商業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、商業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告威海商業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告目錄第一部分、威海市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 (4)第二部分、威海市商業(yè)市場(chǎng)總體分析 (10)一、環(huán)翠區(qū) (10)（一）大型商業(yè)物業(yè) (10)（二）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) (14)（三）專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) (16)二、高區(qū) (22)（一）大型商業(yè)物業(yè) (22)（二）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) (24)（三）專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) (28)三、經(jīng)區(qū) (32)（一）大型商業(yè)物業(yè) (33)（二）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) (33)（三）專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) (35)第三部分、威海市商業(yè)業(yè)態(tài)分析 (37)一、家電業(yè)分析 (37)二、家居業(yè)分析 (43)三、服裝業(yè)分析 (49)四、娛樂(lè)業(yè)分析 (51)五、餐飲業(yè)分析 (55)第四部分、消費(fèi)者分析 (64

2、)一、消費(fèi)者結(jié)構(gòu)分析 (64)二、消費(fèi)習(xí)慣分析 (67)三、目標(biāo)消費(fèi)群體消費(fèi)力分析 (73)第五部分、可類(lèi)比工程分析 (81)一、威?？深?lèi)比工程現(xiàn)狀分析 (81)二、可類(lèi)比工程具體分析 (83)三、小結(jié) (88)第六部分、結(jié)論建議 (90)一、工程優(yōu)劣勢(shì)分析 (90)二、工程定位建議 (90)（一）商業(yè)部分定位建議 (91)（二）住宅部分定位建議 (96) 第一部分威海市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 一、威海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r威海地處山東半島東北部，東南北三面臨黃海，西與煙臺(tái)相鄰，北與遼東半島相對(duì)，東和朝鮮半島及日本列島相望。市轄環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)及乳山、文登、榮城三市，面積為5436平方公里。威海市是首座國(guó)

3、家級(jí)衛(wèi)生城市，首批國(guó)家環(huán)保模范城市和中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，國(guó)家園林城市、國(guó)家文明城市，多次被聯(lián)合國(guó)確定為“改善人居環(huán)境全球最佳范例”城市。2003年威海被聯(lián)合國(guó)人居署評(píng)為“最適合人類(lèi)居住的地方”，捧回了國(guó)際人居獎(jiǎng)。隨著成功地舉辦了04年的國(guó)際人居節(jié)會(huì)議，將城市的知名度提高到了前所未有的高度。其以有豐富的自然景觀與人文景觀，成為聞名中外的旅游、避暑和療養(yǎng)圣地，經(jīng)過(guò)幾年來(lái)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，已形成了一批獨(dú)具風(fēng)格的名勝游覽區(qū)。2004年威海常駐人口約60.92萬(wàn)人，流動(dòng)人口為11萬(wàn)人。全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值836.02億元，比上年增長(zhǎng)7.9%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值92.49億元，增長(zhǎng)4.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值492.0

4、3億元，增長(zhǎng)23.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值是251.5億元，增長(zhǎng)13.2%。人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值33762元，增長(zhǎng)17.8%；全年社會(huì)固定資產(chǎn)投資370.57億元，比上年增長(zhǎng)119%；城鎮(zhèn)規(guī)模以上投資286.71億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43.69億元，增長(zhǎng)77.4%，商品房銷(xiāo)售面積150.5萬(wàn)平方m；全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額202.03億元，增長(zhǎng)14.6%；預(yù)算財(cái)政收入37.17億元，增長(zhǎng)33.4%，預(yù)算內(nèi)財(cái)政支出47.13億元，增長(zhǎng)23.1%。全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額528.69億元，比年初增長(zhǎng)20.9%，各項(xiàng)人民幣貸款余額391.11億元，比年初增長(zhǎng)19.6%，年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額359.87億

5、元，比年初增長(zhǎng)14.5%。2004年在崗職工平均年工資收入11215元，增長(zhǎng)9.6%；其可支配收入是10194元，增長(zhǎng)了8.6%；人均消費(fèi)性支出7404元，增長(zhǎng)了10.3%。其中食品性支出2225元，衣著之處1259元，設(shè)備用品及服務(wù)支出511元，醫(yī)療保健支出408元，交通和通訊支出801元，娛樂(lè)文教服務(wù)支出1014元，居住支出為872元，雜項(xiàng)商品和服務(wù)支出為301元。農(nóng)村居民人均純收入4751元，增長(zhǎng)了7.9%，人均生活消費(fèi)支出2608元，增長(zhǎng)7.6%。全年居民消費(fèi)總指數(shù)比上年上升了0.1%。城市居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)狀況（單位：元）指標(biāo)名稱(chēng)2001年2002年2003年2004年食品1810 194

