[房地產估價師考試密押題庫與答案解析]房地產基本制度與政策分類模擬33

1、房地產估價師考試密押題庫與答案解析房地產基本制度與政策分類模擬33房地產估價師考試密押題庫與答案解析房地產基本制度與政策分類模擬33房地產基本制度與政策分類模擬33一、單項選擇題(每題的備選答案中只有一個最符合題意)問題:1. 某房地產經紀機構為有限責任公司，其應按_的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.5%B.7%C.20%D.25%答案:D問題:2. 中華人民共和國個人所得稅法及其實施條例規(guī)定，個人轉讓住房，以其_為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。A.轉讓收入額加上財產原值和合理費用后的余額B.轉讓收入額減除財產原值，再加上合理費用后的余額C.轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的

2、余額D.財產原值減除轉讓收入額和合理費用后的余額答案:C問題:3. 印花稅的稅率采用_兩種。A.定額稅率和累進稅率B.比例稅率和定額稅率C.累進稅率和累退稅率D.特殊稅率和一般稅率答案:B問題:4. 李某于2016年3月10日，將其2014年1月10日以100萬元在山東省某市購買的一套150m2住宅，以120萬元出售，則李某應繳納增值稅_萬元。A.0B.1C.5D.6答案:D2016年3月23日，財政部、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知(財稅201636號)附件3營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定明確：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將

3、購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。即：李某應繳納增值稅=1205%=6萬元。問題:5. 王某于2016年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則王某該年度應繳納房產稅_元。A.432B.576C.864D.1728答案:B2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅。1200元124%=576元。問題:6. 對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額_的，免征土地增值稅。A.10%B.20%C.30%D.60%答案:B問題:7. 2016年4月

4、，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當月應繳納的增值稅為_元。A.10B.20C.30D.60答案:C2016年3月23日，財政部、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知(財稅201636號)附件3營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定強調：個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應納稅額。其當月應繳納的增值稅=2000元1.5%=30元。二、多項選擇題(每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意)問題:1. 稅收的本質決定了它具有_的特征。A.強制性B.固定性C.無償性D.一致性E.有償性 A B C D E答案:ABC問題:2. _是稅收制度的主體。A.稅收機

5、關B.稅收管理人員C.稅收法律D.稅收法規(guī)E.稅收規(guī)章 A B C D E答案:CDE問題:3. 下列_稅率屬于比例稅率。A.城鎮(zhèn)土地使用稅B.房產稅C.耕地占用稅D.城市維護建設稅E.營業(yè)稅 A B C D E答案:BDE問題:4. 按稅率和稅基的關系劃分，稅率主要有_三類。A.比例稅率B.累進稅率C.累退稅率D.定額稅率E.非固定稅率 A B C D E答案:ABD問題:5. _屬于加重納稅人負擔的措施。A.附加B.加成C.減稅D.免稅E.規(guī)定起征點和免征額 A B C D E答案:AB問題:6. _是減輕納稅人負擔的措施。A.附加B.加成C.減稅D.免稅E.規(guī)定起征點和免征額 A B C

6、 D E答案:CDE問題:7. 在下列行為中，屬于一般違章行為的有_。A.欠稅B.偷稅C.抗稅D.退稅E.漏稅 A B C D E答案:AE問題:8. 下列房地產中，免征房產稅的房產有_。A.個人自營的店鋪B.百貨公司的商場C.個人自住的住房D.學校出租的食品店E.政府機關自用的辦公樓 A B C D E答案:CE問題:9. 下列應免征房產稅的有_。A.職工自用住房B.軍隊自用的房產C.產權不確定及有糾紛的房產D.名勝古跡自用的房產E.由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產 A B C D E答案:ABDE問題:10. 關于土地使用稅的納稅人，正確的是_。A.土地使用稅的納稅人是擁有土地使

7、用權的單位和個人B.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位，不包括個人C.土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別繳納D.擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納E.土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納 A B C D E答案:ACDE問題:11. 國有建設用地使用權轉讓人應繳納的稅費有_等。A.契稅B.教育費附加C.增值稅D.城市維護建設稅E.土地增值稅 A B C D E答案:BCDE問題:12. 下列行為中，免征土地增值稅的情形有_。A.聯(lián)營企業(yè)轉讓房地產B.外商投資企業(yè)轉讓自用房地產C.房地產開發(fā)企業(yè)建造普通標準住宅出售D.國家建設需要依法

