某裝修工程監(jiān)理大綱教學內容.doc

1、此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除第一章工程項目概況、特點分析及建議一 工程項目概況工程名稱三河市文化中心裝修工程工程地點三河市工程性質建設單位設計單位北京宜和人文開元設計事務所、中科院建筑設計研究院承包單位計劃開工日期 2010 年 9 月 10 日 計劃竣工日期2011年 9 月 30 日質量等級合格工程概算6800 萬元人民幣工 程項目 一覽表單位工程名稱建筑面積結構類型層數(shù)（地上 /工程概算2地下）（M）三河市文化中心科技館、綜合文體館、圖書檔案館、美術53463框剪4層/1 層2800 萬元館、體育休閑用房、行政辦公用房等三河市文化中心綜20517框剪4層/1 層4000

2、萬元合影劇院只供學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除只供學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除二、工程情況描述序號分部工程子分部工程1 建筑裝飾裝修2建筑屋面給水系統(tǒng)3 建筑給水、排水排水系統(tǒng)配電系統(tǒng)4建筑電氣電氣照明安裝防雷及接地安裝做法二次裝修設計上人屋面水源為市政供水，由市政管網(wǎng)直接供水，設置集中生活熱水給水系統(tǒng)采用污廢分流設低壓配電室，以放射和樹干式配電到各層一般照明以單電源供電，照明及插座分別由配電箱分支路供電，事故照明采用雙電源互投，由專用的配電箱供電按三類防雷設防，防雷接地和其他各種接地組成共同聯(lián)合接地只供學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權

3、請聯(lián)系網(wǎng)站刪除序號分部工程子分部工程做法通信網(wǎng)絡系統(tǒng)設置衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播和背景音樂系統(tǒng)火災報警及消防聯(lián)具體見消防專篇動系統(tǒng)采用直接數(shù)字式監(jiān)控系統(tǒng)，由中央建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)電腦及終端設備加上若干個 DDC控5智能建筑制盤組成安全防范系統(tǒng)本工程設置電視監(jiān)控系統(tǒng)自控系統(tǒng)接入中央控制室，與消防樓宇自控系統(tǒng)無關的機電設備均納入監(jiān)控中心統(tǒng)一管理系統(tǒng)應適于語音、圖像、數(shù)據(jù)、多綜合布線系統(tǒng)媒體信息的高速傳輸，并應與國際互聯(lián)連接送排風系統(tǒng)包括機械排風系統(tǒng)和機械補風系統(tǒng)空調風系統(tǒng)本工程主要采用全空氣空調系統(tǒng)6通風與空調和風機盤管加新風系統(tǒng)本工程地上部分為風機盤管與空空調水系統(tǒng)調機組分開設置的四管制變水量

4、系統(tǒng)只供學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除第二章監(jiān)理工作依據(jù)2.1國家和地方有關工程建設的法律、法規(guī)；2.2國家和地方有關工程建設的技術標準、規(guī)范和規(guī)程等；2.3經(jīng)有關部門批準的工程項目文件和設計文件；2.4建設單位和監(jiān)理單位簽訂的工程建設監(jiān)理合同；2.5建設單位與承包單位簽訂的建設工程施工合同；2.6我公司貫徹ISO9002 質量體系標準頒布的質量手冊 、質量體系程序文件和相關的支持性文件。只供學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除第三章監(jiān)理工作范圍和目標3.1 監(jiān)理的工作范圍：包括內外裝飾裝修、給排水、暖通設施和各隱蔽工程系統(tǒng)管線預埋等。3.2 監(jiān)理的工

5、作目標：施工監(jiān)理是監(jiān)理單位接受建設單位委托，代表建設單位對工程進行進度、質量、造價控制等方面的監(jiān)督與管理。我公司的質量方針是“項目管理規(guī)范；作風廉潔公正； 服務熱情周到； 踐諾誠實守信?！惫蚀_保建設單位與承包單位簽定建設工程施工合同中的進度、質量、造價的目標的實現(xiàn)即為我項目監(jiān)理部監(jiān)理工作的目標值。工程質量控制目標：按照建設工程施工合同中確定的質量目標。工程進度控制目標：按照建設工程施工合同中確定的工期目標。工程造價控制目標：嚴格執(zhí)行建設工程施工合同中的合同價；依據(jù)國家和北京市有關經(jīng)濟法規(guī)和規(guī)定，嚴格控制合同外的工程價款，力爭以建設單位最小的投入獲得最大的經(jīng)濟效益。只供學習與交流此文檔僅供收集于

