第四章建設用地、征地拆遷及移民安置_2

1、書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟。第四章 建設用地、征地拆遷及移民安置 漫城朗御小區(qū)建設項目申請報告 第四章 建設用地、征地拆遷及移民安置 第四章建設用地、征地拆遷及移民安置 4.1項目選址及用地方案4.1.1項目建設地點 該項目建設地位于沙市區(qū)北湖路八號。東鄰文湖怡景，南臨北湖紫晶城，西靠北湖路，北接荊州一輕工業(yè)學校。 4.1.2項目占地面積 該項目規(guī)劃總占地11522.89平方米，折合17.28畝，其中，建設用地10144.72平方米，折合15.22畝；道路代征地1378.17平方米，折合2.07畝。 4.1.3項目土地利用狀況 擬建項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，建設三棟29層，一層地下室.最大限度

2、提高土地利用率，最大限度提高綠化率，小區(qū)建筑密度24.77%、容積率4.0綠化率33.37%。項目設計的土地綜合利用率較高。 4.1.4項目占用地耕地情況 項目建設地已規(guī)劃為居民住宅區(qū)。該區(qū)域周邊沒有軍事單位，不是文物保護所在地。沒有占用耕地項目建設地距荊江大堤約5公里，項目實施對防洪不會造成影響。 4.2建設用地區(qū)域情況4.2.1地域概況 41漫城朗御小區(qū)建設項目申請報告 第四章 建設用地、征地拆遷及移民安置 荊州市物華天寶，人杰地靈，自古就是興旺發(fā)達的通商口岸。該市依托富庶的江漢平原，是名副其實的魚米之鄉(xiāng)，也是聞名遐邇的輕紡工業(yè)城市。轄區(qū)總面積1.41萬平方公里，其中市區(qū)面積1576平方公

3、里，城市建筑面積67平方公里?？側丝?64萬人，其中城區(qū)人口近75萬人。2021年度國內(nèi)生產(chǎn)總值1043.12億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值為16513元。現(xiàn)代化的郵電、通訊服務網(wǎng)點遍及城張，先進配套的網(wǎng)絡通訊體系架起了聯(lián)結全國、通往世界的空中橋梁。社會服務功能完備。醫(yī)療衛(wèi)生設備先進，教育條件良好，文化娛樂設施齊全。 荊州歷史悠久，文化燦爛，蘊藏著豐富的文化資源。加入世留組織后，隨著荊州商留活動逐漸頻繁，其地理位置的優(yōu)越性和重要性會更加凸顯。荊州地處江漢平原腹地，是重要的交通樞紐和商品貿(mào)易、物資集散中心。市場立足兩湖平原，輻射華中五省及全國。其優(yōu)越的地理位置、濃厚的商業(yè)氛圍、穩(wěn)固的經(jīng)營基礎、良好的市場

4、資源，吸引了眾多商戶在此投資發(fā)展。荊州的經(jīng)濟地位和交通地位將更為重要，也將大力帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展與繁榮，荊州發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢更加明顯。 4.2.2社會環(huán)境條件 近年來，荊州市電力、水利、電信、市政等基礎設施全面加強。電力方面，建成亞洲最大的三峽交直流輸變電工程荊州換流站、完成城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造投資10億多元，電力保障能 42漫城朗御小區(qū)建設項目申請報告 第四章 建設用地、征地拆遷及移民安置 力不斷增強，全市用電負荷居全省第二位。通信網(wǎng)絡發(fā)展迅速，成為全省第二在信息樞紐節(jié)點和傳輸中心。水利方面，1998年長江大水之后，國家投巨資建設長江堤坊工程，5年多來全市水利基本建設投資68.27億元，重大基礎

5、性險情得到整治，荊州治水取得歷史性重大成就。城市建設方面，中心城區(qū)高度重視城市規(guī)劃工作，城區(qū)控制性規(guī)劃覆蓋率達80%；相繼建成了沙隆達廣場、九龍淵公園、奧林匹克體育中心等工程；積極爭取國家開發(fā)銀行貸款規(guī)模15億元，重點加強城市水、電、路等基礎設施。小城鎮(zhèn)建設步伐加快，建成國家經(jīng)重點鎮(zhèn)7個，省級重點鎮(zhèn)9個，全市城鎮(zhèn)化率達35.77%。項目建設所在區(qū)域是荊州市重要的教研區(qū)，周邊的配套齊全，學校、醫(yī)院、超市、銀行、體育場、學校、幼兒園、菜市場等生活配套設施齊備，給在此區(qū)域居住的居民帶來極大的便利。 4.2.3交通條件 荊州市交通便利，全市公路通車里程達3954公里，內(nèi)河通航里程1744公里。沙市港是

