西店鎮(zhèn)吳山村房屋租賃.doc

1、西店鎮(zhèn)吳山村房屋租賃NHXD201（8 村） 018 號、/ :競包文件（ 蓋章 ）招 標(biāo) 人：寧海縣西店鎮(zhèn)吳山村股份經(jīng)濟(jì)合作社時間：二O八年七月投標(biāo)須知前附表項(xiàng)號須知內(nèi)容內(nèi)容規(guī)定1項(xiàng)目名稱西店鎮(zhèn)吳山村房屋租賃項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于吳山村老年協(xié)會135號項(xiàng)目規(guī)模占地面積：約980川，建筑面積：約500 m2承租期限5年招標(biāo)方式公開招標(biāo)2投標(biāo)人資質(zhì)要求投標(biāo)人必須是具有完全民事行為能力的自然人 （年滿十八 周歲具有完全民事行為能力，以身份證或公安局證明為 準(zhǔn)）。3投標(biāo)保證金1、投標(biāo)人須提交 壹萬元投標(biāo)保證金。2、遞交截止時間：開標(biāo)時以 現(xiàn)金方式提交3、投標(biāo)保證金有效期與投標(biāo)有效期一致。4履約保證金

2、履約保證金：壹 萬元，簽訂合同前提交（中標(biāo)人的投標(biāo) 保證金在合同簽訂后自動轉(zhuǎn)為履約保證金）。5投標(biāo)截止日期、開標(biāo)時間投標(biāo)截止日期：2018年8月7日9:00時，逾期無效。 開標(biāo)時間：同投標(biāo)截止時間6投送地址 開標(biāo)地址寧海縣西店鎮(zhèn)吳山村文化禮堂7聯(lián)系人信息招標(biāo)人：寧?？h西店鎮(zhèn)吳山村股份經(jīng)濟(jì)合作社 辦公地址：寧海縣西店鎮(zhèn)吳山村聯(lián)系人：張倍墚聯(lián)系電話：137800156888投標(biāo)文件份數(shù)投標(biāo)文件：一式二份9租金不低于5萬/年10評標(biāo)辦法最咼價中標(biāo)（低于底價視為無效標(biāo)）。本次招標(biāo)米用暗標(biāo) 的方式招標(biāo)，投標(biāo)報(bào)價為第一年總承包款（報(bào)價保留到“元”）。未中標(biāo)者退還投標(biāo)保證金，如中標(biāo)后棄標(biāo)的沒收投標(biāo)保證金，中

3、標(biāo)人由排名下一名的投標(biāo)人直接遞補(bǔ)。11其他1、招標(biāo)人不組織安排投標(biāo)預(yù)備會和踏勘現(xiàn)場。投標(biāo)人如 需要踏勘現(xiàn)場，招標(biāo)人將積極配合，其發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo) 人自行承擔(dān)。本項(xiàng)目按照有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，決定采用公開招標(biāo)方式擇優(yōu)選定承租人， 現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)闡述如下：一、項(xiàng)目概況1 、招標(biāo)單位：寧?？h西店鎮(zhèn)吳山村股份經(jīng)濟(jì)合作社2 、項(xiàng)目名稱：西店鎮(zhèn)吳山村房屋租賃項(xiàng)目3、承租期限： 5 年4、承租租金：不低于 5 萬/ 年。二、投標(biāo)資格和費(fèi)用1、投標(biāo)人必須是具有完全民事行為能力的自然人（年滿十八周歲具有完全民事行 為能力, 以身份證或公安局證明為準(zhǔn)）。2、投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)編制投標(biāo)書與遞交投標(biāo)書所涉及的一切費(fèi)用

4、，無論投標(biāo)結(jié)果 如何，招標(biāo)人均不予補(bǔ)償。三、投標(biāo)價格1、投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行市場價格和招標(biāo)人規(guī)定的承租租金價格進(jìn)行報(bào)價。2、投標(biāo)人須認(rèn)真仔細(xì)報(bào)價，并充分考慮各種風(fēng)險因素，也包括自然災(zāi)害的風(fēng)險。各種風(fēng)險（包括自然災(zāi)害）造成的損失均由投標(biāo)人承擔(dān)，與招標(biāo)人無關(guān)。3、投標(biāo)人須按照投標(biāo)函的式樣和要求填寫或打印。四、投標(biāo)須知1、投標(biāo)書的構(gòu)成（1）投標(biāo)函2、投標(biāo)書的裝訂、簽署（1）投標(biāo)文件應(yīng)裝訂成冊。（2）投標(biāo)文件均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫， 由投標(biāo)人簽名并按手?。?）全套投標(biāo)書應(yīng)無涂改、行間插字和增刪。如有修改，修改處應(yīng)由投標(biāo)人簽名 并按手印。3、投標(biāo)文件的遞交（1）投標(biāo)人應(yīng)按前附表規(guī)定的時間和地點(diǎn)將投

5、標(biāo)書遞交給招標(biāo)人，逾期送達(dá)的投 標(biāo)文件作無效標(biāo)處理。（2）招標(biāo)人可以補(bǔ)充通知的方式，酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期。在上述情 況下，招標(biāo)人與投標(biāo)人在投標(biāo)截止期以前全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將適用至延長后新 的投標(biāo)截止期。4、投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，按廢標(biāo)處理：（1）逾期送達(dá)的；（2）未按招標(biāo)文件要求及規(guī)定的格式編制，內(nèi)容不全或字跡模糊，辯認(rèn)不清的；（3）投標(biāo)報(bào)價低于報(bào)價要求的；（4）投標(biāo)人未參加開標(biāo)會議的；（5）開標(biāo)會上被招標(biāo)監(jiān)督部門認(rèn)定為無效標(biāo)書的；（6）投標(biāo)人遞交兩份以上內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，未聲明哪一份有效的；（7）其他實(shí)質(zhì)上不符合招標(biāo)規(guī)定的。5、投標(biāo)保證金（1 ）投標(biāo)人應(yīng)提供前附表中規(guī)定

6、的投標(biāo)保證金。（2）對未能按要求提交投標(biāo)保證金的，招標(biāo)人將視為不響應(yīng)投標(biāo)而拒絕。（3）未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在開標(biāo)后退回，中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在合同 簽訂后自動轉(zhuǎn)為履約保證金。（4）如投標(biāo)人有下列任何情況發(fā)生時，投標(biāo)保證金將被沒收： 投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件； 中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同； 投標(biāo)人在投標(biāo)過程中有串標(biāo)作弊等不正當(dāng)行為。6、投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用1、 中標(biāo)人在中標(biāo)的同時需承擔(dān)前期村委會為修繕房屋質(zhì)量問題而投入的30萬元 裝修費(fèi)。2、如在租期內(nèi)招標(biāo)人提出要用本租用房時，則退回未滿租金的同時補(bǔ)償中標(biāo)人 的搬遷費(fèi)。五、付款方式先付后用，承租人每年一次性付清承租款。第一年

7、在簽訂合同之日一次性付清， 第二至第五年承租款在每年 8月底前一次性付清，前兩年內(nèi)價格不變，第 3-5年在上 一年度承租款的基礎(chǔ)上上浮 %，逾期不付的，出租方有權(quán)解除合同，并沒收履約保 證金。履約保證金在承租期限滿后一次性退還（不計(jì)息）。六、開標(biāo)、評標(biāo)1、開標(biāo)（1） 招標(biāo)人將按前附表規(guī)定的時間和地點(diǎn)舉行開標(biāo)會議，投標(biāo)人須攜帶本人身份 證原件參加投標(biāo)，如未按上述要求到場的其投標(biāo)視為無效。（2）開標(biāo)會議由招標(biāo)人組織并主持，由招標(biāo)人有關(guān)人員參加。（3）投標(biāo)人未參加開標(biāo)會議的視為自動棄權(quán)。2、評標(biāo)在開標(biāo)會議現(xiàn)場由發(fā)包人公開隨機(jī)抽簽確定中標(biāo)人。七、合同簽訂1、中標(biāo)通知書由招標(biāo)人直接發(fā)給中標(biāo)人，中標(biāo)通知書

8、將成為合同的組成部分。2、中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書后 7 日內(nèi)，必須依照中華人民共和國合同法及招標(biāo) 文件規(guī)定，與招標(biāo)人簽訂承包合同。合同格式采用招標(biāo)文件規(guī)定的格式。3、中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在合同簽訂后自動轉(zhuǎn)為履約保證金。 履約保證金在承包期 限滿后無息退還，如遇承租人在承租期內(nèi)放棄承包權(quán)，視作違約，履約保證金不予返 回。八、其他1、招標(biāo)人不組織安排投標(biāo)預(yù)備會和踏勘現(xiàn)場。投標(biāo)人如需要踏勘現(xiàn)場，招標(biāo)人將 積極配合。2、招標(biāo)單位對未中標(biāo)單位不發(fā)通知，不作解釋，不承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。3、本招標(biāo)文件由招標(biāo)人負(fù)責(zé)解釋。九、承租合同書（詳見附件）十、附件資料1、投標(biāo)函房屋租賃合同甲方（出租方）：寧?？h西店鎮(zhèn)吳山村

