深圳市保障性住房項(xiàng)目代建合同

1、 合同編號(hào)： 深圳市保障性住房項(xiàng)目委托代建合同項(xiàng)目名稱：地鐵蛇口西車輛段上蓋保障性住房項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)蛇口西車輛段 委托人：深圳市住房和建設(shè)局 代建人： 二O一0年十月0 / 34第一部分 協(xié)議書(shū)為保證地鐵蛇口西車輛段上蓋保障性住房及相關(guān)配套項(xiàng)目的順利實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法等法律法規(guī)和相關(guān)政策以及深圳市人民政府辦公會(huì)議紀(jì)要（19）關(guān)于研究地鐵車輛段上蓋物業(yè)配建保障性住房等有關(guān)問(wèn)題會(huì)議紀(jì)要精神（見(jiàn)附件一），經(jīng)委托人、代建人雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就委托人委托代建人代建地鐵蛇口西車輛段上蓋保障性住房及相關(guān)配套項(xiàng)目的相關(guān)事宜訂立本合同。 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：地鐵蛇

2、口西車輛段上蓋保障性住房及相關(guān)配套項(xiàng)目。建設(shè)地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)蛇口西車輛段。項(xiàng)目投資：暫定為人民幣10億元（最終以市發(fā)改委批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）。建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目用地位于K104-0030宗地中第2號(hào)地塊，面積65950.34平方米，計(jì)容積率總建筑面積182120平方米。詳見(jiàn)用地規(guī)劃要點(diǎn)和用地方案圖（見(jiàn)附件二）。代建內(nèi)容：保障性住房3208套（建筑面積為181755平方米）以及為保障性住房配套的物業(yè)管理用房365平方米、545個(gè)車位。詳見(jiàn)項(xiàng)目需求書(shū)（見(jiàn)附件三）。二、代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容自該項(xiàng)目土地使用權(quán)辦理開(kāi)始直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收移交后的保修整個(gè)期間內(nèi)（含項(xiàng)目竣工結(jié)算審計(jì)、總結(jié)評(píng)價(jià)），除屬于本合同約

3、定的委托人的審查、批準(zhǔn)、備案以及需要加蓋委托人公章以委托人名義申請(qǐng)辦理相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)工作外，其余建設(shè)管理工作均屬于本次工程代建管理的工作范圍，包括但不限于以下內(nèi)容：（一）項(xiàng)目策劃、決策和前期階段1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)、可研、環(huán)評(píng)等工作，完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)（項(xiàng)目以代建人名義申報(bào)立項(xiàng)）。（二）項(xiàng)目準(zhǔn)備階段2、負(fù)責(zé)辦理土地登記、公共配套設(shè)施等手續(xù)報(bào)批工作和管理協(xié)調(diào)。3、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，以及消防、水電、園林、綠化和市政等各項(xiàng)工作的報(bào)批報(bào)建手續(xù)。4、負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目規(guī)劃及勘察設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作，選定勘察設(shè)計(jì)單位，進(jìn)行本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)。5、負(fù)責(zé)組織實(shí)施工程造價(jià)咨詢、監(jiān)理

4、、施工、設(shè)備材料采購(gòu)等招標(biāo)工作，與中標(biāo)單位簽訂合同。（三）項(xiàng)目實(shí)施階段6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施階段的組織、協(xié)調(diào)、管理工作7、負(fù)責(zé)編制工作計(jì)劃表，制定項(xiàng)目建設(shè)管理計(jì)劃和建設(shè)組織大綱并報(bào)委托人備案。計(jì)劃和大綱必須詳細(xì)列明下列內(nèi)容：（1）擬選派項(xiàng)目工作組管理人員（包括項(xiàng)目組組長(zhǎng)、副組長(zhǎng)、總工程師、安全工程師、造價(jià)工程師和資料員等）的姓名、學(xué)歷、工作經(jīng)歷；（2）項(xiàng)目資金使用計(jì)劃及進(jìn)度計(jì)劃；（3）項(xiàng)目建設(shè)期間的造價(jià)控制（包括項(xiàng)目重大調(diào)整或變更的報(bào)批程序）；（4）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量（含各施工工序的質(zhì)量）、安全、文明施工的管控措施。8、嚴(yán)格按建設(shè)工程規(guī)范以及政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)、概算和工期等組

