房屋修繕監(jiān)理細則

1、重慶市萬州區(qū)自力巷33號房屋及新生街房屋修繕工程監(jiān)理細則重慶市永固建設(shè)工程監(jiān)理有限公司二一二年十一月二日目 錄1、專業(yè)工程概況2、監(jiān)理工作依據(jù)3、監(jiān)理工作流程4、監(jiān)理工作的控制要點及目標值5、監(jiān)理工作的方法及措施51事前控制52現(xiàn)場檢查、過程控制、驗收控制53見證取樣及送檢計劃54投資控制55進度控制56安全監(jiān)理1、 專業(yè)工程概況1.1工程名稱：萬州區(qū)自力巷33號房屋及新生街房屋修繕工程建設(shè)單位：萬州區(qū)高筍塘街道辦事處建設(shè)地點：萬州區(qū)自力巷33號，新生街張宗林和肖良軍兩家設(shè)計單位：重慶市萬州區(qū)建筑工程總公司設(shè)計室監(jiān)理單位：重慶市永固建設(shè)工程監(jiān)理有限公司1.2、工程特點：1.2.1 萬州區(qū)自力巷

2、33號共9層18戶，新生街張宗林和肖良軍兩戶房屋地基沉降，需進行修繕，該工程業(yè)主為萬州區(qū)高筍塘街道辦事處，施工單位為重慶市萬州區(qū)建筑總公司；1.2.2 危房加固工作內(nèi)容包括拆除廚房的衛(wèi)生間地磚，墻面磚，防水層等，砌筑磚墻體（構(gòu)造柱），再恢復原有裝修。危房加固工程尤其需要注重安全和質(zhì)量；2監(jiān)理工作依據(jù)2.1 施工合同、委托監(jiān)理合同，監(jiān)理規(guī)劃；2.2 設(shè)計施工圖紙、設(shè)計聯(lián)系單、工程洽商記錄；2.3建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（gb50209-2010）；2.4危房加固，裝飾裝修工程施工組織設(shè)計；3、監(jiān)理工作流程不合格承包單位填寫工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表監(jiān)理工程師審核方法：1 審核證明資料2 到

3、廠家考察3 進場檢驗4 進行復試、檢測承包單位使用承包單位更 換3.1 工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量控制基本程序3.2工程驗收基本程序承包單位進行自檢達到驗收報驗條件填寫施工記錄、檢驗批驗收記錄、提出報驗申請監(jiān)理工程師驗收、審核監(jiān)理工程師簽認 施工記錄、檢驗批報驗記錄承包單位進行自檢達到分項工程報驗條件承包單位填寫分項工程質(zhì)量驗收記錄、提出報驗申請監(jiān)理工程師審核監(jiān)理工程師簽認分項工程質(zhì)量驗收記錄承包單位自檢達到分部工程驗收條件承包單位填寫分部工程質(zhì)量驗收記錄提出報驗申請監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽認分部工程質(zhì)量驗收記錄糾正糾正糾正3.3 工程支付基本程序監(jiān)理工程師對分項、分部工程質(zhì)量已簽認承包單

4、位進行自檢達到檢驗批報驗條件雙方協(xié)商監(jiān)理工程師審批設(shè)計變更費用、合同變更費用、索賠費用等承包單位按審批的工程量填寫工程款支付申請表三方協(xié)商監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程款支付證書建設(shè)單位負責人審批建設(shè)單位向承包單位支付3.4工程款竣工結(jié)算的基本程序工程經(jīng)各方竣工驗收承包單位提出竣工結(jié)算資料監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工師簽發(fā)（結(jié)算）工程款支付證書建設(shè)單位審核建設(shè)單位向承包單位付款保修階段結(jié)束時進行工程款最終結(jié)算3.5工程進度控制的基本程序承包單位編報施工總進度計劃專業(yè)監(jiān)理工程師參與分析承包單位編報月進度計劃報，總監(jiān)理工程師審批否注：如總進度計劃為施工組織設(shè)計的一部分，可不單獨審批否項目監(jiān)理機構(gòu)審查

5、總監(jiān)理工程師審批、專業(yè)監(jiān)理工程師制定的進度控制方案按計劃組織實施承包單位編制下一期施工進度計劃監(jiān)理工程師簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，指示承包單位采取調(diào)整措施由總監(jiān)理工程師與建設(shè)單位協(xié)商采取進一步措施3.6工程變更、洽商管理的基本程序同意不同意承包單位、設(shè)計單位、建設(shè)單位任何一方提出工程變更承包單位、設(shè)計單位、建設(shè)單位和監(jiān)理單位分別在工程變更單上簽字認可對變更前現(xiàn)狀采用監(jiān)理工作聯(lián)系單進行記錄后，承包單位按設(shè)計變更、洽商施工承包單位按工程變更單提交設(shè)計變更、洽商費用報審表后附涉及工程量、費用增加的計算附件監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽認意見建設(shè)單位審批3.7 費用索賠管理的基本程序費用索賠事件發(fā)生承包單位

