重慶市分戶驗收管理辦法

1、重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法附件附件1一、室內住宅工程質量分戶驗收內容及要求驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內輕擊點間距不得超過 40 cm空鼓面積不超過400cn1;不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面 1m處正視無裂縫和爆灰GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 8.2.12、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差GB50352-20

2、05 6.10.3GB50096-1999 3.9.1外窗滲漏外窗人工淋水后檢查，每三至四層（有挑檐的每層）設置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于 1小時外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條門窗開啟開啟和關閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有 安全認證標識（標識不得隱蔽）發(fā)改運行（2003） 2116號第六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處低層、多層凈高不應低于1.05m，中高層、高層凈高 不應低于1.10 m

3、，不得有負偏差GB50210-2001 12.5.6豎桿間距凈間距不應大于 0.11m，正偏差不大于 3mmGB50210-2001 12.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金 屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于 12mm當臨空高度超過5m時，必須采用鋼化夾層玻 璃GB50210-2001 12.5.74、防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于 24小時，天溝、管道根部蓄水深度 不得小于20mm坡屋面淋水試驗不 少于2小時屋面無滲漏、無積水GB50

4、207-2002 10.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-2002 4.9.8外墻滲漏外窗人工淋水試驗一小時后檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內空間尺寸室內凈高1、在分戶驗收記錄所附的套 型圖上標明房間編號；2、每個房間凈高抽測五點，開 間、進深尺寸各抽測兩處，測點位最大負偏差不超過20mm極差不超過20mmDGJ32/ J 16-20056.3.2室內凈開間置詳見附圖；3、偏差為實測值與推算值之 差；極差為實測值中最大值與最小 值之差；4、使用“激光測距儀”進行檢 測極差不超過20mm且不超過垂直

5、長度的 0.5%6、給排水系統(tǒng)安裝管道滲漏|觀察檢查|給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后GB50242- 2002無滲漏4.2.2、5.2.1管道坡向觀察檢查順直、無倒坡GB50242- 2002 5.2.3地漏水封高度|試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于 50mm（或設置S彎）GB50242- 2002 7.2.1阻火圈（防火套管）設置觀察檢查高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈（防護套管）GB50242- 2002 5.2.47電氣工程安裝插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示GB50303- 200222.1.2、3.1.7電

6、源控制回路編號及標識、觸電保護靈敏度觀察和開、關觸電保護器檢查接線照明配電箱（盤）內接線整齊，回路編號齊全， 標識正確，觸電保護靈敏GB50303- 20026.1.9、6.2.88、其它煙道設置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙 道（包括管道透氣孔）高度應超過平臺躍層外開門 窗的上口蘇建科2004143 號文、公共部位驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻兩米范圍內平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫建筑法第六十條2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及 平臺凈寬，樓梯踏 步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查1、相鄰踏步高差不得超過

7、10mm2、 樓梯從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于1.1m （六層及以下或一邊設有欄桿的不小于1.0m）；3、樓梯平臺凈寬不小于 1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1、梯候梯廳深度不得小于 1.5m；2、電梯門凈寬不得小于 80cmGB50096-1999 4.1.9JGJ50-2001 7.4.1高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應外開，其凈寬不應小于1.1m ;通道寬度不應小于 1.2mGB50045

8、-95 6.1.9公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢 查走道等有人員正?；顒拥膬舾叨炔恍∮?.0mGB50368-2005 5.2.13、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于 2.0mGB50368-2005 5.4.2墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208-2002 4.1.9地面裂縫、起砂觀察檢查不得岀現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.6三、要求1、分戶驗收前完善工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表、住宅交付主要材料、使用功能設計變更情況一覽表 （附件 8,9 ），并結合工程實際核實簽字，竣工驗收時建設（監(jiān)理）單位予以匯報并將本表交驗收

9、組查驗；2、分戶驗收前應準備好相關的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護相位檢測器等并保證儀器準確和正常工作。驗收時應認真、詳細、及時記錄，當工程設計參數(shù) 高于上表中“驗收標準”時，按設計參數(shù)進行驗收；3、竣工驗收時，驗收組對分戶驗收記錄予以復核，抽查住宅室內房間不少于10%、不少于 5 間（且不少于 2 戶），同時檢查該戶所對應的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個；地下室抽查一個檢查單元；4、竣工驗收提前 24 小時應對屋面天溝、管道根部和室內有防水要求的房間進行蓄水，外窗淋水抽查不少于 1 個橫向淋水帶，提前 1 小時淋水；5、竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或實測誤差在5 mm以上，經(jīng)質監(jiān)部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。銘牌應鑲刻在建筑的顯著部位，