第五節(jié) 土地的供給曲線和地租的決定

1、第五節(jié)第五節(jié) 土地的供給曲線和地租的決定土地的供給曲線和地租的決定 一、概念一、概念 經(jīng)濟(jì)學(xué)上的土地，泛指一切自然資源，其特點(diǎn)被描經(jīng)濟(jì)學(xué)上的土地，泛指一切自然資源，其特點(diǎn)被描 述為述為“原始的和不可毀滅的原始的和不可毀滅的”。說(shuō)它是原始的，因?yàn)樗?。說(shuō)它是原始的，因?yàn)樗?不能被生產(chǎn)出來(lái)；說(shuō)它是不可毀滅的，因?yàn)樗跀?shù)量上不能被生產(chǎn)出來(lái)；說(shuō)它是不可毀滅的，因?yàn)樗跀?shù)量上 不會(huì)減少。土地?cái)?shù)量既不能增加也不能減少，因而是固不會(huì)減少。土地?cái)?shù)量既不能增加也不能減少，因而是固 定不變的?；蛘咭部梢哉f(shuō)，土地的定不變的?；蛘咭部梢哉f(shuō)，土地的“自然供給自然供給”是固定是固定 不變的，它不會(huì)隨著土地價(jià)格的變化而變化。

2、在正式討不變的，它不會(huì)隨著土地價(jià)格的變化而變化。在正式討 論土地（以及資本）的供給之前，有幾個(gè)概念需要首先論土地（以及資本）的供給之前，有幾個(gè)概念需要首先 明確。明確。 1 1、生產(chǎn)服務(wù)源泉和生產(chǎn)服務(wù)、生產(chǎn)服務(wù)源泉和生產(chǎn)服務(wù) 生產(chǎn)服務(wù)的源泉不同于生產(chǎn)服務(wù)本身。例如，勞生產(chǎn)服務(wù)的源泉不同于生產(chǎn)服務(wù)本身。例如，勞 動(dòng)服務(wù)的源泉是人類或勞動(dòng)者，但勞動(dòng)服務(wù)卻是動(dòng)服務(wù)的源泉是人類或勞動(dòng)者，但勞動(dòng)服務(wù)卻是“人人 時(shí)時(shí)”（或代表勞動(dòng)者在某個(gè)特定時(shí)期工作的其它單位）；（或代表勞動(dòng)者在某個(gè)特定時(shí)期工作的其它單位）； 同樣，土地是生產(chǎn)服務(wù)的源泉，但該生產(chǎn)服務(wù)本身卻是同樣，土地是生產(chǎn)服務(wù)的源泉，但該生產(chǎn)服務(wù)本身卻是

3、 用用“畝畝年年”（即使用（即使用1 1畝土地畝土地1 1年）的單位來(lái)衡量的。年）的單位來(lái)衡量的。 類似的區(qū)別也適用于資本，比如，建筑物和機(jī)器作為源類似的區(qū)別也適用于資本，比如，建筑物和機(jī)器作為源 泉也不同于它們所提供的服務(wù)。泉也不同于它們所提供的服務(wù)。 2 2、源泉的供給（需求）和服務(wù)的供給（需求）、源泉的供給（需求）和服務(wù)的供給（需求） 源泉的供求是指賣和買生產(chǎn)服務(wù)的源泉的供求是指賣和買生產(chǎn)服務(wù)的“載體載體”；服；服 務(wù)的供求則是指賣和買生產(chǎn)服務(wù)本身而非其務(wù)的供求則是指賣和買生產(chǎn)服務(wù)本身而非其“載體載體”。 有些生產(chǎn)要素的源泉及其服務(wù)都可以在市場(chǎng)中交易，例有些生產(chǎn)要素的源泉及其服務(wù)都可以在

4、市場(chǎng)中交易，例 如，土地和資本；有些生產(chǎn)要素則不能，例如勞動(dòng)。勞如，土地和資本；有些生產(chǎn)要素則不能，例如勞動(dòng)。勞 動(dòng)服務(wù)可以被買賣，但勞動(dòng)服務(wù)的源泉（即人類自身）動(dòng)服務(wù)可以被買賣，但勞動(dòng)服務(wù)的源泉（即人類自身） 卻不能被買賣卻不能被買賣至少現(xiàn)在的文明社會(huì)是這樣的。至少現(xiàn)在的文明社會(huì)是這樣的。 3 3、源泉的價(jià)格和服務(wù)的價(jià)格、源泉的價(jià)格和服務(wù)的價(jià)格 如果源泉和服務(wù)均可在市場(chǎng)上交易，則就有兩個(gè)如果源泉和服務(wù)均可在市場(chǎng)上交易，則就有兩個(gè) 價(jià)格，即源泉價(jià)格和服務(wù)價(jià)格。例如，就土地而言，有價(jià)格，即源泉價(jià)格和服務(wù)價(jià)格。例如，就土地而言，有 一個(gè)一個(gè)“1 1畝土地（即源泉）的價(jià)格畝土地（即源泉）的價(jià)格”，還

5、有一個(gè)，還有一個(gè)“使用使用1 1 畝土地畝土地1 1年（即服務(wù)）的價(jià)格年（即服務(wù)）的價(jià)格”。再如建筑物和機(jī)器，它。再如建筑物和機(jī)器，它 們本身有一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格（即源泉價(jià)格），還有一個(gè)使用們本身有一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格（即源泉價(jià)格），還有一個(gè)使用 它們一定時(shí)間的價(jià)格（即服務(wù)價(jià)格）。這兩個(gè)價(jià)格顯然它們一定時(shí)間的價(jià)格（即服務(wù)價(jià)格）。這兩個(gè)價(jià)格顯然 不同，因而有加以區(qū)別的必要。不同，因而有加以區(qū)別的必要。 生產(chǎn)要素的源泉價(jià)格，特別是資本物品（如機(jī)器）生產(chǎn)要素的源泉價(jià)格，特別是資本物品（如機(jī)器） 的價(jià)格，系由市場(chǎng)的供求曲線所決定，其過(guò)程與上面已的價(jià)格，系由市場(chǎng)的供求曲線所決定，其過(guò)程與上面已 經(jīng)論述過(guò)的商品價(jià)格的決

6、定大致相同。我們?cè)诜峙湔撝薪?jīng)論述過(guò)的商品價(jià)格的決定大致相同。我們?cè)诜峙湔撝?不再重復(fù)。因此，分配論中所論述的是生產(chǎn)要素服務(wù)價(jià)不再重復(fù)。因此，分配論中所論述的是生產(chǎn)要素服務(wù)價(jià) 格的決定。勞動(dòng)是一個(gè)例外。由于只有勞動(dòng)服務(wù)能夠買格的決定。勞動(dòng)是一個(gè)例外。由于只有勞動(dòng)服務(wù)能夠買 賣，因此，只有一個(gè)價(jià)格，即勞動(dòng)服務(wù)的價(jià)格。賣，因此，只有一個(gè)價(jià)格，即勞動(dòng)服務(wù)的價(jià)格。 4 4、提示、提示 為明確起見(jiàn)，假定下面討論的土地、土地供給及土地為明確起見(jiàn)，假定下面討論的土地、土地供給及土地 價(jià)格（資本、資本供給及資本價(jià)格）均是指土地的服務(wù)、價(jià)格（資本、資本供給及資本價(jià)格）均是指土地的服務(wù)、 土地服務(wù)的供給以及土地服務(wù)

7、的價(jià)格（資本服務(wù)、資本服土地服務(wù)的供給以及土地服務(wù)的價(jià)格（資本服務(wù)、資本服 務(wù)的供給及資本服務(wù)的價(jià)格）。其中，土地服務(wù)的價(jià)格稱務(wù)的供給及資本服務(wù)的價(jià)格）。其中，土地服務(wù)的價(jià)格稱 為地租，資本服務(wù)的價(jià)格稱為利息。由于勞動(dòng)是一個(gè)例外，為地租，資本服務(wù)的價(jià)格稱為利息。由于勞動(dòng)是一個(gè)例外， 只有勞動(dòng)服務(wù)能夠買賣，只存在勞動(dòng)服務(wù)的價(jià)格即工資。只有勞動(dòng)服務(wù)能夠買賣，只存在勞動(dòng)服務(wù)的價(jià)格即工資。 在談到勞動(dòng)供給和勞動(dòng)價(jià)格時(shí)，它必定是指勞動(dòng)服務(wù)的供在談到勞動(dòng)供給和勞動(dòng)價(jià)格時(shí)，它必定是指勞動(dòng)服務(wù)的供 給和勞動(dòng)服務(wù)的價(jià)格，不會(huì)引起任何誤解。給和勞動(dòng)服務(wù)的價(jià)格，不會(huì)引起任何誤解。 二、土地的供給曲線二、土地的供給曲