9、股份經(jīng)濟(jì)合作社乙方（承租方）：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方 在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方出租的房屋坐落于。二、乙方承租期限為一年，即從 _年月日起至_年月 日。三、承租款：大寫元/年（元）。四、 履約保證金萬元，在簽訂合同前一次性付清，并在承租 期限滿后一次性無息退還。五、承租款支付：先付后用，乙方在簽訂合同時一次性付清承租款。逾期不付的，甲方 有權(quán)終止合同，并沒收履約保證金。六、甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)于起租日時將房屋交由乙方使用。2、甲方保證乙方有權(quán)在租賃期間占有、 使用所有租賃房屋不受第三人 干擾。3、如因政策原因終止租房協(xié)

10、議，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，并將剩 余月數(shù)租金退還乙方（不計(jì)息）。七、乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承租房屋的正常維修。2、乙方在使用房屋時， 不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途， 不得擅自改動 門窗等，不得貯藏任何違禁品、易燃品、爆炸品等。3、在房屋租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)出租房屋及其附屬設(shè)施。4、在房屋承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或變 相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。否則，甲方有權(quán)收回租賃房屋，解除租賃合同，由 此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。5、租賃期間，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，做好消防安全工作，如發(fā)生火災(zāi)， 造成的經(jīng)濟(jì)損失和一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。6、租賃期間，如遇中途房屋拆建、變賣等政策因素

11、變化，乙方必須無 條件服從，乙方不得向甲方提出任何損失。7、租賃期間，乙方必須遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，不得利用承租房屋 進(jìn)行非法活動，損害公共利益，如有違反，甲方有權(quán)終止租賃合同。8、乙方須辦理合法的經(jīng)營手續(xù)， 并遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度。 乙方在 承包經(jīng)營期間必須接受甲方的管理和監(jiān)督。9、房屋維修均由乙方自負(fù)， 在承包期間要保護(hù)好現(xiàn)有的一切基礎(chǔ)設(shè)施， 不得損壞，否則照價賠償。10、乙方在承包期內(nèi)添置的一切可移動資產(chǎn)在承包期滿后自行處理。 不動產(chǎn)將無條件歸甲方所有。11、乙方必須同甲方簽訂安全責(zé)任合同，在承租期間內(nèi)發(fā)生安全責(zé)任 等一切法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)。12、承包期內(nèi)涉及到經(jīng)營的

12、一切應(yīng)繳稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)等均由乙方承擔(dān)，包 括甲方協(xié)助乙方辦理的電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。八、違約責(zé)任1、租賃期間，房屋和附屬設(shè)備由于乙方使用不當(dāng)或人為損壞造成租賃財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)全額賠償，同時甲方有權(quán)解除本合同2、乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的，視作違約，應(yīng)向甲 方支付違約金，違約金按年租金的 20%計(jì)算，因此造成租賃房屋損壞的， 還應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)賠償，同時甲方有權(quán)解除本合同。3、租賃期滿后， 甲方將對該承租權(quán)重新向社會公開招標(biāo)， 如乙方未報(bào) 名參加或未中標(biāo)的， 乙方應(yīng)在承租期滿內(nèi)搬遷完畢， 如乙方逾期不搬遷的， 每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付逾期違約金每日按最后一年租金的3%計(jì)算

13、。九、免責(zé)條件 房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān) 責(zé)任。十、其他約定事項(xiàng)1、房屋租賃產(chǎn)生的房屋租賃稅及其他一切稅費(fèi)均由乙方自行負(fù)責(zé)， 與 甲方無涉。2、乙方應(yīng)搞好街道清潔和房屋及周邊環(huán)境衛(wèi)生， 并負(fù)責(zé)垃圾處理費(fèi)的 繳納。3、乙方內(nèi)部新增的水、 電設(shè)施自理， 水、電費(fèi)由乙方按規(guī)定自行繳納。4、合同期滿后，乙方應(yīng)返還房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。乙方對房屋有 后續(xù)裝修、裝飾或添置的，可拆移部分由乙方自行收回，不可拆除部分歸 甲方所有。同時甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。5、乙方承租期間如有違約，履約保證金不予返還。合同期滿后，甲乙 雙方結(jié)清各種費(fèi)用，無違約行為的，甲方將履約

