中遠(yuǎn)兩灣城一期智能化弱電系統(tǒng)可行性研報(bào)告

1、中遠(yuǎn)兩灣城一期智能化弱電系統(tǒng)一、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二、工程工作總結(jié)報(bào)告三、技術(shù)工作總結(jié)報(bào)告四、項(xiàng)目總結(jié)報(bào)告五、項(xiàng)目評(píng)審證書(shū)中遠(yuǎn)兩灣城一期智能化弱電系統(tǒng)可行性報(bào)告前言中遠(yuǎn)兩灣城作為上海市智能化建設(shè)的標(biāo)志性的住宅小區(qū)，不僅是上海市人民改善居住水平，清除棚戶住宅的代表作，同時(shí)也是上海改善美化城市環(huán)境，大規(guī)模發(fā)展現(xiàn)代化住宅的一個(gè)標(biāo)志。作為大型的現(xiàn)代化住宅小區(qū)，它的智能化系統(tǒng)的建設(shè)，無(wú)論從基礎(chǔ)設(shè)施角度或小區(qū)長(zhǎng)久的使用性角度，都顯得尤為重要。眾所周知，一個(gè)成功的智能化小區(qū)的建設(shè)離不開(kāi)科學(xué)、合理、先進(jìn)的方案設(shè)計(jì)，為使中遠(yuǎn)兩灣城建設(shè)的更加完美，充分體現(xiàn)現(xiàn)代的人本主義，我們從設(shè)計(jì)上盡量以先進(jìn)、實(shí)用、可靠為原則，

2、使整個(gè)智能建筑名符其實(shí)和發(fā)揮應(yīng)有的投資效果。本方案對(duì)中遠(yuǎn)兩灣城一期智能化弱電工程總體設(shè)計(jì)除以上原則外，更加注重中遠(yuǎn)兩灣城各個(gè)系統(tǒng)整體的銜接，同時(shí)，盡量從實(shí)用的角度設(shè)計(jì)和完善各個(gè)子系統(tǒng)。我們?yōu)橛脩籼峁﹥?yōu)秀的設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和先進(jìn)的系統(tǒng)，在設(shè)計(jì)本方案中，我們吸收了國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的工業(yè)自控、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、安防、物業(yè)管理系統(tǒng)等技術(shù)，同時(shí)結(jié)合我公司其它智能化小區(qū)弱電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，力求為中遠(yuǎn)兩灣城智能化弱電工程設(shè)計(jì)出一個(gè)完美和先進(jìn)的弱電系統(tǒng)。為了中遠(yuǎn)兩灣城智能化建設(shè)順利的進(jìn)行，在弱電工程的設(shè)計(jì)中，我公司組織公司內(nèi)最優(yōu)秀的技術(shù)人員、市場(chǎng)人員以及公司的高級(jí)技術(shù)顧問(wèn)，較詳細(xì)的編制了整個(gè)技術(shù)設(shè)計(jì)方案，使得中遠(yuǎn)兩灣城做

3、到真正意義上的智能化住宅小區(qū)。第一章弱電智能化系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)思路一、工程概況 中遠(yuǎn)兩灣城住宅小區(qū)位于中山北路1660 號(hào)，規(guī)劃住宅用地30.7 公頃，規(guī)劃住宅面積139.2 萬(wàn)平方米，可容納約3.58 萬(wàn)人居住，為高檔住宅小區(qū)。一期將建造3幢點(diǎn)式34 層高層住宅（a10、a11、a12）及2 幢33 層高層住宅（b13、b14），共有住戶約為2185 戶。其一、二層為架空門(mén)廳、地下車(chē)庫(kù)，標(biāo)準(zhǔn)層為430 層。單元號(hào)樓層（430層）戶數(shù)/梯單元數(shù)總戶數(shù)a10 34 8 1 252a11 34 8 1 252a12 34 8 1 2521單元2單元3單元4單元5單元b13 335 6 4 4 55 7

4、151單元2單元3單元4單元5單元b14 335 6 4 4 55 714二、設(shè)計(jì)范圍中遠(yuǎn)兩灣城一期住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)，主要包括以下各子系統(tǒng)：1、通信信息系統(tǒng):電話通信系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)寬帶數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)2、社區(qū)安全防范系統(tǒng)有：周界防范報(bào)警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)可視訪客對(duì)講系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)門(mén)禁管理系統(tǒng)背景廣播系統(tǒng)樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)3社區(qū)物業(yè)綜合管理系統(tǒng)有：物業(yè)管理軟件ic卡表具收費(fèi)系統(tǒng)一卡通管理系統(tǒng)車(chē)輛出入管理系統(tǒng)內(nèi)部通訊電話系統(tǒng)機(jī)房設(shè)備三、技術(shù)方案書(shū)1、工程概況中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)規(guī)劃建設(shè)34幢住宅樓，分為五期進(jìn)行，第一期工程實(shí)施范圍為由板式住宅b13、b14，點(diǎn)式住宅a10、a11、a12等5棟高層組成

5、，總戶數(shù)為2184戶。余下建筑分四期完成。總建筑面積：160萬(wàn)平方米，入住人數(shù)：一萬(wàn)四千戶約四萬(wàn)人左右，總投資：1.3億元。一期工程位于中遠(yuǎn)兩灣城舊城改造整個(gè)工程的北側(cè)，中潭路的兩翼，南面以東西向區(qū)內(nèi)總弄為界，北側(cè)沿明珠路。東端鄰規(guī)劃的b15板式住宅樓，西至新近改造完成的虬江河道，占地約7公頃。根據(jù)修規(guī)一期工程由兩個(gè)住宅組群組成。中潭路西面的群組由三幢點(diǎn)式高層住宅構(gòu)成。中潭路東側(cè)由兩幢板式高層住宅以及住宅裙房部分的商業(yè)、服務(wù)、管理和幼托等公建配套建筑所組成。另外，在一期范圍內(nèi)保留雨水泵站和閘各一座并規(guī)劃新建排水泵站和110千伏降壓站也各一座。一期工程規(guī)模及概況總體平面布置圖詳見(jiàn)附件。基本房型：

6、計(jì)算機(jī)應(yīng)用（倍增計(jì)劃）優(yōu)秀項(xiàng)目選編樓號(hào)單元3/2(錯(cuò)) 3/2 2/2(錯(cuò)) 2/2 1/1 復(fù)式合計(jì)a10 33 62 155 2 252a11 33 62 155 2 252a12 33 62 155 2 252a 56 81 1 138b 30 87 3 120c 30 120 30 4 184d 117 3 4 124b13e 20 28 58 38 4 148a 33 62 155 2 252b 116 4 120c 33 114 33 4 184d 30 90 4 124b14e 20 30 28 28 38 4 148總計(jì)2184戶2、設(shè)計(jì)依據(jù)l 中遠(yuǎn)兩灣城一期工程招標(biāo)文件及設(shè)計(jì)

7、圖紙l 全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程工作大綱l 智能（dbj08-47-建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)95）l 民用建筑(jgj/t16-92)l 建設(shè)設(shè)電氣設(shè)計(jì)規(guī)范計(jì)防火規(guī)范(gbj16-87)l 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(gbj11688)l 建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范(cecs7295)l 住宅建筑共用天線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(dbj082191)l 上海有線電視技術(shù)規(guī)范(1991-9)l 家居電訊布線標(biāo)準(zhǔn)(ansitia、eia57oa)l 商業(yè)建筑通訊路徑和空間結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)(ansi/eia/tia-569)l 始創(chuàng)性的用戶建筑布線(isq/iecis-11801)l 通信光纜的一般要求(gb/t

8、7427-87)l 中國(guó)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gb50045-95)l 中國(guó)電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(gbj45-90-92)l 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工驗(yàn)收規(guī)范(gbj232-90-92)l 中國(guó)高層民用(gb50116-92)l 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)安裝使用規(guī)范(中國(guó)工程計(jì)算機(jī)應(yīng)用（倍增計(jì)劃）優(yōu)秀項(xiàng)目選編標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)標(biāo)準(zhǔn))3、系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)說(shuō)明中遠(yuǎn)兩灣城為特大型智能住宅小區(qū)，小區(qū)弱電系統(tǒng)應(yīng)從小區(qū)物業(yè)管理，弱電系統(tǒng)實(shí)際實(shí)施情況，系統(tǒng)指標(biāo)技術(shù)要求，投資成本等多種因素來(lái)綜合考慮。管理的時(shí)效性.從物業(yè)管理角度上看，由于小區(qū)面積較大，設(shè)置一個(gè)管理中心從管理力度及管理響應(yīng)時(shí)間都存在一定問(wèn)題

