房地產公司法律顧問工作內容及流程

1、、效勞目的(一) 標準細致的法律效勞更有利于房地產開發(fā)公司業(yè)務的標準化、法制化；(二) 通過提供比擬全面、深入的法律參謀效勞，依法標準參謀單位的經營管理行為，預防、減 少 企業(yè)法律糾紛，防止參謀單位不必要的法律風險和損失。將有效地幫助房地產開發(fā)公司躲避法律風險， 預防糾紛的發(fā)生。二、效勞方案(一)考慮到房地產開發(fā)公司的業(yè)務主要集中在房地產領域，我們將結合房地產開發(fā)經營各個階段 需要解決的具體問題，分不同階段可能出現(xiàn)的法律問題和各種需要制作的法律文件，確定相應的效勞內 容：1、協(xié)助公司處理各種糾紛(1) 各類合同糾紛、勞資人事糾紛、知識產權糾紛、股份轉讓等法律糾紛;(2) 以參謀單位代表的身份，

2、通過協(xié)商、談判的方式友好解決上述糾紛；如協(xié)商不成，可出具 師函；為參謀單位提供訴訟或者仲裁方案，必要時，代理參謀單位參與訴訟或者仲裁；(3) 、協(xié)助參謀單位分析、查找發(fā)生上述糾紛的原因，做到亡羊補牢、防患于未然，使今后此 糾紛少發(fā)生或者不發(fā)生。2、協(xié)助參謀單位完善各項規(guī)章制度(1) 、在經營制度方面，主要針對經營方式的合法性、風險性提供法律意見及防范方法，及時 改不符合?民法通那么?、?合同法?、?物權法?等法律法規(guī)的條款，使參謀單位的生產經營的合法性 得到保障；(2) 、在管理制度方面，主要針對參謀單位內部諸如勞動人事管理制度的合法性提供法律意見， 使其符合?勞動法?勞動合同法?等法律、法規(guī)

3、的相矢規(guī)定，防止不必要的勞動糾紛和法律風險，維 護參謀單位合法權益。3、協(xié)助參謀單位對合同進行標準管理(1) 、協(xié)助起草、審查、修改現(xiàn)有合同，分類制作合同范本，最大限度地防止合同簽訂過程中可 能存在的法律風險。主要針對原料采購、銷售及特許委托代理銷售、運輸、倉儲、租賃、專利技術和專 有技術及商業(yè)秘密保密規(guī)那么，勞動用工等；(2) 、協(xié)助起草、制定合同履行規(guī)那么，結合?民事訴訟法?、?最高人民法院尖于民事訴訟證據(jù) 的假設干規(guī)定?及相尖法律、司法解釋等之規(guī)定，制定員工履行合同標準，完善履行手續(xù)，進行證據(jù)保 全，防范因證據(jù)缺失導致敗訴風險；(3) 、制定合同管理制度，就合同簽訂、履行、保管、歸檔等制

4、定具體管理措施；(4) 、對履行中的合同進行審查，如有漏洞，及時采取補救措施。4、為企業(yè)提供知識產權方面的法律效勞知識產權是我們效勞的重點之一。具體包括著作權保護、專利權保護、商標權保護、非專利技術 保護、商業(yè)秘密保護及反不正當競爭等。通過我們的工作，使公司在產品開發(fā)、產品銷售、技術 效勞、 技術轉讓等過程中，不會違反?著作權法?、?專利法?、?商標法?、?反不正當競爭法?、?計算機軟件保護條例?等相矢法律、法規(guī)。、清收債權，按法律規(guī)定訴訟時效界定情況，區(qū)分輕重緩急，起草、發(fā)出律師函，協(xié)助公司 使訴訟時效得以延續(xù)；、清理參謀單位對外債務，采取合法抗辯措施；、制定訴訟方案和證據(jù)保全、財產保全等措

5、施。5、為公司清理債權、債務(1) 催收債務，(2)(3)6、協(xié)助參謀單位處理尖于運輸、金融方面所涉及的法律問題(1) 、協(xié)助企業(yè)在生產原材料、半成品、成品的倉儲、運輸所需的法律文件及運輸過程中涉及 貨 物保險、產品質量糾紛、產品損壞賠償、交收貨物的驗收標準等等方面與法律 有尖的問題處理；(2) 、對參謀單位向其他公司融資或者金融機構借款、集資、擔保、抵押行為所涉及的法律文 件7、協(xié)助參謀單位處理矢于行政方面所涉及的法律問題，預防法律風險發(fā)生。(1) 、協(xié)助參謀單位完成對(包括起草、審查、簽公司章程、行政合同、管理方法的制定 訂、履行的程序)；(2) 、參謀單位涉及營業(yè)場地租賃或自身物業(yè)管理與

6、房產、消防等部門進行溝通，并處理有矢法 律事務、制作法律文件；(3) 、協(xié)助處理涉及參謀單位與工商、稅務、海尖、版權局、專利局等部門的特別法律事務。(4) 、對公司公章、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、介紹信等的管理提供法律意見。(5) 、代辦公證。8、為參謀單位改組、并購等方面提供法律效勞9、對參謀單位員工進行法律培訓根據(jù)參謀單位具體需要情況，對相矢人員分類別、分專題進行培訓，提高員工法律意識、合同意識、證據(jù)意識。主要包括?合同法?、?知識產權法?、?產品質量法?和?消費者權益保護法?、?勞動法?等。10、代為行政訴訟或者仲裁，代為申請行政復議。聯(lián)系我的時候請說是在58同城上看到的11、征地拆遷及補償安

7、置期間，為房地產開發(fā)公司提供的法律效勞包括但不限于：(1) 為房地產開發(fā)公司的征地及城市房屋拆遷工作出具相尖的法律意見；(2) 協(xié)助房地產開發(fā)公司同被拆遷人進行拆遷談判，在談判中提供相應的法律效勞(3) 負責草擬和審查征地及房屋拆遷過程中所需法律文件(4) 對補償安置中可能岀現(xiàn)的法律問題提供相應的法律效勞；12、在土地前期開發(fā)期間，為房地產開發(fā)公司提供的法律效勞包括但不限于：(1)受托參與土地使用權出讓過程中的協(xié)商、招標、拍賣，為房地產開發(fā)公司依法 受、出讓取得土地使用權提供相應的法律效勞;(2) 受房地產開發(fā)公司的委托，進行房地產工程的法律評估、調查:(3) 草擬、修改、完善地塊前期開發(fā)合同

8、，起草土地受讓協(xié)議書等有尖法律文件(4) 參與市政配套合同的洽談、起草、審查，并協(xié)助處理合同履行過程中其他非訴訟法律 事務;13、在施工建設期間，為房地產開發(fā)公司的法律效勞包括但不限于:1參與工程設計、施工招標文件的制定，幫助房地產開發(fā)公司審查投標文件并為評標、決 標提供法律意見；2審查修改工程設計合同、施工監(jiān)理合同、委托測繪合同、委托勘察合同 3協(xié)助房地產開發(fā)公司與工程承包方洽談、草擬、修改確定工程承包合同4協(xié)助房地產開發(fā)公司審查承包方提出的工程分包單位的資質、信譽及隊伍素質和履約能力，審查確定工程分包合同5協(xié)助房地產開發(fā)公司依約履行工程承包合同、設備采購安裝合同及對履約、反索 賠 資料的積

9、累和保管；6協(xié)助房地產開發(fā)公司審查工程分局部項質量驗收資料，協(xié)助處理因工程質量引起的 爭議；7參加房地產開發(fā)公司對工程竣工的驗收工作，對驗收工作提出法律意見。14、在經營期間，為房地產開發(fā)公司提供的法律效勞包括但不限于：1房地產合作開發(fā)與土地使用權工程轉讓a解答房地產合作開發(fā)與土地使用權工程轉讓的專項法律咨詢，提供全方位的法律意見。b、受房地產開發(fā)公司委托，參與房地產合作開發(fā)模式及土地使用權工程轉讓的決策論證。提供法律方面的合法性、可行性論證，籌劃和制定化解法律風險的相尖方案；C、 根據(jù)房地產開發(fā)公司的委托出具律師函；為客戶在房地產合作開發(fā)及土地使用權項 目轉讓過程中保全己方權利或證據(jù)，進行法

10、律交涉。d、參與房地產合作開發(fā)及土地使用權工程轉讓相矢合同的籌劃與分析，制定所需合 同及其他法律文件的文本并參與談判。e、全程跟蹤房地產合作幵發(fā)及土地使用權工程轉讓活動，提供全方位動態(tài)法律服 務，包括：審查有尖法律文件、草擬有矢合同及協(xié)議、參與談判、提供法律意見、擬定 轉讓方案、辦理轉讓手續(xù);f、處理房地產工程公司在設立、轉讓、兼并等過程中涉及的法律事務；g、為房地產開發(fā)公司進行房地產工程招商、融資提供法律意見、設計方案，參與談判，并 制作相應的法律文件；2商品房屋的預售、銷售、租賃a參與房地產開發(fā)公司與銷售代理商矢于代理銷售、租賃事宜的談判，審查、修改房地產 開 發(fā)公司與代理商的代理銷售、租

