成都市多元總部天一產業(yè)園項目營銷報告

1、成都市多元總部天一產業(yè)園項目營銷報告一、項目概況項目名稱：多元總部國際1號(浙江天一產業(yè)園)項目地址：成都市成華區(qū)東三環(huán)二段成南立交與龍?zhí)读⒔恢g所在區(qū)域：成華區(qū)龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)開發(fā)商：四川多元德泰投資有限公司園林設計：香港海文嘉德建筑設計有限公司施工單位：成都市第八建筑有限工程公司建筑設計：加拿大開樸建筑設計（深圳）公司監(jiān)理單位：四川多元基石工程監(jiān)理有限責任公司代理銷售：黑馬營銷代理自銷銷售模式：只售不租物業(yè)管理：世邦魏理仕建筑類別：商務獨棟,，雙聯排，三聯排建筑形態(tài)：1棟11層綜合商務配套大樓(商業(yè)配套)31棟3層企業(yè)獨棟商務樓房屋狀況：準現房裝修狀況：毛坯售樓處地址：項目現場售樓電

2、話： 項目網站：二、經濟指標占地面積:66667平方米(100畝)總建筑面積:60000平方米產權：工業(yè)地產產權均價：5000/總價：150萬500萬付款方式：一次性、分期優(yōu)惠方式：一次性2-3%物管費：3元/平方米/月容積率：1.54綠地率：20%總戶數:60席面積區(qū)間：300-1000停車位:約400個開發(fā)周期:12個月開工時間:2006-12-16開盤時間：2007-10竣工時間:2008-10-31交房標準：結構:框架結構；外墻:陶磚、中空玻璃；內墻:水泥沙漿找平；門窗:鋼化玻璃訴求重點：多元總部國際1號：生態(tài)獨棟 企業(yè)總部多元總部國際1號：精英團隊 創(chuàng)新典范多元總部國際1號：后寫字樓

3、時代的最佳選擇三、項目簡介1開發(fā)商：多元總部國際1號是由四川多元德泰投資有限公司所開發(fā)，這是一家以資本運作為核心，以房地產投資為主體，集酒店、旅游、設計、園林、工程管理等相關產業(yè)為一體的，由“多元集團”和“深圳永德泰投資”兩家企業(yè)優(yōu)勢互補共同組建的集團化企業(yè)。目前正在開發(fā)江蘇昆山模具城，浙江余姚錦繡四明別墅項目,江西贛州黃金時代等，有著超過十年的房地產開發(fā)經驗，涉及房地產開發(fā)、模具、表面處理、生態(tài)園林、農業(yè)、傳媒等行業(yè)。多元總部國際1號是公司在成都的第一個項目。企業(yè)相繼成立了“四川多元德泰投資有限公司”、“四川多元德泰置業(yè)有限公司”、“四川多元德泰旅游投資有限公司”、“海南多元德泰置業(yè)有限公司

4、”、“四川多元基石建設工程管理公司”、“四川年年紅農業(yè)發(fā)展有限公司”、“四川倍杰建設工程招投標代理公司”、“四川多元德泰建筑規(guī)劃設計有限公司”。企業(yè)LOGO2多元總部國際1號（浙江天一產業(yè)園）：項目位成都市東三環(huán)成華總部經濟發(fā)展區(qū)內，是四川多元德泰投資有限公司在川傾力打造的重點總部經濟地產項目。本項目距市中心僅十余分鐘車程。成渝、成南、成綿高速、三環(huán)快速、規(guī)劃地鐵7號線、4號線及諸多的公交線路交匯于此，形成完善的立體交通網絡。項目一期多元總部國際1號總建筑面積達60000，將營造低密度、低容積、高綠化的園林生態(tài)辦公環(huán)境，采用獨棟、聯排、小高層等多種建設形態(tài)，結合生態(tài)環(huán)保、現代服務的開發(fā)經營理念