5、織建設(shè)，保證項(xiàng)目如期竣工驗(yàn)收并交付使用。（四）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和總結(jié)評(píng)價(jià)階段 9、負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，編制項(xiàng)目竣工決算。10、負(fù)責(zé)按相關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目移交（含項(xiàng)目相關(guān)資料）。 11、負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收移交后的保修管理（保修期限按建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等規(guī)定執(zhí)行）。 12、配合政府審計(jì)部門(mén)完成對(duì)本項(xiàng)目的審計(jì)以及其它部門(mén)組織的項(xiàng)目后評(píng)估。（五）產(chǎn)權(quán)辦理13、負(fù)責(zé)按深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例規(guī)定提交有關(guān)資料并以委托人名義辦理完成項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)初始登記（項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)初始登記在委托人名下）。（六）物業(yè)管理14、保障性住房的前期物業(yè)管理公司由代建人、委托人共同選聘。（七）稅費(fèi)繳納15、按國(guó)家相關(guān)

6、規(guī)定繳納項(xiàng)目本體維修資金、面積測(cè)量測(cè)繪費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、契稅等有關(guān)稅費(fèi)（代建人自行承擔(dān)的稅費(fèi)除外）。（八）其他工作16、根據(jù)委托人要求承辦下列事項(xiàng)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用：（1）迎接政府、人大、政協(xié)等各級(jí)各部門(mén)以及兄弟省市相關(guān)單位對(duì)本項(xiàng)目的監(jiān)督、檢查與學(xué)習(xí)、考察等工作；（2）對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)展各種形式的宣傳報(bào)道，包括制作項(xiàng)目展示模型、圖片、影像資料、媒體廣告等；（3）向省、市和國(guó)家有關(guān)部門(mén)申報(bào)示范項(xiàng)目等獎(jiǎng)項(xiàng)和評(píng)價(jià)、認(rèn)證等工作；（4）為建設(shè)本項(xiàng)目需要進(jìn)行的考察、課題研究、專家評(píng)審等。17、本協(xié)議隱含的應(yīng)由代建人負(fù)責(zé)的其它工作。18、經(jīng)協(xié)商一致由委托人臨時(shí)委托的其他工作。三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)1、工期管理目標(biāo)本項(xiàng)目必

7、須于2010年12月20日前開(kāi)工建設(shè)，工期從2010年12月21日起計(jì)算，總工期為36個(gè)月。2、投資管理目標(biāo)項(xiàng)目投資控制在政府主管部門(mén)批復(fù)（核定）的項(xiàng)目總概算之內(nèi)。3、質(zhì)量管理目標(biāo)依據(jù)國(guó)家有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定和組織驗(yàn)收，工程交工驗(yàn)收質(zhì)量合格。4、安全管理目標(biāo)全面履行項(xiàng)目建設(shè)管理中的安全生產(chǎn)管理職責(zé)，避免發(fā)生重大的安全生產(chǎn)事故與重大安全生產(chǎn)傷亡事故。代建人對(duì)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)負(fù)有管理責(zé)任，并承擔(dān)發(fā)生安全事故建設(shè)單位相應(yīng)的法律責(zé)任。5、環(huán)保管理目標(biāo)達(dá)到深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)綠色建筑評(píng)價(jià)規(guī)范銅級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先使用綠色再生建材產(chǎn)品。6、反腐保廉目標(biāo)嚴(yán)格遵守國(guó)家和省市有關(guān)反腐保廉規(guī)定。四、代建管理費(fèi) 本項(xiàng)目代

