建筑安裝工程承包合同示.本

1、建筑安裝工程承包合同示.本 建筑工程是為新建、改建或擴建房屋建筑物和附屬構(gòu)筑物設(shè)施所進行的規(guī)劃、勘察、設(shè)計和施工、竣工等各項技術(shù)工作和完成的工程實體以及與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝工程。也指各種房屋、建筑物的建筑工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必需興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)。 其中房屋建筑物的建筑工程包括廠房、劇院、旅館、商店、學校、醫(yī)院和住宅等，其新建、改建或擴建必需興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn);附屬構(gòu)筑物設(shè)施指與房屋建筑配套的水塔、自行車棚、水池等。線路、管道、設(shè)備的安裝指與房屋建筑及其附屬設(shè)施相配套的電氣、給排水、暖通、通信、智能化、電梯等線路、管道、設(shè)備的安裝活動。 建筑安

2、裝工程承包合同示.本 發(fā)包方(甲方)：_ 地 址：_ 郵碼_ 電話_ 法定代表人：_ 職務(wù)_ 承包方(乙方)：_ 地 址：_ 郵碼_ 電話_ 法定代表人：_ 職務(wù)_ 依照中華人民共和國合同法和_市的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同，并嚴厲?履行。 第一條 工程項目 一、工程名稱：_ 二、工程地點：_ 三、工程編號：_ 四、工程范圍和內(nèi)容：全部工程建筑面積_平方米。(各單項工程詳見工程項目一覽表) 五、工程造價：全部工程施工圖預(yù)算造價人民幣_元，其中：人工費_元。(各單項工程詳見工程項目一覽表) 其次條 工程期限 一、開竣工日期：依照國家頒布的工期定額，經(jīng)雙方商定，本合同工程開竣工日期如下：

3、 全部工程自_年_月_日開工，至_年_月_日竣工。(各單項工程開、竣工日期詳見工程項目一覽表) 二、施工前各項預(yù)備工作，雙方應(yīng)依據(jù)工程協(xié)議書中第三條規(guī)定，分別負責按時完成。 三、在施工過程中，如遇下列狀況，可順延工期。順延期限，應(yīng)由雙方準時協(xié)商，簽訂協(xié)議，并報有關(guān)部門備案。 1.由于人力不行抗拒的災(zāi)難，而被迫停工者; 2.因甲方變更方案或變更施工圖，而不能連續(xù)施工者; 3.因甲方不能按期供圖、供料、供設(shè)備或所需材料、設(shè)備不合要求，而被迫停工或不能順當施工者。 第三條 物資供應(yīng) 一、全部工程所需的物資按下列第( )項供應(yīng)方式辦理： 1.特別材料、統(tǒng)配部管材料及統(tǒng)配部管機電產(chǎn)品，均由甲方負責選購，

4、供應(yīng)至乙方指定地點。其他材料由乙方負責選購供應(yīng)。 2.統(tǒng)配、部管材料，由乙方負責辦理申請、訂貨、調(diào)劑合用，特別材料及統(tǒng)配、部管的機電產(chǎn)品，由甲方負責選購供應(yīng)至乙方指定地點，其他材料均由乙方負責選購供應(yīng)。 3.包工不包料工程，全部材料、設(shè)備由甲方選購供應(yīng)到現(xiàn)場或指定的加工地點。 4.其他方式： _ 二、由甲方負責供應(yīng)材料和設(shè)備的品種、規(guī)格、數(shù)量及進場期限，詳見甲方供應(yīng)材料、設(shè)備一覽表。 三、成套設(shè)備和非標準設(shè)備，由甲方負責辦理申請、訂貨及加工，引進成套設(shè)備在交付乙方前，由甲方負責檢驗(甲方托付乙方總包承辦設(shè)備訂貨及非標準設(shè)備加工，應(yīng)另簽訂協(xié)議)。 四、工程所需材料，如因供應(yīng)部門規(guī)格、品種或材質(zhì)不

5、能滿足工程要求必需以其他規(guī)格、品種代替或加工處理時，應(yīng)事先取得原設(shè)計單位和甲方同意，并由三方簽訂協(xié)議后實行。由于代用或加工而發(fā)生的量差、價差及加工費，應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)定辦理結(jié)算。 五、凡應(yīng)附有合格證明的材料，在進場時必需由供應(yīng)方負責驗證;如無合格證明，必需經(jīng)供應(yīng)方試驗合格后方準用法，其試驗費用，應(yīng)由供應(yīng)方負擔。因建設(shè)單位或設(shè)計單位對有出廠合格證明的材料要求重新試驗，其試驗費用，應(yīng)由甲方負擔。 六、由甲方負責供應(yīng)的材料和設(shè)備，如未按期供應(yīng)或規(guī)格、質(zhì)量不符要求，經(jīng)雙方努力仍無法解決，因此造成乙方的損失，應(yīng)由甲方負擔。 第四條 工程款結(jié)算 一、全部工程造價的結(jié)算方式。按下列第( )項規(guī)定辦理： 1.以審查

