2021年外地人在重慶購(gòu)房要具備的條件

1、資料來(lái)源：來(lái)自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！2021年外地人在重慶購(gòu)房要具備的條件 隨著重慶的進(jìn)展越來(lái)越快，許多外地人都會(huì)選擇到重慶購(gòu)房，但是，外地人在重慶購(gòu)房是需要肯定條件的。以下是由我為大家整理的外地人重慶買(mǎi)房的條件，盼望能幫到你們。 外地人重慶買(mǎi)房的條件 1、假如是外地戶(hù)口在重慶購(gòu)房是需要供應(yīng)連續(xù)一年繳納社保的證明。其實(shí)在山東省當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)或工作滿(mǎn)1年，也繳納社保證明是表達(dá)在重慶社?；騻€(gè)稅的繳納狀況上，外地戶(hù)口要在佛山買(mǎi)房那么需要一年社保繳納記錄，外地戶(hù)口的還要快速辦理社保繳納。 2、我們或者將社保轉(zhuǎn)到重慶社保中來(lái)，這樣可以將之前的社保累積到如今重慶省的社保中來(lái)。不過(guò)根據(jù)如今重慶省房管局的要求

2、沒(méi)有滿(mǎn)一年的話，是不能在重慶省購(gòu)置房屋的。 外地人重慶購(gòu)房的流程 1：明確買(mǎi)房目的 買(mǎi)房第一步就要明確：買(mǎi)房用來(lái)做什么，是自住還是投資?確定目的后，那么需要考慮購(gòu)置新房還是二手房;交通方面那么要考慮是否靠近公交車(chē)站或地鐵口;周邊商業(yè)配套是否需要考慮，看病、購(gòu)物是否便利;孩子上學(xué)是否比擬便利;房屋周邊環(huán)境怎么樣;間隔 市中心多遠(yuǎn)。當(dāng)然，考慮這些的前提條件是，您應(yīng)當(dāng)明確自己的預(yù)算。確定好這一步，就可以著手預(yù)備看房了。 2：實(shí)地看房 實(shí)地看房，詳細(xì)應(yīng)當(dāng)考慮以下幾方面的因素：開(kāi)發(fā)商的品牌影響力;樓盤(pán)本身的樓間距、容積率、綠化率;戶(hù)型的得房率、采光和通風(fēng)狀況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤(pán)周邊生活配套是否便利

3、;樓盤(pán)周邊是否有高壓線等各種污染狀況。 3：付款方式 付款方式，分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。 一次性付款：這種付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤(pán)銷(xiāo)售。 優(yōu)點(diǎn)：一次性付款一般都能從銷(xiāo)售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)待，如是現(xiàn)房那么能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，假如是期房那么這種付款方式價(jià)格。 缺點(diǎn)：一次性付款需要一大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)力量有限的購(gòu)房者壓力較大。假如買(mǎi)期房選擇一次性付款，一旦不能按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。 分期付款：又分為免息分期付款和低息分期付款，是比擬吸引人的付款方式。 優(yōu)點(diǎn)：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款催

4、促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。 缺點(diǎn)：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率越高，房款額比一次性付款的房款額高。 按揭付款：即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求快速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活潑的有效手段。 優(yōu)點(diǎn)：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢(qián)圓今日的夢(mèng)。 缺點(diǎn)：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。 公積金貸款：居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金缺乏局部一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍缺乏局部那么再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸

5、款相結(jié)合的組合貸款已是購(gòu)房普遍的貸款方式。因?yàn)樗葦M符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，到底每戶(hù)家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)許多，假設(shè)全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。 4：鑒定認(rèn)購(gòu)書(shū) 認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：1、認(rèn)購(gòu)物業(yè);2、房?jī)r(jià)、戶(hù)型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià); 3、付款方式(一次付款、按揭付款); 4.認(rèn)購(gòu)條件(定金數(shù)額、鑒定正式條約時(shí)間與地點(diǎn)、付款地點(diǎn)、帳戶(hù))。 簽定完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放簽約須知，告知購(gòu)房者簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者托付別人簽約時(shí)有關(guān)托付書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。 5、簽訂合同 各位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)肯定要慎重對(duì)待，一旦將來(lái)與銷(xiāo)售方發(fā)

6、生糾紛，購(gòu)房合同可是解決的重要依據(jù)和憑證。在簽合同之前，您需要認(rèn)真查驗(yàn)進(jìn)展商的資格和五證(即計(jì)委立項(xiàng)可行性討論的批件、規(guī)劃答應(yīng)證、土地用法證、開(kāi)工建立答應(yīng)證、商品房預(yù)售答應(yīng)證);假如是現(xiàn)房，依據(jù)規(guī)定，進(jìn)展商已經(jīng)不需要再辦理銷(xiāo)售答應(yīng)證，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)展房屋全部權(quán)的初始登記，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。要看清晰進(jìn)展商的房屋產(chǎn)權(quán)證是否包括了您想買(mǎi)的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納肯定數(shù)額的定金。在合同中，買(mǎi)房人必需要把全部有懷疑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)。您假如對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以托付律師來(lái)幫助辦理，律師可以關(guān)心您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、審查付款狀況等等。 6、驗(yàn)收

7、房屋 驗(yàn)收應(yīng)留意一下幾個(gè)方面： (1)大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊; (2)門(mén)插是否插入得太少?門(mén)間隙是否太大(特殊是門(mén)鎖的一邊); (3)門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特殊聲音; (4)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有那么可能是窗戶(hù)漏水。 (5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙? (6)開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上? (7)窗戶(hù)玻璃是否完好? (8)地板有無(wú)松動(dòng)?爆裂?撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響? 7、物業(yè)管理 通產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)包含以下內(nèi)容 (1)管理效勞人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi); (2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi); (3)綠化管理費(fèi); (4)清潔衛(wèi)生費(fèi); (5)保安費(fèi); (6)辦公費(fèi);

8、 (7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi); (8)法定稅費(fèi)。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，本錢(qián)中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。與我國(guó)根本價(jià)格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，根據(jù)定價(jià)主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)整價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)三種定價(jià)方式。 8、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù) 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例中規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)置人應(yīng)當(dāng)自商品房交付用法之日起90日內(nèi)，辦理土地用法權(quán)變更和房屋全部權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)置人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地用法權(quán)變更和房屋全部權(quán)登記手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)的全部權(quán)過(guò)戶(hù)和轉(zhuǎn)移登記，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買(mǎi)賣(mài)雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和

9、土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 外地人重慶購(gòu)房的留意事項(xiàng) 一、留意查看五證 買(mǎi)房肯定不能遺忘查看五證，因?yàn)橹挥形遄C都齊全了，交易平安才有保障。當(dāng)然，尤其不能忽視的就是預(yù)售證，因?yàn)橐话阌辛祟A(yù)售證，其它的證件根本也會(huì)有，這些證件通常會(huì)被擺放在售樓部惹眼的位置上，你可以認(rèn)真查看。 二、重視開(kāi)發(fā)商信譽(yù) 開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)凹凸在肯定程度上可以反映出工程的好壞，所以買(mǎi)房千萬(wàn)別忽視開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度。在網(wǎng)上搜尋一下開(kāi)發(fā)商的名字，查詢(xún)一下開(kāi)發(fā)商名下樓盤(pán)的銷(xiāo)售狀況以及反應(yīng)信息，向周邊的人打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商的詳細(xì)信息等等，以此來(lái)推斷開(kāi)發(fā)商是否可信。 三、不能輕信銷(xiāo)售人員的話 當(dāng)你去看房的時(shí)候，銷(xiāo)售人員多會(huì)向你描繪一下該工程的進(jìn)展前景，比方完善的配套、優(yōu)雅的環(huán)境等，即使擺在你面前的還是一塊荒蕪的土地。然而，這說(shuō)明銷(xiāo)售人員的話多帶有夸大成分，你還是應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)際狀況理性推斷為好。 四、選對(duì)房屋戶(hù)型 如今有許多房屋戶(hù)型都不適合居住，即使買(mǎi)了也很難再出售，所以買(mǎi)房肯定要留意挑對(duì)戶(hù)型。首先，戶(hù)型要方正;其次，房屋好是南北朝向;再者，每間房間都好有窗戶(hù)。 五、理解清晰物業(yè)費(fèi)用 物業(yè)費(fèi)也是一筆不少的費(fèi)用，所以千萬(wàn)不能糊里糊涂就掏錢(qián)，要先問(wèn)清晰。提早問(wèn)清晰物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，好也同其它物業(yè)