產(chǎn)業(yè)園企業(yè)入駐協(xié)議.doc

1、編號(hào)：_產(chǎn)業(yè)園企業(yè)入駐合同甲 方：_乙 方：_簽訂日期：_年 _ 月 _ 日甲方（岀租方）：法定地址：法定代表人：乙方（承租方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 及國(guó)家有關(guān)規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上 , 就乙方入駐甲方位于科教城科創(chuàng)大廈辦公用房有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。、租賃標(biāo)的1 乙方承租甲方位于_的辦公用房 _ 間（下稱租賃物），租賃面積為_ 平方米（含公攤面積）。2、 本租賃物乙方用于_ 。乙方須按照招引協(xié)議約定的使用用途使用租賃物。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的手續(xù)由乙方按有關(guān)規(guī)定申報(bào)，全部費(fèi)用由乙

2、方自行承擔(dān)。3、 甲方保證乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)。在本合同生效之日起_ 日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。二、租賃期限1、 租賃期限為_年，從_年_月_日起到_ 年_月_ 日止。2、租賃期滿后，在同等承租條件下，乙方具有優(yōu)先權(quán)。如乙方要求續(xù)租租賃物的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前 _ 個(gè)月內(nèi)向甲方書面提岀，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方就有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。三、租金支付1、 租賃物租金標(biāo)準(zhǔn)暫定為_ 元/平方米 / 月。按照總協(xié)議約定，甲方給予乙方_年免租期。2、 租金每半年度結(jié)算一次。乙方應(yīng)于上半使用年度最后一個(gè)月月末5 日內(nèi)向甲方指定的帳戶繳納下季

3、度租金，甲方收款后向乙方供給有效的票據(jù)。乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按逾期租金2 倍于同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算；乙方拒絕繳納的，甲方有權(quán)采取停水、停電等臨時(shí)性措施。3、乙方在入駐前向甲方繳納一定數(shù)額的保證金（以前合同到期，原合同中保證金抵沖現(xiàn)在應(yīng)支付的保證金），作為履約保證。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金及其它相關(guān)費(fèi)用，并按本合同規(guī)定履行約定的責(zé)任后7 日內(nèi)，甲方退還乙方租賃保證金。使用間及以下房間企業(yè)繳納履約保證金元，使用5 間及以上房間企業(yè)繳納履約保證金 元。4、乙方應(yīng)節(jié)約使用租賃物，按照_人/間的額定標(biāo)準(zhǔn)入駐辦公，甲方預(yù)留空間給乙方,在乙方人數(shù)增加時(shí)，可

4、及時(shí)提供房間。乙方使用房間如達(dá)不到額定人數(shù)的，超岀面積收取租金，無(wú)條件收回超岀部分。且甲方有權(quán)四、租賃稅費(fèi)1 乙方自行承擔(dān)物管費(fèi)用，物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)_ 元/ 平米 / 月，物管費(fèi)_年預(yù)交一次。2、乙方自行承擔(dān)水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，應(yīng)按時(shí)足額交納。公用水電表的單位按照房間分?jǐn)偹娰M(fèi)，公共部分水電費(fèi)及損耗（含公共部位空調(diào)、電梯、變損、線損、充電等費(fèi)用）按照實(shí)際使用數(shù)，由已入駐企業(yè)按照房間比例分?jǐn)偸杖?。乙方入駐時(shí)預(yù)交水電費(fèi)_ 元/ 間，按月扣款，余額不足支付下月費(fèi)用時(shí)乙方需再次補(bǔ)交預(yù)交款。3、因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要投入的地面基礎(chǔ)、管線、內(nèi)部裝璜、水電表等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4、租賃期限內(nèi)，租賃房屋和土地所涉及房

