上海異地工業(yè)園建設(shè)情況調(diào)研_1

1、書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟。上海異地工業(yè)園建設(shè)情況調(diào)研 長(zhǎng)沙工業(yè)園市場(chǎng)情況 妙盛國(guó)際孵化港 項(xiàng)目共有30幢單體建筑，其中1#棟為26f孵化器，2#棟為6f物流中心，3#為7f綜合樓，4-19號(hào)棟為多層廠房， 20、 21、 25、26棟為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園， 22、 23、 24、 28、 29、30棟為留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園。一期開(kāi)發(fā)建筑面積20萬(wàn)平方米。 入駐園區(qū)稅收優(yōu)惠政策： 一、對(duì)限制類(lèi)商品加工貿(mào)易業(yè)務(wù)繼續(xù)實(shí)行銀行保證金臺(tái)賬“空轉(zhuǎn)”管理。 二、經(jīng)省市以上科技部門(mén)認(rèn)定的“兩高”企業(yè)，享受企業(yè)所得稅頭兩年全免，以后執(zhí)行15%的稅收優(yōu)惠政策。 二期工程共投資約1.5億元，四棟廠房同時(shí)開(kāi)工，建筑面積達(dá)90

2、000平米，將于明年2月竣工落成，屆時(shí)可滿足100余家企業(yè)生產(chǎn)、辦公。 屬于蒸汽、燃?xì)恺R全園區(qū)，廠房可任意分隔，150-20210/戶，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。園區(qū)還首創(chuàng)多層帶行吊，重型設(shè)備可輕松上樓，首層8米超級(jí)層高，生產(chǎn)空間倍增，廠房最大跨度可達(dá)18米，一樓可上10噸行車(chē)。獨(dú)立卸貨平臺(tái)與建筑完美結(jié)合，專(zhuān)用車(chē)位直達(dá)建筑單體入口，貨梯寬3米、深6.5米，可承載5噸，適合五金機(jī)電、大型機(jī)械加工等各種特別行業(yè)需求。另外，園區(qū)還有高端配置的酒店、調(diào)節(jié)身心的露天運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、多類(lèi)型的員工公寓、食堂以及滿足日常生活必需的微型商業(yè)街，讓生產(chǎn)、生活、辦公完美結(jié)合。重點(diǎn)招募食品、電子、服裝、新能源新材料、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代服務(wù)、重

3、型機(jī)械加等產(chǎn)業(yè)，據(jù)預(yù)計(jì)未來(lái)五年，將吸納千家企業(yè)，產(chǎn)值達(dá)100億。 麓谷工業(yè)園二期： 600多畝地分五年開(kāi)發(fā)工業(yè)用地400多畝，商業(yè)用地200多畝，工業(yè)建筑35萬(wàn)平米商業(yè)建筑25萬(wàn)平米，一層4.5米二樓2f到6f3.8米，凈空高3.7米.柱間距7.5米。每棟廠房面積6000-12021平米，一層：4200元，2f-6f3300元。容積率 2.4一期開(kāi)發(fā)4棟廠房， 3.3萬(wàn)平米廠房，現(xiàn)在暫時(shí)沒(méi)有動(dòng)工。二期正在規(guī)劃建設(shè)中，建筑面積約60萬(wàn)平米。 稅收優(yōu)惠（連續(xù)六年企業(yè)稅率由目前的25%降到15%的優(yōu)惠，相當(dāng)于企業(yè) 全年利潤(rùn)40%的減免）。財(cái)政補(bǔ)貼（只要企業(yè)符合每年財(cái)政補(bǔ)貼政策任何一項(xiàng)，就可對(duì)應(yīng)政策申

4、報(bào)領(lǐng)?。?麓谷醫(yī)療器械園： 園區(qū)分二期開(kāi)發(fā)，總建筑面積45萬(wàn)；其中一期建筑面積10.5萬(wàn)，包括標(biāo)準(zhǔn)廠房9座、綜合樓1座，倒班公寓和食堂，標(biāo)準(zhǔn)廠房每棟5000左右，每層720-1440不等，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、分層分棟均可購(gòu)買(mǎi)。45萬(wàn)集生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、商務(wù)于一體的醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)聚集地。4580均價(jià)寫(xiě)字樓起價(jià)3370每層加30.一樓4400.中部智谷： 項(xiàng)目占地面積168.8畝，規(guī)劃總建筑面積約36萬(wàn)平方米，分三期開(kāi)發(fā)一期6棟標(biāo)準(zhǔn)廠房分3批銷(xiāo)售（第一批1棟和3棟8月份交房，第二批正在預(yù)定中），二期服務(wù)外包大樓、宿舍（配套），三期國(guó)際科研中心 稅收政策按長(zhǎng)沙縣稅收優(yōu)惠政策（參照新興科技產(chǎn)業(yè)園稅收優(yōu)惠政策）

5、長(zhǎng)沙國(guó)際企業(yè)中心： 擁占環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園 1、 8、21號(hào)地塊，分三期開(kāi)發(fā)，總建筑面積40萬(wàn)。一二期已交房，入住率達(dá)80%，三期今年交房。目前在開(kāi)發(fā)的是1號(hào)地塊，建筑面積約13萬(wàn)平米，分三期開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)周期：三個(gè)地塊分期開(kāi)發(fā)，2021-2021年開(kāi)發(fā)8號(hào)地塊，2021-2021年開(kāi)發(fā)1號(hào)地塊，現(xiàn)正在開(kāi)發(fā)15平米，現(xiàn)推出7萬(wàn)平米，2021-2021年開(kāi)發(fā)21號(hào)地塊產(chǎn)品類(lèi)型：六層標(biāo)準(zhǔn)廠房、小高層生態(tài)辦公樓、企業(yè)總部。 優(yōu)惠政策。享受環(huán)保產(chǎn)業(yè)的三級(jí)優(yōu)惠政策、高新產(chǎn)業(yè)的兩級(jí)優(yōu)惠政策，企業(yè)在享受省、市對(duì)工業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策外還可享受園區(qū)的眾多優(yōu)惠政策。（具體優(yōu)惠政策詳細(xì)無(wú)體現(xiàn)） 新興科技產(chǎn)業(yè)園： 項(xiàng)目占地205

6、畝，總建筑面積33.5萬(wàn)平方米，分2期開(kāi)發(fā) 一期開(kāi)發(fā)廠房共3棟，建筑面積約5萬(wàn)平方米；二期開(kāi)發(fā)廠房、服務(wù)性配套用房和辦公用房共3棟，建筑面積約5萬(wàn)平米，三期開(kāi)發(fā)建筑面積約23.5萬(wàn)平方米 （長(zhǎng)沙縣稅收優(yōu)惠政策：新入駐企業(yè)，自企業(yè)注冊(cè)之日起三年內(nèi)，繳納年度經(jīng)營(yíng) 性稅收實(shí)得部分均在100萬(wàn)以上，其經(jīng)營(yíng)性稅收按第一年按80%、第二年60%獎(jiǎng)勵(lì)，第三年按50%獎(jiǎng)勵(lì)，性稅收實(shí)得部分在20萬(wàn)以上、100萬(wàn)元以上，其經(jīng)營(yíng)稅實(shí)得部分三年減按50%獎(jiǎng)勵(lì)，入駐企業(yè)為世界五百?gòu)?qiáng)、國(guó)內(nèi)200強(qiáng)或注冊(cè)1000萬(wàn)以上的企業(yè)另作申請(qǐng)商議。） 1.客戶群體確定： 產(chǎn)業(yè)定位的生態(tài)型、商務(wù)型、節(jié)能環(huán)保、高附加值、高成長(zhǎng)型的在完成

7、資本原始積累后有能力購(gòu)置物業(yè)進(jìn)行事業(yè)擴(kuò)展的中小企業(yè) 2.產(chǎn)業(yè)定位： 電子科技、新材料、新能源、生物工程、輕紡、軟件開(kāi)發(fā)、醫(yī)療器材、玩具、儀器儀表、機(jī)電裝置、印刷、動(dòng)漫卡通、服裝、展柜、家居、包裝等等無(wú)需依懶地面廠房的輕工類(lèi)產(chǎn)業(yè)為主。 3.市場(chǎng)定位： 項(xiàng)目應(yīng)具有良好的生產(chǎn)、研發(fā)氣氛，便于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，滿足企業(yè)形象和綜合配套需求，其市場(chǎng)空間在于切入研發(fā)樓與標(biāo)準(zhǔn)廠房之間的市場(chǎng)空間，以相對(duì)低廉的價(jià)格保證產(chǎn)品的品質(zhì)。 4.長(zhǎng)沙工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)： 湖南省是承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要省份，中小企業(yè)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房的需求很大，老舊廠房的搬遷需求日益增加，而新近的中小企業(yè)也需要廠房，廠房的需求日益增加，在土地資源有限的情

8、況下，可供開(kāi)發(fā)的工業(yè)用地也將越來(lái)越少，促使中小企業(yè)無(wú)處安身，而本園區(qū)能夠滿足大部分企業(yè)需求。 5.目前客戶需求情況； 長(zhǎng)沙目前中小企業(yè)面積需求400-5000（微小企業(yè)400-1000，中型企業(yè)1000-5000）；且大部分工業(yè)園戶型為工字型6層標(biāo)準(zhǔn)廠房目前中間樓層銷(xiāo)售難度，佳海創(chuàng)業(yè)中心園區(qū)一期剩余產(chǎn)品5.6層廠房單層面積均為850到1080 （其他園區(qū)面積區(qū)間230-700居多）分層買(mǎi)也存在中間樓層銷(xiāo)售難度。 灣田國(guó)際 灣田分階段推出。灣田國(guó)際商貿(mào)、灣田物流、灣田家居商城、灣田陶瓷城、灣田建材總部基地、灣田化工市場(chǎng)打招中南最大的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。 總建筑面積4.5萬(wàn)平方米，其中一期1.5萬(wàn)平方米，二期3萬(wàn)平方米，是目前湖南省唯一的一個(gè)化工專(zhuān)業(yè)交易市場(chǎng)，也是中南地區(qū)規(guī)模最大、現(xiàn)代化程度最高的化工交易市場(chǎng)。灣田國(guó)際化工交易市場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)從?；飞a(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、交易四個(gè)環(huán)節(jié)打造四位一體的專(zhuān)業(yè)交易市場(chǎng)，統(tǒng)一儲(chǔ)存、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)輸、統(tǒng)一交易四大安全體系灣田國(guó)際距離占地面積282畝的長(zhǎng)沙?；穫}(cāng)庫(kù)651倉(cāng)庫(kù)僅7公里，實(shí)現(xiàn)了最佳交易市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)功能。倉(cāng)庫(kù)配有先進(jìn)的儲(chǔ)存設(shè)施和物流搬送設(shè)備，現(xiàn)代化的消