北京市前期物業(yè)服務合同.

1、編號：YB-HT-020087北京市前期物業(yè)服務合同Beiji ng early stage property甲方：乙方：簽 訂日期：年月日文檔中文字均可自行修改編訂：YunBo Network實用 Practical 專業(yè) Major 精品 Quality編號：YB-HT-020087北京市前期物業(yè)服務合同(BF-2008-2712 )說明：本合同書適用于明確雙方必須履行的義務和應當享有的權益，在合同期限內(nèi)按照合同約定或者依照法律規(guī)定履行義務，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細閱讀I條款。合同編號：說明1. 本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市 工商行政管理局共同制定，供開發(fā)

2、建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)時 使用。2. 本合同文本中所稱前期物業(yè)服務，是指開發(fā)建設單位通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的 約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。3. 本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以 劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的， 應當在空格部位打X,以示刪除。4. 雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)， 并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容。開發(fā)建設單位（甲方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：

3、組織機構代碼：法定代表人：聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼：物業(yè)服務企業(yè)（乙方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機構代碼：法定代表人：聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法 物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公 平、誠實信用的基礎上，甲方以公開招標方式邀請招標方式協(xié)議方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務，訂立本合同。第一部分 物業(yè)項目基本情況第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱本物業(yè)）基本情況如下：名稱：地名核準名稱暫定名。類型：普通住宅經(jīng)濟適用住房公寓別墅辦公商 業(yè)。坐落位置：區(qū)（縣）路（街）

4、建筑面積：預測面積實測面積房屋所有權證記載面積平方米。區(qū)域四至東至南至西至北至。規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。第二部分 物業(yè)服務內(nèi)容第二條 甲乙雙方應當就業(yè)主入住前的服務事宜簽訂書面協(xié)議，明確服務的范圍、費用以及雙方的權利義務等事項。業(yè)主入住前的服務范圍一般包括：1 .對已接收的物業(yè)進行維護。2. 做好公共區(qū)域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場地 和料場的清潔由甲方負責）。3. 協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、接待以及與物業(yè)服務 相關的咨詢等工作。以上發(fā)生的費用由甲方另行支付， 不得攤入業(yè)主的物業(yè)服務 費用。第三條 業(yè)主入住后，乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)

5、容：1. 制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等； 根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約 的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。2. 物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細 見附件三。3. 物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用 設施設備明細見附件四。4. 公共綠地、景觀的養(yǎng)護。5. 清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生， 垃圾的收集等。6. 協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。7. 協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，應當及時向有 關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。&消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理 制度的

6、建立等。9. 負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維 修養(yǎng)護方案。10. 按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。11. 發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和 使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸 阻，并向有關部門報告。12 .制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。13.設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公 示。14. 其 他 服 務 事 項：第三部分物業(yè)服務標準第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準（見附件五）提供服務。雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于住宅物業(yè)服務等級規(guī)范（一級）（試行）中規(guī)定的相應要求。第四部分物業(yè)服務期限第五條前期物業(yè)服務期限為年，自年月日至年月日。第五部分物業(yè)服務費用第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制酬金制方式。第七條包干制1 .物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具 體標準如下：多層住宅:元/平方米/月；高層住宅:元/平方米/月；別墅: