成本加酬金地規(guī)定合同實例

1、實用文檔省級機關商品房購置協(xié)議書甲方：某廳工會乙方：某房屋建設開發(fā)有限公司1、項目概況2、建設原則2.1、本項目由乙方負責建設，甲方全程監(jiān)管。2.2、項目建設活動必須公開、公正、透明，所有重大決定須甲乙 雙方共同確定。2.3、乙方以成本加酬金的價格方式建設，其酬金按工程建安總造 價的一定比例收取。3、建設方式3.1、乙方按甲方確定的購房者購房需求定向開發(fā)和定向銷售。3.2、由于本項目的甲方是受多個自然人委托、作為所有購房人的 代表，與乙方簽訂本協(xié)議，因此，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，按照用戶利益 優(yōu)先的原則，甲方以書面形式征詢?nèi)抠彿空叩囊庖姡陨贁?shù)服從多 數(shù)和滿足土地行政審批條件的前提下，與乙方共同論

2、證和確定項目建 設的設計方案、以及具體的戶數(shù)和戶型。4、建設內(nèi)容4.1. 乙方按甲乙雙方和行政審批部門審定的規(guī)劃總平面布置圖和 施工圖進行施工建設，具體建設內(nèi)容包括紅線范圍內(nèi)且施工圖載明的 全部建筑結構及水、電、氣、排污管網(wǎng)、消防系統(tǒng)、地下車位、地上 車位、小區(qū)道路、小區(qū)綠化、小區(qū)圍墻、樓宇對講監(jiān)控及周界防衛(wèi)、 電視電話綜合布線到戶、物業(yè)用房等所有主體和配套工程建設，以及 滿足本項目使用功能所必需的配套工程（高低壓配電、電視電話進線、 城市自來水連接、天然氣連接、雨污排放接口、小區(qū)道路與城市道路 接口等）。其它紅線外工程由甲乙雙方協(xié)商確定設計方案，乙方組織實 施，甲方予以配合。4.2、以上建設

3、內(nèi)容必須達到雙方約定交房標準及所需配套設施的 要求（具體交房標準及配套設施標準見附件 1）。5. 合同價格因目前存在多種不確定因數(shù)，其住房、商業(yè)用房、車庫的價格暫 時無法量化。經(jīng)雙方協(xié)商，房屋銷售合同價格按以下定價原則確定：5.1、各銷售房屋價格的確定甲方根據(jù)本合同約定的定價原則，審核項目結算總價，在保證結 算總價不變的前提下，按產(chǎn)權面積測繪單位出具的各樓棟、單元、樓 層的具體房屋和商鋪面積，依據(jù)商品房定價規(guī)律，確定每個銷售物的 具體價格。由乙方按此價格與購房者簽訂商品房買賣合同。因項目結算總價需項目竣工決算后才能最終確定，為此，為解決 商品房買賣合同臨時價格問題，雙方約定在乙方辦理商品房預

4、售許可證前，甲乙雙方根據(jù)本合同約定的項目定價原則，估算項目 的總價，測算各具體商品房銷售價格，暫定在商品房買賣合同中。 工程竣工驗收后，根據(jù)審核確認的項目結算總價款，調(diào)整房屋銷售合 同中的暫定銷售價格，采取多退少補方式，調(diào)整商品房買賣合同 中暫定價的差額。5.2、項目結算總價組成雙方約定，本項目的結算總價包括建筑安裝工程造價、工程建設 其他費、酬金、稅金，具體組成如下：521、建筑安裝工程造價（1）、承包人中標價承包人中標價指乙方在本合同 4.1建設內(nèi)容的全部設計完成、通 過審查后30個日歷天內(nèi)，依據(jù)其設計文件、現(xiàn)行清單定額、本合同附 件交房標準和成都市建設主管部門發(fā)布的材料信息價，編制全部工

5、程 內(nèi)容的招標預算控制價，經(jīng)甲方審核確認，以審定后的預算控制價進 行招標采購，經(jīng)雙方確認并經(jīng)行政監(jiān)督機構認可的中標人中標價（扣 除其中的暫列金）.（2）、承包合同價格調(diào)整1本項目鋼材、水泥、商品砼、砌體磚、預拌砂漿、安裝主材為本 項目的可調(diào)價材料，除可調(diào)價材料外，其余材料或設備價格不予調(diào)整。 可調(diào)價材料價差計入建安造價。（3）、承包合同價格調(diào)整2由于不可抗力的自然因素或者國家政策出現(xiàn)調(diào)整造成工程建設成 本增加的費用，據(jù)實調(diào)整承包合同價格，計入建安造價。（4）、承包合同價格調(diào)整3本項目若出現(xiàn)軟弱地質(zhì)情況，甲乙雙方協(xié)商確定地基處理方案, 發(fā)生的費用計入建安造價。（5）、承包合同價格調(diào)整4本項目若出

6、現(xiàn)工程變更、招標清單偏差引起造價調(diào)整，甲乙雙方 根據(jù)承包合同約定的計價原則計入建安造價。522、工程建設其他費工程建設其他費用具體包括：工程建設用地費、管線搬遷及補償費、工程監(jiān)理費、建設項目前期工作咨詢費（包含項目建議書編制、 可行性研究報告）、工程勘察費、工程設計費、設計文件審查費、竣工 圖編制費、環(huán)境影響咨詢服務費、招標代理服務費、建設工程交易綜 合服務費、造價咨詢費、行政事業(yè)性一站式收費、場地準備及臨時設 施費、工程保險費、勞動安全衛(wèi)生評審費、專項及其他費用（包括房 屋內(nèi)空氣質(zhì)量檢測及治理費、結構安全鑒定費、環(huán)境保護治理費）。以上工程建設其他費用的具體項目詳見附件 2，按照實際發(fā)生金 額

7、計入項目結算總價。、酬金雙方約定，乙方作為項目開發(fā)服務商，按本項目建安造價的2%十取酬金，列入項目結算總價。、稅金稅金指國家規(guī)定的本項目應交納的稅金，但不包括購房者個人房屋維修基金和契稅及其他按照法律和政策規(guī)定應當由購房者自己支出 款項部分。6、結算甲方應在乙方報送完整結算資料后 60天內(nèi)完成項目總價及各銷售 房屋價格的結算。7、工程質(zhì)量驗收標準和施工組織&購房流程和款項支付9、甲方的權利和義務9.1、協(xié)助乙方辦理該宗土地的國土（變性、出讓過戶）、規(guī)劃、 報建手續(xù)，確認項目規(guī)劃、設計方案。9.2、確保土地權屬無第三方爭議及其它權利瑕疵；負責項目地塊 上現(xiàn)有房屋的拆遷、安置工作；協(xié)助使項目用地達

8、到“三通一平”的 要求；協(xié)調(diào)與項目地塊有關的周邊關系。93 組織本單位自愿購買該項目商品住房的購房者，按乙方要求及時支付購房資金。9.4、在施工圖送審圖單位審查前，甲方根據(jù)實際需要，有權對裝 修方案進行調(diào)整、更改局部施工裝飾方案；若該修改方案對工期影響 較大，雙方協(xié)商調(diào)整工期順延時間。公共區(qū)域的裝飾裝修標準由甲乙 雙方共同確定。9.5. 甲方有權按照規(guī)劃、設計、施工規(guī)范標準要求，對工程質(zhì)量、 安全、進度等方面進行檢查，對出現(xiàn)的問題向乙方提出合理整改意見， 并責令乙方執(zhí)行。9.6 .房屋竣工后，協(xié)助乙方招聘前期物業(yè)管理單位。10、乙方的權利和義務10.1、在成都市某地開發(fā)商品房，并將在上述土地上

9、建設的房屋 和附屬設施按約定的面積及甲乙雙方約定的售價銷售給甲方核定的購 房者。10.2、按照審查通過的工程建設規(guī)劃設計方案要求，對項目的立 項、開發(fā)和工程建設管理的全過程負責。103 按照國家相關規(guī)定，選擇項目的工程地質(zhì)勘察單位（資質(zhì) 不低于甲級），施工圖審查單位，招投標代理單位，監(jiān)理單位（資質(zhì)不 低于甲級），施工單位（施工承包商資質(zhì)不低于總承包一級）和檢測試 驗單位，負責按照合同及相關規(guī)范規(guī)定選擇項目建設所需材料。104 負責項目開發(fā)建設的質(zhì)量、安全管理，并承擔質(zhì)量、安全 生產(chǎn)的全部責任，確保工程質(zhì)量達到國家規(guī)定的驗收標準。10.5. 負責辦理項目報建、銷售、銀行按揭、竣工資料進檔備案。

10、在交房后的月內(nèi)辦理完分戶房屋產(chǎn)權證和國有土地使用權證等法 律手續(xù)。10.6 .房屋竣工后，協(xié)助業(yè)主委員會選擇物業(yè)管理機構，乙方不 得干涉。10.7、乙方制作本項目沙盤及戶型模型圖，費用計入項目建安造 價中。10.8、乙方應設立銷售部門，負責落實具體的銷售工作。11、開工竣工時間11.1. 開工時間暫定為 年月。11.2. 施工工期暫定為 個月，竣工交房時間為開工后第個月。12、項目監(jiān)管由于本項目是為了解決甲方購房者住房困難，由乙方為甲方購房 者開發(fā)建設成本價商品住房，且乙方采取成本加酬金的方式開發(fā)建設， 建設成本全部由購房者承擔，因此，甲方作為甲方購房購房者的代表， 為確保全體購房者的切身利益

11、，對乙方項目開發(fā)建設活動及建設成本 的形成過程，進行必要的監(jiān)督管理，具體約定如下：12.1、雙方共同確定項目的設計單位，確定項目建筑規(guī)劃設計方 案，共同對施工圖設計進行優(yōu)化。12.2、共同確定招標代理單位，共同確定工程施工、咨詢服務、 材料供應商招標的具體方案；所有招標文件須經(jīng)甲乙雙方會商同意后 方能執(zhí)行； 對招投標過程進行監(jiān)督； 施工、咨詢、材料供應合同須雙 方會簽后，乙方才能正式授予。12.3、對于可調(diào)價材料中材料，若甲方能夠提供比調(diào)整價格更低 的材料，貝S可由甲方指定供應商，但甲方指定供應商的材料必須符合 合同約定及建設規(guī)范的相關要求。12.4、甲方對項目成本擁有審核權，具體包括招標清單

12、及預算控 制價審核、中標合同價審核、承包合同價格調(diào)整審核、工程竣工結算 審核、工程建設其他費審核、稅金審核、工程進度款和預付款審核， 以上成本經(jīng)甲乙雙方審核確認后，方能列入項目合同結算總價中。甲 方為此支付的咨詢服務費用列入項目“工程建設其他費用”中。12.5、乙方及承包商提出的工程變更或技術核定，實施前必須由 甲方講行技術經(jīng)濟評估，并經(jīng)甲方代表審核同意后，方能實施。12.6、甲乙雙方應在國家法律法規(guī)許可的前提下，充分享受競爭 給發(fā)包人的帶來的利益，同時規(guī)避惡意低價給合同造成的不安全風險， 力爭實現(xiàn)中標價為預算控制價 85腕93%的期望目標。13、違約責任13.1、甲乙雙方應認真履行責任，加強

13、溝通協(xié)調(diào)，嚴格保守秘密，若有一方違反，違約方需按項目總造價的3%。向守約方支付違約金，并 承擔由此給守約方帶來的直接經(jīng)濟損失和法律責任。13.2、若乙方在開工30個月后，仍不能如約交房，每延遲一個月 按工程造價的1%0向甲方支付違約金,并按月累計。甲方對審核同意的 施工圖進行調(diào)整修改致工期延誤以及不可抗力、政策性因素除外。13.3、甲方應負責購房者及時足額支付購房款，保障項目建設的 順利實施。如出現(xiàn)資金不按約定到位，導致項目工期延誤、合同糾紛 及損失由甲方承擔。13.4、乙方必須嚴格按專戶資金管理約定使用本項目資金。若乙 方違約使用本項目資金，甲方將取消乙方資金管理權，由甲方自行管 理購房資金，按工程進度需要撥付建設資金給乙方；并依據(jù)相關法律 法規(guī)對乙方