中海限額設(shè)計7大指標(biāo)精編版.doc

1、中海限額設(shè)計7 大指標(biāo)2014-03-04 一、項目檔次界定及設(shè)計費(fèi)限額說明：延用成熟產(chǎn)品方案，其設(shè)計費(fèi)總額應(yīng)低于限額之下限二、營銷費(fèi)限額1. 新地區(qū)公司首個項目：控制在營業(yè)總收入的2%，如確有拓展企業(yè)品牌需要，可適度增加費(fèi)用。2. 其他項目：控制在營業(yè)總收入的 1.5%1.8%，具體要視市場形勢、品牌影響力、項目規(guī)模、產(chǎn)品特征和市場競爭程度而定。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計（限額措施）1. 在設(shè)計任務(wù)書中應(yīng)列入各主項指標(biāo)限量， 如每平方米鋼筋用量、 每平方米砼用量等，具體根據(jù)項目所在地區(qū)抗震、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)等確定。12. 招標(biāo)之前或過程中， 若發(fā)現(xiàn)實(shí)際材料數(shù)量超出設(shè)計限量， 必須要求設(shè)計單位進(jìn)一步對施工圖進(jìn)

2、行優(yōu)化，力爭控制在指標(biāo)限量以內(nèi)。3. 地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計， 除重點(diǎn)控制鋼筋、 砼用量指標(biāo)外， 降低地下室頂板覆土的厚度，頂板上部地面用作園林景觀時， 應(yīng)該盡可能地安排灌木和草地， 避免種植大型喬木，以免過度增加覆土厚度；頂板覆土以 1 米左右為宜；消防通道也應(yīng)盡量避免經(jīng)過頂板上部地面。4. 屋面造型造價影響建安成本明顯，在設(shè)計上應(yīng)注意簡潔； 16 層以下建筑，盡可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面積比例。四、外窗限額措施1. 窗積比控制在 0.30 以內(nèi)，以 0.250.28 為宜。2. 控制開窗面積，降低外墻保溫投入，減少飄窗、轉(zhuǎn)角窗面積。3. 如無外立面保溫隔熱地方性規(guī)范要求， 除超高檔物業(yè)以外，

3、 不宜選用斷橋隔熱鋁型材、雙層中空玻璃。4. 若項目成本利潤率低于 15%，則應(yīng)降低一個檔次選擇門窗用料。5. 各不同物業(yè)外窗選材參考：2五、外立面裝飾限額措施1. 墻積比控制在 1.2 左右，不宜超過 1.5 。2. 除超過高檔次項目以外， 不宜使用在除造型線條以外大面積采用氟碳噴涂、 高級彈性涂料或金屬漆，應(yīng)選用合資品牌的中等檔次，一般涂料的施工單價 ( 不含抹灰 ) 控制在 35 元/ 左右。3. 中檔及以下項目，不宜選用大比例、成規(guī)模的幕墻類飾面，如石材幕墻、玻璃幕墻、金屬板類幕墻。4. 若項目成本利潤率低于 15%，則應(yīng)考慮降低一個檔次選擇用料。5. 各不同物業(yè)外立面用料及檔次選材參

4、考：3六、公共部位裝飾（非別墅類產(chǎn)品）1. 超高：a. 大堂可使用進(jìn)口石材，地面和墻面可滿鋪石材；大堂30004000元 / 以下，大堂裝飾造價單方 25 元/ ( 地上建筑面積 ) 。b. 電梯廳地面可使用進(jìn)口石材， 墻面可選用高檔次拋光磚， 電梯廳裝飾造價單方 80 元/ ( 地上建筑面積 ) 。2. 高檔：a. 大堂墻面不宜選用石材， 即使選用應(yīng)控制在 20%以內(nèi)；地面可以使用進(jìn)口石材；大堂控制在 30004000元 / 以下，大堂裝飾造價單方 25 元/ ( 地上建筑面積 ) 。4b. 電梯廳地面可使用少量進(jìn)口石材，但石材總量不超過50%；墻面可以使用較高檔次拋光磚；電梯廳裝飾造價單方80 元/ ( 地上建筑面積 ) 。3. 中檔：a. 大堂墻面不宜選用高檔次大規(guī)格拋光磚；地面可使用少量國產(chǎn)石材；2500元 / 且單個大堂裝飾造價20 萬；b. 電梯廳地面不宜使用進(jìn)口石材，使用國產(chǎn)石材總量不超過20%；墻面不宜選用大規(guī)格高檔次拋光磚（尺寸宜小于 400mm 400mm）；電梯廳裝飾造價單方 60 元 /m2( 地上建筑面積 )4. 低檔：a. 大堂墻面不宜使用拋光磚； 地面不宜使用石材； 1500 元/ 且單個大堂裝飾造價 10 萬元。b. 電梯廳地面不宜使用石材，拋光磚的規(guī)格不超過400mm400mm；墻面不宜使用拋光磚。此外，消防