8、建管理費(fèi)費(fèi)率暫定為2.5%（具體費(fèi)率以市政府批復(fù)為準(zhǔn)）。代建管理費(fèi)暫定總價(jià)為：人民幣貳仟伍佰萬(wàn)元整（￥25,000,000）。最終以深圳市審計(jì)局政府投資審計(jì)專業(yè)局審定的工程建設(shè)總費(fèi)用為基數(shù)計(jì)取，多退少補(bǔ)。五、本合同由以下文件組成： 1、雙方在合同履行過(guò)程中形成的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、變更洽商等書(shū)面文件 2、協(xié)議書(shū) 3、專用條款 4、通用條款 5、土地出讓公告、成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)合同6、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)文件及其審查批復(fù)文件 7、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列順序進(jìn)行解釋。 六、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分“通用條款”中賦予它們的定義相同。

9、 七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。 八、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。 九、本合同自簽訂之日起生效。本合同一式份，甲方乙方各執(zhí)份，每份具有同等法律效力。 委托人：深圳市住房和建設(shè)局 代建人：法定代表人： 法定代表人（授權(quán)代表）：地址： 地址： 郵編： 郵編：聯(lián)系人： 聯(lián)系人：傳真： 傳真：電話： 電話：本合同簽于 年 月 日 第二部分通用條款第一章 詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言 第一條詞語(yǔ)定義 下列詞語(yǔ)除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： （1）“項(xiàng)目”是指委托人委托實(shí)施代建的項(xiàng)目。 （2）“委

10、托人”是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方。 （3）“代建人”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。 （4）“項(xiàng)目決算”是指經(jīng)深圳市審計(jì)局政府投資審計(jì)專業(yè)局審計(jì)的項(xiàng)目決算。（5）“工期”是指委托人和代建人在本合同中約定的按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的從開(kāi)工日期至竣工日期的天數(shù)。（6）“項(xiàng)目工作組”是指由代建人組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。 （7）“項(xiàng)目組長(zhǎng)”是指由代建人任命的代表代建人全面履行代建職責(zé)的負(fù)責(zé)人。 （8）“天”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。約定按天計(jì)算時(shí)間的，開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入，從第二天開(kāi)始計(jì)算。時(shí)限的最后一天是法定節(jié)假日的，以節(jié)假日后的一天為時(shí)限的最后一天

11、，但竣工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)天24小時(shí)。 （9）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。 （10）“專業(yè)工作單位”是指由代建人通過(guò)招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)或資格的單位。 （11）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。 （12）法定節(jié)假日：指星期六、星期天及國(guó)家法定的節(jié)假日。 第二條建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章，以及工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。 第三條本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。第二章 項(xiàng)目代建管理費(fèi)、項(xiàng)

12、目建設(shè)費(fèi)用及支付第四條 項(xiàng)目代建管理費(fèi)本項(xiàng)目代建管理費(fèi)費(fèi)率暫定為2.5%（具體費(fèi)率以市政府批復(fù)為準(zhǔn)）。最終由深圳市審計(jì)局政府投資審計(jì)專業(yè)局按市政府批準(zhǔn)的費(fèi)率審定代建管理費(fèi)總額。依據(jù)上述費(fèi)率計(jì)算得出的代建管理費(fèi)是代建人按照本合同的要求完成項(xiàng)目代建管理工作的全部費(fèi)用，包括本代建業(yè)務(wù)應(yīng)承擔(dān)的各種管理費(fèi)、稅金、利潤(rùn)等一切費(fèi)用。第五條 項(xiàng)目總概算、結(jié)算、決算1、項(xiàng)目總概算是工程項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用全過(guò)程（含本體維修資金、面積測(cè)量測(cè)繪費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、契稅等項(xiàng)目后期費(fèi)用）所需的全部建設(shè)費(fèi)用。經(jīng)批準(zhǔn)的總概算是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、簽訂代建協(xié)議及支付建設(shè)資金和代建費(fèi)用的依據(jù)。2、項(xiàng)目的總概算由代建人委托

13、具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)編制，經(jīng)委托人對(duì)項(xiàng)目需求確認(rèn)后報(bào)相關(guān)政府部門(mén)審批，作為項(xiàng)目建設(shè)資金的支付依據(jù)。在本協(xié)議簽訂之前代建人已完成的相關(guān)工作成果（包括規(guī)劃、勘察設(shè)計(jì)、前期工程、造價(jià)咨詢及監(jiān)理和施工招標(biāo)等），委托人予以認(rèn)可，相應(yīng)費(fèi)用在總概算中列支。3、項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，涉及需要對(duì)項(xiàng)目總概算進(jìn)行調(diào)整的事項(xiàng)，應(yīng)按本協(xié)議相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、代建人按規(guī)定時(shí)間和程序辦理本項(xiàng)目結(jié)算、決算。第六條 項(xiàng)目代建管理費(fèi)的支付代建管理費(fèi)的支付應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目總工期的長(zhǎng)短以及便于代建人開(kāi)展工作等因素確定。具體支付時(shí)間與支付比例（金額）在專用條款中約定。代建管理費(fèi)的支付程序?yàn)椋海ㄒ唬┐ㄈ颂顚?xiě)深圳市財(cái)政性基本建設(shè)資金申請(qǐng)書(shū)，并在“建

14、設(shè)單位意見(jiàn)”欄中加蓋公章；（二）代建人將加蓋公章的深圳市財(cái)政性基本建設(shè)資金申請(qǐng)書(shū)報(bào)委托人審核；（三）委托人審核批準(zhǔn)的，在深圳市財(cái)政性基本建設(shè)資金申請(qǐng)書(shū)相應(yīng)欄目中加蓋公章后轉(zhuǎn)送市財(cái)政部門(mén)審核撥付。第七條 項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用的支付 項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用的具體支付程序和方式按政府有關(guān)部門(mén)批復(fù)執(zhí)行，并由委托人和代建人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第八條 竣工驗(yàn)收項(xiàng)目建設(shè)完成達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，代建人除按一般驗(yàn)收規(guī)程組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收外，還需要對(duì)委托人提出的項(xiàng)目需求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行專門(mén)驗(yàn)收并在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中作出相應(yīng)說(shuō)明。第三章雙方權(quán)利與義務(wù)第九條 委托人的主要權(quán)利 （一）委托人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行全方位的監(jiān)督、檢查和審查，對(duì)

15、違規(guī)行為予以糾正，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)等。（二）委托人有權(quán)對(duì)該項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)、可研、概算中有關(guān)項(xiàng)目需求及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核確認(rèn)。代建人在將其上報(bào)市發(fā)改部門(mén)審批之前必須先報(bào)委托人對(duì)其中的項(xiàng)目需求及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審批同意。（三）委托人有權(quán)在項(xiàng)目總概算確定前提出主要的設(shè)計(jì)要求、主要材料和設(shè)備的選型要求（見(jiàn)附件四）；有權(quán)采取包括組織有關(guān)專家評(píng)審在內(nèi)的方法對(duì)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。經(jīng)審查同意后代建人方可將其上報(bào)政府有關(guān)部門(mén)。（四）在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中委托人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目使用功能等方面提出調(diào)整要求。（五）有權(quán)組織對(duì)項(xiàng)目精裝修所用主要材料的樣板（見(jiàn)附件五）進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)前的確認(rèn)，并對(duì)已裝飾

16、好的樣板房進(jìn)行確認(rèn)。 （六）有權(quán)要求代建人將項(xiàng)目所有招標(biāo)文件在招標(biāo)前3天報(bào)委托人備案。（七）有權(quán)要求代建人將所有簽訂的與項(xiàng)目有關(guān)的合同文本和承包商名錄（含分包商）在合同簽訂后14天內(nèi)上報(bào)委托人進(jìn)行備案。（八）當(dāng)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量不符合合同約定以及相關(guān)規(guī)范時(shí)，委托人有權(quán)責(zé)令代建人限期整改（包括更換不稱職的項(xiàng)目工作組工作人員和專業(yè)工作單位）。（九）委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。（十）委托人有權(quán)與代建人共同選聘項(xiàng)目前期物業(yè)管理企業(yè)。（十一）委托人有權(quán)要求代建人承辦如開(kāi)竣工典禮等儀式。（十二）委托方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需

17、要要求代建人組織召開(kāi)專項(xiàng)協(xié)調(diào)會(huì)或評(píng)審會(huì)等各項(xiàng)會(huì)議，并給出指導(dǎo)意見(jiàn)。（十三）本合同隱含的應(yīng)屬于委托人的其他權(quán)利。第十條 委托人的義務(wù) （一）代建人在本項(xiàng)目工程建設(shè)過(guò)程中遇到建設(shè)資金等一些重大問(wèn)題需要委托人協(xié)調(diào)時(shí)，委托人應(yīng)提供便利、積極予以協(xié)調(diào)，為項(xiàng)目順利建設(shè)創(chuàng)造條件。（二）項(xiàng)目前期委托人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)的建設(shè)性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模和總投資額，向代建人提供詳細(xì)的項(xiàng)目使用需求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和功能配置要求，并對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行確認(rèn)。（三）對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等不可抗力原因造成的工期延誤給予確認(rèn)。（四）對(duì)代建人提出的符合合同約定的代建管理費(fèi)申請(qǐng)及時(shí)進(jìn)行審批。（五）在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)就代建人書(shū)面提交并要求作出決定

18、的一切事宜給予書(shū)面答復(fù)。（六）及時(shí)參加代建人組織的項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和項(xiàng)目移交。（七）在代建工作完成后組織對(duì)代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績(jī)效評(píng)價(jià)。（八）委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。第十一條代建人的主要權(quán)利（一）按本合同約定取得代建報(bào)酬。（二）根據(jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： 1、以代建人自己名義申報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)，以及辦理規(guī)劃、施工、質(zhì)量監(jiān)督和施工安全監(jiān)督等報(bào)批報(bào)建手續(xù)。2、按基建程序并根據(jù)有關(guān)規(guī)定選定專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。 3、管理各類承包合同，并按規(guī)定申請(qǐng)支付專業(yè)工作單位承包款項(xiàng)。 4、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。5、進(jìn)行項(xiàng)

19、目各參與方的協(xié)調(diào)工作。（三）代建人與委托人共同選聘項(xiàng)目前期物業(yè)管理企業(yè)。(四) 本合同隱含的應(yīng)由代建人行使和享有的權(quán)利。第十二條代建人的主要義務(wù)配套設(shè)計(jì)同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步竣工驗(yàn)收和移交使用。（一）嚴(yán)格按國(guó)家、廣東省、深圳市頒布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件，以及行業(yè)規(guī)范，辦理有關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)，保質(zhì)、保量、按期完成代建工作。 （二）在將項(xiàng)目建議書(shū)、可研、概算上報(bào)市發(fā)改部門(mén)審批之前，必須先報(bào)委托人對(duì)項(xiàng)目需求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn)。（三）嚴(yán)格按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，控制項(xiàng)目投資，不得在實(shí)施過(guò)程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技

20、術(shù)、水文、地質(zhì)等客觀原因引起必須進(jìn)行變更的，按本合同第十六條、第十七條約定處理。 （四）負(fù)責(zé)按基建程序編制項(xiàng)目管理計(jì)劃和建設(shè)組織大綱，并報(bào)委托人備案。（五）組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目工作組（項(xiàng)目組組長(zhǎng)、副組長(zhǎng)、總工程師、安全工程師、造價(jià)工程師和資料員等必須是代建人正式員工），按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作。未經(jīng)委托人書(shū)面同意，不得擅自更換項(xiàng)目工作組人員。（六）在接到委托人要求撤換不稱職的項(xiàng)目工作組工作人員和專業(yè)工作單位書(shū)面通知后，代建人應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行并妥善處理有關(guān)事宜。其中撤換不稱職的項(xiàng)目工作組工作人員必須在3天內(nèi)完成，撤換專業(yè)工作單位必須在14天內(nèi)完成。（七）按有關(guān)規(guī)定選擇專

21、業(yè)工作單位，并接代建人監(jiān)督。將所有簽訂的與項(xiàng)目有關(guān)的合同文本和承包商名錄（含分包商）于合同簽訂后14天內(nèi)報(bào)委托人進(jìn)行備案。（八）項(xiàng)目精裝修所用主要材料的樣板經(jīng)委托人確認(rèn)后方可進(jìn)場(chǎng)，樣板房經(jīng)過(guò)委托人驗(yàn)收和確認(rèn)后代建人方可批量裝修。（九）將項(xiàng)目所有招標(biāo)文件在招標(biāo)前3天送委托人進(jìn)行備案。（十）按委托人要求每月上報(bào)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度，便于委托人掌握項(xiàng)目建設(shè)情況。（十一）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后根據(jù)雙方協(xié)商確定的時(shí)間和方式辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。（十二）在項(xiàng)目移交前簽署保修服務(wù)協(xié)議并附保修服務(wù)方案，其中保修服務(wù)方案應(yīng)包括具體保修聯(lián)系人、聯(lián)系電話、處理時(shí)限等內(nèi)容。（十三）根據(jù)項(xiàng)目竣工情況至少提前六個(gè)月告知委托人選聘物業(yè)管理

22、企業(yè)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理。（十四）協(xié)助委托人為住戶辦理入住手續(xù)。（十五）為便于審計(jì)部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目的審計(jì)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度，完善財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)手續(xù)，單獨(dú)建賬、單獨(dú)核算。（十六）建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料按規(guī)定向委托人和有關(guān)部門(mén)移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。（十七）承擔(dān)委托人因方案審查、開(kāi)竣工儀式、項(xiàng)目考察、專項(xiàng)協(xié)調(diào)、專家評(píng)審、項(xiàng)目宣傳等方面的開(kāi)支費(fèi)用（含交通費(fèi)用）。（十八）配套市政設(shè)施（含興海大道高架橋架設(shè)聲屏障，跨興海大道和平南鐵路架設(shè)人行天橋，興海大道整體路面相應(yīng)抬高，2號(hào)坡道出入口處地下市政箱涵加固處

23、理，興海大道污水管管徑增大等）的建設(shè)由代建人按政府有關(guān)會(huì)議紀(jì)要、規(guī)劃部門(mén)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)以及其它有關(guān)部門(mén)要求執(zhí)行，確保與保障項(xiàng)目同步實(shí)施并交付使用（見(jiàn)附件六）。（十九）本合同隱含的應(yīng)由代建人履行的其它義務(wù)。第十三條委托人和代建人應(yīng)恪守本合同約定，本著行業(yè)公認(rèn)的準(zhǔn)則享有各自權(quán)利，履行各自義務(wù)。第四章 項(xiàng)目融資第十四條 代建人不得以本項(xiàng)目工程或權(quán)益進(jìn)行融資，或進(jìn)行任何形式的抵押、質(zhì)押和其它形式的擔(dān)保。但在政府不能保證項(xiàng)目資金及時(shí)到位的情況下，經(jīng)市財(cái)政、發(fā)改等相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)后，代建人可按批準(zhǔn)的方案進(jìn)行融資解決項(xiàng)目資金問(wèn)題，所產(chǎn)生的融資成本計(jì)入保障性住房項(xiàng)目工程費(fèi)用中。 未經(jīng)市財(cái)政、發(fā)改等相關(guān)政府部門(mén)批

