公司辦公房屋租賃合同書

1、公司辦公房屋租賃合同書 本合同的當事雙方是： 甲方：地址： 乙方:地址：法定代表人： 第一章 總則 第一條 依據(jù)中華人民共和國、市房屋租賃條例及其它有關規(guī)定，參照國內和上海市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商全都，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂某某辦公樓租賃合同(以下稱本合同)。 其次條 甲乙雙方必需遵守中華人民共和國和上海市、的有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。 其次章 合同文件 第三條 下列文件為本合同不行分割的組成部分，與合同正文具有同等效力： 1.甲方供應的某某(裝修/未裝修)辦公室內建筑指標說明(附件一) 2.甲方供應的某某辦公樓-層平面圖(附件二) 3.乙方供應的營業(yè)執(zhí)照復印件(附件

2、三) 4.乙方供應的環(huán)境愛護告知與承諾(附件四) 5.乙方供應的防汛防臺、生產(chǎn)、防火和.治安平安責任書(附件五) 第三章 雙方法律地位 第四條 甲方系經(jīng)中國政府批準成立，負責上海市張江高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國資格。 第五條 乙方將在園區(qū)投資建立從事試驗室產(chǎn)品的銷售。 第四章 某某辦公樓面積及租期 第六條 甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路-號，-樓-座，建筑面積共計約為-平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議,作為乙方項目辦公的場所。 第七條 乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為-個月，即自-年-月-日起至-年-月-日止。 第五章 有關費用及付款方式 第八條 本合

3、同第六條所定某某辦公樓的租金為每月-元人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應于本合同簽訂后十五天內支付，以后支付日期為每三個月后的同一天(遇法定節(jié)假日順延)。乙方應在甲方指定的中國建設銀行上海市張江支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內有足夠的金額。房屋租金將由銀行進行代扣,乙方須與銀行簽訂房屋租金收款托付協(xié)議。物業(yè)管理由甲方托付上海悅興物業(yè)管理有限公司進行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。 第九條 本合同生效后十五日內，乙方應支付給甲方-元人民幣(約合三個月的某某辦公樓租金)作為履約保證金(以下簡稱保證金)。待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后

4、，該款項由甲方全額退還乙方(不計息)，但如消失乙方應賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達成全都看法后才退還乙方，且甲方有權從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內未收到上述保證金，甲方應書面通知乙方準時交納保證金，如甲方在本合同簽訂后30 日內仍未收到上述保證金，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。 第十條 乙方在租賃期間內，用法的水、電、通訊等的公用事業(yè)費用，將依據(jù)政府有關部門、物業(yè)公司的物業(yè)管理托付協(xié)議及管理公約的收費標準計收。乙方應在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理托付協(xié)議，由乙方向物業(yè)管理公司挺直支付。 第十一條 乙方用法的停車位的具體費用和付費方法按物業(yè)管理托付

5、協(xié)議規(guī)定及實際實施狀況辦理。 第六章 某某辦公樓用法 第十二條 甲方應于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內正式開出某某辦公樓入住通知書給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方用法。 ，當前第1頁123 第十三條 乙方應于接到甲方開出的某某辦公樓入住通知書后30天內完成裝修并正式進駐，否則甲方有權為乙方另行支配租賃場地直至終止本合同。 第十四條 乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分;乙方在未征得甲方同意狀況下，不得轉變其所租用某某辦公樓用途;乙方保證在此某某辦公樓內從事的項目不會對四周及園區(qū)環(huán)境構成任何污染。乙方若有上述違約行為之一，甲方有權解除本合同，收

6、回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違約責任。 第十五條 除另有說明外，本合同所稱配套設施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調、室內裝修及停車場所、區(qū)內道路、電梯、樓梯過道等。乙方不行以任何方式損壞配套設施;如有損壞，乙方應負責修復，并擔當全部費用。 第十六條 本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉租、轉讓或作其他用途。 第十七條 乙方對某某辦公樓的裝修方案必需征得物業(yè)管理公司同意方可實施。乙方在安裝設備、管道等設施時，必需事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常用法某某辦公樓。如有違反，乙

7、方應負責排解阻礙和復原原狀，并擔當全部費用。 第十八條 乙方所租賃的某某辦公樓在用法期間與他方發(fā)生的，按國家有關規(guī)定辦理。 第十九條 在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方有權將空置部分收回。 其次十條 某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建(構)筑物。有關某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內環(huán)境管理等工作均以物業(yè)管理托付協(xié)議為準辦理。乙方在用法本合同所定的某某辦公樓時，必需遵守物業(yè)管理托付協(xié)議。 其次十一條 甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內進行配套設施作業(yè)的，應事先通報乙方;造成乙方機器設備損壞的，甲方應負責修復，并擔當全部費用。 其次十二

8、條 乙方嚴禁將易燃、易爆、有毒等危急物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反，或對相鄰業(yè)主造成影響，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。 其次十三條 乙方不得任意轉變建筑結構，如特別需要并征得甲方同意轉變建筑結構的，租賃期滿后，乙方負責修復。 其次十四條 由于乙方轉變建筑結構，如屋面、外墻面等，其保修責任由乙方擔當，并支付甲方預留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。 其次十五條 乙方在租賃期滿后應將其所租賃的某某辦公樓復原出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價賠償 第七章 續(xù)期及合

9、同終止 其次十六條 如乙方未滿租賃期需提前退租，應在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權不退還乙方的保證金。甲方應于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內與乙方接洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。 其次十七條 如乙方要求延長本合同租賃期限的，應在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關文件，經(jīng)雙方協(xié)商全都后，應重新訂立合同。 ，當前第2頁123 其次十八條 乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知，甲方應于接到乙方的退租通知后一個月內與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。 其次十九條 因乙方緣由使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法根據(jù)本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應支付違約金外，還需按本合同所定租金標準支付占用費。 第八章 違約 第三十條 除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列狀況之一的，構成違約： 1.未按本合同規(guī)定的時間供應本合同第六條所定某某