6、提交費用索賠意向報告項目監(jiān)理機構(gòu)收集資料詳細記錄過程承包單位按時提交索賠事件的詳細報告索賠事件結(jié)束、承包單位提交費用索賠申請表不一致監(jiān)理工程師審核與評估不一致與承包單位、建設(shè)單位協(xié)商總監(jiān)理工程師簽發(fā)費用索賠審批表3.8 工程延期管理的基本程序延期事件發(fā)生承包單位提交工期延期意向報告項目監(jiān)理機構(gòu)收集資料詳細記錄過程承包單位按時提交延期事件的詳細報告延期事件結(jié)束、承包單位提交工程臨時延期申請表不同意監(jiān)理工程師審核與評估不一致與承包單位、建設(shè)單位協(xié)商總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程延期審批表3.9 合同爭議調(diào)解的基本程序爭 議 發(fā) 生爭議一方或雙方書面提交解決爭議申請總監(jiān)理工程師協(xié)調(diào)并作出處理決定對決定不滿意按

7、合同約定向仲裁委員會申請仲裁或直接向法院起訴執(zhí)行仲裁委員會的裁決或法院判決合同爭議解決3.10 違約處理的基本程序違 約 事 件 發(fā) 生受 損 一 方 提 出 申 訴 報 告項目監(jiān)理機構(gòu)調(diào)查、確認違約性質(zhì)監(jiān)理工程師評估違約方給對方造成的費用增加或工期延誤與雙方協(xié)商處理意見協(xié)商一致總監(jiān)理工程師簽發(fā)憑證3.11處理工程暫停及復工的基本程序出現(xiàn)具備停工條件或事件建設(shè)單位提出暫停施工要求征求建設(shè)等有關(guān)單位意見向承包單位下達工程暫停令承包單位按工程暫停令要求進行整改承包單位整改完畢，申請復工填報工程復工報審表返工監(jiān)理工程師對整改情況進行檢查檢查合格準予復工，簽復工程復工報審表檢查不合格，簽復工程復工報審

8、表，指令返工復工，進入下道工序，同時辦理工期或費用索賠手續(xù)、監(jiān)理工作的控制要點及目標值41監(jiān)理工作主要為“三控三管一協(xié)調(diào)”，即進行質(zhì)量、進度、投資控制，合同、信息、安全管理，施工現(xiàn)場內(nèi)部的協(xié)調(diào)工作。按照建設(shè)工程施工合同及監(jiān)理規(guī)劃的總目標要求，制定本分部工程監(jiān)理工作主要目標：、質(zhì)量目標：合格。、進度目標：依照施工合同工期進行，按期交工。3、投資目標：雙方合同約定造價，同時做好各項變更或其它可能引起雙方索賠的各項簽證協(xié)調(diào)工作。4、安全目標：無安全事故。5、合同管理目標：嚴格執(zhí)行施工合同、監(jiān)理合同。6、信息管理目標：及時、規(guī)范做好相關(guān)信息管理工作。7、協(xié)調(diào)工作：及時做好工程現(xiàn)場內(nèi)內(nèi)部協(xié)調(diào)工作。4.2

9、本分部工程監(jiān)理工作的控制要點4.2.1嚴格監(jiān)理工作程序，切實按程序辦事，做到有章可循。4.2.2認真做好事前、事中、事后的控制工作。事前控制工作是基礎(chǔ)，是前提，必須高度重視并切實做好；在實施過程中，事中控制是關(guān)鍵；事后控制事關(guān)驗收把關(guān)，是確保工程質(zhì)量等符合要求的最后屏障。4.2.3工程必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位進行專項設(shè)計，出具完整的設(shè)計文件。設(shè)計文件應(yīng)包括施工圖、設(shè)計說明等文件。4.2.4防水工程必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工隊伍進行施工，主要施工人員應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門或其指定單位頒發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書。4.2.5嚴格按要求驗收原材料質(zhì)量，確保質(zhì)量符合設(shè)計和規(guī)范要求。規(guī)定要求進行復試的原材料必須進行

