廣東科技產(chǎn)業(yè)園許昌項(xiàng)目介紹

1、1 2 u目錄 1基本情況基本情況 2項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址 3土地價(jià)格的影響因素土地價(jià)格的影響因素 5經(jīng)營(yíng)規(guī)劃經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 4 概念規(guī)劃概念規(guī)劃 3 u目錄 6合同要點(diǎn)合同要點(diǎn) 7當(dāng)前項(xiàng)目的推進(jìn)情況當(dāng)前項(xiàng)目的推進(jìn)情況 8下步推進(jìn)計(jì)劃下步推進(jìn)計(jì)劃 10投資收益與各階段資金使用情況投資收益與各階段資金使用情況 9 資金投放方案資金投放方案 4 u目錄 11利益劃分與分配方案利益劃分與分配方案 12對(duì)商會(huì)發(fā)展的意義對(duì)商會(huì)發(fā)展的意義 13推廣概念推廣概念 14 行動(dòng)口號(hào)行動(dòng)口號(hào) 5 u項(xiàng)目名稱(chēng) 簡(jiǎn)稱(chēng)：廣東園簡(jiǎn)稱(chēng)：廣東園 項(xiàng)目公司：許昌廣東園投資管理有限公司（名稱(chēng)已經(jīng)核準(zhǔn)）項(xiàng)目公司：許昌廣東園投資管理有限公司（

2、名稱(chēng)已經(jīng)核準(zhǔn)） 園區(qū)管理：廣東科技產(chǎn)業(yè)園管理處（籌）園區(qū)管理：廣東科技產(chǎn)業(yè)園管理處（籌） 主題詞：合作共贏主題詞：合作共贏 追求卓越追求卓越 6 u前言項(xiàng)目發(fā)端背景說(shuō)明 “百名豫商看許昌百名豫商看許昌”活動(dòng)的直接成果?；顒?dòng)的直接成果。 許昌市政府駐深辦、深圳河南商會(huì)東莞河南商會(huì)聯(lián)合發(fā)起。許昌市政府駐深辦、深圳河南商會(huì)東莞河南商會(huì)聯(lián)合發(fā)起。 河南省政府駐廣辦、河南省政府駐深辦、河南豫商聯(lián)合會(huì)、廣東河南省政府駐廣辦、河南省政府駐深辦、河南豫商聯(lián)合會(huì)、廣東 河南商會(huì)共同向許昌市人民政府推薦。河南商會(huì)共同向許昌市人民政府推薦。 許昌市政府駐深辦劉軍民副主任與東莞君山科技園負(fù)責(zé)人尚廣智許昌市政府駐深辦劉

3、軍民副主任與東莞君山科技園負(fù)責(zé)人尚廣智 先生歷經(jīng)先生歷經(jīng)2年余的討論，廣泛征求粵、豫、許有識(shí)之士意見(jiàn)。年余的討論，廣泛征求粵、豫、許有識(shí)之士意見(jiàn)。 簽約磋商過(guò)程頗多周折，許昌辦事處劉副主任功不可沒(méi)！楊主任簽約磋商過(guò)程頗多周折，許昌辦事處劉副主任功不可沒(méi)！楊主任 事事關(guān)心、鼎力支持，簽約當(dāng)晚專(zhuān)門(mén)設(shè)宴慶賀，令人不勝感念！事事關(guān)心、鼎力支持，簽約當(dāng)晚專(zhuān)門(mén)設(shè)宴慶賀，令人不勝感念！ 沒(méi)有這兩位領(lǐng)導(dǎo)兄弟式的上下周旋協(xié)調(diào)，簽約無(wú)望！沒(méi)有這兩位領(lǐng)導(dǎo)兄弟式的上下周旋協(xié)調(diào)，簽約無(wú)望！ 7 u一.基本情況 項(xiàng)目定位：項(xiàng)目定位：區(qū)域內(nèi)示范性科技園區(qū) 項(xiàng)目選址：項(xiàng)目選址：中原電器谷核心區(qū)大門(mén)兩側(cè) 土地面積：土地面積：1

4、000余畝+拓展區(qū) 建設(shè)期限：建設(shè)期限：35年，拓展區(qū)政策36個(gè)月 總投資：總投資：約20億元，前期啟動(dòng)資金3000萬(wàn)元 起步區(qū)：起步區(qū)：光電產(chǎn)業(yè)片區(qū)，占地200300畝 8 u二.項(xiàng)目選址 二.項(xiàng)目選址 1.選址說(shuō)明 2.土地位置優(yōu)越性 3.宗地編號(hào) 4.許昌新區(qū)規(guī)劃介紹 5.項(xiàng)目選址的可操作性分期分批用地 9 u二.項(xiàng)目選址 2.1.選址說(shuō)明 2010年10月23日25日參加“百名豫商看許昌”活動(dòng)期間， 在劉軍民副主任的陪同下，鄭敏蘭秘書(shū)長(zhǎng)、杜玉虎副秘書(shū)長(zhǎng)、 翁傳學(xué)副會(huì)長(zhǎng)、程恩波副會(huì)長(zhǎng)及君山科技園尚廣智總經(jīng)理等曾 作為專(zhuān)門(mén)議題，在許昌進(jìn)行考察。 2010年12月24日30日，按周世恒會(huì)長(zhǎng)的