5、產(chǎn)稅、土地使用稅等稅金由甲方依法交納，其余費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、相關(guān)特別約定1 甲方保證所岀租的房屋符合法律法規(guī)對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。租賃期限內(nèi)，除建筑物本身質(zhì)量問題外，其它有關(guān)承租物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕、更換由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方同意按現(xiàn)狀承租租賃物，如因租賃物初始存在使用缺陷，導(dǎo)致乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)受到影響，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、乙方承諾工商注冊(cè)及稅務(wù)登記地址應(yīng)與園區(qū)內(nèi)實(shí)際入駐地址一致。租賃期限內(nèi)，乙方須嚴(yán)格遵守消防法、安全生產(chǎn)法、勞動(dòng)法、勞動(dòng)合同法、環(huán)境保護(hù)法等相關(guān)法律法規(guī)，獨(dú)立自主負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理工作和員工的安全管理責(zé)任。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方自行承擔(dān)。3、租賃期

6、限內(nèi)，乙方應(yīng)保證該租賃物及所用設(shè)施設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。乙方有保證租賃物及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)安全義務(wù)，甲方有監(jiān)督管理權(quán)力，甲方在履行安全管理監(jiān)督職責(zé)，對(duì)該租賃物及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產(chǎn)隱患的，甲方有權(quán)書面告知乙方，責(zé)令乙方進(jìn)行整改。4、租賃期限內(nèi)，乙方須妥善維護(hù)和使用好甲方的房屋及其它設(shè)施，不得損壞主體結(jié)構(gòu)、門窗和四周外墻裝飾、不得超范圍使用和超承載能力使用、亂搭亂占，保持文明環(huán)境。 對(duì)各種可能岀現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除， 以避免一切可能發(fā)生的隱患。 乙方因使用不當(dāng)造成租賃物內(nèi)設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用自行承擔(dān)；無(wú)法維修的，應(yīng)賠償實(shí)際損失。在

7、本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)保證各項(xiàng)設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同房屋按期（合同終止后十日內(nèi)）完好歸還甲方。5、租賃期限內(nèi)，乙方自行負(fù)責(zé)購(gòu)買乙方財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）；若未購(gòu)買 上述保險(xiǎn)，所有損失及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，依法承擔(dān)損害賠償責(zé)任。6、租賃期限內(nèi)、甲方對(duì)于水、電、氣等能源提供方為租賃物提供的能源的持續(xù)性或質(zhì)量不承擔(dān)任何責(zé)任。如有涉及前述情況，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方向相關(guān)部門進(jìn)行溝通和交涉，以保證乙方正常使用租賃物。7、租賃期限內(nèi)，乙方可按自身要求對(duì)租賃物自行裝修，但裝修方案須經(jīng)過甲方審查同意后方可實(shí)施。裝修方案不得對(duì)建筑物主體結(jié)構(gòu)造成任何影響。8、租賃期限內(nèi)， 若乙方需在租

8、賃物外設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案；若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9、租賃期限內(nèi)，除雙方協(xié)商同意或城南新區(qū)科教城統(tǒng)一規(guī)劃外，甲方不得中途收回所出租的房屋。乙方在租賃期限不得轉(zhuǎn)租、不得違反合同使用承租房屋，否則甲方視同乙方違約，有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。非約定情況下提前終止合同的，按所剩余租期租金的20%作為違約金賠償給對(duì)方。10、本合同終止或解除后，乙方購(gòu)置的辦公設(shè)備、桌椅等可移動(dòng)設(shè)備、設(shè)施由乙方自行負(fù)責(zé)處理。 因裝修、改建而添置的所有不可移動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，乙方無(wú)權(quán)對(duì)此主張權(quán)利或要求甲方予以補(bǔ)貼

9、。11、本合同終止或解除后，乙方_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)騰空租賃物并交付甲方。如經(jīng)甲方書面通知，乙方仍未騰空房屋交付租賃物的，甲方有權(quán)將相關(guān)可移動(dòng)物品交第三人保管，保管費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12、根據(jù)本合同，一方難以聯(lián)系上對(duì)方的，一方可以通過信件的方式聯(lián)系對(duì)方。雙方承諾，相關(guān)信件以對(duì)方為收件人、以對(duì)方注冊(cè)地為收件地址付郵7 日后均視為已經(jīng)送達(dá)。六、合同變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方使用。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用。3、房屋租賃期限，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋，并沒收乙方交納的租賃保證金：（1）未經(jīng)甲方書面同意，整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋；（ 2）未經(jīng)甲方