9、。節(jié)省投資成本設(shè)立多個(gè)管理中心會(huì)配置許多重復(fù)的設(shè)備增加投資的費(fèi)用。系統(tǒng)的可實(shí)施性設(shè)置一個(gè)管理中心會(huì)影響系統(tǒng)的可實(shí)施性和系統(tǒng)實(shí)施的技術(shù)指標(biāo)。由于實(shí)施系統(tǒng)線路太長(zhǎng)，必需增加信號(hào)放大的過(guò)渡設(shè)備，這會(huì)給以后的系統(tǒng)維護(hù)及設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的穩(wěn)定性帶來(lái)一定的影響。滿足各系統(tǒng)的技術(shù)指標(biāo)弱電系統(tǒng)的質(zhì)量與信號(hào)的技術(shù)指標(biāo)密切相關(guān)，從技術(shù)角度上看，線路越長(zhǎng)信號(hào)損耗較大，很難滿足系統(tǒng)信號(hào)測(cè)試指標(biāo)。管理中心的具體劃分基于以上指導(dǎo)思想，根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，建議設(shè)置五個(gè)管理中心，具參照總體平面圖。五個(gè)管理中心在技術(shù)等級(jí)方面是相等的，在物業(yè)管理方面，以一個(gè)管理中心為主，其它四個(gè)為輔助管理中心。弱電系統(tǒng)的技術(shù)需求：電視監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系

10、統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、ba系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)等對(duì)線路要求較高，普通線路的傳輸信號(hào)衰減量較大，采用光纖技術(shù)投資成本較高，因此小區(qū)不能設(shè)置一個(gè)管理中心。根據(jù)物業(yè)管理需要：設(shè)置一個(gè)管理中心對(duì)子系統(tǒng)的管理難度也較大，電視監(jiān)控的監(jiān)示器數(shù)量多，樓宇對(duì)講系統(tǒng)管理主機(jī)管理的用戶數(shù)量較多,廣播系統(tǒng)、ba系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)等管理的設(shè)備終端數(shù)量較多，從管理的角度來(lái)考慮小區(qū)也不能設(shè)置一個(gè)管理中心。從工程施工情況，投資成本來(lái)看：整個(gè)小區(qū)分多期進(jìn)行，不能簡(jiǎn)單地根據(jù)小區(qū)建設(shè)時(shí)區(qū)域劃分作為管理中心的劃分，也不能逐期都設(shè)置管理中心。管理中心劃分示意圖e36管理中心b7管理中心第二章工程實(shí)施及系統(tǒng)驗(yàn)收一、施工組織設(shè)計(jì)中遠(yuǎn)兩灣城為大型的智

11、能住宅小區(qū)，它的智能化系統(tǒng)的建設(shè)，無(wú)論從基礎(chǔ)設(shè)施角度或小區(qū)長(zhǎng)久的使用性角度，都顯得優(yōu)為重要。智能建筑弱電工程的實(shí)施與質(zhì)量控制是目前國(guó)內(nèi)智能建筑行業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)，為使正在實(shí)施和將要實(shí)施的智能建筑名符其實(shí)和發(fā)揮應(yīng)有的投資效果，必須加強(qiáng)對(duì)智能建筑弱電系統(tǒng)工程的質(zhì)量控制。本文對(duì)中遠(yuǎn)兩灣城智能建筑弱電工程的實(shí)施、工程項(xiàng)目管理的重點(diǎn)、工程的施工工藝、規(guī)范與驗(yàn)收及工程質(zhì)量的控制作詳細(xì)的分析，以推進(jìn)中遠(yuǎn)兩灣城智能建筑弱電b1管理中心b22管理中心b30管理中心工程更有序更有成效的運(yùn)作。根據(jù)我公司對(duì)小區(qū)智能化工程的特點(diǎn)和目前國(guó)內(nèi)智能建筑弱電工程成敗的分析，由系統(tǒng)集成商(主承包商)對(duì)各子系統(tǒng)進(jìn)行總體協(xié)調(diào)、管理與控制

12、的工程動(dòng)作模式較多，因此一個(gè)稱職的主承包商(集成商)是工程成敗的關(guān)鍵。一個(gè)優(yōu)秀設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和先進(jìn)的系統(tǒng)，必須通過(guò)人管理去實(shí)施，而我公司為從事智能化建設(shè)較早的系統(tǒng)集成商之一，無(wú)論在技術(shù)、工程管理，對(duì)外協(xié)調(diào)等方面都有很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。1. 技術(shù)管理能力：具有各子系統(tǒng)主要結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和分析能力、系統(tǒng)發(fā)展的科學(xué)預(yù)見(jiàn)能力，深化設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)審核能力、工程界面的劃分與確定的能力。2. 工程管理能力：具有工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度的控制協(xié)調(diào)能力、行業(yè)配套配合協(xié)調(diào)能力，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工問(wèn)題和現(xiàn)場(chǎng)處理問(wèn)題的能力，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見(jiàn)和規(guī)避能力，與各專業(yè)配合和協(xié)調(diào)能力。3. 組織管理能力：具有對(duì)各子系統(tǒng)承包商控制組織協(xié)調(diào)能力、供貨商系統(tǒng)管理能力

13、，做到人力、物力、財(cái)力有機(jī)結(jié)合，綜合調(diào)動(dòng)各方面主觀能動(dòng)性。二、施工周期本工程施工為2000年8月開(kāi)工， 2001年6月竣工，整個(gè)施工周期為11個(gè)月。其中現(xiàn)場(chǎng)勘查與深化設(shè)計(jì)為工程第一節(jié)點(diǎn)，需完成以上弱電系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)及有關(guān)預(yù)審工作；橋架和管道安裝為工程第二節(jié)點(diǎn)，需完成弱電橋架管道的安裝和隱蔽工程驗(yàn)收工作；線纜敷設(shè)為工程第三節(jié)點(diǎn)，完成弱電系統(tǒng)的敷設(shè)和階段驗(yàn)收工作；設(shè)備安裝為工程第四節(jié)點(diǎn)，完成上述弱電系統(tǒng)的安裝工作和各個(gè)子系統(tǒng)的調(diào)試工作；系統(tǒng)調(diào)試為工程的第五節(jié)點(diǎn)，需要完成各個(gè)系統(tǒng)或某些子系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)調(diào)試工作，完成ibms系統(tǒng)集成調(diào)試，個(gè)別系統(tǒng)進(jìn)入試運(yùn)行階段；第六節(jié)點(diǎn)為驗(yàn)收和物業(yè)公司培訓(xùn)移交階段，準(zhǔn)備小

14、區(qū)住戶入住。三、工程特點(diǎn)中遠(yuǎn)兩灣城是一典型的智能高層住宅樓，弱電項(xiàng)目主要涉及電子、機(jī)械、自控、和通信、網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)領(lǐng)域。以達(dá)到樓宇自動(dòng)化(ba)、通訊自動(dòng)化(ca)、安全自動(dòng)化(sa)等現(xiàn)代化的智能住宅標(biāo)準(zhǔn)。由于整個(gè)系統(tǒng)是以硬件平臺(tái)為基礎(chǔ)，軟件平臺(tái)為核心，所以即要考慮到系統(tǒng)的先進(jìn)性、可拓展性和良好的性能價(jià)格比，同時(shí)又要著重系統(tǒng)的穩(wěn)定性、易維護(hù)和方便操作、處理及時(shí)快速。本項(xiàng)目中采用較多進(jìn)口設(shè)備和引進(jìn)技術(shù)，因此需要充分了解和掌握這些設(shè)備和技術(shù)的特點(diǎn)，以便整個(gè)系統(tǒng)的管理、維護(hù)和擴(kuò)展。本工程項(xiàng)目是屬于多種技術(shù)同時(shí)使用的綜合管理工程項(xiàng)目，涉及的專業(yè)技術(shù)范圍比較廣泛，各種設(shè)備的安裝、系統(tǒng)調(diào)試的工藝和技術(shù)要求

15、較高，均需專業(yè)技術(shù)人員完成，同時(shí)在施工和調(diào)試時(shí)需專業(yè)工具安裝和專業(yè)儀器測(cè)試，并在整個(gè)過(guò)程中嚴(yán)格符合相應(yīng)的行業(yè)規(guī)范。四、施工條件本工程在施工環(huán)境中主要受到土建及裝修工程進(jìn)度、場(chǎng)地、用電等方面因素的影響，特別是整個(gè)弱電工程與土建、裝修工程、及樓外系統(tǒng)的銜接，需要和土建總包、監(jiān)理、設(shè)計(jì)院、業(yè)主等單位相互協(xié)調(diào)和配合。五、程施工計(jì)劃編制依據(jù)1、中遠(yuǎn)兩灣城一期弱電系統(tǒng)工程招標(biāo)文件；2、建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范(cecs72-97)；3、建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(cecs89-97)；4、始創(chuàng)性的用戶建筑布線(isq/iecis-11801)；5、通訊光纜的一般要求(gb/t7

16、427-87)；6、中國(guó)電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(gbj45-90-92)；7、智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(gbj08-47-95)；8、民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(gb50198-94)；10、安全防范工程程序與要求(ga/t75-94)；11、住宅建筑共用天線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(gbj08-21-91)；12、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工驗(yàn)收規(guī)范(gb50116-92)；13、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)安裝使用規(guī)范14、智能建筑弱電工程設(shè)計(jì)施工圖集(97x700)；2)施工組織部署框圖3）施工進(jìn)度表（見(jiàn)附件）施工流向確定原則確定施工流向，主要解決施工項(xiàng)目在平面上、空間上的施工順序，施工工程的開(kāi)展和進(jìn)程問(wèn)題是

17、指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工如何進(jìn)行的主要環(huán)節(jié)，著重考慮以下幾個(gè)方面。a、根據(jù)建設(shè)單位的總體要求，對(duì)建筑功能使用上要求急的工程項(xiàng)目，應(yīng)優(yōu)先安排施工；總經(jīng)理總師室業(yè)務(wù)總監(jiān)項(xiàng)目經(jīng)理工程部經(jīng)理施工安全監(jiān)督員施工質(zhì)量監(jiān)督員施工員施工材料管理員施工設(shè)備管理員資料員b、根據(jù)分部分項(xiàng)工程的施工簡(jiǎn)繁程度，對(duì)技術(shù)復(fù)雜或施工進(jìn)度慢、工期長(zhǎng)的項(xiàng)目，應(yīng)優(yōu)先安排施工；c、滿足選用的施工方法、施工機(jī)械和施工技術(shù)的要求；d、施工流程在平面上或空間上開(kāi)展時(shí)，要符合工程質(zhì)量與安全要求；e、確定的施工流向不能與材料、構(gòu)件的運(yùn)輸方向發(fā)生沖突；施工順序確定原則施工順序主要解決各個(gè)子系統(tǒng)工序之間在時(shí)間上的銜接問(wèn)題，以保證在最短工期內(nèi)完成整個(gè)系統(tǒng)的施工

18、。具體要求如下：a、先地下、后地上。地下埋設(shè)的管線及其它隱蔽工程首先完成，以免影響地上和表面工程的施工。b、先主體、后外圍，先土建、后安裝。安裝必須按順序進(jìn)行，以免造成不必要的施工混亂。c、采用敞開(kāi)式施工順序。對(duì)體積大、重量大的設(shè)備尤其考慮這一原則。d、應(yīng)盡量采用交叉作業(yè)施工，特別是在為弱電系統(tǒng)設(shè)備安裝創(chuàng)造必要條件時(shí)，系統(tǒng)安裝應(yīng)同時(shí)交叉施工。e、在確定施工順序時(shí)，必須使施工順序滿足施工工藝要求。f、施工順序必須符合施工方法和所有施工機(jī)械的要求，以充分利用機(jī)械效率提高施工進(jìn)度。g、符合施工組織的要求。當(dāng)施工順序有幾種方案時(shí)，應(yīng)從組織上進(jìn)行分析、比較，選出便于組織施工和開(kāi)展工作的方案。h、符合施工

19、質(zhì)量和安全技術(shù)上的要求。六、施工方法a、選材和設(shè)備定型(1)所選材料和設(shè)備必須符合本工程技術(shù)要求和確保工程質(zhì)量。(2)所選材料和設(shè)備必須具有產(chǎn)品合格證和完整的技術(shù)資料、安裝使用說(shuō)明書(shū)維護(hù)說(shuō)明書(shū)。(3)系統(tǒng)主要材料和設(shè)備到達(dá)后，及時(shí)清點(diǎn)數(shù)量和檢驗(yàn)質(zhì)量，單機(jī)或單系統(tǒng)安裝調(diào)試完成后，進(jìn)行聯(lián)調(diào)。同時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材料和設(shè)備請(qǐng)監(jiān)理方和業(yè)主驗(yàn)收簽證。b、設(shè)備安裝(1)施工人員嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和文件進(jìn)行施工。若因設(shè)計(jì)變更，應(yīng)按設(shè)計(jì)審批程序進(jìn)行并必須填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更單。未經(jīng)建設(shè)方同意，均不得擅自改動(dòng)，重大變更還應(yīng)報(bào)有關(guān)各方備案。(2)隱蔽工程的施工質(zhì)量由公司工程總監(jiān)負(fù)責(zé)檢查，保證管內(nèi)暢通、清潔，管口無(wú)毛刺，管徑達(dá)到設(shè)計(jì)要

20、求，同時(shí)有良好的接地。(3)布線要求 所有電纜要盡量分散，間距越大越好； 同束同類電纜捆扎； 電源用導(dǎo)線和電纜，以及受電磁干擾敏感的電纜均不可靠近有電磁干擾發(fā)射的導(dǎo)線和電纜； 能發(fā)射電磁干擾的導(dǎo)線要單獨(dú)敷設(shè)； 當(dāng)受電磁干擾敏感的導(dǎo)線和電纜不得不靠近電纜導(dǎo)線和電纜敷設(shè)時(shí)，應(yīng)盡量可能使它們彼此成直角，不同類的電纜盡可能從不同方向進(jìn)入設(shè)備； 當(dāng)不同類電纜不得不敷設(shè)穿過(guò)同一電纜孔洞時(shí)，在孔洞兩側(cè)敷設(shè)距離應(yīng)盡量分散開(kāi)； 電源用導(dǎo)線、電纜應(yīng)盡量靠近殼體； 應(yīng)采用多根電源線從主電源給一個(gè)設(shè)備的不同部件分別供電，以降低相互影響； 屏蔽電纜端頭屏蔽套與機(jī)殼連接要保證接觸良好，而且不穿入設(shè)備殼體內(nèi)部； 為有效抑制

21、輻射或感應(yīng)磁場(chǎng)，應(yīng)盡量采用扭絞線布線。若電源線不能用扭絞線，只能用單芯導(dǎo)線敷設(shè)時(shí)，要求電路中芯線盡量靠攏，并可以盡量靠近中線； 活動(dòng)地板下部的電源線應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離計(jì)算機(jī)信號(hào)線，并避免并排敷設(shè)，且應(yīng)采取相應(yīng)的屏蔽措施。(4)設(shè)備 設(shè)備與控制箱應(yīng)嚴(yán)格按圖施工； 可更換的部件的機(jī)械配合應(yīng)精確，在允許誤差內(nèi)，以利更換； 所有相同設(shè)備從整體到部件應(yīng)具有互換性； 所有設(shè)備應(yīng)盡可能做到適合標(biāo)準(zhǔn)化； 設(shè)備的外罩應(yīng)做到使安裝在罩內(nèi)的元件和配件不受氣候條件的影響而得到保護(hù)； 所有提供設(shè)備外表應(yīng)完整無(wú)損、外涂層在工作環(huán)境下可防止物理性破壞及化學(xué)性分解；(5)系統(tǒng) 性能先進(jìn)，符合技術(shù)發(fā)展潮流； 模塊化設(shè)計(jì)，安裝、調(diào)試簡(jiǎn)

22、單，易于維護(hù)保養(yǎng)就； 操作簡(jiǎn)單，穩(wěn)定、可靠，故障率低。c、施工協(xié)調(diào)施工過(guò)程中需與業(yè)主、監(jiān)理、土建、裝修等各方協(xié)調(diào)聯(lián)系可采用工程聯(lián)系單，以備查考。隱蔽工程隨機(jī)驗(yàn)收單工程名稱：建設(shè)單位設(shè)計(jì)施工單位監(jiān)理單位隱蔽工程內(nèi)容檢查結(jié)果安裝質(zhì)量樓層12345678910管線排列及走向管線彎曲處理管線固定方式管道連接管道搭鐵管道接地管口安防護(hù)圈及標(biāo)志接線盒，橋架加蓋線纜對(duì)管道及線間絕緣電阻線纜接頭處理驗(yàn)收意見(jiàn)：建設(shè)單位設(shè)計(jì)施工單位監(jiān)理單位簽章： 簽章： 簽章：注：安裝質(zhì)量欄內(nèi)，合格的打勾，有問(wèn)題則說(shuō)明情況。驗(yàn)收日期： 年月日d、工程安全施工措施d.1施工安全組織職責(zé)（1） 編制質(zhì)量安全計(jì)劃、制定主要質(zhì)量控制點(diǎn)及