5、意見(jiàn)，劉軍民副主 任專(zhuān)程陪同本人到許昌進(jìn)行選址。前后實(shí)地查看了魏都區(qū)民營(yíng) 科技園的1000畝地、許昌高新區(qū)的700余畝地、與中原電氣谷 核心區(qū)的2塊地，并分別與相關(guān)單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行了初步磋商與 溝通。 最終選定中原電氣谷門(mén)前三幅宗地。 許昌在中原核心城市群（鄭汴洛許新）中的突出區(qū)位優(yōu)勢(shì) 10 u二.項(xiàng)目選址 2.2.土地位置的優(yōu)越性 中原電氣谷核心區(qū)中原電氣谷核心區(qū) 大門(mén)兩側(cè)大門(mén)兩側(cè) 可謂黃金寶地可謂黃金寶地 兩條市區(qū)大道交叉口兩條市區(qū)大道交叉口 均為單向均為單向5車(chē)道車(chē)道 距距新行政中心新行政中心 高鐵站高鐵站 候機(jī)樓候機(jī)樓 輕軌站輕軌站均為均為12千米范圍內(nèi)，距千米范圍內(nèi)，距 永登（西安永登

6、（西安-上海）高速口上海）高速口8千米、京珠高速口和千米、京珠高速口和107國(guó)道均為國(guó)道均為2 千米、距濟(jì)南千米、距濟(jì)南-重慶高速口重慶高速口3千米，距機(jī)場(chǎng)約千米，距機(jī)場(chǎng)約50千米千米 幾年內(nèi)在幾年內(nèi)在候機(jī)樓候機(jī)樓安檢，乘輕軌直達(dá)機(jī)場(chǎng)登機(jī)安檢，乘輕軌直達(dá)機(jī)場(chǎng)登機(jī) 馬路對(duì)面土地拍賣(mài)價(jià)：馬路對(duì)面土地拍賣(mài)價(jià)：180萬(wàn)元萬(wàn)元/畝畝 目前地塊以北，中國(guó)銀行評(píng)估價(jià)為目前地塊以北，中國(guó)銀行評(píng)估價(jià)為35萬(wàn)元萬(wàn)元/畝畝 11 2.3.土地編號(hào) 39號(hào) 宗地 拓展區(qū)面積不受限制，不適宜上述土地范圍的項(xiàng)目，進(jìn)入拓展區(qū)，享受拓展區(qū)面積不受限制，不適宜上述土地范圍的項(xiàng)目，進(jìn)入拓展區(qū)，享受 同等優(yōu)惠政策。同等優(yōu)惠政策。

7、大于 1000 畝 42號(hào) 宗地 43號(hào) 宗地 拓展區(qū) u二.項(xiàng)目選址 12 u二.項(xiàng)目選址位置局部圖 13 u二.項(xiàng)目選址 2.4.新區(qū)規(guī)劃圖 2月20日許昌市常委會(huì)通過(guò) 剛剛出臺(tái)的許昌新區(qū)規(guī)劃圖 通過(guò)數(shù)碼相機(jī)拍照獲得 14 許昌新區(qū)規(guī)劃圖許昌新區(qū)規(guī)劃圖 許昌高鐵站、候機(jī)樓、輕軌站 永登高速入口（西安-上海） 廣東科技產(chǎn)業(yè)園 電氣谷行政中心 許昌新行政中心 京珠高速入口 京珠高速入口 107公路入口 濟(jì)南-重慶高速入口 15 u二.項(xiàng)目選址 2.5.項(xiàng)目選址的可操作性.分期分批用地 一期規(guī)劃建設(shè)用地200畝以上 二期規(guī)劃建設(shè)用地400畝以上 三期規(guī)劃建設(shè)用地400畝以上 拓展區(qū)項(xiàng)目不受上述限

8、制 決定于土地指標(biāo)獲取情況 16 u三.土地價(jià)格的影響因素 三.土地價(jià)格的影響因素 1. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)原則 2. 當(dāng)前政策的直接影響 3. 許昌市領(lǐng)導(dǎo)的建設(shè)要求 4. 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài) 5. 中原經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略層面 6. 中原電氣谷核心區(qū)的重要地位 7. 許昌新區(qū)的建設(shè) 17 u三.土地價(jià)格的影響因素 3.1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)原則 距中心城區(qū)距離 距主干道的距離 地形地貌 金角銀邊 3.2.當(dāng)前政策的直接影響 中原經(jīng)濟(jì)區(qū)元月下旬列入全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃后，土地價(jià)格已經(jīng) 應(yīng)聲而漲。2010年12月下旬二到“選址”時(shí)談的價(jià)格，這次到許昌 “簽約”時(shí)的價(jià)格直漲兩萬(wàn)元/畝。 中原經(jīng)濟(jì)區(qū)如果寫(xiě)入本次兩會(huì)十