8、線 土地所有者如何分配土地的使用才能使其效用達(dá)到土地所有者如何分配土地的使用才能使其效用達(dá)到 最大呢？土地資源同樣面臨保留自用和供給市場(chǎng)兩處用最大呢？土地資源同樣面臨保留自用和供給市場(chǎng)兩處用 途。但一般認(rèn)為：土地的消費(fèi)性使用只占土地的一個(gè)很途。但一般認(rèn)為：土地的消費(fèi)性使用只占土地的一個(gè)很 微小的部分，因此在分析土地資源時(shí)一般假定土地所有微小的部分，因此在分析土地資源時(shí)一般假定土地所有 者自用土地的效用為者自用土地的效用為0 0。因此，土地效用只取決于土地收。因此，土地效用只取決于土地收 入。為了獲得最大效用就必須使土地收入達(dá)到最大。也入。為了獲得最大效用就必須使土地收入達(dá)到最大。也 就是說(shuō)要盡

9、可能多的供給土地。因此，無(wú)論土地價(jià)格是就是說(shuō)要盡可能多的供給土地。因此，無(wú)論土地價(jià)格是 多少，土地供給曲線將在其土地總量的位置上垂直，如多少，土地供給曲線將在其土地總量的位置上垂直，如 圖圖10-1410-14。 R R Q QO O Q 圖圖9-14 9-14 土地的供給曲線（土地的供給曲線（297297） 我們下面用無(wú)差異曲線來(lái)分析一下土地供給曲線為我們下面用無(wú)差異曲線來(lái)分析一下土地供給曲線為 什么是垂直的？如圖什么是垂直的？如圖9-159-15，橫軸，橫軸Q Q表示自用土地?cái)?shù)量，縱表示自用土地?cái)?shù)量，縱 軸軸Y Y為土地收入，為土地收入，E E為初始狀態(tài)，為初始狀態(tài)， 為非土地收入，擁有全

10、為非土地收入，擁有全 部土地?cái)?shù)為部土地?cái)?shù)為 ，U U0 0，U U1 1為兩條無(wú)差異曲線，均為水平直為兩條無(wú)差異曲線，均為水平直 線。因?yàn)橥恋厮姓叩男в弥蝗Q于土地收入，與自用線。因?yàn)橥恋厮姓叩男в弥蝗Q于土地收入，與自用 土地?cái)?shù)量無(wú)關(guān)。通過(guò)這水平的無(wú)差異曲線可以知道：無(wú)土地?cái)?shù)量無(wú)關(guān)。通過(guò)這水平的無(wú)差異曲線可以知道：無(wú) 論土地價(jià)格如何變化，最優(yōu)的自用土地?cái)?shù)量總為論土地價(jià)格如何變化，最優(yōu)的自用土地?cái)?shù)量總為0 0，從而，從而 土地供給量總為土地供給量總為 ，即等于土地所有者擁有的全部土，即等于土地所有者擁有的全部土 地資源。所以，土地供給曲線垂直。地資源。所以，土地供給曲線垂直。 Q Q Y

11、Y Y Y K K1 1 K K0 0 U U1 1 U U0 0 E E Q QO O Q Y 圖圖9-15 9-15 土地供給的無(wú)差異曲線分析（土地供給的無(wú)差異曲線分析（297297） 推廣：任意一種資源，如果它在某種用途上的機(jī)會(huì)推廣：任意一種資源，如果它在某種用途上的機(jī)會(huì) 成本等于成本等于0 0，則它對(duì)該種用途的供給曲線就垂直。它不受，則它對(duì)該種用途的供給曲線就垂直。它不受 價(jià)格的影響。價(jià)格的影響。 三、使用土地的價(jià)格和地租的決定三、使用土地的價(jià)格和地租的決定 將所有單個(gè)土地所有者的土地供給曲線水平相加，將所有單個(gè)土地所有者的土地供給曲線水平相加， 即得到整個(gè)市場(chǎng)的土地供給曲線。再將向右

