我寫的-一物二賣案例分析報告

1、我寫的-一物二賣案例分析報告一物二賣案例分析報告姓名：李艷莉 學號：1200900144案情：甲售A屋給乙，交屋，但未登記；乙出租該屋于丙。其后 甲又將該屋出售于不知情的丁，并辦理登記。當事人法律關系如何?法律關系結構如下：一、解題思考本題是關于一物二賣的典型案例， 其中還包含租賃關系，涉及物 權變動，契約效力，無權占有，買賣不破租賃等問題。茲擬定其解題 結構如下：（一）丁對乙、丙的請求權基礎：物權法第34條1、丁為權利人？2、乙、丙為無權占有？（二）乙對甲、丁的請求權基礎：1、乙對甲的請求權基礎：合同法第107條（1）買賣合同成立且生效。（2）甲沒有履行合同義務。2、乙對丁的請求權基礎：侵權

2、責任法第 6條（1）丁侵害了乙的民事權益？（2）丁有過錯？（三）丙對乙、丁的請求權基礎？二、分析：（一）丁對乙、丙的請求權：原物返還請求權物權法第34條：無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求 返還原物。甲可否依第34條向乙、丙要求返還原物，此項請求權需具備兩 個要件：（1） 丁為所有權人，權利人應該包括所有人在內；（2）乙、丙為無權占有。1. 丁為權利人丁要成為權利人必須具備兩個要件：第一，是民法上規(guī)定的人。 第二，丁取得了權利。（1）我國民法通則中規(guī)定的民事主體包括自然人和法人。自然人，是基于自然規(guī)律出生而享有法律人格的人。 法人是指具有民 事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利

3、和承擔民事義務 的組織。自然人要成為民事主體，須具有民事權利能力，依民法通 則第9條：公民從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法 享有民事權利，承擔民事義務。在本案中甲乙丙丁四人均為自然人， 因為本案只有在假設四人均為完全民事行為能力人的情況下，才能對后續(xù)的法律關系進行探討，故丁屬于民法所規(guī)定的人。(2)在本案中丁是否取得權利基于兩個要件：第一，合法有效 的買賣合同。第二，進行了登記。本案中，甲將A屋出售于丁，甲和丁之間就形成了一個關于房屋 的買賣關系，該關系是一個債權債務關系，還是一個關于物權變動的 關系呢？根據(jù)民法通則第 84條的規(guī)定，債是按照合同的約定或 者法律的規(guī)定，在當事人之間

4、產(chǎn)生的權利和義務關系， 享有權利的人 是債權人，具有義務的人是債務人。債權是指債權人得請求債務人為 一定給付。債務是指債務人依約定或法定應為給付的義務。物權法第2條規(guī)定：物權是指權利人依法對特定的物享有的直接支配和 排他的權利，包括所有權，用益物權和擔保物權。物權指向的對象是 “特定的物”，特定的物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。不動產(chǎn)是指不能夠移動 或者移動會損害其用途或者價值的物，通常認為土地及其定著物位為 不動產(chǎn)，此處的定著物是指固定且附著于土地的物， 如房屋、建筑物、 紀念碑、林木等。動產(chǎn)是指能夠移動而不損害其價值或用途的物，通常認為是不動產(chǎn)之外的一切物，如汽車、圖書、家用電器等。在本案 中，甲于丁

5、買賣的標的物是 A屋，根據(jù)上面的分析，我們可以看出， A屋屬于物權所指向的對象，并且屬于不動產(chǎn)，所以甲于丁之間的買 賣關系屬于物權變動關系。我國物權法第 9條規(guī)定：不動產(chǎn)物權 的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不 發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第 23條規(guī)定：動產(chǎn)物權的設立 和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?？梢娢覈粍?產(chǎn)的物權變動二有效的債權行為+登記。甲和丁之間的關于房屋的買賣 進行了登記，那么我們要考慮，甲和丁之間的買賣合同是否合法有效。 合同的合法有效必須具備以下要件：（1）合同當事人必須具有訂立合 同的行為能力，我們前面已經(jīng)分析過，甲丁都具有