6、后的施工圖預(yù)算加增減變更預(yù)算進行結(jié)算。 2.按施工圖預(yù)算加包干系數(shù)確定的包干造價結(jié)算，包干范圍以外的費用;另按有關(guān)規(guī)定付款。 3.按標準施工圖單方造價包干結(jié)算，包干范圍以外的費用，另按有關(guān)規(guī)定付款。 4.包工不包料工程，按預(yù)算定額規(guī)定的人工費結(jié)算。 5.招標的工程，按中標的價款結(jié)算。 二、工程款撥付與結(jié)方法，按現(xiàn)行規(guī)定辦理(詳見附件)。 第五條 施工與設(shè)計變更 一、乙方要依據(jù)國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準以及設(shè)計要求組織施工，要全部達到合格。 二、要堅持按圖施工，任何一方不得任意變更設(shè)計。如遇下列狀況給對方適成窩工、返工、材料、構(gòu)件的積壓、施工力氣和機械調(diào)遷等損失，應(yīng)由責任方負擔： 1.

7、施工中如發(fā)覺設(shè)計有錯誤或嚴峻不合理的地方，乙方應(yīng)以書面形式通知甲方，由甲方在7天內(nèi)與原設(shè)計單位商定，提出修改或變更設(shè)計文件，經(jīng)甲乙雙方簽訂協(xié)議后，方準施工。 2.在施工中，如遇設(shè)計變更超出原設(shè)計標準或規(guī)模時，應(yīng)在施工前按審批程序重新報批，經(jīng)審查處審核工程預(yù)算，經(jīng)辦銀行審查投資后，并由甲乙雙方簽訂協(xié)議，方可施工。否則，任何一方不得強行施工。 3.在施工中，如遇中途停建、緩建，甲乙雙方對在建工程，應(yīng)商定做到平安部位。 4.在施工中，如發(fā)覺甲方投資不足，不能按時撥付工程進度款，而中途停建、緩建，給乙方造成的損失，應(yīng)由甲方擔當。 三、乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行隱藏工程驗收制度，凡隱藏工程完成后，必需經(jīng)過驗收作出記

8、錄，方能連續(xù)進行下一工序的施工。一般隱藏工程由乙方自行檢查驗收，并作好記錄，重大或簡單隱藏工程，應(yīng)由乙方書面通知甲方和設(shè)計單位共同進行驗收，并辦理隱藏工程驗收手續(xù)。如甲方未屆時參與，乙方可自行檢查驗收，甲方應(yīng)予承認。 四、甲乙雙方在施工中遇到工程生項，應(yīng)按定額管理方法報批。變更工程協(xié)議所附的變更預(yù)算，應(yīng)在施工前準時送經(jīng)辦銀行，做為結(jié)算工程款之依據(jù)。 第六條 竣工驗收、結(jié)算與保修 一、乙方在單項工程竣工前5日將驗收日期以書面通知甲方屆時驗收，如甲方不能按時參與驗收，須提前通知乙方取得乙方同意后，另訂驗收日期，但甲方須承認竣工日期，如再不按時參與驗收，其所發(fā)生的管理費和各項損失均由甲方擔當。并償付

9、給乙方按預(yù)算造價每日萬分之一的逾期違約金。 二、竣工工程驗收合格，從驗收之日起3天內(nèi)，乙方向甲方移交完畢。如甲方不能按期接管、致使驗收后的工程發(fā)生損失，應(yīng)由甲方擔當。 三、本項工程中的單位工程，如需單獨移交甲方，在移交時，雙方應(yīng)辦理中間驗收手續(xù)，作為該單位竣工工程驗收之依據(jù)。 四、在進行竣工工程驗收中，如發(fā)覺工程質(zhì)量不符合規(guī)定，乙方應(yīng)負責無償修理或返工，并在雙方議定的措施和期限內(nèi)完成。閱歷收合格后，再行移交。由此造成工程逾期交付的，乙方應(yīng)償付給甲方按預(yù)算造價每日萬分之一的逾期違約金。 五、工程已基本竣工，如遇某種材料或設(shè)備雙方均無法解決，致使該項工程不能全部按期竣工，經(jīng)雙方討論同意，可做減項竣

