物業(yè)公司資料：物業(yè)工程設(shè)備設(shè)施日常巡檢管理

1、物業(yè)工程設(shè)備設(shè)施日常巡檢管理做好物業(yè)工程設(shè)備設(shè)施日常巡檢管理，是設(shè)備設(shè)施在技術(shù)性能上始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)的保證。一、 首先應(yīng)針對(duì)設(shè)備的特點(diǎn)，制定科學(xué)、嚴(yán)密且切實(shí)可行的巡檢操作規(guī)程及制度。1) 設(shè)備的安全操作規(guī)程；2) 設(shè)備的巡視工作制度；3) 崗位責(zé)任制度；4) 值班與交班制度；5) 記錄與報(bào)表制度；6) 報(bào)告制度和服務(wù)規(guī)范7) 安全作業(yè)管理制度二、 對(duì)操作人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)教育。1) 員工崗位責(zé)任培訓(xùn)2) 設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行操作培訓(xùn)3) 安全作業(yè)意識(shí)教育4) 節(jié)能開源5) 緊急事件處置三、 設(shè)備設(shè)施日常巡檢1) 如實(shí)填寫巡檢記錄。2) 對(duì)運(yùn)行中的設(shè)備不能單憑經(jīng)驗(yàn)用直觀的方法來管理，而應(yīng)在運(yùn)行狀

2、態(tài)下的監(jiān)測(cè)和對(duì)故障進(jìn)行技術(shù)診斷的基礎(chǔ)上，做深入、透徹、準(zhǔn)確的分析。3) 對(duì)事故的處理要嚴(yán)格執(zhí)行“三不放過”原則。即事故原因未查清不放過、對(duì)事故責(zé)任者未處理不放過、事故后沒有采取改善措施不放過。4) 對(duì)長(zhǎng)時(shí)期運(yùn)行的設(shè)備要巡視檢查，定期切換，輪流使用，進(jìn)行強(qiáng)制保養(yǎng)。5) 設(shè)備在使用過程中會(huì)發(fā)生污染、松動(dòng)、泄漏、堵塞、磨損、震動(dòng)、發(fā)熱、壓力異常等各種故障，影響設(shè)備正常使用，嚴(yán)重時(shí)會(huì)釀成設(shè)備事故。報(bào)告制度1、 各系統(tǒng)操作運(yùn)行人員在下列情況下須在運(yùn)行記錄或交接班記錄中書面報(bào)告專業(yè)領(lǐng)班：1.1所轄設(shè)備非正常操作的開停及開停時(shí)間。1.2所轄設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。1.3所轄設(shè)備發(fā)生故障或停臺(tái)檢修。1.4零部

3、件更新、代換、或加工修理。1.5運(yùn)行人員短時(shí)間離崗，須報(bào)告離崗時(shí)間及去向。1.6運(yùn)行人員請(qǐng)假、換班、加班、倒休等。2、 各系統(tǒng)維修人員在下列情況下須以書面形式報(bào)告維修領(lǐng)班：2.1執(zhí)行維修保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)，發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在重大故障隱患。2.2重要零部件的更換、代替或加工修理。2.3系統(tǒng)巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)的隱患或故障，必須在巡檢記錄之備注欄中加以說明。2.4維修人員請(qǐng)假、加班、倒休等。3、 各專業(yè)領(lǐng)班在下列情況下必須書面報(bào)告本主管：3.1重點(diǎn)設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。3.2變更運(yùn)行方式。3.3主要設(shè)備發(fā)生故障或停臺(tái)檢修。3.4系統(tǒng)故障或正常檢修。3.5零部件更新、改造、或加工修理。3.6領(lǐng)用工具、備件、材料、文具及勞

4、保用品。3.7加班、換班、倒休、病假、事假等。3.8須與外班組或外部門、外單位聯(lián)系。3.9發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行異常及隱患，可以越級(jí)匯報(bào)。4、 主管在下列情況下必須以書面形式報(bào)告經(jīng)理：4.1重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停臺(tái)檢修。4.2因正常檢修必須停止系統(tǒng)正常運(yùn)行而影響客戶使用。4.3應(yīng)急搶修及正常檢修后的維修總結(jié)。4.4系統(tǒng)運(yùn)行方式有較大改變。4.5影響本物業(yè)運(yùn)行（如停電、停水、停空調(diào)、停電話等）之任何施工及檢修。4.6重要設(shè)備主要零部件的更新、代換或加工維修。4.7系統(tǒng)及設(shè)備的技術(shù)改造、移位安裝、增改工程及外部施工。4.8人員調(diào)度及班組重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整。4.9所屬人員請(qǐng)假、換班、倒休、加班等。4.10對(duì)外部門

