乙方，但乙方不可將該土地移作他用。5、乙方負責規(guī)劃設計，自行投資，自主開發(fā)和建設。6、乙方在土地流轉經營期限內，生產經營發(fā)生事故，造成本人和他人損害，由乙方自行承擔責任，與甲方無關，但乙方必須無條件服從甲方安全生產及食品等高危行業(yè)的安全監(jiān)督與管理。7、乙方如需用工，同等條件下優(yōu)先考慮甲方流轉出土地的農戶參與經營活動，但甲方農民應服從乙方管理。七、違約責任1、在乙方土地流轉經營期限內，如遇國家政策及承包經營方式發(fā)生變化，應雙方都要按國家政策執(zhí)行，甲方可幫助乙方處理后續(xù)問題和矛盾，如符合政策規(guī)定，乙方可享有優(yōu)先權。2、乙方不按時交付土地流轉費用，視為乙方單方面違約，甲方有權終止其協(xié)議，并責令補償流轉土地農民的經濟損失以及恢復地形原貌。3、在土地流轉經營期限內，任一方單方違約，守約方有權要求違約方承擔違約金壹佰萬元，并有權要求違約方繼續(xù)履行合同。4、甲