24、準(zhǔn)，代建人擅自以本項(xiàng)目名義融資的，所產(chǎn)生的融資成本不能計(jì)入保障性住房項(xiàng)目工程費(fèi)用。第十五條 代建人通過(guò)融資方式解決項(xiàng)目資金的，應(yīng)及時(shí)向委托人及相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。第五章 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)第十六條 委托人要求變更的處理在項(xiàng)目概算批復(fù)后因法規(guī)政策調(diào)整、客觀情況變化引起，委托人提出新增、減少或修改原項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容，功能分區(qū)方案修改，主要材料、設(shè)備選型發(fā)生變化等項(xiàng)目變更，委托人應(yīng)以書(shū)面公函形式通知代建人。項(xiàng)目變更如突破概算的，代建人必須在收到委托人變更通知及政府相關(guān)部門(mén)同意進(jìn)行變更并調(diào)整概算的文件后方可執(zhí)行。委托人提出的除上述之外其它項(xiàng)目的變更，代建人應(yīng)盡量予以執(zhí)行。第十七條 代建人決定變更的處理在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中

25、，代建人有權(quán)根據(jù)工程條件變化（地質(zhì)、水文、不可抗力等）按基建程序進(jìn)行工程變更，同時(shí)對(duì)單項(xiàng)金額人民幣200萬(wàn)元以上的變更須于實(shí)施前7日?qǐng)?bào)委托人備案。如涉及項(xiàng)目面積、使用功能、裝修標(biāo)準(zhǔn)、主要設(shè)備變更等必須報(bào)委托人審批后方可實(shí)施。 第十八條 代建人合約責(zé)任與本項(xiàng)目工程相關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料設(shè)備供應(yīng)等單位、個(gè)人產(chǎn)生的工程質(zhì)量、工期、貸款、工程款及酬金等爭(zhēng)議，由代建人負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 委托人因本項(xiàng)目原因被勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等單位、個(gè)人訴至法院的，委托人為應(yīng)對(duì)訴訟而支出的費(fèi)用（含委托律師的費(fèi)用、訴訟費(fèi)）由代建人負(fù)擔(dān)。第六章 項(xiàng)目保險(xiǎn)第十九條 本項(xiàng)目的工程保險(xiǎn)至少應(yīng)包括:建筑/

26、安裝工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn),由代建人負(fù)責(zé)安排辦理。 第二十條 為了加強(qiáng)對(duì)本工程項(xiàng)目的控制,代建人及設(shè)計(jì)、施工單位與保險(xiǎn)公司簽訂的有關(guān)保險(xiǎn)合同文件（含保單）應(yīng)報(bào)委托人備案。第二十一條 代建人應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位為其員工辦理人身意外傷害保險(xiǎn)。第七章 不可抗力第二十二條 如因委托人、政府或不可抗力原因?qū)е鹿て谘悠诘?委托人應(yīng)相應(yīng)順延代建人的工期。發(fā)生不可抗力事件時(shí),代建人應(yīng)立即書(shū)面通知委托人,并采取積極的補(bǔ)救措施,否則工期不予順延,因此造成的全部損失由代建人自行承擔(dān)。不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)代建人向委托人通報(bào)受害情況以及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，代建人應(yīng)每隔7天向委

27、托人報(bào)告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，代建人向委托人提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。第二十三條 本工程的有關(guān)各方均應(yīng)始終盡所有合理的努力，使不可抗力對(duì)本工程及履行本合同造成的損失減至最小。第二十四條 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用按以下方法分別承擔(dān)：（1）工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由委托人承擔(dān)；（2）停工期間，代建人應(yīng)委托人或監(jiān)理單位要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員和保衛(wèi)人員的費(fèi)用由委托人承擔(dān)；（3）工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由委托人承擔(dān)。（4）代建人、專業(yè)工作單位各自遭受的損失（含設(shè)備、材料損壞、停工損失、人員傷亡）由其自行承擔(dān)。第二十五條 因委托人

