江蘇某小區(qū)高層住宅樓分戶驗收方案

1、目目 錄錄 目目 錄錄 .1 一、工程概況一、工程概況 .2 二、編制依據(jù)二、編制依據(jù) .2 三、分戶驗收的組織機構(gòu)三、分戶驗收的組織機構(gòu) .2 四、驗收準(zhǔn)備工作四、驗收準(zhǔn)備工作 .3 五、檢測儀器五、檢測儀器 .4 六、分戶驗收的內(nèi)容和方法六、分戶驗收的內(nèi)容和方法 .4 七、分戶驗收結(jié)論七、分戶驗收結(jié)論 .13 八、相關(guān)附表八、相關(guān)附表 .13 附錄附錄 b b .13 附錄附錄 c c .14 表表 a.0.1 室內(nèi)地面、室內(nèi)樓梯、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚抹灰、門窗驗收記錄表室內(nèi)地面、室內(nèi)樓梯、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚抹灰、門窗驗收記錄表.15 表表 a.0.2a.0.2 室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄和扶手、玻

2、璃安裝、櫥柜工程、防水工程驗收記錄表室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程、防水工程驗收記錄表 .16 表表 a.0.3 給排水工程、室內(nèi)采暖系統(tǒng)、電氣工程、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)工程驗收記錄表給排水工程、室內(nèi)采暖系統(tǒng)、電氣工程、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)工程驗收記錄表.17 表表 a.0.4 其他部位驗收記錄表其他部位驗收記錄表.18 一、工程概況一、工程概況 本工程為無錫蠡湖香樟園 2-8 地塊住宅項目，位于無錫市濱湖區(qū)中南西路 南隱秀路西，工程包括 3 棟高層（1#樓 29 層、2#樓 38 層、3#樓 38 層）1 個地 下車庫，地上總建筑面積為 72350，地下總建筑面積為 39025

3、，總建筑面積 約為 111375。 其中屬于分戶驗收范圍的為 3 棟高層，共 306 戶，1#樓共 162 戶，2#樓共 72 戶，3#樓共 72 戶。 二、編制依據(jù)二、編制依據(jù) 1、施工圖紙 2、江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程dgj32/j103-2010 3、 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 gb50204-2002 4、 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 gb50210-2002 5、 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 gb50209-2002 6、 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 gb50242-2002 7、 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 gb50303-2002 6、 建筑

4、工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) gb50300-2001 7、 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 gb50325-2001 8、 建筑施工手冊第四版 三、三、分戶驗收的組織機構(gòu)分戶驗收的組織機構(gòu) 1.組織機構(gòu) 分戶驗收由建設(shè)單位組織，監(jiān)理單位、總包單位、相關(guān)分包單位配合參與， 按專業(yè)類型劃分分戶驗收小組。驗收小組的成員構(gòu)成如下： 1.1 建設(shè)單位：建設(shè)單位的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、各專業(yè)的工程管理人員； 1.2 施工單位：施工單位的項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、技術(shù)員、質(zhì)檢員、施 工員； 1.3 監(jiān)理單位：監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； 1.4 物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項目負(fù)責(zé)人、各專業(yè)的物業(yè)管理員。

5、 2.分戶驗收的程序及相關(guān)規(guī)定 2.1 由建設(shè)單位和監(jiān)理單位共同制定分戶驗收方案，包括每戶住宅和公共 部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法， 并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實測實量選點位置及數(shù)量。 2.2 分項工程檢驗批驗收合格后，驗收小組應(yīng)對分戶驗收批進(jìn)行檢查。 2.3 按分戶驗收方案確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內(nèi)容，對工程實 物進(jìn)行驗收，并作好記錄。 2.4 當(dāng)每一戶及公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設(shè) 單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加蓋驗收專用章的室 內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 、 室內(nèi)空間尺寸、 護(hù)欄