10、工，并對已完工程進行竣工驗收和辦理移交手續(xù)。 六、竣工工程驗收，以國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范、技師檢驗標準及施工圖為依據(jù)。在進行竣工驗收時，乙方應(yīng)在驗收前10天向甲方供應(yīng)以下文件： 1.增減變更文件和其他洽商記錄; 2.隱藏工程驗收記錄和中間交工驗收記錄; 3.工程竣工后，應(yīng)繪制竣工圖，工程變更不大的由施工單位在原施工圖上加以說明，提交建設(shè)單位存檔。工程變更較大的，可以由建設(shè)單位自繪或托付設(shè)計單位、施工單位繪制竣工圖。 七、乙方在單項工程竣工驗收后，屬于民用建設(shè)項目應(yīng)于竣工驗收后15天內(nèi)，屬于工業(yè)建設(shè)項目，應(yīng)于竣工驗收后30天內(nèi)，將竣工結(jié)算件送交甲方進行審查。甲方應(yīng)在接到竣工結(jié)算件后，民用建設(shè)15

11、天內(nèi)，工業(yè)建設(shè)20天內(nèi)審查完畢，如到期未提出異議，由經(jīng)辦銀行審定撥款。 八、工程竣工驗收后，乙方對施工的土建工程質(zhì)量負責保修一年，采暖工程保修第一個采暖期內(nèi)。在保修期內(nèi)，確由施工單位責任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏氣、堵塞等質(zhì)量事故，乙方應(yīng)負責無償修理。(屬于專業(yè)性建筑安裝工程按國務(wù)院各有關(guān)主管部門的特別規(guī)定辦理) 九、工程未閱歷收，甲方提前用法或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由甲方擔當責任。 第七條 違約責任和仲裁 一、由于乙方責任未按本合同規(guī)定的日期竣工，(以竣工驗收合格日期計算)每逾期一天，應(yīng)償付給甲方按預(yù)算造價萬分之一的逾期違約金;屬于包工不包料的，每逾期一天，應(yīng)償付給甲方按預(yù)

12、算人工費千分之二的逾期違約金。 二、甲乙雙方不得借故拖欠各種應(yīng)付款項，如拖期不付，按銀行的短期貸款利率償付給對方逾期付款違約金。 三、實行合理化建議獎和提前竣工獎的，甲乙雙方應(yīng)依據(jù)有關(guān)政策的規(guī)定，另行協(xié)議。 四、建筑安裝工程承包合同發(fā)生糾紛時，當事人雙方應(yīng)準時協(xié)商，協(xié)商不成時，任何一方均可申請各級城鄉(xiāng)建設(shè)委員會或雙方上級業(yè)務(wù)主管部門，進行調(diào)解;解決不了的，可選擇下述第( )項處理：(1)向建筑物所在地的仲裁委員會申請仲裁，(2)挺直向人民法院起訴。 第八條 附則 一、預(yù)算審查手續(xù)，由建設(shè)單位將建筑安裝工程承包合同(附施工圖預(yù)算)送市建設(shè)工程合同預(yù)算審查處審查。要求鑒證的，可到建筑物所在地的區(qū)、

13、縣工商行政管理局進行鑒證。 二、在本合同簽訂之前，雙方簽訂的施工預(yù)備合同(工程協(xié)議書)，可做為本合同之附件。 三、招標工程，按市建設(shè)工程招標、投標暫行方法簽訂合同。 四、雙方商定的其他事項： 1. 2. 3. 4. 第九條 合同附件 一、工程項目一覽表。 二、全部施工圖紙。(合同正本有此附件) 三、施工圖預(yù)算。(合同正本及建設(shè)銀行有此附件) 四、甲方負責供應(yīng)的材料、設(shè)備一覽表。 五、有關(guān)協(xié)議： 1. 2. 3. 4. 六、有關(guān)補充合同： 1. 2. 第十條 合同份數(shù)及有效期 一、本合同一式_ 份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，并分別報送雙方業(yè)務(wù)主管部門副本一份。 二、本合同自雙方簽訂之日起生效。在全部

14、工程竣工驗收并結(jié)清尾款后失效。 建設(shè)單位(發(fā)包方)：_工程負責人：_ _年_月_日 建工單位(承包方)：_工程負責人：_ _年_月_日 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)留意的幾個問題 (一)認真閱讀用法的合同文本，把握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。 目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采納建設(shè)部與國家工商局共同制定建設(shè)工程施工合同示.本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。簽訂合同前認真閱讀和精準理解通用條款非常重要。由于這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的準確含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂專用條款，更重要的是當專用條款中某一條款未作格外商定時，通用條款中的對應(yīng)條款自動成為合同雙方全都同意