9、二五規(guī)劃，中原城市群核心城市 （鄭、汴、洛、許、新）必然迎來(lái)新一輪土地價(jià)格的飛漲。 18 u三.土地價(jià)格的影響因素 3.3.許昌市領(lǐng)導(dǎo)建設(shè)要求 高層為主，做出靚點(diǎn)，做出中原電氣谷核心區(qū)乃至新區(qū)地 標(biāo)性建筑 3.4.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài) 簽約期間的切身體會(huì)可形象比喻為：“群狼爭(zhēng)食肥羊”。 確實(shí)有“資源稀缺，競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)烈；只爭(zhēng)朝夕，時(shí)不我待”的 感受。 19 u三.土地價(jià)格的影響因素 3.5.中原經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略層面 全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃的發(fā)布標(biāo)志中原經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略層 面。其中表述為： 作為國(guó)家層面重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，位于中國(guó)“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局 中陸橋通道橫軸和京哈京廣通道縱軸的交匯處，包括河南省

10、以鄭州為 中心的中原城市群部分地區(qū)。 區(qū)域的功能定位：全國(guó)重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù) 業(yè)基地，能源原材料基地、綜合交通樞紐和物流中心，區(qū)域性的科技 創(chuàng)新中心，中部地區(qū)人口和經(jīng)濟(jì)密集區(qū)，支撐全國(guó)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展 的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)板塊。 20 u三.土地價(jià)格的影響因素 3.6.中原電氣谷核心區(qū)的重要地位 批準(zhǔn)單位：經(jīng)河南省人民政府 組織實(shí)施：許昌市委市政府 產(chǎn)業(yè)定位：是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)綱要“第一大體系”中，兩 大產(chǎn)業(yè)帶之一。另一個(gè)是“中原電力谷”，核心區(qū)在洛陽(yáng)。 集聚區(qū)級(jí)別：省級(jí)重點(diǎn) 核心區(qū)面積：13.9平方千米，目前開(kāi)發(fā)面積8平方千米 許昌地位：許昌新區(qū)發(fā)展的龍頭 21 u三.土地價(jià)格

11、的影響因素 22 u三.土地價(jià)格的影響因素 3.7.許昌新區(qū)建設(shè) 批準(zhǔn)：經(jīng)河南省人民政府 行政規(guī)格：副廳級(jí) 范圍：北起許昌和長(zhǎng)葛交界，南至老市區(qū)北環(huán)路，西到安信快速通道， 東達(dá)忠武路 規(guī)劃面積：180.4平方公里 是目前許昌市區(qū)建成區(qū)面積的近3倍 功能定位：許昌市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的核心增長(zhǎng)極 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)代田園生態(tài)城市的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和發(fā)展 23 許昌新區(qū)規(guī)劃圖許昌新區(qū)規(guī)劃圖 許昌高鐵站、候機(jī)樓、輕軌站 永登高速入口（西安-上海） 廣東科技產(chǎn)業(yè)園 電氣谷行政中心 許昌新行政中心 京珠高速入口 京珠高速入口 107公路入口 濟(jì)南-重慶高速入口 24 u四.概念規(guī)劃 四.概念規(guī)劃 1. 項(xiàng)目策劃的依

12、據(jù)項(xiàng)目策劃的依據(jù) 2. 比較規(guī)模比較規(guī)模 3. 項(xiàng)目成立的基礎(chǔ)（項(xiàng)目成立的基礎(chǔ)（123） 4. 滿(mǎn)足滿(mǎn)足“四個(gè)需求四個(gè)需求”（4） 5.園區(qū)形態(tài)規(guī)劃（園區(qū)形態(tài)規(guī)劃（5） 6.產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)定位.三高產(chǎn)業(yè)（三高產(chǎn)業(yè)（3） 7.引進(jìn)項(xiàng)目引進(jìn)項(xiàng)目.三高項(xiàng)目（三高項(xiàng)目（3） 8.兩大建設(shè)內(nèi)容（兩大建設(shè)內(nèi)容（2） 25 u四.概念規(guī)劃 4.1.項(xiàng)目策劃的依據(jù) 以高端服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)為指導(dǎo) 以園區(qū)經(jīng)濟(jì)理論為依據(jù) 依國(guó)內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)為前瞻性原則 依滿(mǎn)足高端項(xiàng)目營(yíng)商環(huán)境的入駐需要 基于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 基于當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)的要求 與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求緊密銜接 26 u四.概念規(guī)劃 4.2.比較規(guī)模 作為商會(huì)機(jī)構(gòu)成立來(lái)珠

13、三角豫商回饋家鄉(xiāng) 最大的工業(yè)項(xiàng)目 作為“百名豫商看許昌”的直接成果 27 u概念規(guī)劃 4.3.項(xiàng)目成立的基礎(chǔ) 一個(gè)態(tài)度 兩面旗幟 三塊資源 回家鄉(xiāng)做事，要么做成要么不做，不能在 家鄉(xiāng)人面前出丑，不僅要做成，還要做好、 做精彩。 三個(gè)辦事處是行政旗幟，商會(huì)是豫籍人士 商界的旗幟。 商會(huì)在粵眾多會(huì)員；各會(huì)員周邊的人脈資 源；深圳作為國(guó)內(nèi)兩個(gè)金融城市之一擁有 豐富的金融產(chǎn)品。 28 u四.概念規(guī)劃 4.4.滿(mǎn)足“四個(gè)需求” 能夠滿(mǎn)足跨國(guó)公司的入駐需求 能夠?qū)訃?guó)內(nèi)知名品牌的營(yíng)商條件的需求 能夠承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)企業(yè)拓展內(nèi)地市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn) 移的需要 適宜于高新科技類(lèi)產(chǎn)品的研發(fā)與產(chǎn)銷(xiāo)環(huán)境的需要。 29 u四

