房屋租賃合同修改后

1、房屋租賃合同 出租方（下稱甲方）： 代表人： 地址： 承租方（下稱乙方）： 代表人：地址：根據(jù)合同法等有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致，特簽定本租賃合同，以共同遵照執(zhí)行。第一條 租賃房屋情況 1、房屋權(quán)屬：該房屋產(chǎn)權(quán)證登記在甲方名下，甲方依法擁有該租賃房屋的處分權(quán)。2、房屋位置：該租賃房屋為 臨沂市蘭山區(qū)金坊路59號建材綜合樓1號樓204,205,213,213,106,107號。房屋為 一 至 二 層 租賃房屋面積（待實際測量）： 建筑面積 584 。 3、租賃房屋現(xiàn)狀：框架結(jié)構(gòu)，建筑層高3米以上，外立面為落地玻璃等及室內(nèi)所有物品交由乙方處置。 第二條

2、 房屋租賃期限 1、合同租賃期限： 8 年，從 2011 年 12 月 1 日起，至 2019 年 11 月 30 日止。 2、房屋裝修期限：合同簽定之日起，甲方按現(xiàn)狀將房屋交給乙方。 2011 年 10 月 20 日移交，從房屋移交之日起40天前，為甲方給乙方租賃房屋的裝修期。裝修期間（2011年10月20日至2011年12月1日）免收乙方房屋租金。第三條 房屋租金2 / 131、租金計算：房屋租金按房屋使用每年按12月計，以下列表格為準。租金交付交付日期金額（元）備注第一次 2011年 10月 19日前10萬稅后租金第二次 2011年 10月 30日前25萬稅后租金第三次 2012年 11

3、月 1日前35萬稅后租金第四次 2013年 11月 1日前35萬稅后租金第五次 2014年 11月 1日前35萬稅后租金第六次 2015年 11月 1日前35萬稅后租金第七次 2016年 11月 1日前35萬稅后租金第八次 2017年 11月 1日前35萬稅后租金第九次 2018年 11月 1日前35萬稅后租金2、租金給付：以上為繳費明細，每次提前30日內(nèi)交納下一次租金，以合同簽字生效為準，依次到合同終止由甲方直接收取。第四條 其他費用承擔1、乙方經(jīng)營費用：乙方租賃經(jīng)營中發(fā)生的全部費用，由乙方自行承擔。2、房屋能源費用：乙方租賃使用該房屋，發(fā)生的水、電、等其他費用，由乙方承擔。水、電按表的計量

4、和有關(guān)整體分擔損耗計算結(jié)果按時向政府部門付費。3、在正式交接房屋前，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔的費用(包括但不限于水費、電費等)。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔的費用及債務(wù)與乙方無關(guān)，由甲方負責。第五條 房屋使用用途及裝修1、房屋使用用途：房屋未設(shè)定抵押，該房屋用于餐飲火鍋經(jīng)營。在租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)實際情況變更公司名稱或公司性質(zhì)可成立新的公司經(jīng)營該店面，變更后的公司只要仍然經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)并使用“翠峰苑”或“翠峰苑火鍋”商標標識的，甲方不得以經(jīng)營主體與租賃主體不一致為由視為乙方將該房屋轉(zhuǎn)租。 2、乙方房屋裝修：為了經(jīng)營的需要，擬投資200萬元，對房屋進行裝修。第六條 附屬部位、場地使

5、用 1、外立面的使用：乙方租賃房屋正立面全部由乙方免費使用. 2、停車場地使用：乙方租賃房屋，一層對應(yīng)的外場地，乙方自行管理、免費使用設(shè)為停車場。第七條 雙方權(quán)利、義務(wù)、責任一、 甲方權(quán)利、義務(wù)、責任1、依法享有按時、如數(shù)收取乙方租金的權(quán)利。2、甲方出租人應(yīng)具有房屋所有權(quán)證及法人身份證等身份資格證明，保證租賃房屋的合法性，保證產(chǎn)權(quán)明晰無糾紛。3、在乙方守約的情況下，不得以任何理由提前解除本租賃合同。4、轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)，須至少提前30日以書面形式通知乙方。轉(zhuǎn)讓后，不得影響乙方租賃經(jīng)營及使用權(quán)和本合同的正常履行。5、乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)出具房屋相關(guān)手續(xù)，消防驗收證明，房產(chǎn)登記證，身

6、份證及本人，為乙方提供方便。6、甲方不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營活動。7、乙方對租賃房屋的內(nèi)外裝修及施工改造，甲方應(yīng)予以積極支持、配合，并不得以任何理由進行阻撓。（不危及房屋安全的情況下）8、甲方保證同物業(yè)部門協(xié)調(diào)以滿足乙方 120 千瓦用電。9、合同期內(nèi)甲方不得因此房產(chǎn)的任何變更（包括但不限于轉(zhuǎn)讓，繼承）等原因影響本合同的履行。二、 乙方權(quán)利、義務(wù)、責任 1、按照本合同約定，按時、如數(shù)向甲方交納房屋租金后，依法享有租賃房屋的使用權(quán)利。 2、不得以任何理由分租、轉(zhuǎn)租、抵押該房屋及屬于甲方的設(shè)備、設(shè)施。如分租轉(zhuǎn)租需提前一個月通知甲方。經(jīng)的甲方同意，雙方協(xié)商一致方可轉(zhuǎn)租。 3、負責租賃房屋的裝飾、裝修，并