5、，打造獨立冠名、獨立產權的總部樓，成為西南總部經濟發(fā)展的典范。順應總部經濟的全球化發(fā)展趨勢，在成華總部經濟發(fā)展區(qū)的基礎上，滿足更多成長型企業(yè)的總部產業(yè)聚集需求，打造一個企業(yè)全天候辦公的新模式，進一步推動企業(yè)全球化發(fā)展，為企業(yè)提供可持續(xù)發(fā)展空間和靜謐幽雅的環(huán)境，體現完美的人本精神，是企業(yè)發(fā)展的人本動力和展現自身個性的舞臺，帶來企業(yè)形象的提升，同時聚集更多的企業(yè)總部，形成企業(yè)發(fā)展交流和信息互換的平臺，對其競爭優(yōu)勢和經濟效益的推動有重要作用。其中為總部基礎服務的配套項目“浙江大廈”總建筑面積約30000，是一棟按五星級標準修建，集酒店、辦公、金融、會務和餐飲娛樂為一體的綜合性大廈，為入駐企業(yè)搭建了一

6、個通暢迅捷的綜合商務平臺。項目將充分發(fā)揮浙商、甬商的資源優(yōu)勢，為區(qū)域發(fā)展帶來可觀的利稅收益和大量的就業(yè)機會，為政府和投資企業(yè)提供了極佳的合作平臺。項目LOGO成都浙江多元總部國際1號，是四川多元德泰投資有限公司在川傾力開發(fā)的重點項目。項目位于成都市東三環(huán)二段，成華總部經濟發(fā)展區(qū)內，地段優(yōu)越；成渝、成南、成綿高速、三環(huán)快速、地鐵7號線、4號線及諸多的公交線路，形成完善的交通網絡，距市中心僅十余分鐘車程。“多元總部國際1號”為總部基地示范區(qū)，用地約100畝，總建筑面積約60000平方米，旨在打造創(chuàng)新型生態(tài)獨棟企業(yè)總部。將集聚浙江、寧波等沿海地區(qū)及部分歐盟企業(yè)，形成辦公、科研、營銷、貿易為一體的西南

7、區(qū)域性總部集群。將成為企業(yè)生產、物流、倉儲、培訓、配套服務、產業(yè)鏈完善、高效集約、具有核心競爭優(yōu)勢的現代產業(yè)園區(qū)?！岸嘣偛繃H1號”將建造成都東三環(huán)路的標志性建筑“浙江大廈”和獨棟企業(yè)總部。浙江大廈建筑面積達30000平方米，是一棟按五星級標準修建、集酒店、餐飲、辦公、金融、會務和娛樂休閑為一體的綜合性大廈。其中浙商會所、甬商天地俱樂部擁有150余套五星級高級商務套房、大型杭幫菜館“西湖春天”；另有浙江省政府駐四川（西南）辦事處接待中心、會議中心、成都市成華總部經濟發(fā)展區(qū)管委會、浙商銀行、川浙名特優(yōu)產品展銷中心等服務機構聯袂入駐，搭建企業(yè)總部通暢迅捷的綜合商務平臺。獨棟企業(yè)總部以創(chuàng)新型生態(tài)臨

8、水建筑，提供獨立冠名權，彰顯企業(yè)品牌形象。面積為300900平方米，實現靈動多變組合空間。全智能化、高實用率、低使用成本，尊享五星級物業(yè)管理，成就睿智企業(yè)商務獨棟夢想?！岸嘣偛繃H1號”的建立，將真正成為在川浙商交流信息、商貿投資、文化娛樂、休閑交友的浙商大世界，標志著大西南“新浙商”時代的來臨。項目以企業(yè)總部基地為先鋒、以精密模具和包裝印刷文化產業(yè)為兩翼，以川浙兩地政府支持為后盾，以浙江商會和成都寧波商會為紐帶，以在川浙商為主力軍，將形成規(guī)模達600余家企業(yè)的龐大產業(yè)集群。園區(qū)建成后，年稅收總額將達36億，可解決約2萬名員工就業(yè)?？捎^的稅收和充足地就業(yè)機會，將有力地促進地方經濟發(fā)展與和諧社