8、征收房地產E.某商場因實施城市規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷自行轉讓原房地產 A B C D E答案:DE問題:13. 土地使用稅的課稅對象是_范圍內的土地。A.城市B.縣城C.建制鎮(zhèn)D.工礦區(qū)E.農村 A B C D E答案:ABCD問題:14. 當前城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即_。A.大城市1.530元B.大城市1.224元C.中等城市1.224元D.小城市0.918元E.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.612元 A B C D E答案:ACDE問題:15. 下列土地符合免征土地使用稅的包括_。A.國家機關自用的土地B.由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地C.宗教寺

9、廟自用的土地D.公園開展出租經營用的土地E.直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地 A B C D E答案:ABCE問題:16. 下列需交納契稅的包括_。A.建設用地使用權轉讓B.房屋等值交換C.以獲獎方式承受土地、房屋權屬D.法定繼承人承受死者生前的土地、房屋權屬E.以土地、房屋權屬抵債 A B C D E答案:ACE問題:17. 下列行為中，免征契稅的情形有_。A.法定繼承人繼承房屋權屬B.祖父母贈與孫女住房C.事業(yè)單位購買辦公樓D.因地震住房滅失重新購買住房E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋 A B C D E答案:ACD問題:18. 下列屬于免征契稅范圍的包括_。A.事業(yè)單位承受土地、房屋用

10、于教學的B.社會團體承受土地、房屋用于出租經營的C.城鎮(zhèn)職工，多次購買公有住房的D.因不可抗力失去住房而重新購買住房的E.納稅人承包荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權，用于農、林、牧、漁業(yè)生產的 A B C D E答案:ADE問題:19. 關于稅收的表述中，正確的有_。A.財政局對外出租的經營用房免征房產稅B.集體土地使用人無須繳納土地使用稅C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應繳納耕地占用稅D.土地增值稅的課稅對象是有償轉讓的房地產E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅 A B C D E答案:CE問題:20. 企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除_后的余額，為企業(yè)所得稅應納稅所得額。A.不征稅收入B.各

11、項扣除C.免稅收入D.允許彌補的以前年度虧損E.允許彌補的以后年度虧損 A B C D E答案:ABCD問題:21. 以下關于城市維護建設稅的稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體是_。A.納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%B.在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%C.在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為3%D.不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%E.不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1% A B C D E答案:ABE問題:22. 個人轉讓購買滿5年并且是家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有_。A.土地增值稅B.個人所得稅C.營業(yè)稅D.契稅E.印花稅 A

12、B C D E答案:ABDE問題:23. 印花稅是對因_等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。A.商事活動B.產權轉移C.權利許可證授受D.人事管理E.外事活動 A B C D E答案:ABC問題:24. 印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之一、_。A.萬分之五B.萬分之三C.萬分之零點五D.萬分之零點三E.萬分之零點一 A B C D E答案:ABCD問題:25. 印花稅的稅率形式有_稅率。A.定額B.差額C.累進D.差額累進E.比例 A B C D E答案:AE問題:26. 關于房屋租賃市場稅收政策的說法，正確的是_。A.對個人

13、出租住房取得的所得稅按5%的稅率征收個人所得稅B.對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅C.對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅D.對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅E.對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅 A B C D E答案:BCDE問題:27. 關于中國現(xiàn)行房地產稅各稅種的納稅人的說法，正確的是_。A.中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人B.產權屬于全民所有的，以經營管理的單位和個人為房產稅納稅人C.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人D.有償轉讓土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為

14、土地增值稅的納稅人E.在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，轉讓的單位和個人為契稅的納稅人 A B C D E答案:ABCD問題:28. 關于公共租賃住房建設和運營的稅收優(yōu)惠政策的說法，正確的有_。A.對公租房建設用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅B.對公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征C.對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅D.對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅E.對經營公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產稅 A B C D E答案:ABCE問題:29. 關于我國房地產各稅種

15、稅率的說法，錯誤的有_。A.按房產余值計征，房產稅稅率為12%B.城市維護建設稅實行地區(qū)差別稅率C.耕地占用稅實行定額稅率D.土地增值稅實行四級超額累進稅率，分別為30%、40%、50%、60%E.城鎮(zhèn)土地使用稅實行比例稅率 A B C D E答案:AE三、判斷題問題:1. 稅收的本質是國家憑借政治權力，按照法律規(guī)定程序和標準，有償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N手段。答案:B問題:2. 稅收制度簡稱稅制，是國家各項稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理體制等的總稱，是國家處理稅收分配關系的總規(guī)范。答案:A問題:3. 納稅人和負稅人不同。負稅人是直接向國家交納稅款的單位和個人，納稅人是實際負擔稅款的單位和個人。答案:B問題:4. 在課稅對象和稅目不變的情況下，課稅額與稅率成反