14、.概念規(guī)劃 4.5.園區(qū)形態(tài)規(guī)劃 建設(shè)“五型園區(qū)” 高端服務(wù)型 科技創(chuàng)新型 生態(tài)和諧型 信息數(shù)碼型 文化創(chuàng)意型 30 u四.概念規(guī)劃 4.6.產(chǎn)業(yè)定位.“三高產(chǎn)業(yè)” 高端制造業(yè) 高新科技產(chǎn)業(yè) 現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè) 31 u四.概念規(guī)劃 4.7.引進(jìn)項(xiàng)目.三高項(xiàng)目 高科技含量 高附加值 高資金密度 32 u四.概念規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容 4.8.兩大類(lèi)建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)性服務(wù)配套設(shè)施 設(shè)計(jì)風(fēng)格標(biāo)準(zhǔn)化廠房（三層以上） 33 u五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 5.1.土地功能分區(qū) 5.2.配套服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目 5.3.總體機(jī)構(gòu)設(shè)置 5.4.光電產(chǎn)業(yè)片區(qū) 34 u五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 5.1.土地功能分區(qū) 從硬件與軟件上打造高

15、標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)配套體系 規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)格統(tǒng)一 服務(wù)功能齊備 服務(wù)配套標(biāo)準(zhǔn)符合ISO2002 二成建服務(wù)配套設(shè)施 項(xiàng)目公司完成 部分出售八成建工業(yè)廠房。 入駐企業(yè)自建或委建，含土地證土地證與房產(chǎn)證房產(chǎn)證。 結(jié)合入駐項(xiàng)目的實(shí)際需要，規(guī)劃設(shè)計(jì)人性化、生態(tài)化工業(yè)廠區(qū)與適 合多種項(xiàng)目需求的多層廠房。 35 u五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 5.2.配套服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目 1. 廣東大廈 2. 粵港中心大廈 3. 會(huì)展大廈 4. 研發(fā)檢測(cè)大廈 5. 臨街展示廳與員工公寓 6. 臨街裙樓配套服務(wù)項(xiàng)目 7. 環(huán)境營(yíng)造 36 u五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃配套服務(wù)設(shè)施 5.2.1.廣東大廈 功能： 甲級(jí)寫(xiě)字樓 形象廣場(chǎng) 地下車(chē)庫(kù) 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)： 30層以上 地標(biāo)

16、性 許昌五年不落后 設(shè)計(jì)元素： 大樓主體造型設(shè)計(jì)特色 現(xiàn)代前衛(wèi)科技、頂部塔柱、廣場(chǎng)、周 邊道路、噴泉與水景觀、現(xiàn)代城雕、臺(tái)階高浮雕、園區(qū)志碑、 旗桿、花圃、景觀樹(shù)木、靚化燈光、雨搭、大廳、服務(wù)總臺(tái)、 電梯間、走廊、吊頂、中央空調(diào)系統(tǒng)等 37 u五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃配套服務(wù)設(shè)施.圖例 38 u五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃配套服務(wù)設(shè)施 5.2.2.粵港中心大廈 功能：科技產(chǎn)品展銷(xiāo)中心（電氣、電腦、 手機(jī)、安防、監(jiān)控、 電子元器件、衛(wèi)星通訊、有線(xiàn)電視等） 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)： 9層 亮點(diǎn)與特色 許昌十年不落后 設(shè)計(jì)元素：大容量停車(chē)位、手扶電梯、室內(nèi)門(mén)庭風(fēng)格一致 性、間隔方便、簡(jiǎn)易辦公與日銷(xiāo)售倉(cāng)儲(chǔ)、單元衛(wèi)生間、室外大 屏幕、室內(nèi)廣告屏

17、、室內(nèi)外廣告位、咖啡間與茶社、樓層會(huì)談 室、司多店、安防系統(tǒng)、大容量電話(huà)、大流量網(wǎng)絡(luò)、無(wú)線(xiàn)上網(wǎng) 覆蓋、中央空調(diào)系統(tǒng)等 39 u五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃配套服務(wù)設(shè)施 5.2.3.會(huì)展大廈 功能：會(huì)議 食宿 高層論壇 標(biāo)準(zhǔn)：29層 多功能 滿(mǎn)足國(guó)際、全國(guó)或區(qū)域性“園區(qū)經(jīng)濟(jì) 高層論壇”會(huì)議、中小型會(huì)議、產(chǎn)品發(fā)布會(huì)及專(zhuān)業(yè)會(huì)展需要 目標(biāo)：取得園區(qū)經(jīng)濟(jì)在國(guó)際、國(guó)內(nèi)或區(qū)域范圍內(nèi)的話(huà)語(yǔ)權(quán) 設(shè)計(jì)元素：8001000人大型會(huì)議室、中小型會(huì)議室、中西 豪華餐廳 咖啡廳 司多店 硬件四星以上客房，大容量電話(huà)、 大流量網(wǎng)絡(luò)、無(wú)線(xiàn)上網(wǎng)覆蓋、中央空調(diào)系統(tǒng)等 40 u五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃配套服務(wù)設(shè)施 5.2.4.研發(fā)檢測(cè)大廈 功能： 滿(mǎn)足軟件類(lèi)