6、網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除第四章施工準備階段的監(jiān)理工作4.1 熟悉、核查施工圖紙：組織顧問專家組和項目監(jiān)理部對施工圖紙進行核查，確保設計的可靠、經(jīng)濟、合理，核查各專業(yè)施工圖之間有無錯、漏、碰、缺的現(xiàn)象，并提出合理化建議。4.2 參與設計交底，設計交底由建設單位主持，設計交底應有記錄，會后由承包單位負責整理，并經(jīng)建設單位、設計單位、監(jiān)理單位、承包單位簽認。4.3 審定施工組織設計（施工方案） ：首先審查施工單位對施工組織設計（施工方案）的審批手續(xù)是否齊全。然后總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對其內容進行審閱、討論、審定，由總監(jiān)理工程師簽認。4.4參加第一次工地會議：會議在開工前進行，由建設單位

7、主持，總監(jiān)與全體監(jiān)理人員參加，會后由項目監(jiān)理部編印會議紀要，分發(fā)有關各方。4.5主持召開施工監(jiān)理交底會：會議在開工前進行，由總監(jiān)理工程師主持，施工單位的項目經(jīng)理、技術負責人、質保體系主要成員、資料員應參加。會議主要內容：項目監(jiān)理部向施工單位明確監(jiān)理的范圍；監(jiān)理工作的內容、要求、基本程序和方法；各類報表的報審要求。會后由項目監(jiān)理部編印會議紀要分發(fā)有關各方。只供學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除第五章工程進度控制三河市文化中心裝修工程的開工日期為2010 年 9 月 30 日，竣工日期為 2011年 9 月 30 日，工期為 365 日歷天。我公司編制了簡要的進度控制計劃（咐后

8、） 。如果我公司能有幸中標，在監(jiān)理規(guī)劃中，將根據(jù)施工單位的進度計劃，編制詳細的進度控制計劃。針對本工程的情況，為保證工期目標的餓實現(xiàn)，提出以下建議和措施：1. 本工程位于三河主干道 102 國道，周圍是居民小區(qū)， 因此，施工過程中，必須要保證安全及文明施工，項目監(jiān)理部應要求施工單位編制有針對性的安全及文明施工規(guī)章，并設專人負責監(jiān)督檢查，嚴格按規(guī)章制度執(zhí)行，以保證施工的順利進行。2本工程為三河市政府重點工程，涉及的專業(yè)多，質量要求高，施工工期緊，如何使各專業(yè)協(xié)調配合，使工程有條不紊地進行，是監(jiān)理控制的難點。針對上述難點，監(jiān)理工程師應要求總承包單位編制綜合進度計劃，整體安排各專業(yè)的施工，使各專業(yè)的

9、施工，既能交插作業(yè)、流水施工，又井然有序、一絲不亂。要做到這一點，首先監(jiān)理工程師應會同承包單位認真審圖，發(fā)現(xiàn)圖紙中各專業(yè)矛盾的問題及時向設計單位提出并立即予以解決，有了正確流暢的施工圖紙，施工的整體安排就有了保障。其次監(jiān)理工程師應協(xié)助業(yè)主做好甲供材料、設備的現(xiàn)場供貨工作，做到及時、準確，為施工的整體安排提供物質保障。針對承包單位編制的綜合進度計劃，監(jiān)理工程師應用網(wǎng)絡圖等統(tǒng)計技術嚴格檢查承包單位是否按綜合進度計劃進行施工，發(fā)現(xiàn)偏差及時要求承包單位予以調整，使施工按計劃順暢地進行。設備訂貨、材料供應都應統(tǒng)籌安排，及早進行，不能因設備訂貨和材料供應原因造成工期拖延。只供學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡

10、，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除3. 施工過程中，狠抓施工單位的檢驗批報驗的一次驗收合格率，促使其能順利進行流水作業(yè)。4. 要求施工單位切實加強施工組織管理，提高施工組織設計的水平，各專業(yè)分包按時插入，各類設備、管線的安裝及初裝修，組織好各類材料、設備的訂貨、采購和進場。5. 本工程精裝修需進行二次設計的內容較多，這些對質量控制和進度控制增加了難度。 建議這些二次設計應盡早進行， 并應由主設計單位作技術協(xié)調，監(jiān)理單位和施工單位應加強圖紙核查，建設單位要及時組織圖紙會審，盡量減少對施工進度的影響和施工過程中的剔鑿和返工，這樣，一方面保證了進度，同時對保證工程質量以及避免索賠，降低工程造價都十分有利。只供

11、學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除5.1 進度控制的依據(jù)：5.1.1 建設單位與施工單位簽定的建設工程施工合同；5.1.2 本工程的招投標文件；5.1.3 經(jīng)審批的總進度計劃，年、季、月、周進度計劃。5.2 工程進度控制的原則：工程進度控制的原則是應對工程進度進行主動控制，采用動態(tài)的控制方法。要進行主動控制首先就必須在明確工期目標的前提下，進行工期目標的分解和風險分析，并采取控制風險的措施。動態(tài)控制就必須不斷的跟蹤檢查、比較、糾偏、甚至調整。5.3 確定進度控制目標、目標分解和風險分析：5.3.1 確定進度控制目標：目前，工期總目標已基本確定，再根據(jù)工程總體建設計劃、承包合

12、同約定的工期要求和審批的施工總進度計劃，建立監(jiān)理進度控制目標，并進行逐層分解，形成完整的進度控制目標系統(tǒng)。根據(jù)進度控制目標系統(tǒng)，制定監(jiān)理工作計劃、方案和措施。5.3.2 進度控制目標的分解：進度控制目標的分解：對照定額工期和施工（監(jiān)理）經(jīng)驗、同類工程的實際工期，分析合同總工期與定額工期（常規(guī)工期）的差距；分析各分部工程所需的階段工期。將合同總工期分解到上述施工各階段，根據(jù)此分解對承包單位報送的施工總進度計劃提出審批意見。5.3.3 風險分析：1. 專業(yè)分包較多。協(xié)調工作繁重。2. 設備安裝：本工程涉及給排水、通風及空調、建筑電氣、智能建筑等專業(yè)多，有的設備訂貨后尚需二次設計，協(xié)調工作量大，往往

13、影響工期。只供學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除3. 精裝修過程中變更多。5.4 進度控制的工作內容5.4.1 進度的事前控制1. 協(xié)助業(yè)主制定出詳細的統(tǒng)覽全局的工程建設計劃，施工管理，合同的簽訂，設備的考查訂貨均以此為基礎；2. 確定工程的實施總進度計劃，以此計劃與業(yè)主要求的工期計劃和承包單位提交的施工計劃相比較，確定監(jiān)理工作方針；3. 審批承包單位提交的施工進度計劃；4. 審批承包單位提交的施工方案；5. 審批承包單位提交的施工總平面圖；6. 協(xié)助業(yè)主制訂材料、設備的采、供計劃；7. 協(xié)助業(yè)主提出開工計劃，為承包單位創(chuàng)造盡可能有利的施工條件。5.4.2 進度的事中控制1

14、. 建立監(jiān)理日志，記載工程進度的情況，如實反映工程進度方面內、外的人為和自然的各種因素及其影響；2. 對施工進度進行跟蹤檢查；3. 按合同有關條款的要求，對工程進度做動態(tài)管理；4. 加大力度監(jiān)督承包單位人員及機具設備的投入；5. 及時協(xié)調承包單位之間的關系，減少摩擦，提高施工效率；6. 及時組織召開進度協(xié)調會；7. 定期或不定期向業(yè)主報告有關工程進度情況。5.4.3 進度的事后控制1. 及時分析進度提前或滯后的原因， 并采取相應措施協(xié)調有關方妥善處理；只供學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除2. 準確掌握合同中對責任方的要約，并公正地履行協(xié)調責任。5.5 進度控制的具體措施：

15、5.5.1 審批施工進度計劃：承包單位應按時編制施工總進度計劃和月進度計劃，并填寫施工進度計劃報審表(A3 監(jiān)) ，報項目部審批。施工總進度計劃應分解到分部工程，月進度計劃應分解到分項工程。特別要根據(jù)項目監(jiān)理部對進度目標的分解和風險分析審核施工總進度計劃的合理性和可行性。對風險小的分部、分項工程要投足人力、物力；對風險較大的分部、分項工程，在工期安排上要留有余地，確?？偣て诘膶崿F(xiàn)。5.5.2做好分包單位的審查工作：特別是等對后續(xù)工作影響大的分包單位要重點審查其素質、信譽與配合能力、使整個施工能順利進行。5.5.3對進度計劃的執(zhí)行情況跟蹤檢查，并做好實際進度的記錄，在每周的監(jiān)理例會上確定下周施工

