房產經濟可持續(xù)發(fā)展缺陷及對策

1、房產經濟可持續(xù)發(fā)展缺陷及對策 摘要隨著國家對房經產宏觀調控政策的嚴厲實施，暴利時代結束，房地產經濟如何實現可持續(xù)發(fā)展呢。結合龍巖房地產業(yè)的實際，對當前房地產經濟在發(fā)展過程中存在的問題進行了分析，并據此提出了幾點解決對策。 關鍵詞房地產經濟可持續(xù)發(fā)展對策 1、房地產可持續(xù)發(fā)展的內涵 可持續(xù)發(fā)展是20世紀80年代提出的一個新概念。1987年世界環(huán)境與發(fā)展委員會在我們共同的未來報告中第一次闡述了可持續(xù)發(fā)展的概念，得到了國際社會的廣泛共識?？沙掷m(xù)發(fā)展是指既滿足現代人的需求又不損害后代人滿足需求的能力。 1房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展包括兩個方而的含義。一是指房地產業(yè)的發(fā)展既要滿足當代人對各種房地產品的要求，又要

2、滿足子孫后代未來發(fā)展的需要。其中，包括土地資源的永續(xù)利用、住宅業(yè)的穩(wěn)定協調發(fā)展、房地產市場的完善及人居環(huán)境的改善等；二是既要保持產業(yè)自身不斷增長，又要與社會以及國民經濟其他產業(yè)協調發(fā)展，主要包括社會的公平性；資源開發(fā)利用的可持續(xù)性，如土地資源、空間資源、建材資源利用的可持續(xù)性、產業(yè)發(fā)展的協調性等等。 2、房地產經濟在推動我國經濟增長過程中所具有的積極意義 近年來，關于房地產的話題在各種媒體上議論不斷、爭論不休。但是，必須要清醒地認識到房地產業(yè)在近十年國民經濟發(fā)展中的重要作用，在擴大內需，保持國民經濟健康、持續(xù)、穩(wěn)定、協調發(fā)展中的重要地位。絕對不能因噎廢食，否定房地產業(yè)在促進經濟特別是地方經濟發(fā)

3、展、滿足社會需要、提高人民群眾生活水平過程中的積極而重大的作用。必須要明確目前房地產發(fā)展過程中存在的問題是前進中的問題、發(fā)展中的問題，在未來我國經濟社會發(fā)展中，房地產業(yè)仍然是我國基礎性、支柱性產業(yè)之一。 房產業(yè)的最終產品為國民經濟許多部門和行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場所。房屋能為商業(yè)、家具業(yè)、家用電器業(yè)、房屋裝修業(yè)、園林花木業(yè)、家庭通訊業(yè)、房屋金融保險業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、家庭特約服務業(yè)、搬家公司、房屋買賣中介業(yè)等等的發(fā)展提供前提和發(fā)展場所。如果沒有房地產業(yè)為這些部門和行業(yè)的發(fā)展提供前提和場所，這些部門和行業(yè)的發(fā)展難免會受到瓶頸的制約。 房地產業(yè)作為一個龍頭產業(yè)，可以帶動諸多產業(yè)的發(fā)展。房地產業(yè)需要國民

4、經濟中的建材、設備、機械、冶金、陶瓷、儀表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料動力等許多物資生產部門和服務行業(yè)的產品生產和勞務提供相配合，對國民經濟發(fā)展的拉動性十分明顯。據測算，在我國當前的情況下，每投入200元的住房資金，可創(chuàng)造相關產業(yè)140440元的需求;每銷售200元的住宅，便可帶動260300元的其他商品銷售。因此，住宅建設若增加20個百分點，可望帶動國民生產總值增長2個百分點，住宅行業(yè)每吸納200人就業(yè)，可帶動相關行業(yè)300400人就業(yè)。由此可以看出，房地產業(yè)對推動國民經濟發(fā)展的重要作用。 3、我國房地產經濟在發(fā)展過程中所存在的問題 3.1房地產發(fā)展過程中資源浪費是一個普遍存在的問題。 長

5、期以來，我國的房地產偏重粗放發(fā)展，表現為效益增長主要依靠土地、水、能源等資源的過度消耗;空間資源鮮被認識，其合理利用和開發(fā)更得不到應有的重視。我國由于人口眾多，資源相對并不豐富，尤其是土地、空間等資源在一些地區(qū)形勢非常嚴峻。房地產發(fā)展過程中對資源使用效率低下，并影響其他行業(yè)發(fā)展的事件屢見不鮮。在房地產下一步的發(fā)展中，資源的機會成本及合理利用是我們必須考慮的問題。 3.2房地產在發(fā)展過程中對于環(huán)境保護不夠重視。 開發(fā)單位片面追求經濟效益，致使房地產在發(fā)展中建筑密度過高，容積率過高，產生“鋼筋混凝土”叢林。城市缺少綠色空間，市區(qū)污染不易向周圍散發(fā)，城市空氣質量差;人們居住、生活感到壓抑緊張;人們遠