6、、玻璃質(zhì)量分戶驗收記錄 、 防水工程、公共部位分戶驗收質(zhì)量記錄表 、 安裝工程分戶驗收質(zhì)量記錄表 。 2.5 當(dāng)檢驗批評定為不合格時，由監(jiān)理單位簽發(fā)整改通知單，待施工單位 整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查合格后關(guān)閉整改通知單并進(jìn)行一下步工作。 2.6 在所有分戶和公共部位子單位工程驗收合格后，填寫單位工程分戶 驗收匯總表 。 3.分戶驗收主要成員組成： 參驗單位參驗單位參驗組負(fù)責(zé)人參驗組負(fù)責(zé)人參驗組員參驗組員 建設(shè)單位無錫融創(chuàng)綠城湖濱置業(yè)有限公司朱正武組長各專業(yè)工程師 監(jiān)理單位江蘇賽華建設(shè)監(jiān)理有限公司陳健副組長各專業(yè)監(jiān)理工程師 總包單位龍元建設(shè)集團(tuán)股份有限公司張強副組長技術(shù)、施工、質(zhì)檢 物業(yè)管理單位

7、 其他單位 四、四、驗收準(zhǔn)備工作驗收準(zhǔn)備工作 1明確驗收小組人員，按各專業(yè)分成若干小組，驗收小組的驗收設(shè)備應(yīng)齊 全, 熟悉分戶驗收方案，進(jìn)行技術(shù)交底； 2配備好所需的檢測儀器和工具，并經(jīng)計量檢定合格； 3. 驗收前 24 小時對需要做蓄水試驗的部位進(jìn)行蓄水； 3驗收前對外窗進(jìn)行淋水試驗； 4施工單位應(yīng)在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電線管的走向和室內(nèi)空間尺寸 測量的控制點、線及配電控制箱內(nèi)電氣回路等標(biāo)識 五、五、檢測儀器檢測儀器 激光測距儀、鋼卷尺、小錘、游標(biāo)卡尺、漏電保護(hù)相位檢測器、相關(guān)記錄 工具，要求每個檢查小組必須配備一套檢測工具 六、六、分戶驗收的內(nèi)容和方法分戶驗收的內(nèi)容和方法 1室內(nèi)地面

8、1.1 水泥樓地面面層 驗收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓 驗收方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個方向按每間隔 50cm 均勻布點， 逐點敲擊（空鼓面積不大于 400cm2，且每自然間不多于 2 處可不計） 1.2 外觀質(zhì)量 驗收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量 質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰 陽角方正順直 檢驗方法：以目測高度在 1.5m 左右，俯視地坪觀察檢查 2.室內(nèi)墻面、頂棚涂料工程 2.1 室內(nèi)墻面 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量、觀感質(zhì)量 質(zhì)量要求：膩子面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、反銹等

9、缺陷；室內(nèi)墻面應(yīng)光滑、潔凈，顏色均勻，垂直度、平整度符合要求，不應(yīng)有 爆灰、起砂、裂縫，陰陽角應(yīng)順直 檢驗方法：在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，間隔 500mm 均勻布點，逐點敲擊（空鼓 面積不大于 400cm2，且每自然間不多于 2 處可不計） ；距墻 800mm-1000mm 處觀 察檢查 2.2 室內(nèi)頂棚 驗收內(nèi)容：頂棚面層與基層粘結(jié)質(zhì)量、觀感質(zhì)量 質(zhì)量要求：膩子面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、反銹等 缺陷；室內(nèi)墻面應(yīng)光滑、潔凈，顏色均勻，垂直度、平整度符合要求，不應(yīng)有 爆灰、起砂、裂縫，陰陽角應(yīng)順直 檢驗方法：在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，間隔 500mm 均勻布點，逐點敲擊（空鼓

10、面積不大于 400cm2，且每自然間不多于 2 處可不計） ；距墻 800mm-1000mm 處觀 察檢查 3.空間尺寸 驗收內(nèi)容：凈開間、進(jìn)深、凈高的測量，空間尺寸偏差和極差 進(jìn)深 第一尺 進(jìn)深 第二尺 開間 第一尺 開間 第二尺 開間、進(jìn)深測量示意 質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合下表規(guī)定 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值空間尺寸的允許偏差值和允許極差值 項目項目允許偏差允許偏差 mmmm極差極差 mmmm檢查方法檢查方法 凈開間、進(jìn)深 1520 凈高度 -1520 用激光測距儀、鋼卷 尺輔助檢查 檢驗方法：1）空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和 施工

