房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策基礎(chǔ)試題

1、房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)班：2012房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策基礎(chǔ)試題1房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是（ ）。a行使宏觀管理權(quán)力b收取房地產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)c保護(hù)部門權(quán)益d保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益2房地產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他事項(xiàng)記載在（ ）上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。a房地產(chǎn)登記簿b房地產(chǎn)檔案c房地產(chǎn)權(quán)屬檔案d房地產(chǎn)登記檔案3房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代（ ）法中的一項(xiàng)重要制度。a債權(quán)b物權(quán)c質(zhì)權(quán)d他項(xiàng)權(quán)4中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實(shí)行土地（ ）和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。a使用權(quán)b所有權(quán)c收益權(quán)d占用權(quán)5房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用

2、權(quán)實(shí)行（ ）的原則。a權(quán)利主體不一致b權(quán)利主體一致c權(quán)利主體分設(shè)d權(quán)利主體分離6征收和征用的共同之處在于（ ）。a都是改變所有權(quán)b都是改變使用權(quán)c都要依法給予補(bǔ)償d都是為了公共利益需要e都要經(jīng)過法定程序7征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括（ ）。a珍惜耕地，合理利用土地的原則b保證國家建設(shè)用地的原則c妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則d無償使用土地的原則e依法征地的原則8中國耕地具有（ ）等明顯的特點(diǎn)。a人均占有耕地少b耕地總體質(zhì)量高c生產(chǎn)水平低d退化嚴(yán)重e后備資源不足9妥善安置被征地單位和農(nóng)民原則的“妥善安置”主要包括（ ）等方面。a要給被征地單位妥善安排生產(chǎn)用地b要妥善安置征地范圍外的拆遷戶c對征收

3、的土地要適當(dāng)補(bǔ)償d對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)償e對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排10目前我國具有征收土地審批權(quán)的部門有（ ）。a國務(wù)院中華考試網(wǎng)(wwwe)b國土資源部c省級人民政府d市級人民政府e縣級人民政府11下列（ ）用地，可以依法取得劃撥土地使用權(quán)。a大型商場b旅游設(shè)施c部隊(duì)營房d高速公路e高爾夫球場12下列關(guān)于劃撥土地政策，說法正確的是（ ）。a劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但是有條件的b劃撥土地的轉(zhuǎn)讓可以由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金c劃撥土地?zé)o償取得，因此不得轉(zhuǎn)讓d劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以出租e劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押，其抵押的金額應(yīng)包括土地價(jià)格13下列可

4、以采取劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的范圍包括（ ）。a城市基礎(chǔ)設(shè)施用地b國家機(jī)關(guān)用地c軍事用地d商品房建設(shè)用地e國家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目開發(fā)用地14下列屬于目前我國劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有（ ）。a報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金b報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金c可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家d可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的所有收益上繳國家e在辦理出讓手續(xù)的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益上繳國家15下列劃撥建設(shè)用

5、地使用權(quán)應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的包括（ ）。a繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的b國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的c國有企業(yè)改組為股份合作制的d國有企業(yè)租賃經(jīng)營的e非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的16房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（ ）。a變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)b政策風(fēng)險(xiǎn)c利率風(fēng)險(xiǎn)d市場供求風(fēng)險(xiǎn)17由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（ ）。a收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)b未來

6、經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)c資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)d比較風(fēng)險(xiǎn)18開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起（ ）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。a10b15c20d3019領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法屬于（ ）定價(jià)方式。a成本導(dǎo)向定價(jià)法b目標(biāo)導(dǎo)向定價(jià)法c競爭導(dǎo)向定價(jià)法d購買者導(dǎo)向定價(jià)法20目標(biāo)定價(jià)法屬于（ ）定價(jià)方式。a成本導(dǎo)向定價(jià)法b隨行就市定價(jià)法c競爭導(dǎo)向定價(jià)法d購買者導(dǎo)向定價(jià)法21開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在（ ）內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。a10日b15日c1個(gè)月d2個(gè)月22個(gè)人住房抵押貸款期限可長達(dá)（

7、 ）年。a10b20c30d5023關(guān)于貸款擔(dān)保說法錯(cuò)誤的是（ ）。a是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證b貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況c貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還d貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式24（ ）的建筑規(guī)模一般都在3萬以上，服務(wù)人口在30萬人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上。a市級購物中心b區(qū)購物商場中華考試網(wǎng)c居住區(qū)商場d鄰里服務(wù)性商店25a確定問題和調(diào)察目標(biāo)，b收集和分析信息，c制定調(diào)查計(jì)劃，d報(bào)告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是（ ）。aabcdbbacdccabddacbd答案1d 2a 3b 4a 5b 6cde