9、會地建立。“多元總部國際1號”定于2006年12月16日隆重奠基開工，計劃2008年3月竣工落成；“多元總部國際1號”由浙江城建設計集團公司和加拿大開樸（深圳）建筑設計公司聯合設計，其中浙江大廈以10層高、120米長的大體量和現代明麗的外立面將成為東三環(huán)標志性建筑。而65棟后現代主義風格的3層高企業(yè)獨棟，外形俊逸、簡潔，主要有純獨棟、雙聯排、三聯排、四聯排等多種建筑形式，均配有獨立行政車位，部分單位配置地下室及室內電梯，全部采用甲級全智能辦公系統(tǒng)，充分滿足現代成長型企業(yè)的商務需求。園區(qū)內環(huán)境優(yōu)美，主要以大面積活水體系營造生態(tài)親水商務氛圍，充分體現了未來生態(tài)商務的發(fā)展趨勢。由于項目處于成都產業(yè)東

10、向發(fā)展的核心區(qū)域，以及浙江川浙兩地政府、寧波商會、成都寧波商會兩地商會的大力支持，招商工作啟動伊始，即獲得客戶青睞，目前已有十余家企業(yè)意向入駐，顯示了成都總部經濟強大的發(fā)展后勁，作為投資商的四川多元德泰投資有限公司也將竭盡所能，招引優(yōu)質企業(yè)入園，取得政府、企業(yè)雙豐收。入駐園區(qū)流程圖： 四、項位區(qū)位：項目位于成都市首個總部經濟試驗區(qū)內（成都市成華區(qū)），東三環(huán)二段，成南立交橋和龍?zhí)读⒔粯蛑g的龍?zhí)犊偛拷洕囼瀰^(qū)西南角。如果說成華區(qū)是成渝經濟圈的“東大門”，那么龍?zhí)犊偛拷洕囼瀰^(qū)則是“東大門”的要塞，則項目就是龍?zhí)秷@區(qū)的“橋頭堡”。成都市城市總體規(guī)劃（20032020）中明確提出：近期城市重點開發(fā)東

11、部地區(qū)，產業(yè)向東，大勢所趨。在未來5年內，大房產、大商貿、大總部，三大發(fā)展戰(zhàn)略引領成都市成華區(qū)大發(fā)展。目前龍?zhí)犊偛拷洕囼瀰^(qū)已經成功的入駐光明乳業(yè)、焊研科技、航天通訊、柯士達汽車、中鐵道橋集團等著名企業(yè)，在今后園區(qū)14000畝都將會以EOD和CBD的辦公形態(tài)建筑為主。龍?zhí)豆I(yè)園：龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)簡稱龍?zhí)豆I(yè)園，地處成都市東北上風上水地帶，成華區(qū)龍?zhí)秷鲦?zhèn)以南，緊臨成都市東三環(huán)路的外側，成南立交和龍?zhí)读⒔恢g。園區(qū)成立于2004年，2005年被四川省經濟委員授予四川省中小企業(yè)示范園；2006年被成都市確認為西南地區(qū)唯一的歐盟工業(yè)園所在地。園區(qū)規(guī)劃：發(fā)展區(qū)遠期規(guī)劃面積為14000畝，近期規(guī)劃面

12、積5800畝，起步區(qū)內“九通一平”的高標準基礎設施已基本建成，規(guī)劃中小企業(yè)示范園、歐盟工業(yè)園。中小企業(yè)園建成區(qū)面積已達2700畝。將重點發(fā)展科技含量高、經濟效益好、資源能耗低、環(huán)境污染小的都市型工業(yè)，重點發(fā)展家用電器制造業(yè)、服裝制造業(yè),環(huán)保型機械制造業(yè)和建材業(yè)。園區(qū)一期用地除本項目A地塊外基本建設完畢，現正進行二期用地的前期開發(fā)。園區(qū)交通：處于成渝、成綿、成南高速公路接駁成都市區(qū)的首站要沖，同時，改建后的牛龍路、川陜路、成渝路高速入城段，也均為連接工業(yè)區(qū)與城區(qū)的快速通道。目前，從工業(yè)區(qū)到火車站僅需十分鐘車路，即將開工的機場路東沿線將使工業(yè)區(qū)和雙流國際機場聯為一體。伴隨著成都市公共交通網絡的高速