16、進度，并在下周監(jiān)理例會上檢查落實情況。對偏離進度計劃的分項工程，要求承包單位采取措施，實現(xiàn)進度計劃的安排。5.5.4對招標文件、施工合同中列為暫估價或現(xiàn)行政策執(zhí)行指導價的材料、設備，凡由施工單位負責訂購的， 項目監(jiān)理部將督促施工單位盡早編制訂購計劃，并與建設單位商定貨源、單價，促使施工順利進行。5.5.5協(xié)助建設單位做好甲供材料、設備的訂貨、供貨；二次設計、裝修設計等工作。工作要有超前性，使施工順利進行。5.5.6督促承包單位的質保體系，強調提高隱蔽工程、分項工程驗收的一次合格率，特別在分層、分段流水作業(yè)中要力爭一次驗收合格，確保流水作業(yè)的順利進行。5.5.7進度計劃的調整：當實際進度嚴重偏離

17、計劃時，總監(jiān)理工程師應組織監(jiān)理工程師分析原因研究措施，召開各方協(xié)調會議，研究應采取的措施，調整計只供學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除劃，保證合同工期的實現(xiàn)。5.6 進度控制的程序如下：承包單位編制施工總進度計劃填寫施工進度計劃報審表否注：如總進度計總監(jiān)理工程師審批劃為施工組織設計的一部分，可不單獨審批承包單位編制年、季、月進度計劃填寫施工進度計劃報審表總監(jiān)理工程師審批按計劃組織實施監(jiān)理工程師對進度實施情況進行檢查、分析基本實現(xiàn)計劃目標嚴重偏離計劃目標承包單位編制總監(jiān)理工程師簽發(fā)監(jiān)理通知下一期計劃指示承包單位采取調整措施只供學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站

18、刪除第六章工程質量控制我公司了解了三河市文化中心裝修工程的工程概況認真熟悉了現(xiàn)有部分設計圖紙。本工程為主體鋼結構的公共建筑，我公司監(jiān)理過多項與該工程類似的大型公共建筑工程， 具有監(jiān)理類似工程的豐富經(jīng)驗。該工程為大型多功能中心，功能齊全，涉及專業(yè)多，且工程位于市中心主干道，因此，為確保工程質量，針對本工程，擬采取以下質量控制的方法和措施：土建專業(yè)：1. 施工單位進場后，項目監(jiān)理部將對施工單位進行監(jiān)理交底，明確裝修施工質量驗收規(guī)范的執(zhí)行要求，并要求施工單位加強對裝修規(guī)范的學習，以確保施工質量驗收的順利進行。2. 本工程內外裝修工程必須執(zhí)行樣板引路制度，先由施工單位根據(jù)建設單位和設計單位意見，確定一

19、個有代表性的單元進行樣板間施工，做到每一項工序和材料先在樣板間進行施工，取得經(jīng)驗，獲得各方認可后再大面積施工，從而避免造成大的浪費和返工。3. 按照相關規(guī)定，所有民用建筑工程完工后，建設單位必須組織對室內環(huán)境進行驗收，并委托經(jīng)有關部門考核認可的檢測機構對建筑工程室內環(huán)境進行檢測，依據(jù)民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范 （GB503252001）檢測不合格的，不得竣工驗收。本工程為大型多功能中心，對室內環(huán)境質量提出了更高的要求。我公司項目監(jiān)理部將嚴格按照該規(guī)范的要求，加強建筑材料和裝飾材料的進場檢驗，嚴格控制裝飾材料、涂料、膠粘劑等材料的質量，確保室內環(huán)境檢測一次通過。4. 對于本工程的玻璃幕墻、

20、石材干掛等分項工程，項目監(jiān)理部將編制專項只供學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除監(jiān)理實施細則，作為重點進行控制，并編制旁站實施方案，進行全過程旁站監(jiān)理。電氣專業(yè)：1. 本工程為大型公共場所，電氣配管配線必須按照文化部和公安部的要求，使用焊接鋼管和耐高溫導線，電氣安裝的一切材料必須阻燃，要嚴防使用中發(fā)生高溫，繼而引發(fā)火災。給排水、暖通專業(yè)：1. 空調冷凍水管隔熱防結露質量，特別是冷橋處理，防潮層必須嚴密。2. 低溫熱水地板輻射采暖埋地盤管成品保護是施工中的難點，各工種施工中嚴格遵照有關規(guī)定執(zhí)行，確保埋管無滲漏、無堵塞問題。只供學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪

21、除6.1 工程質量控制的依據(jù)：6.1.1 建設單位與施工單位簽定的建設工程施工合同中確定的質量等級；6.1.2 工程勘察設計文件、設計說明及設計變更、洽商;6.1.3 建筑工程施工質量驗收標準及施工規(guī)范;6.1.4 施工測量的基礎資料 ;6.1.5 國家及北京市的法規(guī)和規(guī)定.6.2 工程質量控制的原則6.2.1 監(jiān)督施工單位全面實現(xiàn)工程施工合同約定的質量目標的原則6.2.2 對工程項目施工全過程實施質量控制，以質量預控為重點；6.2.3對工程項目的人、機、料、法、環(huán)等因素進行全面的質量控制，監(jiān)督施工單位的質量保證體系落實到位；6.2.4嚴格要求施工單位執(zhí)行有關材料試驗制度和設備檢驗制度，嚴格執(zhí)

22、行有見證取樣和送檢制度；6.2.5 堅持不合格的建筑材料、構配件和設備不準在工程中使用；6.2.6 堅持本工序質量不合格或未進行驗收不予簽認，下一道工序不得施工；6.2.7 堅持巡視和平行檢驗制度，并對關鍵部位或關鍵工序進行旁站監(jiān)理。6.3 質量控制目標的確定和目標分解:6.3.1 質量控制目標的確定：根據(jù)建設單位與施工單位簽定的工程建設施工合同中確定的質量等級確定質量控制目標。6.3.2 質量控制目標的分解：三河市文化中心裝修工程的質量等級目標為合格工程：承包單位應依據(jù)施工合同確定的合格標準制定分解計劃，項目監(jiān)理部將根據(jù)分解計劃進行質量控只供學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站

23、刪除制。6.4 質量控制的工作內容：6.4.1 事前控制：1. 核查承包單位的質量保證和質量管理體系。2. 審查分包單位的資格。3. 查驗承包單位的測量放線。4. 簽認材料、構配件、設備的報驗。5. 檢查進場的主要施工設備。6. 審查主要分部（分項）工程施工方案。6.4.2 施工過程中的質量控制：1. 對施工現(xiàn)場進行有目的的巡視檢查和旁站。2. 核查工程預檢。3. 驗收隱蔽工程。4. 分項、分部工程驗收。6.4.3 工程竣工驗收1. 當工程達到交驗條件時，項目監(jiān)理部組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對各專業(yè)工程的質量情況、 使用功能進行全面檢查， 對發(fā)現(xiàn)影響竣工驗收的問題簽發(fā) 監(jiān)理通知（B1 監(jiān)），要求承包

24、單位進行整改。2. 對需要進行功能試驗的項目（包括無負荷試車） ，應督促承包單位及時進行試驗；認真審閱試驗報告單，并對重要項目現(xiàn)場監(jiān)督；必要時應請建設單位及設計單位派代表參加。3. 總監(jiān)理工程師組織竣工預驗收(1) 要求承包單位在工程項目自檢合格并達到竣工驗收條件時, 填寫單只供學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除位工程竣工預驗收報驗表 , 并附相應竣工資料 ( 包括分包單位的竣工資料) 報項目監(jiān)理部 , 申請竣工預驗收。(2) 總監(jiān)理工程師組織項目監(jiān)理部監(jiān)理人員對質量控制資料進行核查 , 并督促承包單位完善。(3) 總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師和承包單位共同對工程進行檢查驗收

25、。(4) 經(jīng)驗收需要對局部進行整改的 , 應在整改符合要求后再驗收 , 直至符合合同要求 , 總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預驗收報驗表 。(5) 預驗收合格后 , 監(jiān)理單位應對工程提出質量評估報告 , 整理監(jiān)理資料 ,工程質量評估報告必須經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術負責人審核簽字。工程質量評估報告主要內容包括: 工程概況 , 承包單位基本情況、主要采取的施工方法、工程地基基礎和主體結構的質量狀況、施工中發(fā)生過的質量事故和主要質量問題及其原因分析和處理結果，對工程質量的綜合評估意見。4. 項目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師協(xié)助建設單位組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位共同對工程進行竣工驗收。驗收結果符合合同