6、6.64 1947 2225.76衣著1049 1162.56 1163 1259.88家庭設(shè)備和日用品497 415.56 416 511.56醫(yī)療保健338 439.56 440 408.12交通和通訊456 794.28 794 811.80娛樂(lè)、教育和文化749 978.84 979 1014.24居住688 680.64 680 872.16雜項(xiàng)商品和服務(wù)346 296.52 296 301.08平均每人消費(fèi)5933 6714.72 6715 7404.72 二、威海城市人口數(shù)量 據(jù)統(tǒng)計(jì)，威海市（含環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)）的家庭數(shù)已達(dá)20.38萬(wàn)之多，常駐人萬(wàn)左右，現(xiàn)階段城市人口還在快速

7、擴(kuò)張。家庭結(jié)11萬(wàn)，流動(dòng)人口為60.92口約構(gòu)上，2人和3人家庭分別占到總戶(hù)數(shù)的28.55%和45.97%，1人家庭占到10.21%，4人和5人家庭分別占到總戶(hù)數(shù)的11.48%和2.84%。其中農(nóng)業(yè)人口為160647人，占總?cè)丝诘?6.37%；非農(nóng)業(yè)人口為448553人，占總?cè)丝诘?3.63%。區(qū)域合計(jì)男性女性農(nóng)業(yè)人口非農(nóng)業(yè)人口市區(qū)609200 307829 301371 160647 448553環(huán)翠區(qū)343466 173897 169569 88889 254577高區(qū)158332 80332 78010 25571 132761經(jīng)區(qū)107402 53637 53765 46183 612

8、19三、威海人文環(huán)境分析威海地區(qū)位于山東半島的東北部，其獨(dú)特的人文地理環(huán)境，孕育出豐富多彩的民俗和民間文化。深受孔家文化、膠東漁民文化、國(guó)際人居文化熏陶的威海人，淳樸勁勇，耐勞節(jié)儉，質(zhì)直好義。威海氣候四季分明，氣候宜人。市區(qū)依山傍海，環(huán)境優(yōu)美，大氣質(zhì)量、水質(zhì)和噪音等環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)達(dá)到或超過(guò)了國(guó)家規(guī)范，是旅游、避暑、療養(yǎng)的好地方。年平均氣溫12度，平均降水量800多毫m。長(zhǎng)達(dá)1000公里海岸線，約占山東省的1/3，沿海分布三大漁場(chǎng)，是中國(guó)最大的漁業(yè)生產(chǎn)基地之一；地下礦藏品種較多，石島紅、文登白、乳山黑花崗石在國(guó)內(nèi)外享有盛名。威海近幾年隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，為全國(guó)綜合實(shí)力50強(qiáng)和投資環(huán)境40優(yōu)城市之一

9、。國(guó)民經(jīng)濟(jì)以年平均30的速度遞增，為全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的地區(qū)之一。四、威海政策與法律分析（一）城市化進(jìn)程推動(dòng)房地產(chǎn)的高速發(fā)展自2000年市委、市政府提出實(shí)施城市化戰(zhàn)略以來(lái)，經(jīng)過(guò)幾年優(yōu)化城鄉(xiāng)總體布局，加快城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，威海的房地產(chǎn)業(yè)始終處于平穩(wěn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，投資總量一直位居全省第四位，增長(zhǎng)幅度保持在20-30%左右。（二）政策推動(dòng)房地產(chǎn)的供應(yīng)量與開(kāi)發(fā)量2001年7月政府出臺(tái)了威海市市區(qū)村莊改造建設(shè)經(jīng)管暫行辦法。要求三區(qū)每年應(yīng)分別選擇23個(gè)重點(diǎn)村進(jìn)行改造。改造的重點(diǎn)是轉(zhuǎn)非村、景區(qū)內(nèi)的村和主要道路兩側(cè)的村。2002年村莊改造大規(guī)模地展開(kāi)。威海正處于城市化進(jìn)程較快階段，間接影響城