13、建設，現在已有多條公交線路分別途經或直接抵達園區(qū)。由航空、鐵路、公路共同組成的便捷交通網絡，使園區(qū)具備了得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。建設目標：龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”自規(guī)劃以來，就本著高起點、高標準的原則，以功能優(yōu)、形象美、品位高為目標，突出“生態(tài)性”和“前瞻性”兩大特點。一座外觀現代、環(huán)境優(yōu)美、設施一流的花園式工業(yè)發(fā)展區(qū)建成后，將勢必成為成都市東部一道亮麗的風景線。目前園區(qū)入園企業(yè)已達40余家，主要以汽車配件、通信設備、服裝、建材、機電設備、食品加工等為主。著名企業(yè)有柯世達汽車、光明乳業(yè)、長征汽車等。五、交通狀況：項目緊鄰東三環(huán)快速，形成了和各主干快速交通系統(tǒng)共同組成的快速交通網絡系統(tǒng)，經由三環(huán)路可

14、非常便捷地聯通成南、成渝、成綿、成溫邛、成樂、成灌等高速、快速路，強力輻射成渝經濟區(qū)及大西南核心發(fā)展區(qū)域。同樣經由三環(huán)路可便捷地到達市區(qū)各區(qū)域，其中通過牛龍路東行至龍?zhí)读⒔坏竭_園區(qū)和通過成南立交至三環(huán)路北行到達園區(qū)，則是最為便捷地連接市中心的交通路線，到達一環(huán)內市中心區(qū)域，駕車僅需十余分鐘車程，通過修建中的機場東延線，可以直達雙流國際機場。另依托西南地區(qū)最大的編組貨站成都火車東站，除寶成、成渝、成昆、達成鐵路外，還有59條專用線，為大西南現代物流業(yè)的核心。項目距市中心僅十余分鐘車程，而且一路交通順暢，成渝，成南，成綿高速，三環(huán)快速，規(guī)劃地鐵4號線、7號線，及諸多的公交線路交匯于此，四通八達，形

15、成完善的立體交通網絡。目前已開通的公交線路有20路、222路、113路、城鄉(xiāng)3路、9路等，均可直達園區(qū)，而已經規(guī)劃的地鐵4號線、7號線，則無疑將使園區(qū)交通得到根本的改觀，實現與市中心的無縫連接，與城市融為一體。成都浙江多元總部國際1號周邊環(huán)境優(yōu)美，風景名勝環(huán)伺，著名的景點有大熊貓繁育基地、北湖風景區(qū)、昭覺寺、十陵風景區(qū)等，與成都理工大、四川大學等高等學府科研機構共同形成了高尚的風景人文區(qū)域。隨著成華區(qū)RBD規(guī)劃的實施、成華東站十里店片區(qū)十余平方公里的城市規(guī)劃亮相，以及新成都火車站落戶成華沙河堡等重大市政利好地逐步落實，成都浙江多元總部國際1號在交通物流、自然環(huán)境、城市配套、產業(yè)聚集等方面都具備

16、了良好地發(fā)展前景，將引領成都EOD發(fā)展走向縱深，匯聚眾多智慧型企業(yè)總部，成為成都總部經濟重要地戰(zhàn)略高地。乘車也非常的便利，目前有8條公交線路能直接到達本項目：（包括城鄉(xiāng)1，2，3，9，88A，20，222，535，113）。項目有著完善的交通網絡：交通四通八達，三環(huán)路和外環(huán)路橫貫園區(qū)，非常便利。A、“一樞紐”距離成都市三大汽車總站之一沙河堡汽車總站僅10分鐘車程。B、“二環(huán)線”園區(qū)地處成都市重要過境通道三環(huán)路和外環(huán)路之間。C、“三通道”園區(qū)通過成華大道、牛龍路和成洛路到成都市中心僅15分鐘車程。D、“四車站”園區(qū)緊鄰成都市的火車東站、總投資達到280億元人民幣的“城際輕軌”出口站、地鐵7號線出