18、、研發(fā)類(lèi)、檢測(cè)與檢驗(yàn)類(lèi)、數(shù)據(jù)庫(kù)等 高新科技企業(yè)入駐需要，具孵化器功能 標(biāo)準(zhǔn)： 19層 設(shè)計(jì)有亮點(diǎn)與特色 許昌十年不落后 設(shè)計(jì)元素：安保室、司多店、安保系統(tǒng)、大容量電話(huà)、 大流量網(wǎng)絡(luò)、無(wú)線(xiàn)上網(wǎng)覆蓋等 41 u五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃配套服務(wù)設(shè)施.圖例 42 u五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃配套服務(wù)設(shè)施 5.2.5.臨街展示廳與員工公寓 功能：企業(yè)產(chǎn)品展示廳 市場(chǎng)推廣與銷(xiāo)售部 配套服務(wù) 項(xiàng)目 員工住宿 標(biāo)準(zhǔn)：29層 三層裙樓與塔樓結(jié)構(gòu) 外觀有特色 裙樓 以萬(wàn)達(dá)與國(guó)際性旅游城市商業(yè)建筑設(shè)計(jì)為標(biāo)桿 塔樓花 園房結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)元素：?jiǎn)卧T(mén)庭、陽(yáng)臺(tái)、晾衣架同一性、熱水 系統(tǒng)、安保登記臺(tái)、信箱、司多店、安防系統(tǒng)、大容量 電話(huà)、大流量網(wǎng)絡(luò)、生

19、活垃圾收容等 43 u五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃配套服務(wù)設(shè)施 5.2.6.臨街裙樓配套服務(wù)項(xiàng)目 入駐項(xiàng)目：銀行、郵局、超市、“女人世界”、婚紗攝影、 珠寶店、品牌旗艦店、高等級(jí)影院、較大型書(shū)店、麥當(dāng)勞、肯 德基、特色餐飲、醫(yī)療門(mén)診、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、法律事務(wù)所、會(huì)計(jì)事 務(wù)所等服務(wù)配套項(xiàng)目。以小mall形式打造購(gòu)物、游玩、文化娛 樂(lè)的綜合性街區(qū)。同時(shí)適當(dāng)安排通訊市場(chǎng)、電腦市場(chǎng)、家用電 器賣(mài)場(chǎng)、五金市場(chǎng)、電氣電料產(chǎn)品賣(mài)場(chǎng)、裝修材料賣(mài)場(chǎng)入駐。 項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)：在粵回鄉(xiāng)優(yōu)先、知名品牌、最具影響力、具發(fā) 展前景、有特色、環(huán)境雅致、設(shè)計(jì)規(guī)范、講文化 44 u五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃配套服務(wù)設(shè)施.圖例 45 u五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃配套服務(wù)設(shè)施 5.2.7

20、.環(huán)境營(yíng)造 生活環(huán)境：舒適化、高雅藝術(shù)化 商業(yè)環(huán)境：高雅藝術(shù)化 生產(chǎn)環(huán)境：生態(tài)環(huán)保藝術(shù)化 廠房?jī)?nèi)環(huán)境：設(shè)備安裝、工藝布局規(guī)范、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化 廠房集中區(qū)環(huán)境： 以產(chǎn)品放大樣、知識(shí)性不銹鋼展示欄、雕塑、休閑椅、亭臺(tái) 曲橋、花草、標(biāo)語(yǔ)標(biāo)識(shí)牌、景觀燈光等營(yíng)造，注入工業(yè)旅 游概念。 46 u五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃環(huán)境營(yíng)造.圖例 47 u五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃總體機(jī)構(gòu)設(shè)置 5.3.總體機(jī)構(gòu)設(shè)置 5.2.1.兩塊牌子一套人馬 5.2.2.園區(qū)+高端服務(wù)+金融服務(wù)體系 5.2.3.融資服務(wù)平臺(tái) 5.2.4.資金安全性保障與風(fēng)險(xiǎn)控制 5.2.5.穩(wěn)定高效的組織管理構(gòu)架 48 u五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃總體機(jī)構(gòu)設(shè)置 5.3.1.兩塊牌子一套人馬

