項(xiàng)目初步建設(shè)方案

1、4中國(guó)*河南省分公司大樓項(xiàng)目初步建設(shè)方案擬建設(shè)的中國(guó)幵河南省分公司辦公大樓位于鄭州中心城 區(qū)與鄭東新區(qū)臨界處,鄭東新區(qū)CBD西北側(cè)，距離核心區(qū) 域僅500米，西鄰中州大道，東臨龍湖外環(huán)西路，北臨農(nóng) 業(yè)東路,南鄰綠地及規(guī)劃中的萬(wàn)達(dá)商城及新世紀(jì)商場(chǎng)。項(xiàng)目 定位為國(guó)內(nèi)甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓,力求建成一座現(xiàn)代化高檔 綜合性建筑，打造為鄭州市頂級(jí)寫字樓，總建筑面積約150000平方米，占地面積40畝（ 26666.6平方米一、規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)置A、B兩棟寫字樓，中間以裙房相連。即由兩棟L形塔樓組成，均為地上19層,建筑高度80.0米;地 下3層，設(shè)置為車庫(kù)及設(shè)備用房。其中地上面積約106666m2，地下面積約43

2、334 m2e（ A、B棟地上面積分別為51319單層積約為2760 m2 ;裙房?jī)蓪用娣e4028 m2（一）功能分區(qū)及特點(diǎn)1、功能分區(qū)：項(xiàng)目由底層商業(yè)及兩座高層辦公樓組成。2、建筑造形：為達(dá)到更好的通風(fēng)、采光效果，并呈現(xiàn)優(yōu)美的城市空間效果，樓型呈半圍合狀,整座大廈呈現(xiàn)軸對(duì)稱關(guān)系。3、獨(dú)立性：有多個(gè)相互獨(dú)立的大堂，并配備多部獨(dú)立電梯，可根據(jù)實(shí)際需求分割成2-4個(gè)獨(dú)立的子樓。4、挑空大堂:設(shè)有多個(gè)挑空大堂，氣度非凡。5、空間格局：采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)（或鋼結(jié)構(gòu)形式）,柱網(wǎng)布局滿足大空間要求，每層均可任意組合、自由分割。6、彈性功能：根據(jù)用途，本項(xiàng)目可設(shè)計(jì)不同平面形態(tài) 及戶型,以滿足不同需要的選擇。

3、7、商業(yè)區(qū)：鑒于區(qū)域內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)潛力較大，周邊娛樂設(shè)施較多,本項(xiàng)目首層及二層規(guī)劃為商業(yè)區(qū),可設(shè)為餐飲、 超市、健身中心、銀行等，滿足區(qū)域商業(yè)功能要求。8、步行街:在首層西側(cè)由北向南設(shè)有半開敞式商業(yè)步行街,不僅可聚集大廈的人氣,也可活躍區(qū)域商業(yè)氣氛。9、立體花園：主體建筑周邊為景觀花園，內(nèi)部每隔兩 層設(shè)有共享觀景平臺(tái)。10. 停車位:選用地下車庫(kù)設(shè)計(jì),采用先進(jìn)的停車場(chǎng)管 理系統(tǒng),并設(shè)有電梯可直達(dá)地下車庫(kù),大廈設(shè)有多個(gè)車輛出 入口 ,車庫(kù)設(shè)有機(jī)動(dòng)車車位共計(jì)1000個(gè),另外地上還有部 分臨時(shí)停車位。（二）綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、總用地面積26666.6平方米2、總建筑面積150000平方米地上建筑面積10

4、6666平方米3.4、A座辦公樓地上面積51319平方米 B座辦公樓地上面積51319平方米 中部裙房地上面積4028平方米 地下建筑面積43334平方米 容積率4.0建筑密度35%5、建筑高度80米停車數(shù)10006、綠地率35%7、二、項(xiàng)目配置標(biāo)準(zhǔn)1、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)內(nèi)甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓。2、結(jié)構(gòu)形式:建筑方案按照以下結(jié)構(gòu)類型之一設(shè)計(jì): 鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土框架核心筒結(jié)構(gòu) 或鋼框架支撐結(jié)構(gòu)。3、辦公空間：可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間。4、層高:首層層高不小于5.5m，大堂層高不小于8.0m ; 標(biāo)準(zhǔn)層層高4.0m （凈高不低于2.7m ）;頂層設(shè)置為總裁辦 公區(qū)及會(huì)議室,層高不

5、小于5.0m。5、裝飾裝修窗戶：大窗戶，窗戶占外墻不少于75%e高檔玻璃 幕墻,lowe中空鍍膜玻璃。大堂：大堂地面為大理石、花崗巖、天然石材等， 墻面為大理石、花崗巖或高級(jí)木料等材料，有吊頂，樁柱包 大理石、不銹鋼等材料。G）電梯廳:采用高檔裝飾材料,地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套。（4）走廊:寬度不少于1.7米，地面為高級(jí)地毯,墻面壁紙，走廊凈高與辦公空間一致。高檔吸音材料吊頂。（5）衛(wèi)生間：男廁格（每350建筑平米一個(gè)）；女廁格（每 300建筑平米一個(gè)）；無(wú)障礙設(shè)計(jì)洗手間每700建筑平米一 個(gè),所有廁格用座廁。辦公間：墻IEI耐擦洗壁紙或高級(jí)乳膠漆，高檔吸音材6料吊頂，刷高級(jí)

6、乳膠漆，網(wǎng)絡(luò)地板，地毯地面。（6）電梯：高速進(jìn)口名牌電梯。每部電梯服務(wù)面積小于 3900平方米/噸臺(tái)，候梯時(shí)間不超過30秒鐘。服務(wù)電梯的 載重量最少應(yīng)達(dá)到1350公斤z速度25m什少。6、強(qiáng)電系統(tǒng)2-3路供電（配備后備電力供應(yīng)設(shè)施:除大廈主要公用 設(shè)施維持不少于2小時(shí)，并有剩余電力供用戶電腦房使用）; 辦公室的供電容量在70 VA /m2以上 涉及變配電設(shè)計(jì); 低壓供電；照明系統(tǒng)；接地系統(tǒng)；防雷系統(tǒng)；消防系統(tǒng)等。7、弱電系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)；樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)（電力系統(tǒng)；照明系 統(tǒng);給排水系統(tǒng);通風(fēng)系統(tǒng)的監(jiān)控;空調(diào)新風(fēng)機(jī)系統(tǒng)；冷凍 站系統(tǒng)的監(jiān)控）;智能保安系統(tǒng)；智能一卡通系統(tǒng)；地下車 庫(kù)管理系統(tǒng);有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng);背景音樂及緊急廣 播系統(tǒng)；無(wú)線信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)；VSAT衛(wèi)星通信系統(tǒng)；會(huì)議系 統(tǒng)；無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)；多媒體信息顯示系統(tǒng)；可視對(duì)講系統(tǒng)； 智能集成系統(tǒng)；消防系統(tǒng)。8、空調(diào)系統(tǒng)：國(guó)際知名品牌中央空