6、長江十大港口之一，屬國家二類通商口岸，年吞吐量980萬噸，集裝箱14萬標箱。憑借繁忙的長江水道，東達寧滬杭，西接云貴川。公路網(wǎng)絡通達全國，207國道縱穿南北，318國道橫貫東西。以條江黃金水道、宜黃高速、荊東高速、襄荊高速、隨岳高速公路等為主干的水陸交通網(wǎng)絡可通達海內(nèi)、聯(lián)結九州。荊州鐵路與焦枝線接軌，年 43漫城朗御小區(qū)建設項目申請報告 第四章 建設用地、征地拆遷及移民安置 貨運量達120萬噸。滬蓉高速鐵路今年正式投入使用，荊監(jiān)一級公路投入使用，漢洪高速也在開展前期工作，荊州的交通運輸體系將進一步完善。 項目選址于北湖路，連通白云路和太岳路，直達江津路，周邊有多路公交車直達荊州古城和沙市城區(qū)中

7、心，交通十分便捷。 4.2.4公共設施及社會依托條件 1、電力供應 荊州電力供應條件較好，城網(wǎng)和農(nóng)網(wǎng)改造已經(jīng)完成，全市擁有各種類型變電站290個。其中220變電站10座；擁有沙市熱電廠和松木坪電廠兩座火力發(fā)電廠，并有投資30多個億元的西電東送的重點工程500千伏的荊州換流站，電網(wǎng)建設水平居全省前列。 本項目用電主要為住宅戶用電和公共照明用電，每戶按4千伏安，456容量為1824公共照明、水上景觀和其他動力裝機200千伏安，合計1792千伏安。電源由市供電部門供電，小區(qū)內(nèi)10kv線路引入，場內(nèi)建配電房50平方米，設置500kva、630kva箱式變壓器各一臺和二臺及配電柜等變配電器材。 2、水源

8、供應 荊州市不僅有長江黃金水道穿過，而且市域內(nèi)河湖眾多，水網(wǎng)密布，是全國內(nèi)陸水域最廣，水網(wǎng)密度最高的地區(qū)之一。 44漫城朗御小區(qū)建設項目申請報告 第四章 建設用地、征地拆遷及移民安置 全市有大小河流近百條，均屬長江水系。荊州市不僅水資源極其豐富，開發(fā)利用程度較高，而且水質(zhì)好。荊州市水源充足，城區(qū)現(xiàn)有水廠5個，日綜合生產(chǎn)能力近百萬噸。 本項目供水采用荊州市城市供水管網(wǎng)，城市供水管徑為dn400，小區(qū)用管徑dn100的接入，供水壓力為0.3mpa，能達到供水壓力。本項目排放水的沖洗污水、生活污水及雨水，日排水量約180噸。雨水經(jīng)地溝每50米設一個平籬雨水口收集后排放。 3、通訊 全市通訊基礎設施設

9、備。2021年度農(nóng)話交換機容量33.9萬門，增長8.9%；市話程控交換機容量36.7萬門，增長2.2%；移動電話用戶發(fā)展到29.5萬戶，增長55.3%；住宅電話50.9萬戶，增長5.8%。 4.3土地利用合理性分析 隨著經(jīng)濟和地市化的迅速發(fā)展，荊州市土地利用的問題和矛盾也日益突出，特別是“房地產(chǎn)熱”和“開發(fā)區(qū)熱”造成了大量圈占土地的現(xiàn)象?；谇G州市為二級中等城市，土地資源貧乏，為杜絕這一問題的進一步惡化，荊州市制定了城市土地集約利用的有關政策。 擬建項目建設和地是荊州市國土資源局按照國土資源部監(jiān)察部關于落實工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓制度有關問題的通知 45漫城朗御小區(qū)建設項目申請報告 第四章 建設用地、征地拆遷及移民安置 精神實行土地招、拍、掛取得的。該地塊位于荊州城南開發(fā)區(qū)，荊州市城市規(guī)劃將該區(qū)域規(guī)劃為居民區(qū)。項目建設符合城市規(guī)劃，也符合土地利用的集約規(guī)定。項目建設