21、許昌廣東園投資管理有限公司 處理內(nèi)外的法律與商業(yè)關(guān)系 廣東科技產(chǎn)業(yè)園管理處 處理與政府職能部門(mén)和社區(qū)的公共關(guān)系，重點(diǎn)解決好園區(qū)與 地方權(quán)力階層利益相關(guān)者或利益攸關(guān)方的關(guān)系 工作各有側(cè)重，后者由政府下文成立 49 u五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃園區(qū)商業(yè)模式 5.3.2.園區(qū)+高端服務(wù)+金融服務(wù)體系 具理論與實(shí)踐上的創(chuàng)新點(diǎn) 具可持續(xù)性與發(fā)展空間 可拷貝的組織管理模式 力爭(zhēng)做到“一三五”發(fā)展計(jì)劃 一年基本完成招商入住率達(dá)至80%以上； 三年在許昌項(xiàng)目基本建成并實(shí)現(xiàn)良性運(yùn)行與發(fā)展的基礎(chǔ)上，在 其他地市啟動(dòng)三個(gè)同類(lèi)型園區(qū)； 五年前后，以科技園區(qū)經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新作為核心競(jìng)爭(zhēng)力，使廣東 園投資機(jī)構(gòu)滿(mǎn)足上市的四個(gè)基本條件。 50

22、 u五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃總體機(jī)構(gòu)設(shè)置 5.3.3.融資服務(wù)平臺(tái) 組建小額貸款公司（或城鎮(zhèn)銀行） 項(xiàng)目基金 與商業(yè)銀行合作，從解決中小企業(yè)貸款難入手，為入住企 業(yè)搭建“高效、簡(jiǎn)便、快捷”的融資服務(wù)平臺(tái)。 作為園區(qū)招商經(jīng)營(yíng)中的一個(gè)重點(diǎn)工程 51 u五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃組織管理構(gòu)架 5.3.4.資金安全性保障與風(fēng)險(xiǎn)控制 采用現(xiàn)代企業(yè)管理方式 建立符合現(xiàn)代管理要求、忠誠(chéng)而穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì) 打造高效的內(nèi)部財(cái)務(wù)流程管控機(jī)制 以上市公司治理結(jié)構(gòu)為標(biāo)桿，設(shè)置組織管理構(gòu)架 52 u五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃組織管理構(gòu)架 5.3.5.穩(wěn)定高效的組織管理構(gòu)架 以深圳河南商會(huì)與東莞河南商會(huì)為基礎(chǔ)，設(shè)立董事局，由董 事局主席、副主席、委員、秘書(shū)長(zhǎng)等組

23、成 董事局設(shè)立原則 以廣東為大本營(yíng)，以?xún)蓚€(gè)商會(huì)為基礎(chǔ)， 按現(xiàn)代企業(yè)規(guī)范管理方式，參照上市公司管理模式 以國(guó)家工商管理?xiàng)l例及現(xiàn)代企業(yè)管理理論為依據(jù) 董事局為最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，主要職權(quán)范圍： 年度計(jì)劃的審定；執(zhí)行董事總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、工程總監(jiān)的任免；項(xiàng)目資金的籌 措與支付計(jì)劃的審批；最終決定工程建設(shè)單位、工程監(jiān)理單位的招議標(biāo)。 許昌設(shè)立執(zhí)行委員會(huì)、監(jiān)事會(huì) 執(zhí)行委員會(huì)由執(zhí)行董事總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、工程總監(jiān)、監(jiān)事等組成。 執(zhí)行委員會(huì)的工作原則：事權(quán)劃分明晰，講究“即有分工又協(xié)調(diào)一致”的工作原 則。 職權(quán)范圍：各項(xiàng)工作與財(cái)務(wù)計(jì)劃的預(yù)審報(bào)批；各項(xiàng)工作方案的審定上報(bào)備案；總 經(jīng)理提名的副總職別的任免；副總以上工作

24、績(jī)效的考核；監(jiān)督與督促職能。 53 54 5.4光電產(chǎn)業(yè)片區(qū) 主要項(xiàng)目 大功率LED與LED顯示屏產(chǎn)品生產(chǎn)項(xiàng)目 平板電腦產(chǎn)品生產(chǎn)項(xiàng)目 液晶顯示屏生產(chǎn)項(xiàng)目 與之相關(guān)的配套生產(chǎn)項(xiàng)目 使用土地面積200300畝 u五.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃起步區(qū) 55 u六.合同要點(diǎn) 六.合同要點(diǎn) 廣東科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書(shū) 56 u六.合同要點(diǎn) 6.1.明確了土地范圍：電氣谷核心區(qū)門(mén)口三宗地，1000 余畝；較大項(xiàng)目設(shè)于拓展區(qū)，仍屬?gòu)V東園的范圍， 并（在36個(gè)月內(nèi)有效）享有同等優(yōu)惠政策。 6.2.土地指標(biāo)落實(shí)：分期分批落實(shí) 6.3.地價(jià)及招拍掛后與合同地價(jià)的差額部分的返還問(wèn)題 6.4.首期付款6.68萬(wàn)元/畝至圍墻建好 57

