2021年物業(yè)公司內(nèi)部承包協(xié)議.doc

1、2021年物業(yè)公司內(nèi)部承包協(xié)議甲方:_物業(yè)管理有限公司乙方:張_鑒于:甲方是依法成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，取得了級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)。乙方是具有完全民事權(quán)利能力和完全民事行為能力的中國(guó)公民，系甲方依法聘請(qǐng)的員工。甲方于_年月日與位于_市區(qū)路號(hào)的“_空間”小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)依法簽訂了為期年的物業(yè)服務(wù)合同，約定由甲方為“_空間”小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。為提高項(xiàng)目管理人員責(zé)任心和績(jī)效意識(shí)，甲方同意將“_空間”的物業(yè)服務(wù)按照本協(xié)議約定的條件承包給乙方經(jīng)營(yíng)管理。現(xiàn)甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，就乙方承包經(jīng)營(yíng)“_空間”的物業(yè)服務(wù)中雙方各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任達(dá)成如下條款:項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱:(應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)記載的

2、全稱)項(xiàng)目位置:項(xiàng)目建筑面積:項(xiàng)目占地面積:二、承包的方式1、甲方任命乙方為“_空間”物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目部經(jīng)理，乙方在整個(gè)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中均以甲方的名義從事物業(yè)服務(wù)及相關(guān)活動(dòng)。2、乙方每年向甲方支付固定額度的承包費(fèi)，甲方與“_空間”業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中約定的甲方(即_物業(yè)公司)的權(quán)利和義務(wù)全部由乙方(即張_)享有和承擔(dān)。由乙方自負(fù)盈虧對(duì)“_空間”小區(qū)的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)。三、承包期限本協(xié)議項(xiàng)下的承包經(jīng)營(yíng)期限為年，自年月日至年月日。四、承包費(fèi)用及其支付方式承包費(fèi)為人民幣元/年。乙方應(yīng)當(dāng)于每年的月日前向甲方一次性支付當(dāng)年的承包費(fèi)。五、共有設(shè)施設(shè)備的管理承包經(jīng)營(yíng)期間，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方與“_空間”

3、業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定、甲方或甲方授權(quán)乙方就物業(yè)服務(wù)作出的承諾、制定的物業(yè)服務(wù)細(xì)則及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)“_空間”小區(qū)的共有設(shè)施設(shè)備(包括但不限于電梯、水泵房、配電間、地下車(chē)庫(kù)、蓄水池、熱水管道、給排水管道、消防設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域配置休閑設(shè)施設(shè)備)進(jìn)行運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、維修和管理。乙方應(yīng)當(dāng)聘用足夠數(shù)量且具備相應(yīng)職業(yè)資格證書(shū)和技術(shù)能力的專業(yè)人員對(duì)共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和維修。乙方應(yīng)當(dāng)杜絕因?qū)灿性O(shè)施設(shè)備不規(guī)范的操作行為給共有設(shè)施設(shè)備造成損害或者給業(yè)主或其他第三者的人身和財(cái)產(chǎn)造成損害，否則因此產(chǎn)生的賠償責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)積極履行對(duì)共有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和維修的義務(wù)，避免

4、因怠于履行前述義務(wù)而造成共有設(shè)施設(shè)備損壞或致使共有設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行給業(yè)主或其他第三者的人身和財(cái)產(chǎn)造成損害，否則因此產(chǎn)生的賠償責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。六、公共區(qū)域和公共秩序的管理承包經(jīng)營(yíng)期間，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方與“_空間”業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定、甲方或甲方授權(quán)乙方就物業(yè)服務(wù)作出的承諾、制定的物業(yè)服務(wù)細(xì)則及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)“_空間”小區(qū)的共用部位(包括但不限于房屋承重墻、主體結(jié)構(gòu)、公共門(mén)廳、走廊、樓梯間、內(nèi)天井、外墻面、屋面)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、維修和管理;做好共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾收集清運(yùn)及雨水污水管道的疏通工作;積極履行公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)及車(chē)輛停放管理義務(wù);積極履行公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理職責(zé)及物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)聘用足夠數(shù)量且具備相應(yīng)職業(yè)資格證書(shū)和技術(shù)能力的專業(yè)人員履行前款規(guī)定的義務(wù)。、乙方應(yīng)當(dāng)杜絕因不規(guī)范的操作行為給共用部位及公共綠化造成損害或者給業(yè)主或其他第三者的人身和財(cái)產(chǎn)造成損害，否則因此產(chǎn)生的賠償責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)積極履行本條第_款規(guī)定的義務(wù)，避免因怠于履行該等義務(wù)造成業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的損害及業(yè)主或其他第三者人身和財(cái)產(chǎn)損害，否則因此產(chǎn)生的賠償責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。