26、要求后，由四方在單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄上簽字 , 并由項目總監(jiān)理工程師和建設單位代表共同簽署竣工移交證書 ，并由監(jiān)理單位、建設單位蓋章后，送承包單位一份。6.5 質量控制要點由于我公司尚未接到三河市文化中心裝修工程的設計圖紙和二次深化，只知道該工程的用途為多功能中心，根據(jù)我公司目前掌握的工程情況，以及監(jiān)理以往類似工程的經(jīng)驗，現(xiàn)列表說明該類工程的質量控制要點，并較詳細地列出了玻璃幕墻工程的控制內容。如果我公司有幸中標，在詳細熟悉施工圖紙的基礎上，由項目監(jiān)理部編制監(jiān)理規(guī)劃 ，針對工程的具體情況，再做進一步的只供學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除補充。對于工程中具有特

27、殊工藝和特殊要求的分項工程，我們還將編制專項監(jiān)理實施細則。分部工程子分部工程地面建筑裝飾裝修抹灰門窗分項工程(項目)重點控制內容控制標高線，找平層宜薄不宜厚，向地漏泛水，防水層及其下防水材料必須復試， 控制房間陰角、 管根部位找平層的加強層，防水層厚度控制立面防水高度、 防水層的保護、閉水試驗。控制標高線及面層材料的配合比， 基底必須清整體面層理干凈并做掃漿處理， 以防空鼓，做好養(yǎng)護工作。材料進場及時驗收， 控制標高線，做好基底掃塊材面層漿工作，以防空鼓，控制選磚和排磚，以保證觀感?？刂颇静暮?， 做好基底防潮處理， 木龍骨木地板防火、防腐，龍骨與結構固定必須牢固，設置排氣孔。地面鋪設地毯必

28、須做防潮層， 控制基底含水率鋪地毯和基底平整度，地毯拼縫在視線范圍內不明顯?；浊鍧?、平整，設施安裝完畢，無油污污染。材料配比應符合設計要求， 沖筋平齊，做口方正，柱面、洞口陽角需做護角，護角高度不得小于 2m，外墻壓頂、陽臺雨棚、窗眉、窗臺應做滴水線，嚴格控制一次抹灰厚度，陰、陽角順直，表面清潔、無抹痕，線角平直、方正，無空鼓，無裂紋，施工溫度 5以上。門窗加工審查生產(chǎn)廠家資質， 材質必須符合要求， 抗風壓、空氣滲漏、雨水滲漏性能試驗符合要求門窗框與結構固定符合要求，保證外窗牢固，門窗安裝嚴格控制門窗軸線位置及標高線， 保證外窗上下相對，做好門窗框的防腐工作， 控制門窗框與墻體間填塞材料，五

29、金齊全，開啟靈活。玻璃的品種、規(guī)格、顏色透光率、質量標準必須符合設計要求和安全玻璃使用規(guī)定， 表面平整、無氣泡、無明顯水紋，切割周邊無破損、暗傷。玻璃安裝安裝基底平整、牢固，不得有松動，接口處平整，無色差，縫隙均勻，密封嵌縫、飽滿，對鍍膜玻璃應注意朝向。 天棚玻璃按坡度應順水方向蓋疊，無框玻璃安裝，玻璃厚度應在 10mm以上，四邊倒角或車邊。只供學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除分部工程子分部工程分項工程(項目)重點控制內容吊桿宜用 6、 8 圓鋼，吊桿與頂板連接錨固穩(wěn)定，吊桿必須做防腐處理， 吊桿間距應符合設計要求，吊桿起吊點距墻 200mm。主龍骨間距依吊桿分布而定，

30、次龍骨間距應按照設計要求安裝， 設計無要求時， 按罩面板的規(guī)格而定，一般為 400600，并按常規(guī)起拱吊頂1/200 、1/300 。次龍骨的排放應與罩面板的模數(shù)匹配， 固定方法可采用圓釘、螺釘、膠粘等方法，罩面板的縫隙一般為壓條、披灰、拉縫等形式處理，壓條的錨固應與罩面板的錨固方法相同， 披灰與拉縫視其罩面板的材料、 品種而定，可采用水粉膩子、膠膩子或油性膩子，按工藝標準施工。隔墻板材的質量，預埋件、連接件的位置、數(shù)輕質隔墻板材隔墻量及連接方法，安裝的牢固性，板縫的處理，建筑裝飾每塊墻板的板縫在未達到強度前禁止剔鑿墻裝修板，以免擾動引起板縫開裂基底牢固、平整、方正，面層粗糙，有粘結力，無殘留