6、離自然，使人類與自然隔離。更有甚者，長江中游部分地市圍湖造田，開發(fā)房地產，大大降低了湖泊的蓄排洪能力，對整個地區(qū)人民生命財產安全，對包括房地產在內的經濟造成潛在威脅。 3.3與房產發(fā)展相配備的金融基礎體系尚不完善。 我國的房地產金融經過十幾年的發(fā)展，雖然已完成了基本制度建設，形成了一定規(guī)模和良好的發(fā)展態(tài)勢，但有些問題如不解決，將影響房地產經濟的整體發(fā)展前景。首先是房地產信貸的結構還需要進一步調整，房地產貸款長期傾向于開發(fā)貸款，住房消費信貸發(fā)展不足。國外發(fā)達市場經濟國家住房消費信貸一般占到整個房地產信貸總額的70%左右，而我國消費信貸占房地產貸款比例最大的銀行還不到10%，僅占銀行全部貸款總量的

7、1%強。同時，住房消費貸款的發(fā)放也給銀行資產安全帶來隱患;房地產貸款的長期資金來源問題還沒有得到較好解決;貸款資產流動性不足;金融二級市場缺位。還有，住房公積金繳納范圍和比率的擴大受到宏觀經濟環(huán)境的制約，低進低出的運營方式使資金使用低效率和顯失公平。 3.4商品房沒有得到有效利用，空置率居高不下。 空置房地產產生的原因有很多，概括起來有兩大類。第一類是由于與外部客觀環(huán)境不相適應引起的空置，包括上文提到的大大超過當地人口規(guī)模的房地產，以高利潤為目標，不顧市場需求的房地產等。第二類是由于內部因素造成的房地產空置，包括開發(fā)商資質較低，開發(fā)的房地產質量存在問題、銷售不暢、與周圍已有項目雷同，缺乏自身特

8、點，由于沒有特點，沒有優(yōu)勢導致的空置等?？罩梅康禺a不僅占用了大量寶貴資源，長期下去，還必將危害整個地區(qū)經濟的發(fā)展。 4、促進我國房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的具體對策2 4.1加強規(guī)劃的科學性和有效性，實現各種資源的有效利用。 首先要在政策上限制粗放型的房地產經濟，努力使房地產經濟向對資源集約利用的方向轉變，尤其要提高對土地、空間資源的利用效率;其次，應作好房地產發(fā)展中的科學規(guī)劃，房地產與其他行業(yè)協調發(fā)展，既要發(fā)揮房地產對國民經濟的支柱作用，帶動經濟增長，也要避免那種過分超前，危害經濟的行為。 4.2在開發(fā)建設的過程中注重對生態(tài)環(huán)境的保護，使房地產經濟發(fā)展成為城市生態(tài)經濟的一個有機組成部分。 這就要求

9、在建設項目決策之前充分聽取城市環(huán)境和生態(tài)保護專家的意見和建議，科學規(guī)劃，在進一步完善房地產物質功能，樹立“以人為本”設計理念的同時，為人們提供更舒適美好的生活辦公環(huán)境;要求房地產與環(huán)境因素的銜接更加自然和優(yōu)美，與周圍的綠化、園林、小品等和諧搭配，相得益彰。 4.3逐步完善相關的金融體系，建立和發(fā)展房地產金融二級市場。 房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展必須以房地產金融的可持續(xù)發(fā)展為基礎。根據我國目前的房地產金融發(fā)展現狀，應重點做好房地產貸款結構的調整，增加消費貸款比重，并注意防范風險。另外，為解決房地產金融進一步發(fā)展的資金來源問題，期限錯配問題，資產流動性問題，我國的房地產金融業(yè)還應著手研究并建立住房抵押

10、貸款二級市場，實現抵押貸款的證券化，將一、二級市場作為一個整體納入金融大循環(huán)，打通房地產市場與資本市場的聯系，從根本上解決房地產可持續(xù)發(fā)展的資金來源問題。建立和發(fā)展房地產金融二級市場，還能有效分散銀行貸款風險，提高房地產金融的市場化程度，促進國有商業(yè)銀行向真正意義上的商業(yè)銀行轉軌，提高整個房地產金融的效率。 4.4加強市場監(jiān)管與宏觀調控，保障市場功能的有效發(fā)揮。 房地產經濟可持續(xù)發(fā)展離不開政府對公平、高效的外部環(huán)境的創(chuàng)造。一方面，政府應將制度建設作為重點，減少房地產開發(fā)過程中的政府行為，根除腐敗、杜絕暗箱操作、嚴格執(zhí)法、取消不合理收費。另一方面，完善現有房地產經濟法律法規(guī)，包括制定各項明細的實施規(guī)則，盡量做到法律、條令、規(guī)則之間能相互配套，創(chuàng)造一個公平、透明的市場環(huán)境，依靠市場原則優(yōu)勝劣汰，提高開發(fā)商的素質，使房地產項目與人口、源、環(huán)境相協調，與市場需