【精品】物業(yè)邀標(biāo)文件

1、?住宅小區(qū)工程招 標(biāo) 文 件2021 年 10 月目錄物業(yè)管理邀標(biāo)書 1物業(yè)邀標(biāo)會(huì)組織活動(dòng)方案 3物業(yè)邀標(biāo)大會(huì)議程 4物業(yè)管理邀標(biāo)相關(guān)說明 5投標(biāo)須知 9物業(yè)管理評標(biāo)細(xì)那么 10物業(yè)管理委托合同書草 本 14附件：物業(yè)招標(biāo)評分表評分匯總表物業(yè)管理邀標(biāo)書物業(yè)管理，我公司開發(fā)的?住宅小 區(qū)工程，按照政府有關(guān)文件，物業(yè)管理公司將提前介入，現(xiàn)特邀 請貴公司準(zhǔn)備相關(guān)的物業(yè)管理資料、方案前來投標(biāo)。1、 邀標(biāo)工程的簡要說明： 住宅小區(qū)用地總面積 31738.89 m2, 其中有效用地面積 25896.2 m、規(guī)劃路幅4421.58 m、綠化用地 1421.1 m,住宅小區(qū)由8棟住宅組成，層數(shù)均為13層，住宅

2、總戶 數(shù)374戶?？偨ㄖ娣e約 79688.97 m,其中地上 63042.69 m, 地下 16646.28 m。2、工程開工日期：2021年10月29日。3、邀標(biāo)地點(diǎn)：長沙市天心區(qū)新姚南路 198號(hào)華天苑9棟901 室4、邀標(biāo)截止時(shí)間：2021年11月18日，逾期不到的或不符 合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。5、開標(biāo)時(shí)間：2021年11月22日上午10:00時(shí)。6、開標(biāo)地點(diǎn)：長沙市房產(chǎn)協(xié)會(huì)7、凡對本次邀標(biāo)提出詢問， 請?jiān)?021年11月21日前與潤 江置業(yè)聯(lián)系。&招標(biāo)人名稱：湖南?置業(yè)9、招標(biāo)人地址：長沙市天心區(qū)新姚南路198號(hào)華天苑9棟? W2曲張當(dāng) 職嘗刪0406物業(yè)邀標(biāo)會(huì)組織活動(dòng)方案為了組織

3、安排好? ?住宅小區(qū)物業(yè)邀標(biāo)大會(huì)活動(dòng)，公司成 立了邀標(biāo)會(huì)組委會(huì)，并制定本方案。一、邀標(biāo)會(huì)組委會(huì)組 長：尹劍平副組長：姚再興成 員：秦利嘉、張 明、朱 雅二、活動(dòng)安排1、2021年 11月 1日前發(fā)布邀標(biāo)書；2、2021年 11月 22日上午 10:00 時(shí)公開開標(biāo)，主持人：朱雅；3、2021年 11月 25日公布中標(biāo)人。三、活動(dòng)要求1、準(zhǔn)備充分，確保各項(xiàng)工作有序進(jìn)行；2、開標(biāo)當(dāng)天工作人員要求全部到位，著裝整潔，儀表端莊 大方。湖南?置業(yè) 2021 年 11 月 1 日物業(yè)邀標(biāo)大會(huì)議程一、宣布物業(yè)邀標(biāo)大會(huì)開始開發(fā)商；二、介紹到會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)及專家5人；專家組成員：三、驗(yàn)證專家組成員的合法性；四、檢查投

4、標(biāo)文件的完整性；五、由投標(biāo)單位進(jìn)行情況介紹；每家單位限8分鐘六、評委當(dāng)場打分、亮分，計(jì)分；七、公布評分結(jié)果，宣布大會(huì)結(jié)束；八、開發(fā)商對前三名進(jìn)行復(fù)查，進(jìn)入洽談階段；九、2021 年11_月_25_日前按“遞補(bǔ)原那么，擇其一 中標(biāo)單位，予以公布。湖南?置業(yè)2021年11月1日物業(yè)管理邀標(biāo)相關(guān)說明一、物業(yè)概況1、名稱：?住宅小區(qū)2、地理位置：東臨? ?，南臨?，西臨?，北臨?，距 省政府約 1 公里，距省廳約 1.4 公里。3、建筑設(shè)計(jì)：住宅總戶數(shù) 374戶建筑面積約 60755 m2， 地上建筑面積包括住宅建筑面積、屋頂機(jī)房、社區(qū)用房、物業(yè)管 理用房、 商鋪和架空層； 地下建筑面積包括車位、 廚