10、市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)程與總量的增加，進(jìn)一步導(dǎo)致房屋需求上長(zhǎng)。至2002年城市化率已由1997年的38.7%提高到49.7%，2003年政府大力推進(jìn)城市化進(jìn)程。五、市政規(guī)劃和建設(shè)分析（一）威海市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展描述威海市是山東省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度最快的城市之一，其國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值836.02億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)17.9%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值92.49億元，增長(zhǎng)4.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值492.03億元，增長(zhǎng)23.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值251.5億元，增長(zhǎng)13.2%；人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值33762元，增長(zhǎng)17.8%。三種產(chǎn)業(yè)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重分別為11.06%、58.85%和30.0

11、8%。 固定資產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴(kuò)大。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資370.57億元，比上年增億元，100.67億元；其中基本建設(shè)完成投資286.71；城鎮(zhèn)規(guī)模以上投資119%長(zhǎng)增長(zhǎng)105.2%；更新改造完成投資80.84億元，增長(zhǎng)100.7%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資43.69億元，增長(zhǎng)77.4%。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)快速發(fā)展。全年商品房屋施工面積531.1萬(wàn)平方m，增長(zhǎng)20%；竣工面積169.7萬(wàn)平方m，與同期基本持平。商品房銷(xiāo)售面積150.5萬(wàn)平方m，增長(zhǎng)24.2%。商品房銷(xiāo)售額24.8億元，增長(zhǎng)21.6%。 （二）開(kāi)發(fā)及供應(yīng)量分析分組指標(biāo)合計(jì)住宅商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)點(diǎn)房房屋施工面積（平方m）5310606 476612

12、9 67334 334758新開(kāi)工面積3505781 3258294 21280 154549房屋竣工面積1732705 1570064 28967 68442房屋銷(xiāo)售面積1638528 1554975 19180 59683預(yù)售面積1598354 153* * 56678銷(xiāo)售總額（萬(wàn)元）260518 230001 5591 242421、施工面積2004年威海房地產(chǎn)施工面積為5310606平方m，其中住宅施工面積為4766129平方m，商業(yè)物業(yè)地產(chǎn)施工面積是67334平方m，網(wǎng)點(diǎn)房施工面積為334758平方m。其中商業(yè)物業(yè)地產(chǎn)施工面積比去年增長(zhǎng)了45.82%；網(wǎng)點(diǎn)房施工面積比去年增長(zhǎng)了50.

13、25%。2、新開(kāi)工面積2004年威海房地產(chǎn)新開(kāi)工面積為3505781平方m，其中住宅新開(kāi)工面積為3258294平方m，占住宅施工面積的68.36%。商業(yè)物業(yè)地產(chǎn)新開(kāi)工面積為21280平方m，占商業(yè)物業(yè)地產(chǎn)施工面積的31.6%。網(wǎng)點(diǎn)房新開(kāi)工面積為154549平方m，占商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房施工面積的46.17%。其中商業(yè)物業(yè)地產(chǎn)新開(kāi)工面積比去年增長(zhǎng)了175%，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房新開(kāi)工面積比去年增長(zhǎng)了55.93%。由此看出2004年新開(kāi)工面積增長(zhǎng)量很大,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也相對(duì)激烈。3、竣工面積2004年威海房地產(chǎn)竣工面積為1732705平方m，其中住宅竣工面積為1570064平方m，占住宅施工面積的32.94%。商業(yè)物業(yè)地產(chǎn)

14、竣工面積為28967平方m，占商業(yè)物業(yè)地產(chǎn)施工面積的43.02%。網(wǎng)點(diǎn)房竣工面積為68442平方m，占商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房施工面積的20.45%。其中商業(yè)物業(yè)地產(chǎn)竣工面積比去年增長(zhǎng)了866%；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房竣工面積比去年增長(zhǎng)了214%。由此表明未來(lái)有大量的商業(yè)地產(chǎn)上市，大量的竣工面積對(duì)威海市房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定的沖擊，使競(jìng)爭(zhēng)程度更趨白熱化。4、銷(xiāo)售面積2004年威海房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積為1638528平方m，其中住宅銷(xiāo)售面積為1554975平方m，占住宅施工面積的32.63%。商業(yè)物業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積為19180平方m，占商業(yè)物業(yè)地產(chǎn)施工面積的28.48%。網(wǎng)點(diǎn)房銷(xiāo)售面積為59683平方m，占商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房施工面積的17.