11、情況確定空間尺寸的推算值。 2）空間尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行：在分戶驗收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間 編號。凈開間、進(jìn)深尺寸每個房間各測量不少于 2 處，測量部位宜在距縱橫墻 墻角 500mm，凈高尺寸每個房間測量不少于 5 處，測量部位宜為房間四角距縱 橫墻角 500mm 處及房間幾何中心處。每戶檢查時應(yīng)進(jìn)行記錄，檢查完畢后及時 簽字確認(rèn)并整理歸檔。 3）特殊形狀的自然間可以單獨采用適當(dāng)測量方法。 4.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程 4.1 門窗開啟性能 驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能 質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹 檢驗方法：觀察，手扳檢查，開啟和關(guān)閉檢查 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 4.2

12、 門窗配件 驗收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置 質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確， 功能應(yīng)滿足使用要求，配件應(yīng)有可靠的防銹措施 檢驗方法：觀察、手扳檢查，開啟和關(guān)閉檢查 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 4.3 門窗扇的橡膠密封條 驗收內(nèi)容：鋁合金門窗扇的橡膠密封條 質(zhì)量要求：鋁合金門窗扇的密封條應(yīng)安裝完好，在轉(zhuǎn)角處斷開，不應(yīng)脫槽，并 用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定 檢驗方法：觀察、手扳檢查 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 4.4 門窗的排水 驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線 質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置、數(shù)量應(yīng)滿足要求，窗臺流 水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理 檢驗方

13、法：觀察、手扳檢查 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 4.5 進(jìn)戶門質(zhì)量 驗收內(nèi)容：進(jìn)戶門種類、性能、開啟方向及外觀質(zhì)量 質(zhì)量要求：進(jìn)戶門種類應(yīng)符合設(shè)計要求，開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面 色澤均勻，無明顯損傷和劃痕 檢驗方法：檢查質(zhì)保書及檢測報告，觀察、開啟檢查 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 4.6 防火門質(zhì)量 驗收內(nèi)容：防火門種類、位置、開啟方向 質(zhì)量要求：防火門種類應(yīng)符合設(shè)計要求 檢驗方法：觀察，開啟檢查 4.7 護(hù)欄和扶手工程 驗收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置 質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的材質(zhì)、造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符 合設(shè)計要求，安裝牢固、無毛刺 檢驗方法：觀察，尺量檢

14、查，手扳檢查 4.8 玻璃的品種 驗收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向 質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求 檢驗方法：觀察，尺量檢查，檢查玻璃標(biāo)記 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 4.9 玻璃觀感質(zhì)量 驗收內(nèi)容：玻璃安裝、表面觀感 質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動，表面應(yīng)潔凈，夾 層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣，是否有安全玻璃的標(biāo)志 檢驗方法：觀察，尺量檢查 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 5.防水工程 5.1 外墻防水 驗收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能 質(zhì)量要求：工程竣工時，墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷 檢驗方法：觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作 醒目

15、標(biāo)記，查明滲漏原因，并做好檢查記錄 檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查 5.2 外窗防水 驗收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能 質(zhì)量要求：1）建筑外墻鋁合金窗應(yīng)由檢測單位對其進(jìn)行現(xiàn)場抽檢“三性檢測” ， 必須檢驗合格；2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順 直、無裂縫；3）外窗及周邊不應(yīng)有滲漏 檢驗方法：1）現(xiàn)場抽樣檢測的合格報告；2）淋水觀察試驗：采用人工淋水試 驗，每扇窗戶淋水時間不得少于 1 小時，其后目測觀察檢查，對戶內(nèi)外窗戶發(fā) 現(xiàn)有滲漏水、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，檢查原因并做好相關(guān)記錄 檢查數(shù)量：外墻窗可按同一檢驗批進(jìn)行抽檢；人工淋水逐戶全數(shù)檢查 5.3 有防水要求的樓地面（廚衛(wèi)間、

16、開放式陽臺） 1）面層坡度 驗收內(nèi)容：地面面層坡度 質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象 檢驗方法：觀察和采用潑水試驗 2）防水效果 驗收內(nèi)容：樓地面工程防水效果 質(zhì)量要求：蓄水試驗合格、無滲漏 檢驗方法：對有防水、排水要求的房間進(jìn)行蓄水試驗，蓄水深度不得小于 2cm，蓄水時間不少于 24 小時 3）屋面防水 驗收內(nèi)容：屋面防水功能 質(zhì)量要求：屋面及墻面不應(yīng)有滲漏、開裂等缺陷；屋面工程防水層不應(yīng)有 滲漏和積水現(xiàn)象；坡度、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計要求 檢驗方法：觀察屋面坡度、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造 是否滿足設(shè)計及規(guī)范要求；分塊蓄水 24 小時后目測觀察 6.安裝工程 6