28、和代建人一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除另一方因不可抗力造成的責(zé)任。第八章 違約責(zé)任第二十六條 如因委托人責(zé)任導(dǎo)致工期延期的,委托人應(yīng)順延代建人的工期并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十七條 代建人未按規(guī)定通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)或按規(guī)定直接委托選定專業(yè)工作單位的,代建人應(yīng)向委托人支付本項(xiàng)目代建管理費(fèi)10%的違約金,同時(shí)解除其與中標(biāo)單位所簽訂的有關(guān)合同，由此產(chǎn)生的一切損失由代建人承擔(dān)。第二十八條 代建人如與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等單位串通采取不正當(dāng)手段提高工程造價(jià)謀取非法利益的,代建人除負(fù)責(zé)退回非法所得外，還應(yīng)按非法所得金額的10%向委托人支付違約金。構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。第二十九條 代建人未按

29、本合同約定派駐項(xiàng)目管理人員,或未經(jīng)委托人書(shū)面同意即更換項(xiàng)目主要管理人員,或不按委托人要求及時(shí)撤換不合格管理人員的,代建人應(yīng)按項(xiàng)目組組長(zhǎng)每次人民幣10萬(wàn)元，副組長(zhǎng)、總工程師每人每次人民幣5萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金。同時(shí)，委托人有權(quán)限期要求代建人予以改進(jìn)。第三十條 代建人非因委托人、政府或不可抗力原因?qū)е鹿こ陶w竣工驗(yàn)收逾期的,每逾期一天應(yīng)向委托人支付違約金人民幣5萬(wàn)元。逾期超過(guò)3個(gè)月，委托人可限期代建人進(jìn)行改進(jìn)。逾期超過(guò)6個(gè)月，委托人將其納入代建不良記錄，并上網(wǎng)公示。代建人雖已盡管理義務(wù),但因本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等單位原因?qū)е鹿て谘诱`的,代建人仍應(yīng)按前述條款承擔(dān)法律責(zé)任。第三十一

30、條 若代建人管理的本項(xiàng)目質(zhì)量不合格,應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)條件組織返工達(dá)到合格。返工的費(fèi)用由代建人向負(fù)有直接責(zé)任的相關(guān)單位追索。因返工和修復(fù)給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失及工期延誤的,則分別按實(shí)際損失和本合同相關(guān)約定由代建人承擔(dān)或向委托人支付違約金。第三十二條 若代建人管理的本項(xiàng)目發(fā)生死亡1人以上或重傷3人以上的安全事故,代建人應(yīng)按每發(fā)生一起向委托人支付人民幣五萬(wàn)元的違約金。發(fā)生安全事故引起的停工不順延工期。因安全事故造成的工期和經(jīng)濟(jì)損失由代建人和專業(yè)工作單位自行承擔(dān)。第三十三條 本合同一方就另一方的任何違約行為給予的任何寬限或延緩行使根據(jù)法律或本合同規(guī)定享有的權(quán)利,不應(yīng)被視為該方對(duì)自身權(quán)利的放棄。第三十四條 代建人

31、根據(jù)前述約定向委托人支付的違約金從應(yīng)付代建工程管理費(fèi)中抵扣，不足部分由代建人補(bǔ)交。各項(xiàng)違約金之和最高不超過(guò)代建工程管理費(fèi)的20%。第三十五條 因代建人審查不嚴(yán)致使市財(cái)政部門(mén)向項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等單位多撥付工程建設(shè)費(fèi)用的，代建人應(yīng)負(fù)責(zé)向市財(cái)政部門(mén)返還多撥付的費(fèi)用。第九章 爭(zhēng)議解決第三十六條 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交深圳仲裁委員會(huì)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十章 合同補(bǔ)充、變更、轉(zhuǎn)讓與解除第三十七條 本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充合同約定。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。第三十八條 雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，應(yīng)另行訂立書(shū)面合同。除法律明確規(guī)定或本合同另有約定外,非經(jīng)協(xié)商一致,任何方不得單方變更或解除合同。第三十九條 非經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)（包括職能劃轉(zhuǎn)和企業(yè)劃撥）和另一方書(shū)面同意,任何一方不得轉(zhuǎn)