15、83%。其中商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房銷(xiāo)售面積比去年增長(zhǎng)了397%。商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積雖有所增加，但其增幅不如竣工面積的增幅大。 預(yù)售面積、5 2004年威海房地產(chǎn)預(yù)售面積為1598354平方m，其中住宅預(yù)售面積為1530886平方m，商業(yè)物業(yè)地產(chǎn)預(yù)售面積為6100平方m，網(wǎng)點(diǎn)房預(yù)售面積為56678平方m。6、銷(xiāo)售總額2004年威海房地產(chǎn)銷(xiāo)售總額為260518萬(wàn)元，其中住宅銷(xiāo)售總額為230001萬(wàn)元，商業(yè)物業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售總額為5591萬(wàn)元，網(wǎng)點(diǎn)房銷(xiāo)售總額為24242萬(wàn)元。其中商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房銷(xiāo)售總額比去年增長(zhǎng)了616%。7、空置面積2004年威海房地產(chǎn)空置面積為687944平方m，其中住宅空置面積為541218平方m，商

16、業(yè)物業(yè)地產(chǎn)空置面積為38942平方m，網(wǎng)點(diǎn)房空置面積為69664平方m，其中商業(yè)物業(yè)地產(chǎn)空置面積要比2003年降低了23.35%。第二部分威海市商業(yè)市場(chǎng)總體分析一、威海市環(huán)翠區(qū)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀分析2004年環(huán)翠區(qū)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)98.03億元，占威海市區(qū)生產(chǎn)總值的43.55%。人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值40157元。威海市商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)保持增長(zhǎng)，整個(gè)消費(fèi)品市場(chǎng)呈現(xiàn)貨源充足，繁榮活躍，物價(jià)適中，買(mǎi)方市場(chǎng)日益突出。據(jù)統(tǒng)計(jì)2004年環(huán)翠區(qū)社會(huì)消費(fèi)品銷(xiāo)售總額為87.98億元，增長(zhǎng)7.6%；2004年全區(qū)第一產(chǎn)業(yè)增加值10.94億元，比上年降低了10.92%；第二產(chǎn)業(yè)增加值5

17、2.4億元，比上年增長(zhǎng)了10.57%；第三產(chǎn)業(yè)增加值34.69億元，比上年增長(zhǎng)了3.27%；市場(chǎng)價(jià)格總水平較上年略有上升。全年居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)比上年上升0.1%。2003年，當(dāng)威海市被聯(lián)合國(guó)人居署評(píng)為“最適合人類(lèi)居住的地方”后，其城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)得到了飛速的發(fā)展。環(huán)翠區(qū)作為威海市的政治、文化、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中心，更是在此次評(píng)選中獲益甚多。下面我們主要針對(duì)本區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行具體分析：（一）環(huán)翠區(qū)商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀分析根據(jù)前期的市場(chǎng)調(diào)研分析，環(huán)翠區(qū)目前共有14家大型商業(yè)地產(chǎn)，其中檔次最高的為華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)、華聯(lián)商廈、百貨大樓、友誼現(xiàn)代商城、威勝大廈等；大世界、環(huán)球廣場(chǎng)、海港大廈等為中檔；金地商廈、韓國(guó)服裝城

18、等為低檔。另外還有天壇家具城、鑫城電腦城、金谷圖書(shū)批發(fā)市場(chǎng)等為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)物業(yè)地產(chǎn)。1、規(guī)模分析環(huán)翠區(qū)各商業(yè)物業(yè)規(guī)模一覽表樓盤(pán)名稱(chēng)建筑規(guī)模層數(shù)面積主力戶(hù)型暢銷(xiāo)戶(hù)型威勝大廈6萬(wàn)平方m 4層2038 40452038 40454045 5072 110海港大廈1.68萬(wàn)平方m 6層1420 1420142030353035 60120 韓國(guó)服裝城2萬(wàn)平方m 4層1620 26351620 26352635 3570 大世界5.5萬(wàn)平方m 3層 4.59 4.516 4.59 916 2045 90 75 45 20 16 9 環(huán)球廣場(chǎng)1萬(wàn)平方m 3層1620 6080 1620 2045 80120

19、2045 6080 80120 200 以上金地大廈1.2萬(wàn)平方m 7層8101637 1619 1619 m 2 2437 m 24580 m 2 800m 2左右金谷圖書(shū)批發(fā)市場(chǎng)8萬(wàn)平方m 3層3056761507615076150百貨大樓4萬(wàn)平方m 15層1630 163035451630354550603545 5060 75160 2400 華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)2萬(wàn)多平方m 5層49 80120 157 49 1536 3560 80120 1571536 3560 80120 157 2000 m 2左右華聯(lián)商場(chǎng)6萬(wàn)平方m 20層69 m 2 4578 m 2 69 m 21530 m 2