15、的合同商定。 有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建筑業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定、建筑業(yè)資質(zhì)等級標準(試行)、建筑安裝工程總分包實施方法、建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定等。 協(xié)議書中明文要求發(fā)包人和承包人，依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循公平、自愿、公正和誠懇信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商全都，訂立本合同。 (二)嚴格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用。 施工單位在簽訂建設(shè)工程施工合同時，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項重要的預(yù)備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，將

16、導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風險隱患排解在外，為將來合同能夠得到準時、正確地改造奠定一個良好的基礎(chǔ)。 依據(jù)我國法律規(guī)定，從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必需取得相應(yīng)的資質(zhì)等級，承包人承包的項目應(yīng)當經(jīng)依法批準的合法項目。違反這些規(guī)定，將因項目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。因此，在訂立合同時，應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級證書，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格，審查工程項目的合法性。其次還應(yīng)對發(fā)包方的履約信用進行審查。 在山東省交通工程總公司日照分公司日照港西港區(qū)填土工程項目部與淮北華大道路開發(fā)有限公司簽訂的土方承包合同中，乙方簽約人為個人，且合同書并未加蓋乙方公章。類似

17、的狀況亦消失在我公司山東水院項目部與日照街道花崗石材廠簽訂的分項工程承包合同書中。 (三)關(guān)于工期、質(zhì)量、造價的商定，是施工合同最重要的內(nèi)容。 工期、質(zhì)量、造價是建設(shè)工程施工永恒的主題，有關(guān)這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容。 1、實踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有破土之日、驗線之日之說：竣工日期有驗收合格之日、交付用法之日、申請驗收之日之說。無論采納哪種，均應(yīng)在合同中予以明確商定，并商定開工、竣工應(yīng)辦理在那些手續(xù)、簽署何種文件。對中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出商定。 在山東水院馮家溝地界內(nèi)道路管溝.及挖運工程分包合同書、我公司山東水院項目部與日照街道

18、花崗石材廠簽訂的分項工程承包合同書以及山東路橋日照分公司嵐山海安路硬化工程第一合同段與嵐山市政工程公司簽訂的合同書中都未明確商定工期。 2、依據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質(zhì)量評定的主體，竣工驗收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進行。因此，合同中應(yīng)明確商定參與驗收的單位、人員，采納的質(zhì)量標準，驗收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理方法等。 在我們所審查的多份合同中未商定質(zhì)量驗收條款，未明確驗收標準。 3、建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不行避開設(shè)計變更、現(xiàn)場身份證和材料差價的發(fā)生，所以均難以一

19、次性包死，不作調(diào)整。合同中必需對價款調(diào)整的范圍、程序、計算依據(jù)和設(shè)計變更、現(xiàn)場身份證、材料價格的簽發(fā)、確認作出明確規(guī)定。 (四)對工程進度撥款和竣工結(jié)算程序做出具體規(guī)定。 一般狀況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認撥款數(shù)額以及雙方對進度款額認識不全都時如何處理，往往缺少具體的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)格外注重撥款和結(jié)算的程序商定。 在我們的審查的多份合同中未明確撥付進度款的具體程序及需要提交何種文件，為增加可操作性，例如按月支付的，應(yīng)寫明乙方應(yīng)在每月的第天前，依據(jù)甲方核實確認的

20、工程量、工程單價和取費標準，計算已完工程價值，編制工程價款結(jié)算單送甲方代表，甲方代表收到后，應(yīng)在第X天之前審核完畢，并通知經(jīng)辦銀行付款。 (五)總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責任和相互關(guān)系。 盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對發(fā)包方、總包方及分包方各自的責任和相互關(guān)系也有原則性規(guī)定，但實踐中仍經(jīng)常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方挺直向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，因此，在總包合同中應(yīng)當將各方責任和關(guān)系具體化，便于操作，避開糾紛。 (六)明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責和權(quán)限。 民法通則明確規(guī)定，企業(yè)法人對它的法定代表人及其它工作人員的經(jīng)營行為擔當民事責任。建設(shè)工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參加生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責和權(quán)限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應(yīng)明確列出各方派出的管理人員.，明確其各自的職責和權(quán)限，格外應(yīng)將具有變更、簽證、價格確認等簽認權(quán)的人員、簽認范圍、程序、生效條件等規(guī)定清晰，防止其他人員任意簽字，