23、措施，制定安全施工措施及安全保護(hù)重點(diǎn)部位。（2） 參加關(guān)鍵工序，質(zhì)量控制點(diǎn)，安全保護(hù)重點(diǎn)部位檢查。（3） 參加單位工程質(zhì)量等評(píng)定工作。（4） 組織對(duì)質(zhì)量、安全事故的調(diào)查、處理工作。（5） 監(jiān)督防止不合格設(shè)備、材料或未經(jīng)檢驗(yàn)合格的設(shè)備材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。（6） 檢查特種作業(yè)人員的上崗操作證，防止無(wú)證上崗。（7） 做好質(zhì)量、安全意識(shí)教育工作。d.2施工安全措施a） 開(kāi)好每一次工地會(huì)議。開(kāi)會(huì)前，層層做好技術(shù)交底，確保工程施工質(zhì)量與安全。b） 建立安全質(zhì)量一票量否決制，對(duì)不重視安全質(zhì)量的施工，每個(gè)職工都有權(quán)拒絕施工。c） 高空作業(yè)需戴安全帽，系安全帶。工具材料要用繩子提放，不得隨意拋下。d） 道路施工，

24、要穿反光背心，如要暫時(shí)封鎖車(chē)道，要與交警聯(lián)系，不得擅自封道，影響交通。e） 嚴(yán)禁赤腳或穿高跟鞋、拖鞋進(jìn)入施工現(xiàn)f） 嚴(yán)禁酒后或帶病上崗作業(yè)。g） 工作時(shí)間不準(zhǔn)打鬧事、爭(zhēng)吵、唱歌或其他狂妄行為，思想要集中，堅(jiān)守崗位，未經(jīng)許可不得非工種工作，服從領(lǐng)導(dǎo)為安全檢查員指揮。h） 各種電動(dòng)工具必須有可靠有效的安全防護(hù)，接地和防雷裝置，做到一機(jī)一閘漏電保護(hù)，不懂電氣和機(jī)械的人員嚴(yán)禁使用和玩弄機(jī)電設(shè)備。i） 吊裝區(qū)域非操作人員嚴(yán)禁入內(nèi)，吊裝機(jī)械必須完好，桅桿垂直下方嚴(yán)禁站人。j） 不準(zhǔn)在禁止吸煙的地方吸煙和動(dòng)火。k） 在施工現(xiàn)場(chǎng)要注意現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)幟，按指定線路行走，不得為直路而穿越危險(xiǎn)區(qū)。l） 嚴(yán)禁攀登腳手架，井架

25、和隨吊盤(pán)上落，對(duì)各種安全防護(hù)保險(xiǎn)裝置、設(shè)施、警告牌和標(biāo)幟等不準(zhǔn)隨意拆除和挪動(dòng)。七、工程竣工及初驗(yàn)(1)工程項(xiàng)目按設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的規(guī)定內(nèi)容全部建成，經(jīng)試運(yùn)行達(dá)到設(shè)計(jì)要求，并被建設(shè)單位認(rèn)可后，可視為竣工，與此同時(shí)建設(shè)單位可提出意見(jiàn)整改。由設(shè)計(jì)施工單位的項(xiàng)目小組整改后編寫(xiě)出竣工報(bào)告和工程費(fèi)用決算報(bào)告。(2)工程竣工后總師室協(xié)同工程總監(jiān)及相關(guān)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行功能性檢查和主要性能檢測(cè)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，經(jīng)總工程師批準(zhǔn)后才可初驗(yàn)。(3)建設(shè)單位與設(shè)計(jì)施工單位共同對(duì)系統(tǒng)工程按設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)1要求對(duì)系統(tǒng)功能進(jìn)行初驗(yàn)，并由設(shè)計(jì)施工單位寫(xiě)出初驗(yàn)報(bào)告，在初驗(yàn)報(bào)告上由雙方共同簽章。(4)經(jīng)過(guò)1-3個(gè)月的試運(yùn)行后由建設(shè)單位提供

26、試運(yùn)行報(bào)告一份。同時(shí)，將竣工報(bào)告、初驗(yàn)報(bào)告向有關(guān)部門(mén)遞交，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行最后檢測(cè)。隨機(jī)抽查工程質(zhì)量在工程施工階段，公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)將不定期到工地現(xiàn)場(chǎng)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行抽查，并填寫(xiě)工程項(xiàng)目隨機(jī)檢查表。系統(tǒng)試運(yùn)行記錄表工程名稱： 工程級(jí)別：建設(shè)單位(物業(yè)管理部門(mén))： 設(shè)計(jì)施工單位：日期系統(tǒng)和設(shè)備運(yùn)行情況故障及處理值班人備注注：1、系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行情況欄中，正常打勾；不正常的，說(shuō)明原因。2、試運(yùn)行期間，若系統(tǒng)正常每周至少填寫(xiě)一次，出現(xiàn)故障及時(shí)填寫(xiě)用戶信息反饋設(shè)計(jì)進(jìn)度工程項(xiàng)目隨機(jī)檢查表項(xiàng)目名稱工作令項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目組人員檢查內(nèi)容1、圖紙資料2、器材設(shè)備3、設(shè)計(jì)進(jìn)度4、組織協(xié)調(diào)5、安裝質(zhì)量6、系統(tǒng)工程7、服務(wù)態(tài)度8、勞動(dòng)

27、紀(jì)律存在問(wèn)題和改進(jìn)措施日期： 稽查人員：在工程施工中和施工結(jié)束后，公司為了掌握施工質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等信息，提高工程質(zhì)量，加強(qiáng)售后服務(wù)，總師室將向用戶發(fā)出用戶信息反饋表請(qǐng)建設(shè)單位評(píng)分后寄回公司，作為公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理和對(duì)施工人員考核的依據(jù)。八、施工文檔a、在系統(tǒng)施工前，具備以下文檔：(1)設(shè)備布置圖(2)接線圖(3)安裝圖(4)系統(tǒng)圖用戶信息反饋表單位名稱地址工程項(xiàng)目電話聯(lián)系人填表日期設(shè)備運(yùn)行情況a、良好b、一般c、故障頻繁施工質(zhì)量a、優(yōu)良b、一般c、差工程資料a、齊全b、基本齊全c、不齊計(jì)劃進(jìn)度a、好b、一般c、不好協(xié)調(diào)配合a、滿意b、基本滿意c、不滿意服務(wù)態(tài)度a、滿意b、基本滿意c、不滿意維修及時(shí)

28、程度a、及時(shí)b、一般c、差用戶建議和意見(jiàn)：工程竣工日期維修合同a、愿簽b、不愿簽?zāi)暝氯?(5)技術(shù)綜合說(shuō)明等其它必要文件b、系統(tǒng)竣工后，提交以下文件(1)竣工圖及相應(yīng)竣工資料(2)設(shè)計(jì)變更文字記錄(3)系統(tǒng)操作說(shuō)明書(shū)、主要設(shè)備使用和維護(hù)文件(4)各類檢驗(yàn)記錄(5)竣工報(bào)告九、工程管理近年來(lái)我國(guó)全國(guó)各地興起了住宅小區(qū)智能化建設(shè)的熱潮，人們所追求的居住條件不僅是水泥加黃沙組合的建筑物，而是充滿信息技術(shù)的智能化住宅用房。住宅智能化給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了不小的收益。智能化給房產(chǎn)增加了新的賣(mài)點(diǎn)。同時(shí),隨著對(duì)住宅智能化的要求提高，投資成本也越來(lái)越大。智能住宅小區(qū)的弱電系統(tǒng)類型多且構(gòu)成復(fù)雜、技術(shù)先進(jìn)、施工周期較

29、長(zhǎng)、作業(yè)空間大、使用的設(shè)備和材料品種多，在工程實(shí)施過(guò)程中的設(shè)計(jì)、安裝、驗(yàn)收、培訓(xùn)等每個(gè)環(huán)節(jié)都有相當(dāng)?shù)碾y度。因此要能建成名符其實(shí)的智能小區(qū)，發(fā)揮智能化系統(tǒng)應(yīng)有的功能與投資功效，必須加強(qiáng)對(duì)小區(qū)智能化系統(tǒng)工程的管理和質(zhì)量控制。下面就小區(qū)智能化系統(tǒng)工程的實(shí)施和工程項(xiàng)目的管理，介紹如何怎樣加強(qiáng)對(duì)智能化系統(tǒng)工程的管理和質(zhì)量控制。2.2.4.2.1工程前期的工作1)組織有關(guān)人員學(xué)習(xí)和掌握有關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)建筑智能化弱電系統(tǒng)工程的施工，應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑弱電安裝工程施工、驗(yàn)收規(guī)范以及所在地區(qū)的安裝工藝標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的各項(xiàng)規(guī)定。近年來(lái)國(guó)家已發(fā)布有關(guān)的智能化系統(tǒng)的規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，上海地區(qū)近時(shí)期也頒布了有關(guān)小區(qū)智能化建設(shè)

30、的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。只有認(rèn)真學(xué)習(xí)這些規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，透徹地理解和掌握這些規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，才能更好地進(jìn)行小區(qū)的智能化系統(tǒng)的建設(shè)。2)小區(qū)住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求要結(jié)合小區(qū)自身特點(diǎn)來(lái)把握工程的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和系統(tǒng)的功能定位。投資者根據(jù)所開(kāi)發(fā)小區(qū)的實(shí)際情況(售樓對(duì)象、售樓價(jià)格、工程投資概算、售樓策略等)綜合加以分析，并合理地給予設(shè)計(jì)功能要求定位，即小區(qū)智能化系統(tǒng)哪些功能要考慮，哪些功能不一定要考慮？應(yīng)合理地選擇,不能盲目追求高檔次。住宅小區(qū)設(shè)計(jì)要以人為本，考慮系統(tǒng)的適用性、可靠性、可實(shí)施性、開(kāi)放性、先進(jìn)性等,設(shè)備選型時(shí)需統(tǒng)籌考慮各系統(tǒng)的綜合應(yīng)用和優(yōu)化設(shè)計(jì)，不能將各系統(tǒng)設(shè)計(jì)為簡(jiǎn)單化的組合，設(shè)計(jì)應(yīng)綜合以下幾點(diǎn)要求來(lái)考

31、慮：(1)：根據(jù)實(shí)際情況，具體分析(2)：設(shè)計(jì)不應(yīng)追求高檔次，盲目追求3a、5a等的高標(biāo)準(zhǔn)，不宜提出：設(shè)計(jì)高標(biāo)準(zhǔn)，多少年不會(huì)落后，因?yàn)殡S著技術(shù)的不斷發(fā)展，永不落后的設(shè)計(jì)是不可能的。(3)：綜合考慮，優(yōu)化設(shè)計(jì)，即能滿足各子系統(tǒng)的功能，又能實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的集成。(4)：系統(tǒng)集成的設(shè)計(jì)構(gòu)思：應(yīng)充分發(fā)揮小區(qū)智能系統(tǒng)的資源共享的優(yōu)勢(shì)，滿足信息集成，高效管理的需要，但不要把所有系統(tǒng)設(shè)計(jì)成一體化集成，應(yīng)根據(jù)不同的層次，按管理所需來(lái)進(jìn)行集成。3)重視工程施工組織設(shè)計(jì)方案編制施工組織設(shè)計(jì)方案是工程施工過(guò)程中的標(biāo)尺。很多系統(tǒng)集成商都不太重視,以為施工方案只是應(yīng)付工程監(jiān)理及投資方.實(shí)際上詳細(xì)的施工方案是工程實(shí)施管理的指導(dǎo)

32、思想，能對(duì)工程實(shí)施過(guò)程中的工程質(zhì)量，安裝工藝，時(shí)間計(jì)劃安排等方面實(shí)現(xiàn)宏觀控制。2.2.4.2.2施工階段的管理1) 加強(qiáng)智能化系統(tǒng)建設(shè)的技術(shù)管理2) 熟悉和審查系統(tǒng)工程技術(shù)圖紙：熟悉圖紙目的是了解圖紙?jiān)O(shè)計(jì)意圖，掌握設(shè)計(jì)內(nèi)容及技術(shù)條件，審查圖紙是核對(duì)土建與安裝圖紙之間有無(wú)矛盾和錯(cuò)誤，明確各專業(yè)間的配合關(guān)系。下面就弱電系統(tǒng)具體情況做簡(jiǎn)單說(shuō)明：（1）小區(qū)廣播系統(tǒng)廣播系統(tǒng)施工平面圖上應(yīng)標(biāo)出喇叭或音箱的具體位置、管路走向、管徑大小、分線箱要求、廣播機(jī)房要求等。（2）小區(qū)電視系統(tǒng)電視系統(tǒng)施工平面圖應(yīng)確定接收天線的安裝位置，天線基座一般應(yīng)安裝在建筑物的頂層，并與建筑結(jié)構(gòu)鋼筋焊接天線基礎(chǔ)施工圖應(yīng)取得結(jié)構(gòu)工程師

33、的確認(rèn)。在施工平面圖上應(yīng)標(biāo)清楚系統(tǒng)前端箱、系統(tǒng)放大器箱、分支分配器箱位置。電視系統(tǒng)的管線敷設(shè)應(yīng)避免與強(qiáng)電線路交叉或無(wú)隔離近距離平行敷設(shè)，同時(shí)應(yīng)沿最短路徑配線，并要標(biāo)明電視信號(hào)電平分配表。同時(shí)進(jìn)入建筑物的導(dǎo)體必須有防雷技術(shù)措施與施工要求.（3）安保管理系統(tǒng)在施工平面圖上應(yīng)標(biāo)明各監(jiān)控點(diǎn)及報(bào)警點(diǎn)如：探頭、門(mén)磁開(kāi)關(guān)、讀卡機(jī)、攝像機(jī)和輔助接線箱等安裝位置，標(biāo)明線路走向，引入線方向以及配線規(guī)格及敷設(shè)方式，各類報(bào)警探頭、讀卡機(jī)、攝像機(jī)應(yīng)標(biāo)明安裝高度、安裝方法以及根據(jù)安保需求而特需的線路敷設(shè)方式。（4）停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)。停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)通常設(shè)置于建筑物的停車(chē)庫(kù)的進(jìn)出口，首先需在平面圖上確定出、入口站的位置，收費(fèi)站

34、設(shè)立的具體位置，三者之間應(yīng)預(yù)埋管道。安裝設(shè)備的水泥島位置預(yù)留位置要準(zhǔn)確，車(chē)輛感應(yīng)器不必事先預(yù)埋，可在停車(chē)場(chǎng)設(shè)備安裝時(shí)再割槽埋設(shè)。（5）建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)(ba系統(tǒng))ba系統(tǒng)首先要明確所要監(jiān)控設(shè)備的對(duì)象及點(diǎn)位，合理安排控制箱安裝位置。ba系統(tǒng)與其它系統(tǒng)交接面較多，如電梯、給排水系統(tǒng)（水箱、水泵、蓄水池）、消防系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)等，因此在圖紙交接面上要清楚接口位置（6）抄表計(jì)費(fèi)系統(tǒng)：明確三表的位置，標(biāo)清管線、接線箱，位置圖及安裝大樣圖。注：此系統(tǒng)只設(shè)計(jì)管道部分，初步定為ic卡智能表具計(jì)費(fèi)系統(tǒng)。（8） 弱電系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備：管理中心、弱電間、管道井等弱電系統(tǒng)的相關(guān)的設(shè)施在施工圖上都要有詳細(xì)技術(shù)要求。施工圖

35、中要清楚繪制出有關(guān)線槽、橋架的規(guī)格尺寸、安裝工藝要求、設(shè)備的平面布置，并應(yīng)標(biāo)出有關(guān)尺寸、設(shè)備、管線編號(hào)、型號(hào)規(guī)格、說(shuō)明安裝方式等。施工平面圖上還應(yīng)注明預(yù)留管線、孔洞的平面布置，開(kāi)口尺寸以及標(biāo)高等。在圖紙會(huì)審前，施工單位負(fù)責(zé)施工的專業(yè)技術(shù)人員預(yù)先認(rèn)真閱讀、熟悉圖紙的內(nèi)容和要求，把疑難問(wèn)題整理出來(lái)，把圖紙中存在的問(wèn)題等記錄下來(lái)，在圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)逐項(xiàng)解決技術(shù)上的疑難問(wèn)題。圖紙會(huì)審，由總包方組織業(yè)主投資方、設(shè)計(jì)單位、設(shè)備供應(yīng)商、施工安裝承包單位等有關(guān)單位有步驟地進(jìn)行，并按照工程的性質(zhì)、圖紙內(nèi)容等分別組織會(huì)審工作。會(huì)審結(jié)果應(yīng)形成紀(jì)要，由設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工三方共同簽字，作為施工圖的補(bǔ)充技術(shù)文件。技術(shù)交