12、下方傾斜的即得到整個(gè)市場(chǎng)的土地供給曲線。再將向右下方傾斜的 土地的市場(chǎng)需求曲線與土地供給曲線結(jié)合起來(lái)，即可決土地的市場(chǎng)需求曲線與土地供給曲線結(jié)合起來(lái)，即可決 定使用土地的均衡價(jià)格。參見(jiàn)圖定使用土地的均衡價(jià)格。參見(jiàn)圖9-169-16，需求曲線，需求曲線D D與供求與供求 曲線曲線S S的交點(diǎn)是土地市場(chǎng)的均衡點(diǎn)。該均衡點(diǎn)決定了土地的交點(diǎn)是土地市場(chǎng)的均衡點(diǎn)。該均衡點(diǎn)決定了土地 服務(wù)的均衡價(jià)格服務(wù)的均衡價(jià)格R R0 0。特別是，如果假定土地沒(méi)有自用價(jià)。特別是，如果假定土地沒(méi)有自用價(jià) 值，則單個(gè)土地所有者土地供給曲線為垂直線，故市場(chǎng)值，則單個(gè)土地所有者土地供給曲線為垂直線，故市場(chǎng) 的土地曲線變稱為垂直線

13、。的土地曲線變稱為垂直線。 R R Q QO O Q 圖圖9-16 9-16 土地土地服務(wù)服務(wù)的的均衡價(jià)格（均衡價(jià)格（300300） R R0 0 D D S S 當(dāng)土地供給曲線垂直時(shí)，它與土地需求曲線的交點(diǎn)當(dāng)土地供給曲線垂直時(shí)，它與土地需求曲線的交點(diǎn) 所決定的土地服務(wù)價(jià)格具有特殊意義：它通常被稱為所決定的土地服務(wù)價(jià)格具有特殊意義：它通常被稱為 “地租地租”。參見(jiàn)圖。參見(jiàn)圖9-179-17，由于此時(shí)土地的供給曲線垂直，由于此時(shí)土地的供給曲線垂直 且固定不變，故地租完全由土地的需求曲線決定，而與且固定不變，故地租完全由土地的需求曲線決定，而與 土地的供給曲線無(wú)關(guān)：它隨著需求曲線的上升而上升，土地

14、的供給曲線無(wú)關(guān)：它隨著需求曲線的上升而上升， 隨著需求曲線的下降而下降。如果需求曲線下降到隨著需求曲線的下降而下降。如果需求曲線下降到DD， 則地租將消失，則等于則地租將消失，則等于0 0。 R R Q QO O Q 圖圖9-17 9-17 地租及其原因（地租及其原因（300300） R R0 0 D D S S DD 根據(jù)上述地租決定理論，可以給出一個(gè)關(guān)于地租產(chǎn)根據(jù)上述地租決定理論，可以給出一個(gè)關(guān)于地租產(chǎn) 生的解釋。假設(shè)一開(kāi)始時(shí)，土地供給量固定不變?yōu)?，?duì)生的解釋。假設(shè)一開(kāi)始時(shí)，土地供給量固定不變?yōu)?，?duì) 土地的需求曲線為土地的需求曲線為DD，從而地租為，從而地租為0 0；現(xiàn)在由于技術(shù)進(jìn)步；現(xiàn)在

15、由于技術(shù)進(jìn)步 使土地的邊際生產(chǎn)力提高，或由于人口增加使糧食需求使土地的邊際生產(chǎn)力提高，或由于人口增加使糧食需求 增加，從而地租開(kāi)始出現(xiàn)。因此，可以這樣來(lái)說(shuō)明地租增加，從而地租開(kāi)始出現(xiàn)。因此，可以這樣來(lái)說(shuō)明地租 產(chǎn)生的原因：地租產(chǎn)生的根本原因在于土地的稀少，供產(chǎn)生的原因：地租產(chǎn)生的根本原因在于土地的稀少，供 給不能增加；如果給定了不變的土地供給，則地租產(chǎn)生給不能增加；如果給定了不變的土地供給，則地租產(chǎn)生 的直接原因就是土地需求曲線向右移動(dòng)。的直接原因就是土地需求曲線向右移動(dòng)。 四、租金、準(zhǔn)租金和經(jīng)濟(jì)租金四、租金、準(zhǔn)租金和經(jīng)濟(jì)租金 1 1、租金、租金 地租是當(dāng)土地供給固定時(shí)的土地服務(wù)價(jià)格，因而地地