5、房、配電間、 消防泵房、空調(diào)熱水設(shè)備用房。4、 面積：小區(qū)總用地面積：31738.89m2，其中有效用地 面積： 25896.2 m2 ；規(guī)劃路幅： 4421.58 m2 ；綠化用地： 1421.1 m 總建筑面積79983.46 m,其中，地上建筑面積：63108.77 吊其中：物業(yè)管理用房 360 m2,地下建筑面積：16874.69 m2 其中設(shè)備用房面積約1095 m2，人防面積6991.6 m2。5、 車位：住宅小區(qū)地上停車位12個(gè)，地下 382個(gè)。6、設(shè)備及其他配套設(shè)置： 智能化工程：* 高速信息通訊系統(tǒng)：該系統(tǒng)包含語音、數(shù)據(jù)網(wǎng)、有線電 視網(wǎng)等系統(tǒng)設(shè)備。* 安保系統(tǒng)：該系統(tǒng)包含視頻

6、監(jiān)控、紅線報(bào)警、實(shí)時(shí)監(jiān)控、 電子巡更系統(tǒng)、可視樓宇對講機(jī)等子系統(tǒng)。* 消防系統(tǒng)：該系統(tǒng)由消防泵房設(shè)備、噴淋系統(tǒng)、消火栓系 統(tǒng)、消防通訊系統(tǒng)、防排煙及加壓送風(fēng)系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)等組成， 消防控制室設(shè)在一層。* 遠(yuǎn)程傳抄系統(tǒng)：采用表計(jì)戶外計(jì)量，將每一住戶的煤氣、 電量使用讀數(shù)傳輸?shù)綉敉庥?jì)量端口，通過網(wǎng)絡(luò)技術(shù)采集上述數(shù) 據(jù)，免卻上門抄表的不便。* 車庫管理系統(tǒng)： 屬機(jī)電一體化計(jì)算機(jī)集散控制系統(tǒng)。 由出 入口票據(jù)驗(yàn)讀器、 電動(dòng)欄桿、 自動(dòng)計(jì)價(jià)收銀機(jī)、 泊位調(diào)度控制器、 車牌識(shí)別器以及管理終端組成， 對出入車輛從買票 讀卡 、放行、 引導(dǎo)、停車及收費(fèi) 讀卡 、放行實(shí)行自動(dòng)化管理。 電梯：承載力?lOOOKg

7、客運(yùn)電梯15臺(tái)兼作消防客梯。 垃圾站： 設(shè)有地埋式垃圾站一個(gè)。 出入口： 車行出入口兩個(gè) , 人行出入口一個(gè)。 水電系統(tǒng)： 小區(qū)供電接入公變系統(tǒng)，由長沙市電業(yè)局統(tǒng)一管理； IC 卡 水表入戶，一戶一表由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。綠化：綠地率 40.1%，綠化面積 10384.38m2。二、承包方式全權(quán)委托 ，獨(dú)立經(jīng)營、自負(fù)盈虧。三、物業(yè)管理總體要求 具有物業(yè)管理資質(zhì)企業(yè)，且到達(dá)三級(jí)物業(yè)管理及以上效勞 標(biāo)準(zhǔn)。四、物業(yè)效勞與管理目標(biāo)1 、采用先進(jìn)管理模式，表達(dá)“以人為本的物業(yè)效勞與管理理念， 在物業(yè)內(nèi)營造出高雅、 和諧、親近、 美好的辦、 居環(huán)境， 享受高品味的人文環(huán)境。2、標(biāo)的物業(yè)效勞和管理標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)標(biāo)企

8、業(yè)按?湖南省住宅物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)?競標(biāo)并承諾。五、物業(yè)效勞與管理內(nèi)容及要求1、對管理區(qū)域提供針對物業(yè)及其公共部位、共用設(shè)備、設(shè)施以及保潔、 平安護(hù)衛(wèi)、 綠化、報(bào)修為一體的全方位效勞和管理。2、對管理區(qū)域提供車輛、環(huán)境、檔案、社區(qū)文化的管理。3、政策法規(guī)及合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。4、物業(yè)管理前期介入。六、前期物業(yè)管理內(nèi)容和要求 前期物業(yè)管理的內(nèi)容包括參與設(shè)計(jì)圖紙相關(guān)物業(yè)管理局部 的會(huì)審、質(zhì)量管理、選擇關(guān)鍵設(shè)備、催促公建配套設(shè)施合理布局 和如期實(shí)施。其它還有：* 加強(qiáng)對隱蔽工程的驗(yàn)收，促使物業(yè)建造質(zhì)量和驗(yàn)收效率 的提高。* 收集技術(shù)檔案， 熟悉管理區(qū)域環(huán)境及其他社區(qū)有關(guān)職能部 門。* 幫助開發(fā)商制定“

9、業(yè)主公約 ，了解業(yè)主情況。* 參加管理區(qū)域前期驗(yàn)收。 在接收物業(yè)前應(yīng)提交住宅小區(qū)物業(yè)管理前期介入綜合報(bào)告 。1、根本管理：(1) 房屋建筑機(jī)器附屬設(shè)備、 設(shè)施、相關(guān)場地的維護(hù)和管理，使之完好率到達(dá) 100%。(2) 物業(yè)資料的檔案管理。2、專項(xiàng)管理：(1) 前期裝潢施工管理 ;(2) 配合行業(yè)主管部門，協(xié)助成立本物業(yè)業(yè)主委員會(huì) ;(3) 配合屬施工單位合同維護(hù)期內(nèi)的綠化、綠地管理 ;(4) 治安管理 ;(5) 車輛管理。3、特色效勞： 發(fā)揮自身的特點(diǎn)和強(qiáng)項(xiàng)， 實(shí)施特色效勞并 “以 業(yè)養(yǎng)業(yè)。投標(biāo)須知一、投標(biāo)文件的編制內(nèi)容和要求1、投標(biāo)文件的組成(1) 投標(biāo)書 ( 加蓋公章后密封 ) (2) 投標(biāo)

10、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資 質(zhì)證明、稅務(wù)登記證復(fù)印件、法人委托書、法人身份證明、法人 委托人證明、身份證復(fù)印件。 (3) 企業(yè)概況、業(yè)績等簡介 ( 4) 投標(biāo)承諾書 (5)聯(lián)合調(diào)度中心及住宅小區(qū)物業(yè)管理方案2、投標(biāo)書編制內(nèi)容及要求(1) 公司簡介、業(yè)績，目前管理效勞狀況，財(cái)務(wù)狀況( 前一年度財(cái)務(wù)年報(bào) ) 。(2) 提供給標(biāo)企業(yè)主要相關(guān)專業(yè)人員，技術(shù)人員資料。(3) 提出工程管理模式及經(jīng)營理念， 包括本標(biāo)的工程經(jīng)營的 總體思想管理框架、管理理念等綜合方案。(4) 符合有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策的， 對本標(biāo)的工程物業(yè)管理 的工作方案以及具體制度和控制，物資裝備。(5) 擬配備于本標(biāo)的工程物業(yè)管理處、 出任各部門負(fù)

11、責(zé)人的 名單，個(gè)人簡歷， 專業(yè)資格和物業(yè)管理人員培訓(xùn)， 持證上崗情況。(6) 編制物業(yè)管理前期介入費(fèi)用 (“附加應(yīng)標(biāo)價(jià) ) 、開辦 費(fèi)用 (“附加應(yīng)標(biāo)價(jià) )和前期物業(yè)管理收費(fèi)的詳細(xì)目錄、測算 單價(jià) ( “應(yīng)標(biāo)價(jià) ) 以及收費(fèi)依據(jù)、收支預(yù)算方案。 開辦費(fèi)用計(jì)算列項(xiàng)時(shí)， 請注明固定資產(chǎn)折舊年限， 并按規(guī)定折舊 年限分?jǐn)傆?jì)入年費(fèi)。(7) 專項(xiàng)管理和特色管理。(8) 其它物業(yè)效勞與管理的目標(biāo)和承諾。物業(yè)管理評標(biāo)細(xì)那么一、評標(biāo)成員組成1、評委會(huì)：由長沙市住建委、 房屋協(xié)會(huì)抽 3 名專家、湖南? 置業(yè) 2人，人數(shù)為 5 人組成。2、專家組成員實(shí)行抽簽甄選，采取邀標(biāo)方式，凡資格審查 入圍的單位， 其單位是專

12、家組成員的實(shí)行回避制度， 不參與此次 評審活動(dòng)。3、專家組成員堅(jiān)持的原那么：公正、公平、公開，禁止打印 象分、人情分、照顧分。嚴(yán)禁徇私舞弊、弄虛作假，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即 取消評標(biāo)成員資格。4、中標(biāo)簽約遞補(bǔ)原那么：本次評標(biāo)堅(jiān)持遞補(bǔ)原那么，即專家評 審組按照評比分?jǐn)?shù)，按序號(hào)劃分為簽約單位。第一名中標(biāo)單位， 假設(shè)因個(gè)別條款與邀標(biāo)方協(xié)商不成， 即視為自動(dòng)放棄； 依次由第二 名、第三名中標(biāo)單位遞補(bǔ)。二、評標(biāo)細(xì)那么一評標(biāo)原那么： 評委會(huì)對投標(biāo)單位的標(biāo)書、 企業(yè)綜合經(jīng)營情況和辯論情況實(shí) 行記分制，獲得最高分的物業(yè)公司為中標(biāo)。記分為：標(biāo)書 50 分， 辯論 15 分，投標(biāo)報(bào)價(jià) 15 分，企業(yè)信譽(yù) 20 分。二評標(biāo)、決

13、標(biāo)程序方式：1、時(shí)間：于 2021年 11月 22日舉行開標(biāo)、 評標(biāo)、決標(biāo)會(huì)議， 11月 25日公布中標(biāo)公司。具體日程安排另行通知。2、簽定前期物業(yè)管理合同1合同按長沙市房管局印發(fā)的 ?前期物業(yè)管理效勞合同?文本為基準(zhǔn)。2中標(biāo)公司應(yīng)在中標(biāo) 10 日內(nèi)和邀標(biāo)方簽定前期物業(yè)管理 效勞合同。3邀、投標(biāo)文件中的目標(biāo)、要求和應(yīng)標(biāo)企業(yè)辯論過程中 的說明和承諾將成為合同的組成局部，與合同具有同等法律效 力。3、未盡事宜 本邀標(biāo)書未盡事宜仍依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行， 法律法規(guī)未作 規(guī)定的，由邀標(biāo)方與應(yīng)標(biāo)企業(yè)另行商定。三、前期物業(yè)管理評標(biāo)細(xì)那么一評標(biāo)原那么：1、評標(biāo)時(shí)由評委對投標(biāo)標(biāo)書、辯論、投標(biāo)報(bào)價(jià)三項(xiàng)進(jìn)行綜 合評

14、定。2、企業(yè)信譽(yù)由邀標(biāo)工作小組負(fù)責(zé)到投標(biāo)單位受托物業(yè)現(xiàn)場 進(jìn)行調(diào)查后，會(huì)商計(jì)分。3、假設(shè)出現(xiàn) 3 家總得分相同而影響到評定結(jié)果時(shí)，那么由評標(biāo) 委員會(huì)對得分相同的投標(biāo)單位再行評定后確定。4、經(jīng)評標(biāo)委員會(huì)評審，投標(biāo)單位物業(yè)管理效勞方案與效勞 費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)存在嚴(yán)重不合理的， 評標(biāo)委員會(huì)可以確定投標(biāo)報(bào)價(jià)分 項(xiàng)得分為零。5、在投標(biāo)過程中有違法違紀(jì)或采取任何不正當(dāng)競爭手段的， 一經(jīng)查實(shí)，由評標(biāo)委員會(huì)取消其本次投標(biāo)資格。二計(jì)分方法 標(biāo)書、辯論、投標(biāo)報(bào)價(jià)、信譽(yù)四大項(xiàng)分別以百分制評分，四大項(xiàng)權(quán)重系數(shù)為 50 ： 15 ： 15 : 20。前三大項(xiàng)計(jì)分時(shí)，按各大項(xiàng) 分值去掉一個(gè)最高分、一個(gè)最低分，取平均值，得出分值

15、 ; 分值 之和為該大項(xiàng)總分 ; 大項(xiàng)總分乘以對應(yīng)的權(quán)數(shù)后加和，得出投標(biāo) 單位總分 精確到小數(shù)點(diǎn)后第二位 。計(jì)算公式：投標(biāo)單位綜合得分=標(biāo)書平均分X 50%辯論平均分X 15%投 標(biāo)報(bào)價(jià)平均分X 15%信譽(yù)平均分X 20%三評標(biāo)工程 評標(biāo)工程分為標(biāo)書、現(xiàn)場辯論、投標(biāo)報(bào)價(jià)、企業(yè)信譽(yù)四項(xiàng)， 分別按百分制計(jì)分。1 、標(biāo)書 總分 100 分，占綜合得分 50% 1 物業(yè)管理效勞具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。 65 分按照投標(biāo)單位提供的物業(yè)管理效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)， 對照?湖南 省住宅物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)? ，按照科學(xué)合理、細(xì)致周密、先進(jìn)可 行的管理原那么，逐項(xiàng)進(jìn)行評分。2管理效勞整體方案。 25 分 對投標(biāo)單位根據(jù)有關(guān)法規(guī)、

16、政策、標(biāo)準(zhǔn)及本物業(yè)的特點(diǎn)，為到達(dá)所承諾的物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)提出的整體設(shè)想及管理方案， 以 及制定的相關(guān)管理規(guī)定，物業(yè)區(qū)域精神文明建設(shè)等進(jìn)行計(jì)分。3管理人員的配備、培訓(xùn)、管理。 5 分 對擬派駐的管理處主任及其他人員管理水平、 專業(yè)素質(zhì)， 管理人員培訓(xùn)方案、管理方案等進(jìn)行綜合評價(jià)。4方案特點(diǎn)及亮點(diǎn)。 5 分 由于標(biāo)書評標(biāo)工程的局限性，為突出評價(jià)標(biāo)書的特點(diǎn)及亮點(diǎn)，設(shè)置該分項(xiàng)。評委在評定該分項(xiàng)時(shí)，可根據(jù)投標(biāo)單位在管理 方案中能夠?qū)?shí)際管理起到積極作用的、 先進(jìn)突出的管理特點(diǎn)及 亮點(diǎn)進(jìn)行評分。2、現(xiàn)場辯論 總分 100 分，占綜合得分 15%各投標(biāo)單位辯論人限于投標(biāo)單位經(jīng)理、 擬定的工程管理處主 任二人

17、。辯論時(shí)， 先由投標(biāo)單位辯論人介紹本公司的根本概況、 管理 業(yè)績及投標(biāo)書的主要內(nèi)容 限 5 分鐘 ，再由評委進(jìn)行提問， 提問 內(nèi)容限于標(biāo)書及 “?住宅小區(qū)工程 的管理事項(xiàng) 約 30 分鐘 。 根據(jù)辯論評分標(biāo)準(zhǔn)，以及辯論人的儀容儀表 10 分 、時(shí)間掌握 10 分 、語言簡潔 10 分 、邏輯性強(qiáng) 10 分 、答復(fù)準(zhǔn)確 20 分、 情況熟悉 15 分 、工作思路 15 分 及綜合印象 10 分 ，評出答 辯分。3、投標(biāo)競價(jià) 100 分，綜合得分 15% 按物業(yè)管理效勞費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及開辦費(fèi)金額、 前期物業(yè)管理補(bǔ) 貼金額三大分項(xiàng)由評委評分。1物業(yè)管理效勞費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 70 分 ：2開辦金額 15 分 ;

18、3物業(yè)管理補(bǔ)貼金額 15 分 。4、企業(yè)信譽(yù) 總分 100 分，占綜合得分 20% 1企業(yè)信譽(yù)分別由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組組織調(diào)查，對投標(biāo)單位 現(xiàn)托管的一個(gè)以上受托工程采取調(diào)查、訪問，隨機(jī)調(diào)查 10 戶業(yè) 主使用人 ，以 10 戶答復(fù)以下問題的匯總平均作為投標(biāo)單位該項(xiàng)總 分。2查、訪問分項(xiàng)內(nèi)容為： 平安保衛(wèi) 15 分 、環(huán)境綠化 15 分 、衛(wèi)生保潔 12 分 、維修維護(hù) 15 分 、便民效勞 8 分、服 務(wù)質(zhì)量 15 分 、社區(qū)文化 10 分 、綜合評價(jià) 10 分 。物業(yè)管理委托合同書草本第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方下稱甲方：?置業(yè)受托方下稱乙方：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方自愿、平等、協(xié)商一致

19、的 的根底上，甲方將其投資開發(fā)的? ?住宅小區(qū)工程委托給乙 方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況住宅小區(qū)建筑面積約 79983.46m2，位于長沙市天心區(qū)， 本委托合同適用法規(guī)是?物業(yè)管理?xiàng)l例?，委托期限為 年。第三條 乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)全體業(yè)主和 物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本 合同承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括： 屋頂、外墻面、樓梯間、電梯間廳、走廊通道、門廳、地下 室、物業(yè)管理用房等。第五條 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包 括：共用的排水管道、共用照明、有線天線、高壓泵房、發(fā) 電機(jī)房、電梯