36、底:(1)交底對(duì)象及目的：這里包括工程承包商的施工工程師與工程項(xiàng)目技術(shù)主管的技術(shù)交底,工程項(xiàng)目技術(shù)主管與施工人員的技術(shù)交底和設(shè)計(jì)單位與工程安裝承包商之間的技術(shù)交底：交底是為了明確所承擔(dān)施工任務(wù)的特點(diǎn)、技術(shù)與質(zhì)量要求、系統(tǒng)的劃分、施工工藝、施工要點(diǎn)和注意事項(xiàng)等，做到心中有數(shù)，以利于有計(jì)劃、有組織地完成任務(wù)，工程項(xiàng)目經(jīng)理可以進(jìn)一步幫助工人理解消化圖紙。(2)技術(shù)交底的主要內(nèi)容：設(shè)計(jì)要求、細(xì)部作法和施工組織設(shè)計(jì)中的有關(guān)要求，工程的用料材質(zhì)、施工機(jī)具設(shè)備性能參數(shù)、施工條件、施工順序、施工方法，施工中采用的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料的性能和操作使用方法，預(yù)埋部件注意事項(xiàng)，相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、成品保護(hù)和

37、驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，施工中安全注意事項(xiàng)。使責(zé)任明確，各負(fù)其責(zé)。(3)技術(shù)交底的方式：書(shū)面技術(shù)交底、會(huì)議交底、設(shè)計(jì)交底、施工組織設(shè)計(jì)交底、分部（分項(xiàng)）工程施工技術(shù)交底和口頭交底。幾種不同的交底方式，可根據(jù)工程的實(shí)際情況，因地制宜地參考選用。技術(shù)交底應(yīng)遵循針對(duì)性、可行性、完整性、及時(shí)性和科學(xué)性原則，并做好交底記錄裝入工程技術(shù)檔案中。技術(shù)界面確定：(1)設(shè)計(jì)界面確定：確定子系統(tǒng)與其它工種的設(shè)計(jì)界面，各子系統(tǒng)之間的設(shè)計(jì)界面例如：與空調(diào)、供配電、照明、消防等設(shè)計(jì)界面。與對(duì)受控對(duì)象的控制信號(hào)，接收或控制接口。各子系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)功能的設(shè)計(jì)界面。(2)與其它工種的技術(shù)界面根據(jù)合同和設(shè)計(jì)要求，應(yīng)在工程實(shí)施過(guò)程中確定弱

38、電系統(tǒng)的每個(gè)子系統(tǒng)與機(jī)電設(shè)備、土建、裝飾專業(yè)之間的工作界面，確定產(chǎn)品供應(yīng)商、工種承包商及施工單位之間的工程技術(shù)范圍與職責(zé)界面，以及在工程實(shí)施過(guò)程中這些工程技術(shù)界面的修改調(diào)整和再確認(rèn)工作。在設(shè)計(jì)無(wú)法明確的交界面的地方，應(yīng)以書(shū)面的形式逐一確定。(3)各子系統(tǒng)之間技術(shù)界面：明確各子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)方式，接口方式等的技術(shù)確定，集成的通訊協(xié)議（所選的設(shè)備通訊協(xié)議是否一致，能否在一個(gè)平臺(tái)上集成）等的技術(shù)確定，接口位置，技術(shù)要求（是開(kāi)關(guān)量、模擬量等）等方面在實(shí)施前都要確定。施工的技術(shù)要求(1)施工程序要求：管道敷設(shè)設(shè)備箱安裝管道疏通線路敷設(shè)線路效驗(yàn)設(shè)備安裝單體調(diào)試系統(tǒng)調(diào)試竣工驗(yàn)收 (2)施工工藝要求：智能化系統(tǒng)技

39、術(shù)要求對(duì)施工工藝有一定的標(biāo)準(zhǔn)。系統(tǒng)管道、線槽、設(shè)備箱的安裝工藝，各子系統(tǒng)的線纜敷設(shè)、設(shè)備安裝工藝，系統(tǒng)接地的施工工藝要求等都有一定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。比如：管道敷設(shè)時(shí)轉(zhuǎn)彎數(shù)量的限制，視頻電纜線的敷設(shè)時(shí)的彎度要求等(3)子系統(tǒng)的技術(shù)要求：確定各子系統(tǒng)設(shè)備功能及達(dá)到子系統(tǒng)功能所需要的技術(shù)指標(biāo)的、技術(shù)參數(shù)要求。子系統(tǒng)設(shè)備要根據(jù)智能化有關(guān)國(guó)家規(guī)范、地區(qū)規(guī)范等來(lái)配置,設(shè)備選型要符合系統(tǒng)技術(shù)要求.同時(shí)還要考慮子系統(tǒng)間的兼容性,有利于系統(tǒng)集成,以達(dá)到資源共享。2)加強(qiáng)智能化系統(tǒng)建設(shè)的工程管理施工圖紙的交接圖紙交接要仔細(xì)，清楚，注意圖簽、日期、設(shè)計(jì)人員簽名等事項(xiàng),將各自圖紙做標(biāo)志，整理存放，交接要手續(xù)齊全。施工協(xié)調(diào)管

40、理(1)與業(yè)主、土建總包、監(jiān)理、各主承包的協(xié)調(diào)切實(shí)遵照業(yè)主所制定的小區(qū)智能化構(gòu)思精神，保質(zhì)保量地執(zhí)行合同細(xì)則。根據(jù)業(yè)主提出變更通知，及時(shí)與總包、監(jiān)理、各主承包協(xié)調(diào)勾通，快速制定變更施工方案。遵守總包、監(jiān)理、土建各主承包商所制定的規(guī)章制度，配合總包、監(jiān)理、土建各主施工圖紙交接施工協(xié)調(diào)管理配套單位協(xié)調(diào)業(yè)主、監(jiān)理協(xié)調(diào)分包單位管理其他工種配合管理設(shè)計(jì)界面相關(guān)系統(tǒng)配合施工界面確定施工工藝施工程序子系統(tǒng)技術(shù)要求工序之間檢查驗(yàn)收施工管理安裝配合承包的隱蔽工程及其他工程質(zhì)量的驗(yàn)收工作。(2)與其他配套單位協(xié)調(diào)。做好與電梯供應(yīng)商、消防施工單位、電信局、有線電視臺(tái)及其他機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商的協(xié)調(diào)工作，每次協(xié)調(diào)會(huì)結(jié)果用書(shū)

41、面的形式確定下來(lái)，并讓所有協(xié)調(diào)方書(shū)面簽字確認(rèn)。(3)對(duì)各弱電系統(tǒng)分包單位的控制管理將總體質(zhì)量要求、設(shè)計(jì)要求及相關(guān)的政府職能部門(mén)所制定的質(zhì)量要求詳細(xì)地與分包交底.要求各分包單位認(rèn)真仔細(xì)地消化圖紙、了解技術(shù)規(guī)范、使圖紙內(nèi)容與合同技術(shù)要求相一致，并將其中的誤差及時(shí)向業(yè)主、總包、監(jiān)理溝通。加強(qiáng)對(duì)各分包單位施工管理，在施工工藝、施工質(zhì)量等方面加強(qiáng)監(jiān)督,時(shí)時(shí)監(jiān)控工程的動(dòng)態(tài),確保工程朝良性方向發(fā)展.維持工程施工計(jì)劃執(zhí)行的嚴(yán)肅性，督促分包單位按照施工方案所制定的實(shí)施計(jì)劃有步驟地實(shí)施，確保按合同工期完成。對(duì)不聽(tīng)從總包方管理，與其協(xié)調(diào)后仍不履行責(zé)任的分包單位應(yīng)及時(shí)與業(yè)主協(xié)調(diào)，并給于一定的經(jīng)濟(jì)制裁。(4)其他工種之

42、間的配合管理弱電系統(tǒng)工程涉及土建、裝飾、空調(diào)、給排水、供電、照明、電梯等專業(yè)施工單位，但在某種意義上弱電系統(tǒng)工程又是配合工種，因此在工程現(xiàn)場(chǎng)必須與上述專業(yè)施工單位密切配合與協(xié)調(diào)，在ba系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的閥門(mén)、水管溫度傳感器、流量計(jì)和水流開(kāi)關(guān)及其安裝、開(kāi)孔位置、凸臺(tái)焊接、風(fēng)門(mén)與執(zhí)行器的配合等等要與安裝公司有密切配合。弱電系統(tǒng)線槽架的安裝施工，應(yīng)在土建工程基本結(jié)束以后，并與其他管道（風(fēng)管、給排水管）的安裝同步進(jìn)行，也可稍遲于管道安裝一段時(shí)間（約15個(gè)工作日），但必須解決好弱電線槽架與管道在空間位置上的合理安置和配合。(5)管線施工與裝飾工程的配合在吊頂內(nèi)敷設(shè)管線須與裝飾工程配合進(jìn)行，裝修工程完成主龍