31、砂漿凸點， 無灰塵、油污，清潔、干凈，基底不平時，應分層用高強材料補齊。材料的規(guī)格、品種、圖案、色彩、線條、固定方法、粘結材料配比應符合設計要求，飾面材料應邊角方正，無砂眼、薄厚均勻，無裂縫、無暗傷，色彩無大的差異，背板粗糙，套割尺飾面板（磚）寸準確、易粘貼，材料比重小，孔隙率較大時，背板應做封閉處理。飾面板的鑲貼平整，接縫寬度一致，粘貼密實、無空鼓，陽角成 45拼結，無錯臺、無錯位，上下口平直，表面無污染、無劃痕，天然石材顏色過度自然，無明顯色差，紋理清晰，非整板安排合理。陰、陽角處壓板方向正確，施工溫度 5以上。只供學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除分部工程子分部工程分

32、項工程重點控制內容(項目)基底含水率 8% 12%，（砼或抹灰表面含水率 8%10%；木制品含水率 12%）基底膩子堅固，不起皮、無裂縫，光滑、潔凈。基底預埋件做好防腐、封閉處理。涂飾控制油漆粘度，不流墜、無刷紋、無氣泡、不起皺，后一道油漆需前一道油漆干燥后，方可進行，環(huán)境清潔無塵，施工溫度 5以上，按設計要求，涂刷漆膜厚度。建筑裝飾兩種顏色涂料應分色清晰。紙基、布基、化纖材料的圖案、花色、防火、防霉、防水裝修及耐擦洗等條件必須符合設計要求。粘接劑應集中調配，并過篩，當天使用，粘貼時，應根據(jù)裱糊房間大小確定切割模數(shù)，粘貼后不得有氣泡、空鼓，接縫明顯、圖案對花不方正等現(xiàn)象，陽角處不得有接縫，表面

33、平整、潔凈，斜視無膠痕，遇掛鏡線、貼臉板、踢腳板等處邊緣切割整齊、順直、無毛邊，施工溫度5以上。嚴格按設計配比進行施工， 找平層要留分格縫， 以防變形、裂縫，分格縫兼做排氣屋面排氣道時， 分格縫應適當加寬，并與保溫層連通，一般分格寬度在 20 mm左右（分格縫位找平層置應留在預制板支撐拼縫處） ，分格縫縫隙最大距離不得大于 6m，施工中，當水泥沙漿開始凝結時，用填抹壓3遍，嚴禁死坑、死角、砂眼等施工通病，養(yǎng)護時間不少于7 天。卷材防水基層要求同涂料防水層，噴刷冷底子油，涂刷均勻，不得漏刷，在女兒墻、檐溝、天窗、變形縫、煙囪、管根、水屋面漏口、屋脊和分水線處鋪貼卷材附加層，鋪貼卷材時，先高跨后低

34、跨，由低標高向上鋪貼，卷材的搭接不小于屋面工程卷材防水100mm，卷材分層搭接應錯縫搭接， 交錯距離不小于 250mm，層卷材施工熱熔未干時，不準上人，粘貼平整，邊角口粘貼嚴密，變形縫內應有瀝青麻絲和發(fā)泡塑料填充，縫口做伸縮片覆蓋，并按設計要求用卷材封蓋，面層加蓋砼板或金屬蓋板。卷材防水一般不在冬季施工，以防止龜裂和粘接不良。按照施工規(guī)范的要求，不得有積水現(xiàn)象，所有陰陽角做圓涂膜防水涂膜防水弧。涂刷底膠，不得漏刷，干燥后（手感不粘），進行下道工屋面層序，涂刷厚度符合設計要求，邊角處、孔洞口應做加強處理。只供學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除分部工程子分部工程分項工程(項目)

35、重點控制內容管材、閥門質量；管道連接的要求；管路系統(tǒng)走向、給水管道安裝標高、坡度；放氣與泄水；管道支架的設置；穿墻套管；直管道的垂直度、彎曲；彎管的橢圓率；水壓試驗，通水、沖洗、消毒試驗設備基礎強度、位置、標高；設備的位置、標高、室內給水輔助水平度與垂直度；出入口管道與閥門的連接；設備系統(tǒng)設備安裝支架、支座；水泵試運轉、噪聲、振動、軸承升溫；水箱、換熱器、穩(wěn)壓罐、散熱器試壓管道的防腐防腐前的清理、除銹；防腐涂料的材質、性能與適用范圍；防腐層的做法、漆色、漆層質量；建筑給室內消防與噴淋消火栓栓口位置與試射試驗；自動噴水報警裝置與系統(tǒng)組件安裝噴頭的位置、間距；聯(lián)動試驗水、排水管材、管件質量；管道標

