精編流程管理從交房至裝修完成流程詳細

1、隨心編輯,值得下載擁有!YOUR COMPA NY NAME IS HERE專業(yè)I專注I精心I卓越【流程管理】從交房至裝修完成流程（詳細）驗房到裝修完成詳細流程該過程主要分為三大部分： 收房辦理裝修許可證裝修 ； 對于每個細節(jié)來講都是相互影響的， 為更好的控制造價以及系統(tǒng)的開 展入住前的工作， 現本人將以下流程細節(jié)以及通常應該注意的地方做 大概羅列，如有不詳之處請指正。另外，本人以西安流程為主作如下 闡述，根據各個地方標準以及政策的差異可能會存在一些小的偏差， 僅供參考，請諒解。第一步：交房驗收的流程、方法及法律問題一、交房驗收的最佳流程：1 、 核驗業(yè)主材料： 業(yè)主核驗并領取竣工驗收備案表、

2、房屋土地測繪技術報告書、 房 屋面積實測表、 住宅質量保證書和住宅使用說明書，并由開發(fā)商加以 說明；2、交納剩余房款；3、業(yè)主領取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書；4、業(yè)主做綜合驗收； 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議 根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在 15 日內解決的，雙方應當就解決 方案及期限達成書面協(xié)議5、業(yè)主簽署入住交接單對發(fā)現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫 明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的竣工驗收備案表、 住宅質量保證 書和住宅使用說明書必須為原件而不是復印件

3、。6、驗房、填寫驗收記錄和做房屋交接：驗完樓后，業(yè)主應按實際驗收情況填寫住戶驗房交接表，同時將水表、 電表底數抄在指定表格 （一般附在驗房交接表中 ）；符合政府規(guī)定和合同約定 的，通過驗收；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在樓宇驗收記錄 表中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，業(yè)主應另以書面形式將意見 送交開發(fā)商。根據業(yè)主意見，合同雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內容，應協(xié)商 并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間 （一般不超過天 ）。不能整改的，應 給予經濟補償； 問題嚴重， 對房屋使用功能影響重大的， 可依法追究開發(fā)商相應 責任，甚至退房。7、交費筆筆算清：檢查完這些工作，如果沒

4、問題的話，那就交錢去吧；換正規(guī) xxx 及繳交各項 相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。8、簽物業(yè)合同，拿鑰匙，辦理入住手續(xù)： 驗完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫住戶檔案表、入住協(xié)議、消防 責任書等協(xié)議書，同時領取住戶手冊、服務指南等各種入住手冊及各 種贈送物品。三、交房驗收的具體方法：1.去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： ）住宅質量保證書 - 可帶走2）住宅使用說明書 - 可帶走3）竣工驗收備案表4）面積實測表5）管線分布竣工圖 （水、強電、弱電、結構 ）- 可帶走 如果房產商準備充分的話，一般 10 分鐘即可查看完資料。 2.核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附

5、圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是 否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 （先查看售房合同， 看之間的誤差為多少，一般為 3% ，3% 之內不考慮，超出部分進行處理，建議 定合同為 2%誤差，但是不超過 5%比較好 ）以雙方簽定合同為準。一般這個時間 因人而變，時間為 30-40 分鐘四、交房驗收的具體步驟：看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了（ 提示 :暫且先不要交付一些物 業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交 付費用 .從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、 電表 （若有遠程抄表另 ）等幾把。接

6、著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。1）詳細檢查房屋質量， 包括門窗、 陽臺等部位有無開裂現象； （陽臺裂縫危險大 ） 【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾， 所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下， 用掃帚清楚后就可以看了。2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否 有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因 3）仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況?！咎崾尽浚喝缬锌展?，一定 要責成陪同物業(yè)人員盡快修復， 否則在裝修中會很容易打穿樓板， 妨礙鄰里關系。 以上 2-

7、3 項可用工具小榔頭和塞尺。4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急 一點，一來看看水壓， 二、來試試排水速度 。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主 ）。用萬用表測量各 個強弱電是否暢通。 【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線 路。5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸 下水、馬桶下水、 廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等， 基本是每個下水口應灌入兩盆水左 右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】：做好這些后，確認沒問題， 要盡快將這些突出下水 （ 如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水 ）拿一塑料袋罩著水口， 再加以捆實，而

8、象地漏等下水需要塞實 （記得留一可拉扯掉的位置 ）。6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 （約高 2cm） 。然后約好樓下的業(yè) 主在 24 小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應再打開水 表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。7）核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、 品牌、數量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實 要仔細核實。8）測量一下樓宇的層高， 用 5 米卷尺即可， 采樣數據來源地點與具體數據， 最好 把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度 都記在一個自己的小本

