-項(xiàng)目售購(gòu)合同書格式范本 --條據(jù)書信

1、項(xiàng)目售購(gòu)合同書格式范本-條據(jù)書信項(xiàng)目售購(gòu)合同書 訂立合同雙方： 甲方（售出方）：北京易博投資有限公司 法定代表人： 注冊(cè)地址： 乙方（收購(gòu)方）： 法定代表人： 第一條：甲、乙雙方依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、公平互利的原則，經(jīng)過(guò)多次友好協(xié)商，甲方情愿將北京易博投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱公司）和北京市海淀區(qū)花園東路30號(hào)花園公寓項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）出售給北京市 置業(yè)有限公司 雙方特訂該合同，以作憑證，以茲恪守 其次條：甲、乙雙方對(duì)公司的現(xiàn)狀項(xiàng)目的售價(jià)，經(jīng)多次協(xié)商，雙方同意收購(gòu)價(jià)格13000萬(wàn)元，其中包含（XX）京仲調(diào)字第0146號(hào)規(guī)定的促裁工費(fèi)和京第出（合）字（XX）第548號(hào)規(guī)定已交15%即600萬(wàn)元的

2、土地用法權(quán)出讓金 評(píng)述：施工費(fèi)為應(yīng)付賬款，屬于債務(wù)性質(zhì)；已付600萬(wàn)土地出讓金為資產(chǎn)，在收購(gòu)總價(jià)款中未能明確加以劃分，混為一談 第三條：易博投資有限公司是花園公寓項(xiàng)目的投資商（擁有項(xiàng)目總建筑面積的60%的產(chǎn)權(quán)全部權(quán)） 評(píng)述：1）合同收購(gòu)標(biāo)的物應(yīng)在收購(gòu)合同價(jià)格確定前予以確認(rèn)；2）9%的管理費(fèi)用未能明確是否包含在收購(gòu)價(jià)格中，將會(huì)導(dǎo)致售方后續(xù)運(yùn)作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，增加成本 易博投資有限公司在項(xiàng)目操作過(guò)程中又與下列單位進(jìn)行合作： 1、 北京市裕發(fā)東瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 要點(diǎn)：依據(jù)XX年8月18日聯(lián)合建設(shè)經(jīng)營(yíng)花園公寓協(xié)議書第4。1條，北京市裕發(fā)東瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)獲得銷售總額9%的管理費(fèi)用，管理費(fèi)中包含營(yíng)

3、業(yè)稅和所得稅（正本合同后附） 2、 北京市東升農(nóng)工商總公司 要點(diǎn)：依據(jù)XX年1月28日合作建設(shè)項(xiàng)目合同書第五章第2第擁有項(xiàng)目部建筑面積40%的產(chǎn)權(quán)全部權(quán)（正本合同后附） 根據(jù)本合同簽訂，乙方在完成本合同第六條第四款后，甲方必需將與上述各單位合作合同、協(xié)議在原合同責(zé)、權(quán)、利不變的原則下，改簽更換法定代表人（由新法定代表人代替原法定代表人） 評(píng)述：1）屬于收購(gòu)項(xiàng)目公司（但本合同主體錯(cuò)誤），原甲方（投資方）及原法定代表人簽署的合同應(yīng)當(dāng)連續(xù)合法有效并受法律愛護(hù)。2）屬于收購(gòu)項(xiàng)目的，則應(yīng)當(dāng)是由收購(gòu)方與原協(xié)議各方重新簽署合同或予以確認(rèn)原協(xié)議內(nèi)容 第四條：項(xiàng)目建設(shè)狀況： 項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)北太平莊花園東路

4、30號(hào)，規(guī)劃用地面積為7743。8平方米見北京市國(guó)有土地用法權(quán)出讓合同，目前項(xiàng)目已開工建設(shè)到地上結(jié)構(gòu)五層，現(xiàn)已建設(shè)建筑面積：地下7852平方米，地上12598平方米，合計(jì)為20450平方米，項(xiàng)目總建筑面積41546平方米（以最終竣工規(guī)劃驗(yàn)收為準(zhǔn)） 評(píng)述：收購(gòu)標(biāo)的的描述太過(guò)籠統(tǒng)、出錢、草率，缺乏具體、精準(zhǔn)而專業(yè)的描述，不能由向反映向現(xiàn)狀與價(jià)值，并會(huì)引起歧義和糾紛。 第五條：合同雙方的義務(wù)與責(zé)任 甲方義務(wù)與責(zé)任： 評(píng)述：本部分條款內(nèi)容實(shí)質(zhì)上是聯(lián)合建設(shè)經(jīng)營(yíng)花園公寓協(xié)議書中，北京市裕發(fā)東瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，這里則是全部照搬過(guò)來(lái) 1、 依據(jù)北京易博投資有限公司和北京市裕發(fā)東瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司XX年8月18日簽訂的聯(lián)合建設(shè)經(jīng)營(yíng)花園公寓協(xié)議書北京易博投資有限公司合法享有本項(xiàng)目的土地用法權(quán)，有權(quán)進(jìn)行以國(guó)有土地用法權(quán)