17、口、成渝鐵路出口站。E、“五高速”周邊有成渝（成都重慶）、成南（成都南充）、成綿（成都綿陽） 三條高速公路和川陜（四川陜西）公路起點，成都到雙流機場的快速通道也緊鄰園區(qū)， 到機場僅需15分鐘， 這樣出行的話也會很便捷。六、周邊配套：1）周邊環(huán)境： 周邊配套非常豐富，項目北面，僅三公里處，是成都市內最大的生態(tài)湖北湖風景區(qū)，未來打造成都最大的天然湖泊，規(guī)劃面積2.86平方公里，是集水文化、鳥文化、竹文化、客家文化于一體的成都市主城區(qū)最大的人工湖泊和最美的生態(tài)湖區(qū)。項目東北面，僅五公里處，是政府規(guī)劃的300畝熊貓繁育研究基地.項目南面-森林面積達六萬平方公里的十陵景區(qū)，成都市將在十陵景區(qū)恢復重建明代

18、名湖“青龍湖”，（1000余畝），將建設一個遍植桃樹的“桃花島”。作為成都市城區(qū)的“綠肺”及重要的生態(tài)綠地，十陵景區(qū)規(guī)劃面積約10平方公里。環(huán)境資源無法復制，而項目被景區(qū)包圍，得天獨厚地理位置使它未來的增值潛力不可估量。另外，項目周邊昭覺寺禪宗文化園，賴家店鄉(xiāng)土名俗園，后蜀皇陵文化園等人文景觀，眾多生態(tài)資源相互依存，為項目生態(tài)低密度式商務模式提供了優(yōu)越的外部環(huán)境。 2）人才優(yōu)勢：本區(qū)域周圍還云集了電子，信息，電力等行業(yè)的200多家中央，省，市屬企業(yè),是四川乃至我國重要的電子工業(yè)基地。電子科技大學，成都理工大學等10余所大中專院校及電焊機研究所，抗菌素研究所等30多個科研機構，為全區(qū)提供了雄厚的

19、科技力量和人才儲備，是成都市重要的教育科研基地和高科技人才聚集的地方。七、產品分析：整體概況：項目是以獨棟，聯排等建筑形態(tài)，結合生態(tài)環(huán)保，現代服務的開發(fā)經營理念來打造的獨立冠名，獨立產權的總部經濟寫字樓。項目總占地面積60000平方米，容積率1.54，一期為獨棟寫字樓31棟，60席，建筑僅3層。主體已封頂，部分外立面已呈現，正加緊景觀綠化的施工。其中純獨棟15席，建筑面積6401100平米；聯排45席,建筑面積330460平米。面積區(qū)間從3001000平米不等，二期是標志性建筑浙江大廈和31號樓（3000平米，共3層），將于2008年年初動工。 建筑：建筑設計由加拿大開樸CACP建筑設計有限公

20、司擔綱； 本項目建筑線條簡單，風格簡約，外立面采用昂貴和極具品味的深咖和乳白搭配的手工陶土磚，整個外立面看起來高貴而穩(wěn)重，成熟透露一種無語言比的商務味道。園林：邀請香港海文嘉德擔綱設計，公司的主要設計師來自歐美兩地及亞太地區(qū)，所負責項目遍及日本，新加坡，香港，中國大陸等地區(qū)。項目園林風格為歐式現代簡約風格，直線條幾何狀水體和草坪，與高低錯落的景觀樹，圍繞在三縱兩豎的園區(qū)主干道旁，營造一種富有層次感的現代化物業(yè)辦公場景。我們根據一年四季的不同,充分考慮高低錯落的搭配,花期果期的搭配，盡可能的使一年四季都有不同的景觀。在項目的中央，香港設計師從園林景觀的角度和風水的角度考慮，設計了大面積的中央水景

