廠房租賃合同 (9)

1、廠房租賃合同 出租方（甲方） ： 組 織機(jī)構(gòu)代碼： 聯(lián)系人： 職務(wù)： 住所地：電 話： 承租方（乙方） ： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 聯(lián)系 人：身份證： 住所地：電話： 根據(jù)中華人 民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn) 管理法等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，經(jīng) 甲乙雙方平等協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋事 宜自愿簽訂本合同，共同遵守。 第一條 租賃 物的坐落、面積、設(shè)施情況1、甲方將位于的廠房租賃于乙方使用。 2、租賃物面積為： （指建筑面積并含共建平攤部分）3、甲方提供的房屋能正常投入使用。 （甲方提供水、 電等設(shè)施）。 第二條租賃期限、用途 1 、該租 賃物租賃期共個(gè)月。自年月日起至年月日止。 2、本租賃物

2、的功能為： ，包租給乙方使用。 如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，需經(jīng)甲方書(shū)面同意， 因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政 府有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)繳納 全部費(fèi)用由乙方自行 承擔(dān)。 3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物， 乙方應(yīng)如期交還。 4、乙方如要求續(xù)租，必須在租賃期滿個(gè)月之前書(shū)面通知甲方經(jīng)甲方 同意后，重新簽訂租賃合同。在租賃期滿后 甲方有權(quán)不再續(xù)租。 第三條租金及支付方式 1、乙方（年月日 年月日）所租房屋的第 1 年的租金標(biāo)準(zhǔn)為元 RMB/ m2月（含稅，不包 括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等） 。第 1 年月租金為 人民幣元；第 2 年開(kāi)始每年租金按 5%遞增。 2、租金支付方式如下：乙方必須按

3、半年度繳 納租金。第一個(gè)半年度租金元繳納時(shí)間為年 月日前；以后每次租金繳納日期為上個(gè)半年 度最后一個(gè)月的前 15 日內(nèi)。甲方第一次開(kāi)票 應(yīng)在收到租金后個(gè)工作日內(nèi)完成；后續(xù)開(kāi)票 應(yīng)在租金繳納日當(dāng)月的前日內(nèi)完成。3、物業(yè)管理費(fèi)支付方式如下：在租賃期間乙方按 物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其前期物業(yè)管理服務(wù)合同按時(shí) 足額支付給物業(yè)公司（） ，如支付方式有其它 調(diào)整甲方另行通知。 第四條履約保證金 為保 證本合同的執(zhí)行，乙方向甲方繳納履約保證 金（不計(jì)息）人民元。履約保證金在簽訂合 同時(shí)繳納；合同終止時(shí)，如乙方無(wú)違約行為， 在乙方辦完退租手續(xù)、甲乙雙方當(dāng)面交接房 屋后，甲方將履約保證金元（無(wú)利息）退還 乙方；因乙方違約

4、或因乙方原因造成的其他 損失，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)金 額，乙方應(yīng)于甲方扣除后及時(shí)補(bǔ)足 履約保證金。 第五條租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 1. 租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓所租 廠房產(chǎn)權(quán)，乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。需提前 3 個(gè)月通知乙方，并補(bǔ)償乙方元的違約金。 2. 乙方所租房屋只供乙方使用，不得轉(zhuǎn)租和借 予他人使用。 第六條雙方權(quán)利義務(wù) 1. 乙方在 租賃期間享有租賃廠房及設(shè)施的專用權(quán)（變 壓器除外），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物所有專用設(shè)施 的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止 時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還 甲方。甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。 2. 乙方對(duì)租 賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，

5、對(duì) 各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以 避免一切可能發(fā)生的隱患。 3. 乙方在租賃期 限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租 賃物損壞，乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 4. 乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器， 嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。 5. 側(cè) 門及靠近一樓電梯口至最近卷簾門區(qū)域?yàn)楣?共區(qū)域，乙方不能單獨(dú)使用。 6. 所租房屋由 甲方委托負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)。 7. 房屋內(nèi)機(jī) 器設(shè)備安裝及貨物的堆放、運(yùn)輸，應(yīng)符合房 屋負(fù)荷、消防安全及環(huán)保要求。8. 乙方應(yīng)遵守 “業(yè)主臨時(shí)公約 ”；嚴(yán)格執(zhí)行 “前 期物業(yè)管理服務(wù)合同 ”， “業(yè)主臨時(shí)公約 ”與 “前期物業(yè)管理服務(wù)合同 ”作為本合

6、同附件。 第七條廣告、裝修條款 1. 若乙方須在租賃物 建筑物的本體或周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方 書(shū)面同意并按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào) 批手續(xù)方可實(shí)施，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承 擔(dān)。 2. 乙方對(duì)所租房屋的裝修應(yīng)符合消防和 安全的要求，裝修方案需交甲方和物業(yè)管理 處審核，如乙方違規(guī)裝修，甲方有權(quán)責(zé)令停 止施工，由此造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)； 合同解除或終止后乙方搬走時(shí)，乙方不得拆 除租賃房屋內(nèi)裝修、裝飾（辦公家具、物品、 機(jī)器、設(shè)備等除外） 。如因乙方擅自拆除導(dǎo)致 房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 房屋內(nèi)機(jī) 器設(shè)備安裝及貨物的堆放，應(yīng)符合房屋負(fù)荷、 消防安全及環(huán)保要求。 3. 乙方的裝修、改建 方