9、子上， 同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提 供的紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要 同物業(yè)人員確定解決 方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了 作為業(yè)主， 還需要對房屋本身細節(jié)進一步把關， 及時讓有關部門修理和完善。 以 下是細節(jié)把關的小竅門（包括精裝修的房屋驗收）： 核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。門窗 ： 1試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關 上門窗聽聽隔音效果， 同時也了解它們的密封程度。 查看密封膠條是否完整牢固。 2門插是否插入得太少，門間隙是

10、否太大？（特別是門鎖的一邊） 3門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？ 4大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？5窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不 能有縫隙。6窗戶玻璃是否完好？7窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。 墻體及地面 ： 1檢查墻體平整度、是否有空鼓、開裂、滲水、裂縫，水跡等情況。2、仔細檢查地面平整度、是否有空鼓、開裂、滲水、裂縫，水跡等情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復， 否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系 屋頂： 1頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說， 與房間橫梁平行的裂縫， 屬眼下的質

11、量通病， 雖有質量問題， 但基本不妨礙使用； 如果裂縫與墻角呈 45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴 重，該住宅有嚴重結構性質量問題。2看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠 時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。3頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的 住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。4特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。 5墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。 6墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。7墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？ 8 內墻墻面

12、上有否石灰爆點？ 廚廁 ：1檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，地面是否存水？在驗收時應進行兩次蓄水試驗， 做到無滲漏。地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。 2放置洗衣機位置的地面應有防水措施？ 3衛(wèi)生間門的上下冒頭是否刷油漆？4已經安裝衛(wèi)生器具的， 衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應有封堵措施， 還應設置返水彎5距離地面 30 厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗 手盆的上方不應有插座 衛(wèi)生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施。 6衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。 7浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水如何？ 8大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點

13、、急一點，一來看看水壓，二來試試 排水速度。9、驗收廁衛(wèi)的防水效果（其中，墻面防水應 1.8 米高）。10 排水管、污管道、排污口等的排水是否順暢。，驗收時，預先拿一個盛水 的器具，然后倒水進排水口。 看看水是不是順利地流走。 水池龍頭安裝是否妥當， 下水是否順暢？11 自來水的上水管在過門口處應有防結露的措施；衛(wèi)生、廚房內有否地漏， 坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。12 、出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾？13 、自來水水質怎么樣？14 檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理15.驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴 缸下水、馬

14、桶下水、 廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等， 基本是每個下水口應灌入兩盆水 左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。小區(qū)環(huán)境及配套設施：1、小區(qū)道路是否符合規(guī)劃設計要求，道路是否暢通？ 2、小區(qū)綠化是否符合規(guī)劃設計要求？綠化效果是否符合要求？ 3、小區(qū)景觀是否符合規(guī)劃設計要求？景觀效果是否符合要求？4、小區(qū)的配套設施是否符合規(guī)劃設計要求？5、小區(qū)的業(yè)主會所、業(yè)主委員會辦公室及物業(yè)管理房是否按照國家建設部有關 文件規(guī)定修建？ （根據國家建設部有關文件規(guī)定， 開發(fā)商必須在商品房小區(qū)內按 照商品房總面積的一定比例修建業(yè)主會所或業(yè)主活動中心、 業(yè)主委員會辦公室以 及物業(yè)管理服務中心等的用房。）6、小區(qū)的煤氣表、電

15、表、水表應該三表到戶。特別注意電表是不是一戶一表分 時計度方式！7、凡竣工的工程，必須做到“五通一平”即煤氣、供水、供電、污水、道路， 一平即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整，不準堆積建其他1、照明、動力開關應分開，而且開關、插座等必須牢固，并符合國家標準；2、電話、電視的線路設置是否合理，是否虛設、牢固。3、供水管的材質是否符合國家標準？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全 使用 50 年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內水質，銅可以抑制細菌生長，增 長水中的銅含量，有益健康。4陽臺是否有裂縫，防護欄是否牢固、安全。5室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物

16、，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。6.各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；7.各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求.在驗收過程中一旦發(fā)現有前述問題， 應立即將相應的問題以書面或照片、 音像資 料方式記錄在案，以備維權。業(yè)主在驗收時發(fā)現房屋的局部有質量問題要及時向 開發(fā)商提出，要求開發(fā)商在相應的時間內予以維修到位。交房驗收時，留心這些陷井！提醒一：各種收房資料要看齊開發(fā)商通知業(yè)主正式宣布房子已經完工，并具備合同的各項交付條件。業(yè)主到現 場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是建筑工程竣工備案表，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于 住房面積實測數據和公攤面積的報告。 同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合 同中約定的在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。催促業(yè)主盡快收房出了問題再也不管提醒二：和開發(fā)商共同驗收新房不少市民在合同上約定了收房期限， 不按期限收房要交違約金，部分開發(fā)商利用 這一條款催促粘主收房，然后對房屋存在的問題就不管不問了。 這個時候，粘主 出現問題就很難找到開發(fā)商。