11、賃協(xié)議書，協(xié)助房地產開發(fā)公司完善商品房屋預售、預租條件；b、協(xié)助房地產開發(fā)公司與境外律師樓簽署委托代理合同，為境外律師樓岀具向境外預售商 品房屋的法律意見書；C、協(xié)助房地產開發(fā)公司審查有矢樓宇預、銷售的廣告內容d、協(xié)助房地產開發(fā)公司起草、修改?購房須知?、?訂購書?、?預售合同?、?商 品房 買賣合同?、?房屋管理、使用、維修公約?、?租賃合同?等法律文件，并就相矢文本報送行政機矢的核準備案；e、答復房地產開發(fā)公司或購房人、承租人針對上述法律文件提出的法律問題；f、準備?商品房買賣合同?文本，安排辦理正式簽約手續(xù)；g、配合房屋竣工的驗收工作；h、代表房地產開發(fā)公司向買方出具律師催收樓款通知書；

12、1、在收樓過程中，協(xié)商買賣雙方進行相矢法律咨詢、協(xié)調解決雙邊矛盾；j、協(xié)助設計租賃實施方案及完善商品房租賃條件；k、草擬、審查租約、意向書，提供法律意見；(3) 商品房屋的按揭 a參與房地產開發(fā)公司與銀行有矢商品房抵押貸款的談判，起草和審查業(yè)主按揭中房產商作為擔保的有矢合同平安性、合法性b、協(xié)助對業(yè)主主體資格及資信進行審查;c、將業(yè)主的申請資料及借款人與房產商簽署的?房地產預售契約?及己繳樓款憑證送 呈 銀行審核。d、協(xié)助辦理?房地產預售契約?、?房地產按揭貸款合同?公證并監(jiān)證；e、協(xié)助進行抵押登記備案；(4) 物業(yè)管理 a為確定物業(yè)管理方案提供法律意見，協(xié)助論證物業(yè)管理方案的可行性b、協(xié)助房

13、地產開發(fā)公司招標選聘物業(yè)管理企業(yè)；C、起草或審查、修改尖于設立物業(yè)管理公司的合同章程及其他相矢法律文件；d、協(xié)助房地產開發(fā)公司辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)；e、協(xié)助辦理相矢手續(xù)，為物業(yè)管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進行策 劃；f、起草或審查、修改?使用公約?、?業(yè)主(住戶)守那么?等相矢法律文件；起草或審查、修改前期物業(yè)管理合同;h、其他有矢物業(yè)管理的法律效勞;(5) 其他相矢法律效勞a在建工程、工業(yè)、商業(yè)、住宅物業(yè)的抵押、收購和轉讓法律效勞 b、物業(yè)調查、商品房評估、拍賣及測繪法律效勞C、受托代理房地產開發(fā)公司各種涉及房地產的訴訟、仲裁、復議案件三、上述法律效勞內容將通過以下法律效勞方式

14、得以實現(xiàn)：1發(fā)揮集體智慧，共同研討房地產開發(fā)公司復雜重大問題，力求為房地產開發(fā)公司提供最正確 的法律效勞。2、本網(wǎng)將根據(jù)具體情況及房地產開發(fā)公司的要求指定2名律師擔任房地產開發(fā)公司的法律參謀。3、不定期與房地產開發(fā)公司負責人會晤，提供法律意見和方案。4、不定期與房地產開發(fā)公司進行 聯(lián)系，全面了解房地產開發(fā)公司現(xiàn)狀，以便有針對性地提供法律效勞。5、房地產開發(fā)公司可隨時通過 、信函、 、電子郵件等方式或派人上門與律師 溝 通，本網(wǎng)律師也可上門提供法律效勞，以便幫助房地產開發(fā)公司及時解決法律問題。6、如房地產開發(fā)公司有特殊要求，雙方可協(xié)商確定。四、工作流程開展相尖法律效勞的工作流程：第一項：由本網(wǎng)專業(yè)律師負責，并組成專門工作團隊，負責工作流程的法律效勞第二項：工 作團隊進行摸底調查，用合理時間了解根本情況