14、保證金（不計(jì)息）在十個 工作日內(nèi)退還給乙方。一、解決糾紛的辦法本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向人 民法院提起訴訟。合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方當(dāng)事人同意由寧海 縣仲裁委員會仲裁。雙方當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，當(dāng)事人又未達(dá) 成仲裁書面協(xié)議的，可向?qū)幒？h人民法院起訴。十二、本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，寧海縣西店鎮(zhèn)公共資 源交易中心備案一份。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，租賃期滿 后失效。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章或簽字）代表：代表：房屋租賃安全責(zé)任協(xié)議甲方：寧?？h西店鎮(zhèn)吳山村股份經(jīng)濟(jì)合作社 （以下簡稱“甲方”）乙方：（以下簡稱“乙方”）為

15、加強(qiáng)房屋出租的安全管理，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全 協(xié)議。本安全協(xié)議為房屋租賃合同的副本，具有同等法律效力。一、甲方責(zé)任1. 甲方必須與乙方簽訂房屋租賃合同和安全協(xié)議，并報(bào)寧 海縣西店鎮(zhèn)公共資源交管辦備案。2. 使用前，甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容，向乙方交待租賃房屋環(huán)境和水、 電、要害部位等安全注意事項(xiàng)。3. 甲方對出租的房屋有權(quán)進(jìn)行經(jīng)常性安全檢查，對發(fā)現(xiàn)不安全隱患 有權(quán)要求乙方及時排除。并對乙方提出的有關(guān)安全問題，積極協(xié)助解決。4. 甲方要落實(shí)安全防范措施，發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為或嫌疑的, 應(yīng)及時向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)，不得窩藏、包庇違法犯罪分子。二、乙方責(zé)任1. 乙方對租賃環(huán)境和自身日常的安全負(fù)

16、責(zé)，并提供必要的企業(yè)證 明、身份證明、擔(dān)保證明等。2. 乙方有義務(wù)加強(qiáng)對相關(guān)安全法律法規(guī)和安全知識的學(xué)習(xí)和了解， 并依法自行管理與檢查。3. 乙方使用前要對甲方提出的租賃房屋環(huán)境及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查和 確認(rèn)，如有問題及時與甲方聯(lián)系。使用后視為使用時的安全環(huán)境為良性狀 態(tài)。4. 乙方在租賃房屋內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，要具有符合相關(guān)法律法 規(guī)和行業(yè)規(guī)定所必需的安全條件、安全設(shè)施和設(shè)備，并配備必要的安全器 材。5. 乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事黃、賭、毒和其他影響公共秩序的活 動，不得影響社會綜合治理工作。若有上述行為，甲方有權(quán)提前終止租賃 協(xié)議并上報(bào)有關(guān)部門處理。6. 乙方應(yīng)自覺接受公安機(jī)關(guān)、消防、衛(wèi)生等

17、部門的檢查和管理。7. 乙方在租賃期間因違反安全管理的有關(guān)規(guī)定、要求，發(fā)生人員傷 亡事故，由乙方依法自行處理和解決， 造成的后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)， 與甲方無關(guān)。三、由于甲方或乙方未嚴(yán)格執(zhí)行安全協(xié)議約定內(nèi)容，造成對方 人員傷亡事故，按法律有關(guān)規(guī)定劃分責(zé)任，并依法協(xié)商處理。四、甲方有權(quán)隨時檢查租賃房屋現(xiàn)場及安全協(xié)議落實(shí)情況。對 不安全隱患有權(quán)指出并要求乙方及時整改，由此造成的后果和經(jīng)濟(jì)損失由 乙方負(fù)責(zé)。五、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商處理。如本協(xié)議內(nèi)容與法律法規(guī) 和有關(guān)行業(yè)規(guī)定有抵觸，執(zhí)行有關(guān)國家或行業(yè)規(guī)定。六、本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，寧?？h西店鎮(zhèn)公共資源交易 中心一份存檔。七、本協(xié)議自簽字（蓋章）之日起執(zhí)行。甲方簽字（蓋章） ：乙方簽字（蓋章）：附件一投標(biāo)函寧?？h西店鎮(zhèn)吳山村股份經(jīng)濟(jì)合作社：1、我方已收到吳山村房屋租賃項(xiàng)目招標(biāo)文件，并對招標(biāo)文件認(rèn) 真仔細(xì)閱