21、帶，臨水的9棟獨立別墅，特地設計了親水木平臺,讓每戶更自然完美的享受水景帶來的樂趣。在花園式的辦公環(huán)境里，可以達到出門見綠、推窗望水的親水親地親氧效果，遠離城市擁擠和喧囂，員工心情舒暢，自然工作效率也會大大提高。物管：在物管方面，聘請世邦魏理仕（CBRE），它被喻為“全球物管巨人”，是全球500強企業(yè)之一、全球最大的地產服務公司。多元總部國際1號是CBRE服務的第一個總部經濟寫字樓項目，將成為成都地區(qū)總部經濟項目服務的代表作品。安防：在安防方面，采用7重安防系統(tǒng)，技防加人防，IC門禁系統(tǒng)，小區(qū)周界紅外線安防系統(tǒng),閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，IC卡進出管理系統(tǒng)，小區(qū)廣播系統(tǒng)，24小時電子巡更系統(tǒng)。保安人員

22、經過嚴格挑選和培訓，通過我們的安防措施和保安人員相配合，使您的人身和財產安全得到充分的保障，營造一個良好的辦公環(huán)境。項目自身配套：為充分滿足日常辦公和商務洽談的需要，特地配置高星級裝修標準商務配套-浙江大廈。浙江大廈共11層，建筑面積達20000平米，內設有標準商務辦公空間和高星級酒店裝修標準公寓,及高檔餐飲商務會所，茶樓，娛樂等。為園區(qū)提供最佳配套，讓企業(yè)高星級標準服務。戶型圖：價值分析：未來總部經濟發(fā)展：本項目順應總部經濟的全球化發(fā)展趨勢，在成都市成華總部經濟發(fā)展區(qū)的基礎上，滿足更多成長型企業(yè)的總部產業(yè)聚集要求，打造一個企業(yè)全天候辦公的新模式，推動企業(yè)全球化發(fā)展，為企業(yè)提供可持續(xù)發(fā)展空間和

23、幽雅的環(huán)境。聚集更多的企業(yè)總部，帶來企業(yè)形象的提升，對其競爭優(yōu)勢和經濟效益的推動有重要作用?！翱偛拷洕?，充分利用區(qū)域資源優(yōu)勢引進外資機制，民營企業(yè)機制和時常運作機制，發(fā)展產業(yè)，采用市場化運作，更加靈活有效。 項目證件：證件：,，可以說本項目是目前成都市所有在售的同類型項目中手續(xù)最為齊全的。投資價值：面對城市向東、產業(yè)向東的趨勢，多元總部國際1號的優(yōu)勢就包括成本洼地。市中心三至五年寫字樓租金可購買別墅獨棟寫字樓，潛力投資。 入駐優(yōu)惠：1西部大開發(fā)優(yōu)惠政策(2免3減半)；2龍灘總部經濟試驗區(qū)入園優(yōu)惠政策。 CBD寫字樓和多元總部國際1號投資置業(yè)比較表 比較項目 力寶大廈 （1000） 時代廣場

24、（1000） 多元總部國際1號（1000） 建筑使用率 70%左右 70%左右 將近100%售價（元/） 1300090004000-5000總價（萬元） 1300900400500租金（元/月） 15095更優(yōu)惠 物管費（元/月） 1615更優(yōu)惠 3年租金（萬元） 540342更優(yōu)惠 4年租金（萬元） 720456更優(yōu)惠 5年租金（萬元） 900570更優(yōu)惠 企業(yè)冠名權 無 無 有 物業(yè)獨立性 無 無 有 優(yōu)惠政策 無 無 有 備注：以上數據僅為參考，不代表最終確定數據。結論： 以3年的力寶大廈租金，在多元總部國際1號，可以買到同面積的獨棟辦公樓； 以4年的時代廣場租金，在多元總部國際1號，可以買到同面積的獨棟辦公樓； 高性價比的多元總部國際1號是創(chuàng)新型企業(yè)的最佳選擇。 項目效果圖欣賞： 附件1：成都市龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)擬入駐項目提交資料清單1、成都市龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)擬入駐項目申請表（見附件2）2、成都市龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)擬入駐項目審核表（見附件3）3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本（復印件）4、企業(yè)法人組織機構代碼證（