10、見證取樣，檢驗合格才可使用。嚴禁使用不合格原材料，堅決執(zhí)行“先檢驗合格，后才能使用”的原則。4.2.6重視現(xiàn)場檢查、質(zhì)量驗收工作，嚴把工程施工質(zhì)量關(guān)。做好隱蔽工程的驗收工作，堅持規(guī)范的隱蔽工程的驗收程序。4.2.7必須做好房屋的加固、且必須達到設(shè)計和規(guī)范要求。4.2.8嚴格控制工程變更。4.2.9控制好工期，確保符合合同工期目標，與土建工程同步完工。做好防工期索賠工作。4.2.10切實做好安全生產(chǎn)、文明施工監(jiān)理工作。4.2.11做好工程資料工作，及時收集各類相關(guān)信息并及時進行相應(yīng)處置。4.2.12做好施工現(xiàn)場內(nèi)部的協(xié)調(diào)工作。4.2.13質(zhì)量控制方面嚴格按照設(shè)計、規(guī)范、圖集等要求把關(guān)，并嚴格執(zhí)行

11、下列強制性條文： 1、房屋加固工程必須進行設(shè)計，并出具完整的施工圖設(shè)計文件。 2、房屋加固工程設(shè)計必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。當涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動或增加荷載時，必須由原結(jié)構(gòu)設(shè)計單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位核查有關(guān)原始資料，對既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進行核查、確認。 3、房屋加固工程所用材料應(yīng)符合國家有關(guān)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標準的規(guī)定。 4、房屋加固工程所使用的材料應(yīng)按設(shè)計要求進行防火、防腐和防蟲處理。 5、房屋加固工程施工中，嚴禁違反設(shè)計文件擅自改動主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；嚴禁未經(jīng)設(shè)計確認和有關(guān)部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設(shè)施。 6、施工單位應(yīng)遵守有關(guān)

12、環(huán)境保護的法律法規(guī)，并應(yīng)采用有效措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環(huán)境造成的污染和危害。 4.3工程質(zhì)量驗收應(yīng)符合下列要求：1）技術(shù)資料應(yīng)完整；2）所用建筑材料或產(chǎn)品的見證取樣檢驗結(jié)果應(yīng)滿足設(shè)計要求；3）施工過程中的抽樣檢驗結(jié)果，包括隱蔽工程的施工過程中及完工后的抽樣檢驗結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計要求；4）現(xiàn)場進行防水材料、鋼筋、安裝材料的抽樣檢驗結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計要求；5）施工過程中的主控項目檢驗結(jié)果應(yīng)全部合格；6）施工過程中的一般項目檢驗結(jié)果合格率應(yīng)達到90%及以上。當施工的有關(guān)資料經(jīng)審查全部合格、施工過程全部符合要求、現(xiàn)場檢查或抽樣檢測結(jié)果全部合格時，工程驗收應(yīng)為合格。5、監(jiān)理

13、工作的方法及措施5.1事前控制堅持“預防為主”，搞好事前控制是做好監(jiān)理工作的重要基礎(chǔ)和前提。5.1.1做好承包單位報來的技術(shù)文件、施工方案的審核等監(jiān)理準備工作。5.1.2熟悉合同文件、設(shè)計文件及有關(guān)技術(shù)資料，組織或協(xié)助業(yè)主組織圖紙會審和技術(shù)交底，填寫設(shè)計圖紙會審和技術(shù)交底情況記錄，做好會議記錄，編寫會議紀要。5.1.3審查施工單位的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書、工程業(yè)績及項目施工人員名單包括特殊工種人員上崗證書、質(zhì)量保證體系是否健全，完善；審查施工單位材料、構(gòu)配件采購合同、廠家的生產(chǎn)許可證書、產(chǎn)品說明書、質(zhì)量證明文件，采購計劃、數(shù)量，必要時應(yīng)對廠家進行實地考察。5.1.4符合工程要求后簽署施工組織設(shè)計報

14、審表，同意實施；否則提出審查意見，要求施工單位修改后，重新報審。5.1.5檢查施工機具的進場情況，性能、數(shù)量是否符合現(xiàn)場的施工技術(shù)要求和環(huán)境要求，合格簽署進場設(shè)備報驗單同意進場使用；不合格退回進場設(shè)備報驗單，要求施工單位重新組織合格施工機械進場，重新報驗。5.1.6施工單位運抵現(xiàn)場的各種材料、五金配件、構(gòu)件及組件，必須符合設(shè)計要求及建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（gb502102001）規(guī)定，應(yīng)有產(chǎn)品合格證書及性能檢測報告，施工單位自檢合格后，填報材料報審表，配合監(jiān)理人員對進場材料進行實物驗收，核查有關(guān)規(guī)格、型號是否與出廠合格證書相符，核查其生產(chǎn)廠家及品牌是否與合同或協(xié)議書中的有關(guān)規(guī)定相符，