25、 u六.合同要點(diǎn) 6.5.稅收的優(yōu)惠辦法 6.6.建設(shè)規(guī)費(fèi)的減免辦法 6.7.明確了土地證下來(lái)與開(kāi)工的時(shí)間點(diǎn) 6.8.項(xiàng)目公司對(duì)廣東園統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資建設(shè)、招商、 管理與經(jīng)營(yíng)?？刹捎渺`活多樣的方式對(duì)土地房屋進(jìn) 行出讓、租賃或其他方式。 58 u七.當(dāng)前項(xiàng)目的推進(jìn)情況 七.當(dāng)前項(xiàng)目的推進(jìn)情況 59 u七.當(dāng)前項(xiàng)目的推進(jìn)情況 開(kāi)局效果比較理想：到許昌共三次，第一次“開(kāi)會(huì)”、 二次“選址”、三次“簽約”。給對(duì)方留下了高效率印 象。 向電氣谷管委會(huì)報(bào)送了項(xiàng)目建議書(shū)、選址確認(rèn) 函、商業(yè)計(jì)劃書(shū) 完成了“許昌廣東園投資管理有限公司”的名稱(chēng)核 準(zhǔn)書(shū)工商注冊(cè)核準(zhǔn)工作。 60 u七.當(dāng)前項(xiàng)目的推進(jìn)情況 簽約之前

26、在劉軍民副主任陪同下分別向： 省府駐廣辦張保貞主任、趙青林副主任 省府駐深辦吳法仁主任 豫商聯(lián)合會(huì)楊志民副會(huì)長(zhǎng)等領(lǐng)導(dǎo) 做了當(dāng)面匯報(bào) 上述各單位均同意出具項(xiàng)目推薦函 61 u七.當(dāng)前項(xiàng)目的推進(jìn)情況 之前拜會(huì)了馬玉龍副會(huì)長(zhǎng)，簽約后他安排給鄭州公 司負(fù)責(zé)人韓貴鳳總經(jīng)理，共同與電氣谷建設(shè)口進(jìn)行 了業(yè)務(wù)對(duì)接。以后規(guī)劃設(shè)計(jì)涉及問(wèn)題他們可直接向 電氣谷要資料。 簽約后向兩會(huì)會(huì)長(zhǎng)詳細(xì)匯報(bào)了情況 目前進(jìn)入資金籌備階段 62 u八.下步推進(jìn)計(jì)劃 八.下步推進(jìn)計(jì)劃 8.1.聽(tīng)取兩會(huì)下步工作的指示意見(jiàn)與整體安排 8.2.準(zhǔn)備現(xiàn)有入住項(xiàng)目資料 8.3.完成推薦函的簽字蓋章 8.4.向河南豫商聯(lián)合會(huì)進(jìn)一步匯報(bào)，由總商會(huì)推

27、動(dòng)使本項(xiàng)目列入 許昌市重點(diǎn)項(xiàng)目名錄 8.5.促成該項(xiàng)目進(jìn)入“市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要”，從許昌市最高決策 層面，進(jìn)一步明確項(xiàng)目各項(xiàng)優(yōu)惠政策落實(shí)到位的保障性措施。 63 u八.下步推進(jìn)計(jì)劃 8.6.組建“廣東科技產(chǎn)業(yè)園籌備處” 做到“機(jī)構(gòu)到位，人員到位、資金到位”的“三到位”。 項(xiàng)目公司注冊(cè)完成 8.7.全面啟動(dòng)園區(qū)整體規(guī)劃與設(shè)計(jì) 8.8. 廣東科技產(chǎn)業(yè)園招商方案的擬定 8.9.擬定廣東科技產(chǎn)業(yè)園簽約儀式活動(dòng)方案 結(jié)合許昌市政府在許昌舉行一次盛大簽約儀式。 日期與許昌市政府共同確定 邀請(qǐng)對(duì)象駐粵各級(jí)政府辦領(lǐng)導(dǎo)、豫商聯(lián)合會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、廣東各地市商 會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、城市經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的知名專(zhuān)家學(xué)者、在粵老領(lǐng)導(dǎo)、 港澳

28、商業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人等參加。 64 u八.下步推進(jìn)計(jì)劃 8.10.全面啟動(dòng)整合傳播各項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與制作 廣東科技產(chǎn)業(yè)園形象識(shí)別系統(tǒng)（CIS）的創(chuàng)意與設(shè) 計(jì)，含VIS、BIS與MIS。 項(xiàng)目介紹ppt文件的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)制作 項(xiàng)目推廣三維動(dòng)畫(huà)多媒體文件的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)制作 各類(lèi)宣傳品的設(shè)計(jì)制作 “廣東科技產(chǎn)業(yè)園網(wǎng)站”的設(shè)計(jì)、制作與開(kāi)通 65 u八.下步推進(jìn)計(jì)劃 8.11.籌備“廣東科技產(chǎn)業(yè)園沙盤(pán)模型”的制作 8.12. 招商目標(biāo)范圍內(nèi)新聞媒體及室外傳媒適度的廣告發(fā)布 8.13.廣東科技產(chǎn)業(yè)園招商處（樣板房）的設(shè)計(jì)與建設(shè) 8.14.圍墻廣告的設(shè)計(jì)制作 8.15.按約推動(dòng)電氣谷管委會(huì)協(xié)助我方把前期土地圍墻圈了 8.16