43、骨后，可在主龍骨上配制管線，鋼管應(yīng)卡固在龍骨上，按最近直線距離敷設(shè)，在吊頂上面安裝接線盒，接線盒不能高出吊頂平面，鋼管配好后，應(yīng)將電纜電線穿入，做好吊頂上面的管線敷設(shè)工作.在裝修人員安裝次龍骨和上面板時(shí),要配合裝修在吊頂面板上開(kāi)孔，留出接線盒，開(kāi)孔的面積應(yīng)小于接線盒口面。另一種做法是先將管子配好，將引線鋼絲打入管子，待吊頂安裝完畢后，再穿線接線和安裝弱電設(shè)備。當(dāng)配管的位置與接線盒位置不能準(zhǔn)確對(duì)應(yīng)時(shí)，應(yīng)采用金屬波紋管（蛇皮管）在吊頂內(nèi)作軟接續(xù)，將導(dǎo)線引至設(shè)備安裝位置。在輕型復(fù)合墻或輕型壁板中配管，先要測(cè)量好接線盒的準(zhǔn)確位置，計(jì)劃好管子走向，與裝修人員配合挖孔挖洞?？傊?，弱電系統(tǒng)的配線和穿線工作，

44、在土建工程完全結(jié)束以后，與裝飾工程同步進(jìn)行，進(jìn)度安排不能在裝飾工程結(jié)束之后，以免造成穿線敷設(shè)的困難。(6)各控制室機(jī)房工程與裝飾工程配合各控制室的機(jī)房工程應(yīng)與整體的裝飾工程同步。在中央監(jiān)控室基本裝飾完畢前，應(yīng)將中央監(jiān)控臺(tái)、電視墻、模擬屏定位。施工界面確定明確各系統(tǒng)與其它單位的施工界面：土建、安裝、電梯等.明確各子系統(tǒng)之間的施工界面：聯(lián)動(dòng)續(xù)接位置，控制接口位置.明確系統(tǒng)調(diào)試的工作界面。加強(qiáng)工序之間的檢查與驗(yàn)收在各子系統(tǒng)施工過(guò)程中,每一個(gè)施工環(huán)節(jié)必須檢查,對(duì)不符合施工規(guī)范的施工堅(jiān)決加以整改,將質(zhì)量隱患消滅在萌芽時(shí)期。加強(qiáng)施工記錄與檔案資料管理弱電工程的配管、線、槽和線路敷設(shè)，設(shè)備安裝和調(diào)試，往往是

45、由不同的施工單位施工，因此當(dāng)在每個(gè)工序或工種施工結(jié)束后，必須填寫(xiě)相應(yīng)的施工記錄表格，進(jìn)行單體設(shè)備安裝和穿線、接線時(shí)必須尊守隱蔽工程和相應(yīng)的工程驗(yàn)收規(guī)范,按設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行交接驗(yàn)收，同時(shí)做好單體設(shè)備的測(cè)試記錄，提交較完整的工程技術(shù)檔案資料，以確保工程質(zhì)量，防止扯皮。系統(tǒng)調(diào)試開(kāi)通及驗(yàn)收階段的管理1)系統(tǒng)調(diào)試前的文檔檢查工作設(shè)備調(diào)試前應(yīng)具備下列文檔資料1)設(shè)計(jì)圖紙：系統(tǒng)圖、控制原理圖、管線施工圖、各種接線表、設(shè)備安裝各設(shè)備平面布置圖、產(chǎn)品技術(shù)說(shuō)明書(shū)等施工設(shè)計(jì)圖紙與資料。2)線路敷設(shè)、測(cè)試記錄，包括隱蔽工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3)設(shè)備安裝記錄包括各工種之間交接驗(yàn)收單。4)受控單體設(shè)備測(cè)試記錄。2)調(diào)試步驟：弱電

46、系統(tǒng)種類很多，性能指標(biāo)和功能特點(diǎn)差異很大,調(diào)試要分步驟,分區(qū)域,分系統(tǒng).首先對(duì)系統(tǒng)單體設(shè)備或部件進(jìn)行調(diào)試，并做好單體調(diào)試記錄.單體調(diào)試要觀察設(shè)備受電情況,表針指示、顯示屏顯示等，對(duì)運(yùn)轉(zhuǎn)不正常的設(shè)備應(yīng)立即斷電檢查。然后是局部或區(qū)域調(diào)試.小區(qū)面積較大，系統(tǒng)設(shè)備較分散，調(diào)試應(yīng)分區(qū)域進(jìn)行，對(duì)供電電壓、線路阻抗、數(shù)據(jù)傳輸?shù)冗M(jìn)行測(cè)試，對(duì)不符合要求的線路及設(shè)備要檢查并加以分析，找出原因。最后整體系統(tǒng)聯(lián)調(diào)及系統(tǒng)集成。將系統(tǒng)全部連接進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，首先是初部聯(lián)調(diào)，通過(guò)觀察、經(jīng)驗(yàn)感覺(jué)等方式，然后進(jìn)行儀器測(cè)試，系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)及系統(tǒng)集成為系統(tǒng)調(diào)試最后一道工序，在中央監(jiān)控設(shè)備安裝完畢后進(jìn)行，調(diào)試步驟為：中央監(jiān)控設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)控制器分

47、區(qū)域端接好的終端設(shè)備程序演示開(kāi)通。有些智能化程度高的弱電系統(tǒng)，如智能化火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，有些產(chǎn)品是先調(diào)試報(bào)警控制主機(jī)，再分別逐一調(diào)試所連接的所有火災(zāi)控測(cè)器和各類接口模塊與設(shè)備.無(wú)論單體還是系統(tǒng)調(diào)試都必需進(jìn)行調(diào)試記錄，并將調(diào)試記錄規(guī)檔，做總體驗(yàn)收及資料備案使用。3)系統(tǒng)竣工驗(yàn)收階段管理弱電工程驗(yàn)收分為隱蔽工程、分項(xiàng)工程和竣工工程三項(xiàng)步驟進(jìn)行。(1)隱蔽工程驗(yàn)收：弱電安裝中的線管預(yù)埋、直埋電纜、接地極等都屬隱蔽工程，這些工程在下道工序施工前，應(yīng)由建設(shè)單位代表（或監(jiān)理人員）進(jìn)行隱蔽工程檢查驗(yàn)收，并認(rèn)真辦理好隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)，納入技術(shù)檔案。 (2)分項(xiàng)工程驗(yàn)收弱電工程在某階段工程結(jié)束，或某一分項(xiàng)工程完

48、工后，由建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)單位進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收；有些單項(xiàng)工程則由建設(shè)單位申報(bào)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。安全防范系統(tǒng)由公安技防部門(mén)驗(yàn)收；衛(wèi)星接收電視系統(tǒng)由廣播電視部門(mén)驗(yàn)收。(3)竣工驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收是對(duì)整個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目的綜合性檢查驗(yàn)收。在工程正式驗(yàn)收前，應(yīng)由施工單位進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，檢查有關(guān)的技術(shù)資料、工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決好。智能化建筑物管理系統(tǒng)驗(yàn)收，在各個(gè)子系統(tǒng)分調(diào)試完成后，演示相應(yīng)的聯(lián)動(dòng)聯(lián)鎖程序。在整個(gè)系統(tǒng)驗(yàn)收文件完成以及系統(tǒng)正常運(yùn)行一個(gè)月以后，方可進(jìn)行系統(tǒng)驗(yàn)收。在整個(gè)集成系統(tǒng)驗(yàn)收前，也可分別進(jìn)行集成系統(tǒng)各子系統(tǒng)的工程驗(yàn)收（如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防控制系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等相對(duì)獨(dú)立的子系統(tǒng)2.2.4.2.4

49、施工工期保證措施工期保障是智能化建設(shè)及投資方資金回?cái)n的關(guān)鍵。智能化系統(tǒng)在住宅工程建設(shè)中是個(gè)配合工種，工期依賴于土建、安裝、裝修等的工程進(jìn)度，施工計(jì)劃往往要隨其它工種工期而調(diào)整，因此必需制相應(yīng)的措施來(lái)保障按合同時(shí)間完成。（1） 制并確定設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作計(jì)劃，設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃、階段計(jì)劃和各專業(yè)計(jì)劃。（2） 保證手段循環(huán)圖工期目標(biāo)階段目標(biāo)工期預(yù)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施方案工期定期檢核進(jìn)度分析計(jì)劃調(diào)整正確實(shí)施（3）根據(jù)合同工期目標(biāo)，編制確定前期工作、總體施工進(jìn)度計(jì)劃、階段施工進(jìn)度計(jì)劃。（4） 編制滾動(dòng)式施工計(jì)劃和施工方案，做到計(jì)劃在方案中實(shí)施，方案服從于計(jì)劃。（5） 編制季度計(jì)劃、月計(jì)劃、周計(jì)劃及日計(jì)劃，配備詳盡具體的