15、按有關(guān)標準對材料進行見證取樣并送檢，合格者簽署工程材料報審表同意使用；不合格退回工程材料報審表，已進場的責令限期運出施工現(xiàn)場。5.1.7施工單位完成各項準備工作后填報工程開工報審表，監(jiān)理人員檢查施工單位準備工作完成情況，在技術(shù)措施合理、人機料準備充足、手續(xù)齊全后，總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程開工報審表同意開工；否則退回工程開工報審表，要求施工單位完善各項準備工作后，重新申報。52現(xiàn)場檢查、過程控制、驗收控制5.2.1填充墻砌體工程施工質(zhì)量控制要點1、加氣砼砌塊砌筑時其產(chǎn)品齡期應(yīng)超過28天，強度等級應(yīng)符合設(shè)計要求，砌筑前應(yīng)提前2天澆水濕潤。2、墻底應(yīng)砌燒結(jié)磚，其高度不宜小于200mm。3、填充墻砌筑時應(yīng)

16、錯縫搭砌，搭砌長度不應(yīng)小于砌塊長度的1/3;豎向通縫不應(yīng)大于2皮。水平灰縫和豎向灰縫寬度分別宜為15mm和20mm;砂漿飽滿度不小于80%，且不得有透明縫、瞎縫、假縫。砌筑砂漿強度等級必須符合設(shè)計要求。4、拉結(jié)筋應(yīng)滿足砌塊模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫內(nèi)。拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)的長度，應(yīng)符合設(shè)計要求。若拉結(jié)筋為后植筋應(yīng)與墻、柱連接牢固，其抗拔拉檢測試驗符合要求。5、鋼筋砼構(gòu)造柱邊的砌體應(yīng)留置馬牙槎，馬牙槎應(yīng)先退后進并錯開不小于60mm。嚴禁構(gòu)造柱與上部梁板砼一齊澆筑。6、填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，砌筑完應(yīng)至少隔7天后，方可將其補砌擠緊;補砌時對雙側(cè)豎縫用水泥砂漿嵌填密實。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完

17、成后不宜少于30天再進行抹灰。7、暗埋管線開槽處應(yīng)先補槽處理，并進行隱蔽驗收。5.2.2防水工程施工過程質(zhì)量控制1、防水工程驗收應(yīng)符合相關(guān)的建筑防水分項工程隱蔽驗收規(guī)定。2、涂膜防水材料性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。3.基層表面應(yīng)平整，不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷?；鶎雍蕬?yīng)符合防水材料的施工要求防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面250mm。浴室墻面的防水層高度不得低于1800mm。4.防水水泥砂漿找平層與基礎(chǔ)結(jié)合密實，無空鼓，表面平整光潔、無裂縫、起砂，陰陽角做成圓弧形。5.涂膜防水層涂刷均勻，厚度滿足產(chǎn)品技術(shù)規(guī)定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。6.使用施工

18、接茬應(yīng)順流水方向搭接，搭接寬度不小于100mm，使用兩層以上玻纖布上下搭接時應(yīng)錯開幅寬的二分之一。7.涂膜表面不起泡、不流淌、平整無凹凸，與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴密收頭圓滑不滲漏。8.保護層水泥砂漿厚度、強度必須符合設(shè)計要求，操作時嚴禁破壞防水層，根據(jù)設(shè)計要求做好地面泛水坡度，排水要暢通、不得有積水倒坡現(xiàn)象。5.5進度控制5.5.1本分部工程開工前，由承包單位上報工程施工進度計劃，監(jiān)理機構(gòu)審核其開工、完工時間是否與合同進度目標相符，進度計劃是否合理和切實可行，沒有遺漏，否則，需進行修改后重新報批。 5.5.2建立健全進度計劃系統(tǒng)，必須有實施進度計劃的物質(zhì)供應(yīng)計劃、人力供應(yīng)計劃及其具

19、體措施。5.5.3進行動態(tài)跟蹤控制。將實際進度與計劃進度進行對比，檢查是否提前或滯后，分析產(chǎn)生偏差的原因，進度偏差對實現(xiàn)進度目標的影響。根據(jù)偏差的大小采取正確的進度調(diào)整方法，以滿足合同對工期的要求。5.6 安全監(jiān)理5.6.1 要求施工單位建立、健全安全保障體系，設(shè)立安全管理領(lǐng)導機構(gòu)，設(shè)專職安全員,所有主要管理人員必須到崗到位，人證相符。特殊工種人員必須持證上崗。5.6.2督促施工單位認真編寫施工組織設(shè)計（方案），完善安全措施內(nèi)容，嚴格履行企業(yè)內(nèi)部編審程序，施工組織設(shè)計必須經(jīng)過企業(yè)技術(shù)負責人審批，并加蓋企業(yè)公章。監(jiān)理部專監(jiān)、總監(jiān)認真審查，發(fā)現(xiàn)問題要求及時修改并重新報審。施工組織設(shè)計（方案）未履行審批程序不得實施。 5.6.3督促施工單位真正做好作業(yè)班組全體人員的安全技術(shù)交底和安全教