寫(xiě)字樓物業(yè)管理合同范本

1、寫(xiě)字樓物業(yè)管理合同范本寫(xiě)字樓物業(yè)管理合同范本 寫(xiě)字樓物業(yè)管理合同范本 第一章 總則第一條：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、委托方同大廈業(yè)主方簽訂的租賃及物業(yè)管理合同,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將荊州投資廣場(chǎng)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同,供雙方共同信守。 第二條: 物業(yè)基本情況: 物業(yè)類(lèi)型:; 坐落位置: 占地面積:約xx平方米; 建筑面積:約xxx平方米,地下x層、地上x(chóng)層。 委托管理的物業(yè)構(gòu)成:xx大廈。 第三條:乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)分別同受托方簽訂本合同,并履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 委托管理事項(xiàng) 第四條:房屋建筑共

2、用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、庭院等。 第五條: 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電信、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。 第六條: 市政公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。 第七條: 公共綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條: 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所等。 第九條: 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、

3、清運(yùn)。 第十條: 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。 第十一條:維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等。 第十二條:管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十三條:負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用: 1、物業(yè)管理費(fèi):_ 2、保潔費(fèi):_ 3、保安費(fèi):_ 4、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):_ 5、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):_ 第十四條:業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方須接受委托并合理收費(fèi)。 第十五條:對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、要求恢復(fù)等措施。 第三章 委托管理期限 第十七條: 委托管理期限為_(kāi)年

4、。自_年_月_ 時(shí)起至_年_月_日_時(shí)止。 第四章 甲、乙雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條: 甲方權(quán)利、義務(wù): 1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益; 2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約; 3、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案; 4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況; 5、審議乙方物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告; 6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供; 7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付; 8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。 9、本合同終止時(shí),甲方必須向乙方移交全部管理用

5、房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 第十九條: 乙方權(quán)利、義務(wù): 1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案; 2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理; 3、按本合同第十五條的約定,對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理; 4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施; 6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書(shū)面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督; 7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃、

6、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告; 8、嚴(yán)格遵守國(guó)家的價(jià)格法規(guī)和政策,執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),努力提高服務(wù)質(zhì)量,向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質(zhì)價(jià)相稱(chēng)的服務(wù)。 9、每六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費(fèi)收支使用賬目。 10、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。 11、在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供_平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬乙方),由甲方按建筑面積每月每平方米_元租用。 第五章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第二十條 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù) 一、實(shí)行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。 二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔。 三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時(shí)清洗。 第二十一條 共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)服務(wù)。 一、供電設(shè)備、給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔、潤(rùn)滑、調(diào)試運(yùn)行服務(wù)及制訂月度、年度維修方案。 二、各種水管閘門(mén)滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護(hù)理。 三、各種插座、插頭、開(kāi)關(guān)、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第十條 治安維