17、.1 給水管道安裝工程 1）給誰管道及配件安裝 驗收內(nèi)容：管道的支架、吊架、水表、閥門安裝、標(biāo)高、坡度 質(zhì)量要求：管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，間距符合規(guī)范要求，水表、閥門安 裝位置應(yīng)便于使用檢修，不受暴曬、污染和結(jié)凍。安裝螺翼式水表，水表進(jìn)水 口中心標(biāo)高按設(shè)計要求，允許偏差為10mm。 檢驗方法：觀察、尺量、手扳檢查 2）功能試驗 驗收內(nèi)容：通水及壓力試驗 質(zhì)量要求：給水管干管、立管應(yīng)符合圖紙要求，水表后的連接方法符合規(guī)范要 求；給水管道末端應(yīng)保持水壓在 0.050.35mpa 范圍內(nèi)不滲不漏；室內(nèi)各用水 點防水通暢，水質(zhì)清澈 檢驗方法：保壓 24 小時后每戶逐一打開用水點，檢查給水管管道及接

18、口處 檢查數(shù)量：全數(shù)做壓力試驗并通水檢查 3）排水管道安裝及配件安裝 驗收內(nèi)容：管材、管件、防火裝置的規(guī)格、型號，管道接口、位置、標(biāo)高、坡 度及支吊架 質(zhì)量要求：管材、管件規(guī)格、型號符合圖紙及規(guī)范要求；用于室內(nèi)排水的 水平管道與立管的連接，應(yīng)采用 45三通或 45四通和 90斜三通或 90斜 四通，立管與排水端部的連接應(yīng)采用 2 個 45彎頭；管道坡度必須符合設(shè)計 要求，不應(yīng)有倒?jié)娀蚱狡卢F(xiàn)象；生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符 合設(shè)計要求； 檢驗方法：觀察，尺量檢查 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 4）地漏 驗收內(nèi)容：地漏水封高度 質(zhì)量要求：水封高度不小于 50mm 檢驗方法：插入地漏尺量存水高度 檢

19、查數(shù)量：全數(shù)檢查 5）排水管道系統(tǒng)功能試驗 驗收內(nèi)容：通水試驗、通球試驗 質(zhì)量要求：排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏，排水主立管及水平干管 管道的通球應(yīng)暢通。 檢驗方法：按規(guī)范要求進(jìn)行 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 6.2 電氣安裝工程 1）分戶配電箱安裝 驗收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號、回路功能標(biāo)識、內(nèi)部接線 質(zhì)量要求：配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能指標(biāo)與設(shè)計圖紙一致；除壁 掛空調(diào)插座外其他插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于 30ma，動作時間不大于 0.1s 的剩余電流保護(hù)裝置，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動作試驗；回路功能標(biāo)識齊全、 準(zhǔn)確；導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子 接線不多

20、于 2 根，pe 干線直接與 pe 排連接，零線和 pe 線經(jīng)匯流排配出；導(dǎo) 線連接緊密。 檢驗方法：核對圖紙和規(guī)范要求；剩余電流測試按剩余電流保護(hù)期的試驗 按鈕三次和用漏電測試儀測量插座回路保護(hù)動作參數(shù)進(jìn)行；通過開關(guān)通、斷 電試驗檢查回路功能標(biāo)識；觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 2）開關(guān)、插座安裝 驗收內(nèi)容：開關(guān)插座型號、位置、pe 線連串接 質(zhì)量要求：符合設(shè)計、規(guī)范要求 檢驗方法：對照圖紙和規(guī)范要求；核查插座安全門；通電后用插座相位 檢測儀檢查接線；打開插座面板查看 pe 線連接。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 3）導(dǎo)線連接 驗收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理 質(zhì)量要求：單股導(dǎo)線連接