16、租是當(dāng)土地供給固定時(shí)的土地服務(wù)價(jià)格，因而地 租只與固定不變的土地有關(guān)。但在很多情況下，不僅土地租只與固定不變的土地有關(guān)。但在很多情況下，不僅土地 可以看成是固定不變的，而且有許多其它資源在某些情況可以看成是固定不變的，而且有許多其它資源在某些情況 下，也可以看成是固定不變的，下，也可以看成是固定不變的， 例如某些人的天賦才能，就很有些像土地一樣，其例如某些人的天賦才能，就很有些像土地一樣，其 供給是固定不變的。這些固定不變的資源也有相應(yīng)的服供給是固定不變的。這些固定不變的資源也有相應(yīng)的服 務(wù)價(jià)格。這種服務(wù)價(jià)格顯然與土地的地租非常相似。為務(wù)價(jià)格。這種服務(wù)價(jià)格顯然與土地的地租非常相似。為 與特殊的

17、地租相區(qū)別，可以把這種固定不變的一般資源與特殊的地租相區(qū)別，可以把這種固定不變的一般資源 的服務(wù)價(jià)格叫做的服務(wù)價(jià)格叫做“租金租金”。換句話說(shuō)，地租是當(dāng)所考慮。換句話說(shuō)，地租是當(dāng)所考慮 的資源為土地時(shí)的租金，而租金則是一般化的地租。的資源為土地時(shí)的租金，而租金則是一般化的地租。 2 2、準(zhǔn)租金、準(zhǔn)租金 租金以及特殊的地租均與資源供給固定不變相聯(lián)租金以及特殊的地租均與資源供給固定不變相聯(lián) 系。這里的固定不變顯然對(duì)（經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的）短期和系。這里的固定不變顯然對(duì)（經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的）短期和 長(zhǎng)期都適用。但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，有些生產(chǎn)要素盡管長(zhǎng)期都適用。但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，有些生產(chǎn)要素盡管 在長(zhǎng)期中可變，但

18、在短期中卻是固定的。在長(zhǎng)期中可變，但在短期中卻是固定的。 例如，由于廠商的生產(chǎn)規(guī)模在短期內(nèi)不能變動(dòng)，其例如，由于廠商的生產(chǎn)規(guī)模在短期內(nèi)不能變動(dòng)，其 固定生產(chǎn)要素對(duì)廠商來(lái)說(shuō)就是固定供給：它不能從現(xiàn)有固定生產(chǎn)要素對(duì)廠商來(lái)說(shuō)就是固定供給：它不能從現(xiàn)有 的用途中退出而轉(zhuǎn)到收益較高的其它用途中去，也不能的用途中退出而轉(zhuǎn)到收益較高的其它用途中去，也不能 從其它相似的生產(chǎn)要素中得到補(bǔ)充。這些要素的服務(wù)價(jià)從其它相似的生產(chǎn)要素中得到補(bǔ)充。這些要素的服務(wù)價(jià) 格在某種程度上也類似于租金，通常被稱為格在某種程度上也類似于租金，通常被稱為“準(zhǔn)租金準(zhǔn)租金”。 正式的定義為：正式的定義為：所謂準(zhǔn)租金就是對(duì)供給量暫時(shí)固定不變

19、所謂準(zhǔn)租金就是對(duì)供給量暫時(shí)固定不變 的生產(chǎn)要素的支付，即固定生產(chǎn)要素的收益。的生產(chǎn)要素的支付，即固定生產(chǎn)要素的收益。 準(zhǔn)租金準(zhǔn)租金可以用廠商的短期成本曲線來(lái)加以分析。如可以用廠商的短期成本曲線來(lái)加以分析。如 圖圖9-189-18，產(chǎn)品價(jià)格為，產(chǎn)品價(jià)格為P P0 0，產(chǎn)量為，產(chǎn)量為Q Q0 0。則可變總成本面積為。則可變總成本面積為 0GBQ0GBQ0 0，而，而GPGP0 0CBCB就是準(zhǔn)租金。就是準(zhǔn)租金。它等于總固定成本與經(jīng)濟(jì)利它等于總固定成本與經(jīng)濟(jì)利 潤(rùn)之和。潤(rùn)之和。當(dāng)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)為當(dāng)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)為0 0時(shí)，準(zhǔn)租金等于總固定成本。當(dāng)時(shí)，準(zhǔn)租金等于總固定成本。當(dāng) 廠商虧損時(shí)，準(zhǔn)租金小于總固定成本。廠商虧損時(shí)，準(zhǔn)租金小于總固定成本。 準(zhǔn)租金準(zhǔn)租金= =總固定成本總固定成本+ +經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn) 經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)= =準(zhǔn)租金準(zhǔn)租金- -總固定成本總固定成本 準(zhǔn)租金準(zhǔn)租金= =總收入總收入- -總變動(dòng)成本總變動(dòng)成本 P P