36、高、坡度；管道支座設置；及采暖室內排水管道連接質量；管道灌水及通球試驗；管道清掃口、排水管道安裝系統(tǒng)檢查口的設置；管道的彎曲、垂直度；管道與樓板結合處防滲漏；塑料排水立管的伸縮節(jié)衛(wèi)生器具衛(wèi)生器具、給水衛(wèi)生器具與配件的質量；安裝高度；衛(wèi)生器具與連配件、排水管道接管接口嚴密；器具支架牢固；器具的排水口徑及安裝安裝排水管坡度；排水栓、地漏與排水面的配合低溫熱水地板埋地盤管材質、管徑、安裝間距、隱蔽前水壓試驗，室內采暖防潮層、防水層、隔熱層及伸縮縫、填充層強度標輻射采暖系統(tǒng)系統(tǒng)號、分集水器型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置、安裝高度只供學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除分部工程子分部工

37、程供電干線安裝工程電氣動力安裝工程建筑電氣電氣照明安裝工程分項工程重點控制內容電纜橋架必須兩端接地或接 PE線，鍍鋅橋架的連接板電纜架橋和不得少于 2 棵有防松螺帽防松墊圈的連接固定螺栓。電纜敷設敷設在豎井和穿越不同防火區(qū)時的橋架應裝置防火隔墻設施。電線、電纜金屬導管嚴禁對口焊接， 鍍鋅鋼管嚴禁焊接， 管內穿敷設線不得有接頭，金屬導管必須做好接地或接PE線。電纜頭制作、低壓電纜和電線，線間和線對地間的絕緣電阻值必須接線和線路大于 0.5M。絕緣測試鎧裝電纜的金屬外殼必須接地或接PE線。箱柜必須可靠接地或接PE線保護，箱柜盤面上應有 N成套配電柜，線、 PE線的端子排。采購箱柜時，產(chǎn)品必須有3C

38、認證?？刂乒窈蛣酉淇騼瑞侂娋€路的絕緣值應大于0.5 M ，二次回路力、照明配電應大于 1 M。箱安裝箱柜內開關必須靈活，帶有漏電保護回路的漏電開關動作電流少于 30mA，動作時間不大于 0.1 秒。箱柜安裝采用同類分項工程電線和電纜采用同類分項工程敷設電纜頭制作采用同類分項工程燈具重量大于 3Kg 時，固定在螺栓或預埋吊鉤上，燈具固定嚴禁用木楔，每個燈具固定螺絲不少于 2 根，花燈的吊裝螺栓直徑不少于6mm,大型花燈的固定及普通燈具懸吊裝置，應按燈具重量的2 倍做過載試驗。所有燈安裝具內的配線均應是阻燃和耐高溫導線。燈具安裝高度小于 2.4m 時必須做好接地或接 PE線保護裝置。插座安裝應符合

39、下列規(guī)定：單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或開關、插座、接零（PEN）線接在上孔。 插座的接地端子不與零線端風扇安裝子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。接地（ PE）或接零（ PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。潮溫場所應采用防潮開關產(chǎn)品；插座、天關產(chǎn)品應有3C認證。照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應與照明配電箱及回路的標識一致；開關與燈具控制順序相對應；建筑物照明公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行時間應為24 小明，通電試運行所有照明均應開啟，且每 2 小明記錄運

40、行狀態(tài)一次，連續(xù)試運行時間內無故障。只供學習與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除分部工程子分部工程分項工程重點控制內容防雷及接地建筑電氣裝置安裝工程接地裝置安裝防雷引下線和接地干線建筑物等電位接地裝在地豐上應有測試點，接地裝置的測試電阻值必須符合設計要求。防雷接地體埋深若小于自然地面 1m時，地面上應采取均壓措施（輔設卵石或瀝青） 。所有做接地裝置的金屬件必須采用熱鍍鋅件。柱內引下線利用 14 以上主筋時，不得少于2 根，并且要做電氣連接；接地干線為PE 線時則相線為225、16mm及以下時， PE 線和相線同截面，相線為22235mm， PE線為 16mm，相線為50mm時， PE線為相線的 1/2 。建筑物等電位聯(lián)結干線應從與接地裝置有不少于2處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，干線應形成環(huán)形網(wǎng)路，環(huán)形網(wǎng)絡間不應有串聯(lián)連接出現(xiàn)。等電位聯(lián)結的線路最小允許截面應符合：22銅導體干線時 16mm 支線時 6mm22鋼導體干線時 50mm 支線時 16m