21、采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓 線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固 檢驗方法：打開導(dǎo)線連接處檢查 檢查數(shù)量：每戶抽查 2 處，做好標(biāo)記 4）等電位聯(lián)結(jié) 驗收內(nèi)容：端子排、與衛(wèi)生間內(nèi)插座 pe 線的連接、異種材料連接 質(zhì)量要求：聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋和插座 pe 線；端子排銅質(zhì)材料厚度 不小于 4mm，異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。 檢驗方法：觀察，尺量檢查 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 7.公共部位 7.1 樓梯段踏步 驗收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸 質(zhì)量要求：樓梯踏步的寬度、高度符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差、寬差不應(yīng)小 于 10mm 檢驗方法：尺量檢查 檢查數(shù)量：按每個樓梯段各不少于

22、 1 處 7.2 樓梯扶手 驗收內(nèi)容：扶手的造型、尺寸、高度、間距和安裝位置 質(zhì)量要求：扶手的材質(zhì)、造型、尺寸、高度、間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求， 安裝牢固、無毛刺 檢驗方法：觀察，尺量檢查，手扳檢查 7.3 墻面飾面磚 驗收內(nèi)容：板塊面層粘帖質(zhì)量、觀感質(zhì)量 質(zhì)量要求：板塊面層與基層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓；表面應(yīng)潔凈、平整， 無明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷 檢驗方法：1.5m 俯視觀察、小錘敲擊檢查 檢查數(shù)量：對每層按梅花形布點敲擊、陽角處全數(shù)檢查（單塊局部空鼓，面積 不大于單塊面積的 20%，且每層不超過總數(shù)的 5%可不計。 7.4 吊頂 驗收內(nèi)容：吊頂標(biāo)高、造

23、型、圖案、顏色、設(shè)備位置 質(zhì)量要求：標(biāo)高、造型符合設(shè)計要求、表面潔凈、色澤一致，不得翹曲、裂縫 及缺損，板上的設(shè)置位置合理美觀，交界處吻合、嚴(yán)密 檢驗方法：觀察，尺量檢查 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 7.5 涂料 驗收內(nèi)容：墻面觀感質(zhì)量 質(zhì)量要求：涂料面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷 檢驗方法：距墻面 1.5m 處觀察檢查，手摸 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 7.6 電梯門套 驗收內(nèi)容：門套材質(zhì)、表面質(zhì)量 質(zhì)量要求：門套材質(zhì)符合設(shè)計要求，門套平整、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一 致，無劃痕、損壞 檢驗方法：觀察，手摸檢查 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 8.地下室工程 8.1 地下室通道 驗收內(nèi)容：地下室

24、墻面、地面及天棚滲漏情況，凈高尺寸 質(zhì)量要求：地下室防水等級符合設(shè)計要求，凈高尺寸不小于 2m 檢驗方法：觀察，用鋼尺或激光測距儀檢查 檢查數(shù)量：走道凈高按 10 延長米檢查 1 處，但不少于 3 處 9其他 煙道、透氣孔 驗收內(nèi)容：煙道安裝及附件 質(zhì)量要求：表面無開裂；口部安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)識，止回閥閥板擺 動靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確，煙道出屋面符合設(shè)計要求 檢驗方法：觀察，用鋼尺測量 室外墻面觀感質(zhì)量 驗收內(nèi)容：墻面、大角及外墻橫豎線條 質(zhì)量要求：無裂縫、無空鼓龜裂，大角及外墻橫豎線條順直 檢查方法：距離外墻 2m 范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 七、分戶驗收結(jié)論七、分戶驗

25、收結(jié)論 1.在驗收過程中按江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程正確填寫住宅 工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 ，分戶驗收結(jié)束后填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄 表 ，分戶驗收資料及時整理、組卷，交由建設(shè)單位歸檔專項保存。 2.住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定： 檢查項目應(yīng)符合江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程的規(guī)定，每一檢查 單元計量檢查的項目中有 80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超 過允許偏差的 1.5 倍。 3.當(dāng)分戶驗收不符合要求時，按下列規(guī)定進(jìn)行處理： 由施工單位編制處理方案報監(jiān)理單位審核通過后，對不符合要求的部位進(jìn) 行返修或返工處理，處理完成后，對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部 符合要求。

26、當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全 和使用功能的情況下，建設(shè)單位可以根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果存入分戶驗收資料。 八、八、相關(guān)附表相關(guān)附表 附錄附錄 b b 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表 工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積 m2 建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù) 施工單位開竣工日期200 年 月 日200 年 月 日 驗收情況 驗收時間 根據(jù)江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則dgj32/j 103-2010的要求，于 年 月 日 年 月 日對本工程進(jìn)行了分戶驗收 驗收戶數(shù) 本工程共 戶 共驗收 戶 驗收合格 戶 驗收不合格 戶，已整改至