7、案不能對(duì)廠房主結(jié)構(gòu)造成影響。 4. 裝修、 改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬甲方所有。乙方無(wú) 權(quán)對(duì)該主張權(quán)利或要求甲方予以補(bǔ)貼。 第八 條安全生產(chǎn)管理責(zé)任 在本合同約定的租賃期 間，乙方應(yīng)履行以下安全生產(chǎn)管理責(zé)任： 1. 乙方應(yīng)盡到合理使用義務(wù)，確保消防、人員、 財(cái)產(chǎn)安全，切實(shí)、全面履行安全生產(chǎn)管理義 務(wù)。2. 租賃期限內(nèi)，因乙方原因發(fā)生的一切安全 事故，所產(chǎn)生的一切責(zé)任費(fèi)用概由乙方承擔(dān)， 甲方因此承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，有權(quán)向乙方追償。3. 若發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報(bào)警并及時(shí) 救援，配合有關(guān)部門調(diào)查處理，由此帶來(lái)甲 方、第三方造成人員、財(cái)產(chǎn)損失概由乙方承 擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 第九條合同的變 更、解除與

8、終止 1. 雙方可以協(xié)商變更或終止 本合同。 2. 本廠房租賃期間，乙方有下列行 為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物： （ 1） 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租 廠房。 （ 2） 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng) 廠房結(jié)構(gòu)。 （ 3） 損壞廠房，在甲方提出的 合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 （ 4） 未經(jīng)甲方書(shū) 面同意，改變本合同約定的廠房用途。（ 5） 利用廠房存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。 （ 6） 逾期未繳納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方繳納的 各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。（ 7） 拖欠租金或物業(yè)管理費(fèi)。 3. 如甲方確 需提前收回房屋，必須提前以書(shū)面形式通知 乙方。在甲方提前收回房屋的情況下，如乙 方

9、無(wú)違約行為，搬遷時(shí)甲方除退還乙方履約 保證金元（無(wú)利息）外；另行給付乙方的違 約補(bǔ)償費(fèi)。因 政府行為等非甲方原因造成甲方提前收回房 屋的，甲方不承擔(dān)違約 責(zé)任。 4. 如乙方確需 提前退租，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方。乙方在辦 理退租手續(xù)時(shí)，除繳清租金等費(fèi)用外，其所 繳納的履約保證金元不予退還。 5. 租賃期滿 合同自動(dòng)終止 6. 因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú) 法履行的，合同終止。 第十條租賃廠房交付 及收回的驗(yàn)收 1. 本出租合同生效之日起內(nèi)， 甲方將租賃廠房按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙 方同意按租賃廠房及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。 2. 驗(yàn) 收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件 設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難

10、以檢 測(cè)判斷的，應(yīng)于內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?3. 租賃合同 期滿或解除后，乙方必須在期滿或解除合同 之日起日內(nèi)搬離房屋并將房?jī)?nèi)物品全部搬走； 若天后仍留有物品，則視為乙方放棄其所有 權(quán)，乙方同意甲方隨時(shí)進(jìn)入該房屋并對(duì)房屋 內(nèi)物品 予以處理，如果造成損失，概由乙方 負(fù)責(zé)。 第十一條違約責(zé)任 1. 如乙方逾期不繳 納，甲方對(duì)乙方在房屋內(nèi)的財(cái)物擁有留置權(quán) 并收取租金滯納金。乙方逾期時(shí)間不超過(guò) 3 個(gè)月的，甲方每天按拖欠金額的 0.5%收取滯 納金；拖欠時(shí)間超過(guò) 3 個(gè)月或拖欠租金超過(guò) 1 個(gè)季度的租金額，為嚴(yán)重違約行為，甲方 有權(quán)單方終止合同，采取停止物業(yè)服務(wù)等措 施，同時(shí)乙方同意授權(quán)甲方進(jìn)入房屋并有權(quán) 留

11、置、變賣甲方房屋內(nèi)的乙方財(cái)產(chǎn)，以變賣 價(jià)款沖抵租金。 2. 自本合同簽訂之日起 3 個(gè) 月內(nèi)，乙方所租廠房如不能按本合同第二條 規(guī)定之用途投入使用，甲方有權(quán)單方面解除 租賃合同并收回房屋。 3. 乙方違反第六條第 6 款、第 7 款約定的，屬乙方嚴(yán)重違約行為， 甲方有權(quán)采取以下措施： （1） 口頭或書(shū)面 通知乙方糾正違約行為。 （ 2） 單方面終止 房屋租賃合同，收回乙方的房租租賃使用權(quán)， 并不予退還履約保證金和已繳納的租金。 4. 租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)或其他原因?qū)е?房屋損壞或房屋致任何人身財(cái)產(chǎn)損害的，由 乙方負(fù)責(zé)全部賠償。 第十二條免責(zé)條件 1. 因 不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行

12、或造 成的損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2. 因國(guó) 家政策需要拆除或改造已租賃的租賃物，使 甲乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 3. 因 上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用 時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少 補(bǔ)。 4. 不可抗力系指 “不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并 不能克服的客觀情況 ”。 第十三條有關(guān)稅費(fèi) 按國(guó)家當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定，因本合同繳納的 印花稅、登記費(fèi)、律師見(jiàn) 證費(fèi)及其他有關(guān)的稅費(fèi)，由甲乙雙方共同負(fù) 責(zé)。 第十四條通知 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全 部通知以及甲方與乙方的文件往來(lái)及與本合 同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行； 甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真 一經(jīng)發(fā)出，掛號(hào)郵件以本合同第一頁(yè)所訴的 地址并以對(duì)方為收件人付郵七日后或以專人 送之前述地址（節(jié)假日除外） ，均視為已經(jīng)送 達(dá)。 第十五條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙 方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及 附件均為本合同組成部分，與本合同具有同 等法律效力。 第十六條爭(zhēng)議解決 本合同項(xiàng)下 發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商 不成的，按下列第種方式解決（以下兩種方 式只能選其一） 1. 提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