5、、外單位聯(lián)系、協(xié)調(diào)。4.11領(lǐng)用工具、備件、材料、文具及勞保用品等。4.12維修保養(yǎng)計(jì)劃及工作計(jì)劃的變更或調(diào)整。4.13月度工作總結(jié)報(bào)告。5、 除以上各項(xiàng)外，所有有關(guān)工作事項(xiàng)必須口頭匯報(bào)上級(jí)人員。遇有緊急事件發(fā)生或發(fā)現(xiàn)重大故障值班制度1值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗、串崗。如有特殊情況，必須向主管或部門經(jīng)理請(qǐng)假，經(jīng)準(zhǔn)許后方可離開。2值班電話為工作電話，不得長(zhǎng)時(shí)間占用電話聊天，不得打私人電話。 3每班必須按規(guī)定時(shí)間及范圍巡檢所轄設(shè)備，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，并認(rèn)真填寫設(shè)備運(yùn)行及巡檢記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備隱患。4須按計(jì)劃及主管之安排做好設(shè)備日常保養(yǎng)和維修。如有較大故障，值班人員無力

6、處理時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)班或主管。5值班人員用餐時(shí)，必須輪換進(jìn)行，必須保持值班室內(nèi)24小時(shí)有人值班，當(dāng)班人員嚴(yán)禁飲酒。6值班人員必須每班打掃值班范圍內(nèi)之衛(wèi)生，每班兩次，清潔地面、窗臺(tái)、門窗、設(shè)備表面等所有產(chǎn)生積塵之處，隨時(shí)保持值班范圍內(nèi)之清潔衛(wèi)生。7非值班人員未經(jīng)許可不準(zhǔn)進(jìn)入配電室，如有違者，值班人員必須立即制止，否則追究其責(zé)任。如有來訪者，必須進(jìn)行登記。 8任何易燃、易爆物品，不準(zhǔn)暫放、存放于值班室，違者一切責(zé)任由值班人員負(fù)責(zé)。交接班制度1接班人員須提前10分鐘到達(dá)崗位，更換工服，做好接班準(zhǔn)備工作。2接班人員接班時(shí)必須檢查以下工作：2.1查看上一班運(yùn)行記錄是否真實(shí)可靠，聽取上一班值班人員運(yùn)行

7、情況介紹，交接設(shè)備運(yùn)行記錄表。2.2查看上一班巡檢記錄表，聽取上一班值班人員巡檢情況介紹，交接系統(tǒng)設(shè)備巡檢記錄表。 2.3檢查所轄設(shè)備之運(yùn)行情況是否良好，是否與運(yùn)行記錄、巡檢記錄相符，如有不符，應(yīng)記入備注欄，并應(yīng)要求上一班值班人員簽字。2.4檢查儀表及公用工具是否有缺、損，是否清潔，并按原位整齊擺放，如有問題。應(yīng)要求上一班值班人員進(jìn)行整理，如有丟失，應(yīng)記入交接班記錄備注欄，并由上一班人員簽字。2.5查看交接班記錄中是否有上級(jí)領(lǐng)班及主管發(fā)布之特別任務(wù)或安排，并在交接班記錄上簽字。 3交班人員在下列情況時(shí)不得交班離崗：3.1接班人員未到崗時(shí)，應(yīng)通知上級(jí)領(lǐng)班或主管，須在上級(jí)安排之接班人員到崗后方可進(jìn)

8、行交接班。3.2接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時(shí)，應(yīng)通知上級(jí)領(lǐng)班或主管，須在上級(jí)安排之接班人員到崗后方可進(jìn)行交接班。3.3所轄設(shè)備有故障，影響系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí)，交班人員須加班與接班人員共同排除故障后，方可進(jìn)行交接班，此時(shí)，接班人員必須協(xié)助交班人員排除故障。3.4交接班人員對(duì)所轄值班范圍之清潔衛(wèi)生未做清理時(shí)，接班人員應(yīng)要求交班人員做好清潔工作后，方可進(jìn)行交接班。巡檢制度1巡檢工作是及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，掌握設(shè)備狀況，確保安全運(yùn)行的重要手段，各巡檢人員必須按規(guī)定的時(shí)間、巡視路線、檢查項(xiàng)目等認(rèn)真執(zhí)行，并認(rèn)真記錄。 2在巡檢過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在問題，應(yīng)立即用對(duì)講機(jī)通知領(lǐng)班，并在可能的情況下自行消除故障。如條件所限一時(shí)不能處理，則必須做好臨時(shí)補(bǔ)救措施后，報(bào)告領(lǐng)班，并將詳細(xì)情況記入巡檢記錄備注欄。 3巡檢人員在巡視完畢機(jī)房、泵房、配電室、豎井等所有無人值守之設(shè)備