27、合格 戶 不符合江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則dgj32/j 103-2010部分條款要求，但不 影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能 戶，戶號為： 驗收結(jié)論 建設(shè)單位 項目負(fù)責(zé)人： （公章） 200 年 月 日 監(jiān)理單位 總監(jiān)理工程師： （公章） 200 年 月 日 施工單位項目經(jīng)理： 質(zhì)量檢查員（章） （公章） 200 年 月 日 附錄附錄 c c 住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證 工程名稱 樓 單元 室 完工日期年 月 日設(shè)計使用年限： 年 該戶已按江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則dgj32/j 103-2010的要求進(jìn)行驗收，驗收結(jié)論 為 合 格 建設(shè)單位監(jiān)理單位 驗收人員 施工單

28、位物業(yè)管理單位 分戶驗收日期： 年 月 日（建設(shè)單位章） 備注： 表表 a.0.1 室內(nèi)地面、室內(nèi)樓梯、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚抹灰、門窗驗收記錄表室內(nèi)地面、室內(nèi)樓梯、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚抹灰、門窗驗收記錄表 序 號 單位工程名稱 驗收部位 （戶號） 現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求 質(zhì)量驗收記錄 1 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量第 4.1.1 條 普通水泥樓 地面2 觀感質(zhì)量第 4.1.2 條 1 板塊樓地面面層與基層粘結(jié) 質(zhì)量 第 4.2.1 條 板塊樓地面 面層 2 觀感質(zhì)量第 4.2.2 條 1 木、竹樓地面面層鋪設(shè)第 4.3.1 條 1 室 內(nèi) 地 面 木、竹樓地 面面層2 觀感質(zhì)量第 4.3.2 條 1 樓

29、梯尺寸 第 4.4.1 條 2 室內(nèi)樓梯 2 觀感質(zhì)量 第 4.4.2 條 1 室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量 第 5.1.1 條 2 室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量 第 5.1.2 條 3 室內(nèi)墻面涂飾面層粘結(jié)質(zhì)量 第 5.1.3 條 4 室內(nèi)墻面涂飾面層觀感質(zhì)量 第 5.1.4 條 5 室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層粘 結(jié)、安裝質(zhì)量 第 5.1.5 條 6 室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層觀 感質(zhì)量 第 5.1.6 條 7 室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層 粘結(jié)質(zhì)量 第 5.1.7 條 3 室內(nèi)墻面 8 室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層 觀感質(zhì)量 第 5.1.8 條 1 室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量 第 5.2.1 條 2 頂棚抹灰觀感質(zhì)量 第 5.2.2

30、條 3 室內(nèi)頂棚涂飾面層的質(zhì)量 第 5.2.3 條 4 室內(nèi)頂棚抹灰 4 室內(nèi)頂棚襪糊面層的質(zhì)量 第 5.2.4 條 1 門窗開啟性能 第 7.1.1 條 2 門窗配件 第 7.1.2 條 3 門窗密封 第 7.1.3 條 4 門窗的排水 第 7.1.4 條 5 進(jìn)戶門質(zhì)量 第 7.1.5 條 6 戶內(nèi)門質(zhì)量 第 7.1.6 條 5 門窗 7 窗簾盒、門窗套及臺面 第 7.1.7 條 表表 a.0.2a.0.2 室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程、防水工程驗收記錄表室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程、防水工程驗收記錄表 序 號 單位工 程名稱 驗收部位 （戶號） 6 房 間 編 凈高 推算 值 長寬推算值 （mm） 實測值(mm)計算值(mm) (mm) 凈高凈開間號 h l1l1l2l2h1h1h2h2h3h3h4h4h5h5 l1-1 l1-2l1-2 l2-1l2-1 l2-2l2-2 最大 偏差 極差 最大 偏差 極差 套型示意圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號 現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗收記錄 7 護(hù)欄和扶 手 護(hù)欄和扶手的造型、尺 寸、高度、欄桿間距和 安裝位置 第7.2.1條 1 玻璃的品種、規(guī)格、 尺寸、色彩、圖案和涂 膜朝向 第7.3.1條 2 落地門窗、玻璃隔斷 的安全措施 第7.3.2條 8 玻璃 安裝 3