6、民事行為能力。（2） 合同必須要有對價或約因 即合同當事人之間相互給付、互為有償， 甲給丁房子，乙支付相應的對價；（3）合同內容必須合法，本案中未 交待有不合法的情形（4）合同必須符合法律規(guī)定形式，我國合同法 對于買賣房屋的合同的形式?jīng)]有特殊規(guī)定；（5）合同當事人的意思表 示必須真實，本案是甲和丁之間真實的意思表示。故該買賣合同有效。 綜上所述，丁取得了該房屋的所有權，為正當權利人。2、乙、丙對A屋為無權占有？占有是指占有人對于物有控制和支配的管領力的事實狀態(tài)。 所謂 控制，是指物權處于占有人的管理或影響下； 所謂支配，是指占有人 能夠對物加以一定的利用。以占有人是否直接占有標的物將占有分為

7、直接占有和間接占有。直接占有標的物的，為直接占有，而不直接占 有標的物，但對于物的直接占有人有返還請求權因而間接對該物有管 領力的，稱為間接占有。如承租人為直接占有，出租人為間接占有。占有依是否有真正的權利基礎為標準區(qū)分為有權占有和無權占有。 有 權占有稱為有權源的占有，是指有法律上的根據(jù)或原因的占有，如保 管人，承租人對標的物的占有。無權占有又稱無權源的占有，是指沒 有法律上的根據(jù)或原因的占有，如對贓物，遺失物的占有。在本案中，甲將A屋賣給乙，并交付，乙是基于合同關系取得對A屋的占有，相對于甲為有權源的占有，乙又將房屋出租給丙，則丙 對A屋直接占有，乙轉為間接占有。而甲在將 A屋賣于乙后，又

8、將A 屋賣于丁，并登記，丁轉為真正的所有權人。而乙因未登記未取得A屋的所有權。雖然乙的占有依合同為有權占有，但合同具有相對性， 效力僅及于合同相對人，而物權具有排他性，物權優(yōu)先于債權，乙丙 依合同取得的占有不得對抗權利人丁的所有權，對于丁來說，乙丙的占有均為無權占有。（二）乙對甲、丁的請求權基礎1、乙對甲的請求權基礎：合同法第107條合同法第107條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同 義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失 等違約責任。（1）乙與甲之間的買賣合同成立且生效？合同的成立是指合同因符合一定的要件而被法律認為客觀存在 的事實，合同的成立只需要雙方當事人具備相

9、應的民事能力，雙方達成合意即可成立，合意的達成既要約與承諾。合同法第14條規(guī)定， 要約是希望和他人訂立合同的意思表示。第 21條規(guī)定：承諾是受要 約人同意要約的意思表示。合同的成立不等于合同的生效，合同的生 效是指合同發(fā)生法律效力，對合同的當事人及第三人產(chǎn)生強制性的拘 束力。合同法第44條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。法 律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。本案中，甲作為A屋的原所有權人向乙發(fā)出出賣 A屋的要約，乙 已經(jīng)為承諾。同時甲與乙之間的合同意思表示真實且不違反法律的強 制性規(guī)定和公序良俗，因此，二人間的合同成立且生效。（2）甲作為當事人一方履行合同義務不符合

10、約定？依合同法第130條的規(guī)定，買賣合同是出賣人轉移標的物的 所有權于買受人，買受人支付價款的合同，可見甲乙之間簽訂房屋買 賣合同，甲應將所有權轉移給乙，乙應支付價款給甲。另外，合同法第135條又規(guī)定，出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付 提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。本案中，甲作為出 賣人，應盡到交付標的物并轉移所有權的義務，甲將A屋交付給了乙， 但根據(jù)前面的分析，房屋所有權的轉移必須進行登記，故乙可以請求 甲將到登記機關進行產(chǎn)權登記，甲應該履行其義務。在本案中，甲并 未履行轉移所有權的登記義務，甲履行合同義務不符合合同的約定?？梢姡易鳛橘I賣合同的買受人，可依合同法第 1