7、承擔全部費用。 4、負責租賃房屋內(nèi)水、電、下水、空調(diào)等工程的施工，并承擔全部費用。 5、負責消防指示燈和消防應(yīng)急燈的安裝并承擔相關(guān)費用。 6、負責租賃房屋達到經(jīng)營使用條件的其他一切工程的施工，并承擔費用。 7、負責租賃期間，租賃經(jīng)營房屋及設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)。 8、負責租賃期間，房屋室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、裝修的維修和保養(yǎng)，并承擔其費用。 9、保證依法經(jīng)營，按章納稅，按時交納經(jīng)營中發(fā)生的政府管理部門收取的一切費用。10、不得以任何理由，影響相關(guān)住戶、業(yè)戶的居住和經(jīng)營，造成糾紛和損失，由乙方負責。11、裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，管線出入租賃房屋以外的任何部位，須提前經(jīng)甲方同意認可。具體施工與施工圖紙如局部變

8、更不涉及結(jié)構(gòu)和安全的可不通知甲方。12、下水管道設(shè)置在乙方租賃房屋的空間內(nèi)。13、乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。14、乙方需接受甲方的消防監(jiān)督，書面通知后及時整改。16、乙方不得利用該房屋進行非法經(jīng)營活動，不得改變該房屋用途，如確需要改變用途，必須在政府批準經(jīng)營范圍內(nèi)，經(jīng)通知甲方同意后，方可改變。17、在合同期間內(nèi)，因乙方的原因發(fā)生火災(zāi)，所發(fā)生的損失由乙方承擔。 第八條 合同期屆滿、合同解除和變更 1、合同期屆滿：乙方如繼續(xù)承租，應(yīng)于合同期屆滿30日之前，正式向甲方提出書面請求，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，雙方另簽租賃合同；乙方如不欲續(xù)租，應(yīng)于合同屆滿時

9、將房屋按營業(yè)現(xiàn)狀連同裝修方面的土、木等不可移動或不可拆除的，無償完好的交給甲方，可移動的設(shè)施、設(shè)備乙方有自行拆除的權(quán)利。交房后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意所遺留的物品甲方有權(quán)自行處理，交房前，乙方應(yīng)結(jié)清水、電、等一切費用。乙方裝修、購物、經(jīng)營中發(fā)生的一切債務(wù)，由乙方負責清償。 2、合同提前解除：因不可抗力原因，政府明確指令原因，或因政府規(guī)劃，除此之外，任何一方提前解除本合同，應(yīng)最少提前60日向?qū)Ψ揭詴嫘问教岢鼋獬贤恼埱?，在對方書面同意的情況下，方可提前解除本合同。3、合同條款變更：在本合同履行當中遇有問題，雙方可以根據(jù)情況隨時溝通，友好協(xié)商解決。如果需要變更合同有關(guān)條款，雙方達成一致，可

10、以予以變更或補充。4、合同的延續(xù)：本合同租賃期屆滿。同等條件下，乙方對該房屋享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，具體合同租金及合作條件由雙方另行商定。第九條 違約責任1、甲方如將該房屋重復(fù)出租，或因轉(zhuǎn)讓該房屋，或由于其它不可預(yù)見的原因，致乙方不能正常經(jīng)營及本合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)向乙方返還當年乙方交納的租金的余額，并負違約責任。2、乙方由下列情況之一時，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋。. 不支付或者不按約定支付租金超過1個月。欠繳各項費用超過1個月.擅自改變房屋用途的。擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。利用該房屋從事違法活動的。3、合同一方不按本協(xié)議及其附件要求履行其義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金以對方因此

11、遭受的直接損失和間接損失為限。4、違約方在承擔違約責任或賠償責任后仍應(yīng)承擔繼續(xù)履行的責任。5、在甲方守約的情況下，乙方不得以任何理由提前解除本租賃合同，如乙方違約賠償剩余租金總額百分之五，并承擔違約責任。 第十條 爭議的解決如果發(fā)生爭議且協(xié)商不能解決時，雙方均可到房屋租賃物所在地人民法院提起訴訟。 第十一條 免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。第十二條 租賃房屋動遷賠償約定1、 本合同雙方約定由于商業(yè)、政府行為動遷，甲方有權(quán)獲得房產(chǎn)方面的損失賠償。2、 本合同雙方約定由于商業(yè)、政府行為動遷，乙方有權(quán)獲得由于拆遷人給乙方經(jīng)營以及裝修帶來的拆遷損失賠償。并應(yīng)收回已付周期內(nèi)