20、、樓內(nèi)室外消防設(shè)施、設(shè)備、變配電設(shè)施 設(shè)備、水箱。第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理，包括：區(qū)內(nèi)道路、化糞池、溝渠、池、井、自 行車棚、停車場、垃圾間。第七條 公用場地、綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和 管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第九條 樓宇整體或局部保質(zhì)期內(nèi)發(fā)生的維護(hù)及其 相關(guān)費(fèi)用，由甲方或甲方協(xié)調(diào)有關(guān)建設(shè)安裝單位負(fù)責(zé)。第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位 的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。第十二條 維修公共秩序，包括平安監(jiān)控、門崗執(zhí)勤、 組織防火、防風(fēng)、防盜等。第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、

21、住用戶檔案與 竣工驗(yàn)收資料。第十四條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十五條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：1、物業(yè)管理效勞費(fèi)；2、停車費(fèi)；3、其他按規(guī)定應(yīng)收取的費(fèi)用。第十六條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施 及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委 托并合理收費(fèi)。第十七條 其它委托事項(xiàng)1、有償代理甲方空置房屋租售雙方另行簽訂代理合 同；2、代收代繳水電費(fèi)及其他需要代收代繳的費(fèi)用；3、代理業(yè)主房屋出租、置換、轉(zhuǎn)讓。第三章委托管理期限第十九條 委托管理期限為自 2021年 月 日至2021年 月 日，為期 年。年內(nèi)，乙方須與小區(qū)業(yè)主簽訂新的委托管理合同，乙方與業(yè)主簽訂委托管

22、理合同后，本合同自行終止。委托管理期限內(nèi)，如乙方不能被小區(qū)業(yè)主接納，而被業(yè)主大會(huì)解聘，乙方承當(dāng)全部責(zé)任。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第二十條甲方權(quán)利義務(wù)1、催促乙方擬定物業(yè)管理制度；2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；3、審定乙方提出的年度物業(yè)管理方案效勞方案；4、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)要求；6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部竣工圖紙、檔案、資料等，并于簽訂物業(yè)管理委托合同之日起30日內(nèi)，向乙方移交；7、簽訂物業(yè)管理委托合同 30日內(nèi)，將業(yè)主或使用人的 姓名、地址、聯(lián)系 等書面通知乙方現(xiàn)場管理負(fù)責(zé)人；&協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、教育、文化活動(dòng)；9、協(xié)助完成乙方與業(yè)

23、主簽訂業(yè)主公約；第二十一條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，負(fù)責(zé)制訂物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理制度；2、在甲方協(xié)助下，按法律規(guī)定和業(yè)主簽訂業(yè)主公約，對 業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)的行為，提請有關(guān)部門處 理；3、按本合同的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4、可選聘物業(yè)公司下屬的專業(yè)分支機(jī)構(gòu)承當(dāng)本物業(yè)的專 項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任權(quán)利轉(zhuǎn)給第三方；5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、 綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案并組織實(shí)施；6、 與業(yè)主和物業(yè)使用人辦理房屋交接手續(xù)，向業(yè)主和物 業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，與業(yè)主和物業(yè)使用人

24、簽 訂裝修協(xié)議；7、 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度方案、維修基金使用方案及決 算報(bào)告；&每6個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用 收支賬目；9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能， 如需要在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須經(jīng)甲方 同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；10、 接收甲方推薦職工 人，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)上崗， 經(jīng)培訓(xùn)后合格者錄用，不合格者予以辭退；11、法規(guī)規(guī)定由乙方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第二十二條 乙方應(yīng)制訂物業(yè)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供 專業(yè)化物業(yè)管理效勞，實(shí)行目標(biāo)管理。第二十三條 乙方設(shè)置物業(yè)管理派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)聯(lián)合調(diào) 度中心辦公樓和住宅區(qū)域的物業(yè)管理工作，并制訂各項(xiàng)

25、管理 制，確保履行合同，提供符合要求的效勞。第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第二十四條 自乙方正式入駐實(shí)施物業(yè)管理之日起，住 宅房屋管理費(fèi)用由乙方按建筑面積每月每平方米元，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 元，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，空置房屋按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)半價(jià)收費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的任何調(diào) 整，應(yīng)按有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定辦理。第二十五條 車位使用費(fèi)由乙方按政府有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn) 收取。第二十六條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部 位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約特務(wù)，由 當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)當(dāng)事人同意。第二十七條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它效勞 工程收費(fèi)，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定的，由乙方和受 益人協(xié)商執(zhí)行。第二十八條 房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)