11、07條的規(guī) 定，請求甲承擔賠償損失的違約責任。2、乙對丁的請求權基礎：侵權責任法第 6條？侵權責任法第6條規(guī)定：行為人因過錯侵害他人民事權益，應當 承擔侵權責任。根據(jù)法律的規(guī)定推定行為人有過錯， 行為人不能證明 自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。丁要對乙承擔侵權責任，必須滿足兩個要件：第一，丁侵害了乙 的民事權益。第二，乙有過錯。（1） 丁侵害了乙的民事權益？本案中，丁與甲之間簽訂買賣合同，并移轉了所有權，而甲與乙 之間的合同簽訂在前，乙享有對甲移轉房屋所有權的債權， 但由于丁 取得A屋所有權，乙的這一債權無法得到實現(xiàn)，丁侵害了乙的債權， 即為第三人侵害債權。第三人侵害債權一般是指合同外的第三

12、人明知 合同債權的想出在，仍然故意以損害他人債權為目的，實施某種侵權 行為，致使債權人的債權部分或者全部不能實現(xiàn)并致債權人損害的行 為。我國侵權責任法第2條規(guī)定：侵害民事權益，應當依照本法 承擔侵權責任。本法所稱的民事權益，包括生命權、健康權、姓名權、 名譽權、榮譽權、肖像權、隱私權、婚姻自主權、監(jiān)護權、所有權、 用益物權、擔保物權、著作權、專利權、商標專用權、發(fā)現(xiàn)權、股權、 繼承權等人身、財產(chǎn)權益。根據(jù)侵權責任法的規(guī)定，我國并沒有把債 權作為侵權法保護的對象。2、丁有過錯？過錯是指行為人應受責難的主觀狀態(tài)。過錯分為故意和過失兩種 形式。故意是指行為人明知自己的行為會發(fā)生侵害他人權益的結果，

13、并且希望或者放任這種結果發(fā)生的主觀狀態(tài)。 過失是指行為人應當預 見自己的行為可能發(fā)生侵害他人權益的結果， 但卻因為疏忽大意而沒 有預見，或者已經(jīng)預見而輕信能夠避免的主觀狀態(tài)。本案中，丁對甲乙之間的合同存在并不知情，因此不存在過錯。 綜上所述，乙不能向丁主張侵權責任。（三）丙對乙、丁的請求權基礎？1、丙對乙的請求權合同法第107條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失 等違約責任。關于丙能否對乙主張違約責任，本案中需要分析乙是否有權出租 該屋，丙與乙之間的租賃合同是否成立。本案中甲將房屋出售于乙，并進行了交付，乙對該屋形成了占有。 根據(jù)

14、物權法法第242條的規(guī)定：占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者 動產(chǎn)，致使該動產(chǎn)或不動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應承擔賠償責任。 從該法條我們可以看出，占有人可以對占有動產(chǎn)或者不動產(chǎn)進行使 用，我國法律在規(guī)定占有人的時候，并沒有區(qū)分善意占有還是惡意占 有，善意惡意主要是基于當事人的主觀意志來劃分的，善意占有是 指占有人不知道或者不應當知道自己無占有的權利而為的占有。 惡意占有是指占有人知道自己為無占有的權利而為的占有。本案 中，乙作為占有人，對該屋享有使用權，可以將房屋出租給丙， 只要乙丙之間的租賃合同符合法律對合同成立生效的規(guī)定，乙與 丙之間的租賃合同就有效。丙不能實現(xiàn)債權是由于第三人甲的原 因，但基

15、于債權的相對性，丙只能要求向乙主張權利。綜上所述，丙可以居于合同法第107條像乙主張違約責任。2、丙對丁的請求權基礎？我國合同法第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間所發(fā)生的變動 的，不影響租賃合同的效率。在這里我們主要考慮的是買賣不破租賃原則能否適用的問題。買賣不破租賃即在租賃關系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與 他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租 賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租 賃物。我國合同法第 229條的規(guī)定過于籠統(tǒng)，只規(guī)定在租賃期間 所發(fā)生的變動，是否在所有租賃期間發(fā)生的物權變動都屬于該條 文所規(guī)定的情形，我國并沒有相關的司法解釋或者法規(guī)什么的進 行規(guī)范。那么在國外法律中式怎樣規(guī)定的？我國的司法實務中式 怎么適用的？德國民法典第