20、4578 m 2 1530 m 2 4578 m 2 1000 m 2左右友誼現(xiàn)代商廈4層1524 1524 2835 1524 2835 2835 48110 小商品批發(fā)市場(chǎng)3層1016 2435 4046 1016 2435 4046 2435 4046 75110天壇家具城4000平方m 4層69155220 69155220 300350 450、600155220 300350 450、600鑫城電腦城2萬(wàn)平方m 2層3045 4570 304545704570 7085 目前環(huán)翠區(qū)各商業(yè)地產(chǎn)戶(hù)型面積主要以45以下的戶(hù)型面積為主，46-70、71以上的戶(hù)型面積為輔。這只要是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)業(yè)

21、態(tài)的因素，而導(dǎo)致的戶(hù)型面積配比主要是小戶(hù)型為主。從戶(hù)型面積的配比上可以看出環(huán)翠區(qū)的各商業(yè)地產(chǎn)所經(jīng)營(yíng)定位特性，小戶(hù)型的面積主要從事服裝等業(yè)態(tài)，大戶(hù)型的面積主要集中在專(zhuān)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，環(huán)翠區(qū)各商業(yè)物業(yè)大都是售租并舉進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，其出租率和出售率平均在五成左右，目前環(huán)翠區(qū)各商業(yè)地產(chǎn)中，韓國(guó)服裝城、金地大廈兩家商城，其出售、出租率僅為48%、68%。其余商城出售、出租率均為90%以上。2、售價(jià)分析環(huán)翠區(qū)各商業(yè)地產(chǎn)在出售價(jià)格方面，以威勝大廈以2.3萬(wàn)元/的價(jià)格位居出售價(jià)格榜首。對(duì)其原因分析主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是該工程地處威海最繁華的商業(yè)街區(qū)，人流量高，是威海本地人和外地游人的主要購(gòu)物中心之一。

22、二是該商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)經(jīng)管模式是統(tǒng)一經(jīng)管，其物業(yè)公司的介入在一定程度上，提高了商場(chǎng)的檔次和購(gòu)物環(huán)境。其次，威勝大廈旁邊的友誼現(xiàn)代商廈，以2.1萬(wàn)元/的價(jià)格位居出售價(jià)格第二位。其以高檔次、高品味、高價(jià)位的產(chǎn)品，樹(shù)立威海高檔購(gòu)物中心。最后是海港大廈、環(huán)球廣場(chǎng)和金谷圖書(shū)批發(fā)市場(chǎng)，其出售價(jià)格分別是1.8萬(wàn)元/、1.45萬(wàn)元/和1萬(wàn)元/。 3、租金分析 韓國(guó)服裝城海港大廈、威勝大廈、目前環(huán)翠區(qū)商業(yè)地產(chǎn)出租價(jià)格分為三個(gè)檔次，出租價(jià)格最高，分別以4.9元/天、8.3元/天和7.4元/天的價(jià)格；金地大廈、環(huán)球廣場(chǎng)、小商品批發(fā)市場(chǎng)和天壇家具廣場(chǎng)出租價(jià)格居中，分別是3.1元/天、3元/天、2元/天和1.8元/天；出租價(jià)

23、格最低的是鑫城電腦城、大世界、金谷圖書(shū)批發(fā)市場(chǎng)和友誼現(xiàn)代商城等四個(gè)，其出租價(jià)格分別以0.9元/天、1.44元/天、1.4元/天和1.6元/天。另外，華聯(lián)商廈、百貨大樓和華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)因廠家統(tǒng)一進(jìn)行招商，故其出租、出售價(jià)格不詳。其中，出租價(jià)格最高的是海港大廈，以8.3元/天的出租價(jià)格位居榜首。出租價(jià)格最低的是鑫城電腦城，其出租價(jià)格為0.9元/天。（二）環(huán)翠區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房現(xiàn)狀分析此次環(huán)翠區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房市場(chǎng)調(diào)查，主要分為七大片區(qū)。即和平路街區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房、塔山中路街區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房、戚家夼路街區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房、光明路街區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房、花園南路社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房、新威路街區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房和統(tǒng)一路街區(qū)周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房。1、售價(jià)分析根據(jù)調(diào)查資料顯示，環(huán)翠區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)其出售價(jià)格最高的是塔山中路街區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房，其以2萬(wàn)元/的價(jià)格，位居榜首。其依次是花園南路、和平路、新威路和統(tǒng)一路三個(gè)街區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房，其出售價(jià)格分別