29、.向許昌規(guī)委會(huì)報(bào)送規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案爭(zhēng)取盡快通過(guò)審批。 8.17.奠基儀式活動(dòng)的舉辦 8.18.在電氣谷核心區(qū)成立“廣東科技產(chǎn)業(yè)園工程現(xiàn)場(chǎng)指揮部” 8.19.一期建設(shè)項(xiàng)目及早開(kāi)工 66 u九.資金投放方案 九.資金投放方案 首期注入3000萬(wàn)元后，力爭(zhēng)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)回款 并良性運(yùn)營(yíng)。 67 u九.資金投放方案 9.1.3000萬(wàn)元資金首先用于項(xiàng)目公司的注冊(cè)完成。 9.2.以2000萬(wàn)作為首期土地購(gòu)買(mǎi)預(yù)付款（按300畝，6.68萬(wàn)元/畝計(jì)），做實(shí)合 同，推動(dòng)政府在項(xiàng)目上的實(shí)際工作進(jìn)展。 9.3.1000萬(wàn)元用作項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)工作，并主要完成下列項(xiàng)目： 籌備機(jī)構(gòu)的建立 全面啟動(dòng)規(guī)劃設(shè)計(jì) 宣傳造勢(shì)各個(gè)活動(dòng)的開(kāi)

30、展（簽約儀式與開(kāi)工奠基儀式） 招商處（樣板房）的建設(shè) 圍墻工程 園區(qū)整體沙盤(pán)模型的制作 整合傳播個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)制作（企業(yè)形象創(chuàng)意設(shè)計(jì)VIS、BIS、NIS、三維多媒 體宣傳片制作、圍墻廣告、室外傳媒或新聞媒體適度的廣告投放） 9.4.首期投入實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目回款。持續(xù)性投入與資金需求，在董事局協(xié)助下主要由 項(xiàng)目公司自行完成 9.5.項(xiàng)目公司在購(gòu)地上的投入占23成，其余87成由入駐企業(yè)承擔(dān)，前期土地 預(yù)付款很快可以大部分回款。 68 u十.投資收益與各階段資金使用情況的說(shuō)明 十.投資收益與各階段資金使用情況的說(shuō)明投資收益與各階段資金使用情況的說(shuō)明 10.1.配套公寓與裙樓投資收益概算初設(shè)條件 10.2.

31、配套公寓與裙樓投入與匯款概算 10.3.配套公寓與裙樓工程預(yù)付款雨與進(jìn)度款 10.4.保障開(kāi)工前后回款的措施 10.5.工程進(jìn)度款的解決方案 69 u十.投資收益與各階段資金使用情況的說(shuō)明 10.1.配套公寓與裙樓投資收益概算初設(shè)條件 設(shè)定一期300畝、容積率合同值1.5 設(shè)定20%配套占地面積，即60畝，約40000平米 設(shè)定建筑密度占凈地70%，建筑占地面積約為30000平米 許昌市區(qū)現(xiàn)有高層住宅售價(jià)，40005000元/平米 綜合建安成本設(shè)定為2000元/平米計(jì)（就高不就低） 塔樓平均售價(jià)設(shè)定為3500元/平米，裙樓平均售價(jià)設(shè)定為5000元/平米， 即（就低不就高）比現(xiàn)有高層住宅平均低出

32、5001500元/平米出售 以機(jī)構(gòu)為出售對(duì)象（在園區(qū)購(gòu)買(mǎi)地或?qū)懽珠g或其他物業(yè)者）。寫(xiě)字間和 員工公寓均以實(shí)際需要的面積和套數(shù)，為買(mǎi)方機(jī)構(gòu)辦理50期的集體權(quán)證。 70 u十.投資收益與各階段資金使用情況的說(shuō)明 10.2.配套公寓與裙樓投入與回款概算 按12層裙樓三層計(jì)，塔樓公寓面積總計(jì)27萬(wàn)平米； 裙樓按1.5倍放大塔樓平米建筑面積331.5=13.5萬(wàn)平米 共計(jì)主體建筑面積約40萬(wàn)平米 主體完工建設(shè)成本約需8億元 塔樓出讓總額為9.45億元，裙樓按30%面積銷(xiāo)售，出讓回款約2 億元。 兩項(xiàng)共計(jì)11.45億元 首期工程款按20%支付為1.6億元 工程開(kāi)工后，對(duì)購(gòu)房者按1000元/平米收取定金（承諾最遲完工 時(shí)間），塔樓回款額可達(dá)2.7億元。主體封頂后收取購(gòu)房全款（確 定準(zhǔn)確交房時(shí)間）。 71 u十.投資收益與各階段資金使用情況的說(shuō)明 10.3.配套公寓與裙樓工程預(yù)付款與進(jìn)度款 前期土地出讓回款 廠房區(qū)240畝招商出讓?zhuān)恋刈C下來(lái)之前按8萬(wàn)元/畝收款，可回款約 2000萬(wàn)元。 如果結(jié)合電氣谷管委會(huì)的組件要求發(fā)售合同內(nèi)其他土地，其余廠房 區(qū)560畝土地出讓?zhuān)灿?000萬(wàn)元以上回款預(yù)期。 開(kāi)工后，裙樓可很快實(shí)現(xiàn)回款2億元； 塔樓按60%出讓率（決定于銷(xiāo)售政策、推廣