50、施工任務(wù)書(shū)，作好進(jìn)度記錄及掌握施工實(shí)際進(jìn)度情況，加強(qiáng)高度工作，把握施工進(jìn)度態(tài)勢(shì)。（6） 實(shí)施進(jìn)度控制，由專人負(fù)責(zé)計(jì)劃的實(shí)施，專人監(jiān)督促導(dǎo)計(jì)劃的按期完成，靈活掌握，靈活調(diào)整。（7） 實(shí)施責(zé)任到人制度，總體負(fù)責(zé)，層層落實(shí)，環(huán)環(huán)相扣，做到目標(biāo)明確，落實(shí)到位到人，有責(zé)必糾的措施。（8） 制定技術(shù)保證措施，定期學(xué)習(xí)和定期考核，保持穩(wěn)定向上的高水準(zhǔn)施工技術(shù)力量。（9） 制定安全技術(shù)保證措施，設(shè)專職安全負(fù)責(zé)人，以保證工程的按期完成。（10） 實(shí)施設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)措施，要求設(shè)計(jì)完善、設(shè)計(jì)改進(jìn)、設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)增補(bǔ)一步到位，使之不影響施工進(jìn)度計(jì)劃。（11） 制定嚴(yán)密的原材料采購(gòu)供應(yīng)措施，不得影響施工進(jìn)度計(jì)劃。（12）

51、 制定嚴(yán)密的人員增加和加班制度，使進(jìn)度計(jì)劃更充分更有把握地得到實(shí)施。（13） 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢工作，進(jìn)行質(zhì)量跟進(jìn)和質(zhì)量方面的技術(shù)督導(dǎo)，防止返工和工序之間的互相影響，明確獎(jiǎng)罰措施。（14） 協(xié)調(diào)各施工單位、各專業(yè)、各工序間的配合，合理科學(xué)地執(zhí)行計(jì)劃安排。（15） 接受總包及監(jiān)理公司的進(jìn)度監(jiān)控。2.2.4.2.5安全文明施工管理措施安全文明生產(chǎn)是工程順利實(shí)施的的有力保障，智能化小區(qū)的施面積較大，施工情況復(fù)雜給工程施工帶來(lái)很大的麻煩，因此在施工中要按照國(guó)家有關(guān)施工安全條理文明施工，不要搞特殊化。安全文明施工管理措施:安全生產(chǎn)責(zé)任制1） 嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家、上海市以及企業(yè)的有關(guān)安全生產(chǎn)的法規(guī)、章程和安全生產(chǎn)

52、制度。2） 結(jié)合本工程的特點(diǎn)，制訂相應(yīng)的切實(shí)有效的安全技術(shù)措施和安全文明施工制度，合理安排生產(chǎn)。3） 項(xiàng)目經(jīng)理、專職安全員、各班組負(fù)責(zé)人必須經(jīng)常對(duì)職工進(jìn)行安全、消防等方面的宣傳教育，不斷強(qiáng)化每一個(gè)職工的安全意識(shí)，并將安全責(zé)任落實(shí)到每個(gè)班組、每個(gè)人。4） 施工前，項(xiàng)目經(jīng)理、專職安全員要對(duì)各班組負(fù)責(zé)人進(jìn)行安全技術(shù)交底，各班組負(fù)責(zé)要對(duì)職工進(jìn)行安全交底，并落實(shí)安全技術(shù)措施和人身防護(hù)用品，未經(jīng)落實(shí)不得施工。5） 專職安全員經(jīng)常到施工現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查，發(fā)現(xiàn)隱患立即排除，對(duì)于違章作業(yè)，視其情節(jié)，給予相應(yīng)的處罰，并舉一反三.6） 文明施工，各班組明確各崗位安全生產(chǎn)責(zé)任，落實(shí)日常環(huán)境衛(wèi)生、防火的責(zé)任人。7） 定期進(jìn)

53、行安全評(píng)比總結(jié)，做到賞罰分明，并及時(shí)將情況向上級(jí)匯報(bào)。安全員職責(zé)1、檢查督促登高作業(yè)規(guī)則的執(zhí)行。2、實(shí)施明火操作應(yīng)向建設(shè)單位提交動(dòng)用明火申請(qǐng)，落實(shí)滅火器材，經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)后方能實(shí)施。3、嚴(yán)格管理施工區(qū)域內(nèi)的吸煙。4、認(rèn)真檢查施工操作程序，杜絕無(wú)證人員從事強(qiáng)電操作等特殊工種施工。5、遇雷雨大風(fēng)氣候及時(shí)通知停止高空施工；雨雪天及時(shí)停止室外涉電施工。6、每天施工前，檢查照明和涉電工具器材儀器，杜絕帶故障操作。每天施工后，切斷所有電源。7、管好待裝設(shè)備，發(fā)現(xiàn)遺失，及時(shí)報(bào)告并追查原因。8、施工人員必須嚴(yán)格執(zhí)行安全員職責(zé)所規(guī)定的要求以及公司制定的有關(guān)安全施工、安生產(chǎn)方面的規(guī)定。如自行其事，不按規(guī)定操作而引

54、起事故，當(dāng)事人必須承擔(dān)一切責(zé)任。造成重大經(jīng)濟(jì)損失者，將交司法部門(mén)追究個(gè)人的刑事責(zé)任。安全防火制度安全防火制度是關(guān)系到企業(yè)和國(guó)家財(cái)產(chǎn)免受損失、人身安全免受威脅的一項(xiàng)重要措施。因此工地一切人員都必須自覺(jué)地加強(qiáng)安全防火意識(shí)，杜絕一切火警事故的發(fā)生。工作場(chǎng)所不準(zhǔn)吸煙，對(duì)外來(lái)人員吸煙，接待人員應(yīng)勸止并告知其他就近吸煙場(chǎng)所，做好安全防火工作。若來(lái)客發(fā)生丟煙蒂及其他不安全行為而造成損失的，接待人員應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。倉(cāng)庫(kù)重地嚴(yán)禁吸煙和使用電爐、電加熱器。未經(jīng)甲方有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，工地現(xiàn)場(chǎng)不得堆放易燃易爆物品，不得動(dòng)用明火操作。電烙鐵不用時(shí)，應(yīng)隨時(shí)切斷電源。收工以后，最后離開(kāi)工作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地者有責(zé)任嚴(yán)格進(jìn)行安全檢查。熄滅火

55、種,切斷所有照明設(shè)備和各類電器的電源；關(guān)閉所有門(mén)窗,任何滅火器具放置地不得隨意變動(dòng)，違者罰款。登高作業(yè)規(guī)則登高操作人員在登高之前，必須對(duì)登高器具如竹梯、自動(dòng)調(diào)節(jié)梯、保險(xiǎn)帶、吊具等進(jìn)行防滑和牢固度檢查，未采取安全措施前不得盲目登高。登高作業(yè)人員須穿軟底防滑膠鞋系好安全保險(xiǎn)帶，并有二人或二人以上才能登高作業(yè)。禁止患有高血壓、心臟病、精神病及其他不適宜登高作業(yè)疾病者從事登高作業(yè)。禁止酒后登高作業(yè)。雷雨風(fēng)雪氣候須停止登高作業(yè)。施工安裝作業(yè)涉及強(qiáng)電的，必須持有電工操作證。違反本規(guī)定者將被追究個(gè)人或部門(mén)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，嚴(yán)重者將被送司法部門(mén)追究刑事責(zé)任。造成人身傷害事故，后果有當(dāng)事者自負(fù)?？傊?，小區(qū)智能化建設(shè)成敗的關(guān)鍵，在于工程實(shí)施過(guò)程的項(xiàng)目管理，系統(tǒng)工程嚴(yán)格管理是智能建筑發(fā)展的基本保證。十、工程質(zhì)量保證措施1、智能化弱電工程的質(zhì)量控制弱電工程的質(zhì)量控制應(yīng)該是全方位，根據(jù)弱電工程的特點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在工程實(shí)施的三個(gè)主要階段設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試各環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制。(1)設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制1.檢查并確認(rèn)各子系統(tǒng)的系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、功能描述、設(shè)備選型必須達(dá)到合同、業(yè)主及功能需求分析要求。2.根據(jù)確定的工程界面要求，檢查各專業(yè)、子系統(tǒng)之間技術(shù)交流互提資料是否達(dá)到要求，包括功能、信號(hào)匹配、設(shè)備配置、邏