二手房購房合同范本(官方版)68070

1、-作者xxxx-日期xxxx二手房購房合同范本(官方版)68070【精品文檔】二手房購房合同范本（官方版）。歡迎關(guān)注留學(xué)網(wǎng)更多相關(guān)信息。 。（本文為你提供合同范本兩篇。）篇一：本協(xié)議雙方當(dāng)事人：賣方(以下簡稱甲方 )：買方(以下簡稱乙方 )：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，雙方遵照執(zhí)行：1【精品文檔】第一條 房屋的基本情況。甲方房屋 (以下簡稱該房屋 )坐落于 號樓 單元 號 ;房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積 平方米。房屋價格： 該房屋房價為 (人民幣) 元整;第三條 付款方式乙方于本協(xié)議簽定之日一次向甲方支付 元購房款后， 該房屋產(chǎn)權(quán)即歸乙方所有。第四條 在乙方交清該房屋房

2、款后， 甲方將該房屋鑰匙交付給乙方，產(chǎn)權(quán)交割完畢。2第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方付清甲方房款后，甲方提供該房屋相關(guān)手續(xù)給乙方，由乙方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)， 辦理該房產(chǎn)過戶登記的所有稅費由乙方承擔(dān)。第六條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒有按揭貸款、抵押債務(wù)、租金等，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第七條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的大修基金和各項稅費， 均按政府的規(guī)定由乙方向各相關(guān)部門交納， 該房屋售房協(xié)議生效后， 一切費用由乙方承擔(dān)。第八條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。3第九條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有

3、同等效力。本合同及其補充協(xié)議中未規(guī)定的事項， 均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、 乙雙方均可向人民法院起訴，本協(xié)議所有義務(wù)責(zé)任履行完(即過戶完畢 )后，本協(xié)議終止。第十一條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力，自簽定之日起生效，任何一方不得修改、涂改和轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：身份證號： 身份證號：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：4本合同簽定時間： 年 月 日本合同簽定地點：甲方承擔(dān)總成交價的百分之乙方承擔(dān)總成交價的百分之 。雙方若有違約致使該交易不成功者， 違約方承擔(dān)該項甲乙雙方所有居間費

4、與已產(chǎn)生的相關(guān)費用。 十二、雙方約定的其它事項：本契約一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，居間方存檔一份，雙方簽章后生效。甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 居間方：法定代表人： 法定代表人： 簽約代表： 地 址： 地 址： 地址： 年 月 日 年 月 日 年 月 日5商品房買賣合同說明1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容， 對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。 雙方當(dāng)事人可以

5、對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。65.對合同文本 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定 ;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打 ，以示刪除。6.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_注冊地址： _7營業(yè)執(zhí)照注冊號： _企業(yè)資質(zhì)證書號： _法定代表人： _聯(lián)_ 系電話： _郵政編碼： _委托代理人： _地_址：_郵政編碼：_聯(lián)_

6、系_電話：_委托代理機構(gòu)： _8注冊地址： _營業(yè)執(zhí)照注冊號： _法 定 代 表 人 ： _聯(lián) 系 電 話 ：_郵政編碼： _買受人_本人法定代表人 姓名：_國_籍：_身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號 ：_9地址：_郵政編碼： _聯(lián)_系電話： _委托代理人 姓名：_國_籍：_地址：_郵 政 編 碼 ： _電_ 話 ：_根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)。10出賣人以 _方_式取得位于 _、_編號為_的_地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同號 土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)

7、文件號 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號 為_。_該地塊土地面積為 _，_規(guī)劃用途為 _，_土地使用年限自 _年_ _月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 現(xiàn)定名 暫定名_。_建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 _，_施工許可證號為_。_第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為 現(xiàn)房預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機11關(guān)為_，_商品房預(yù)售許可證號為 _。_第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房 (以下簡稱該商品房， 其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn) )為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_幢_ 座_單 元層_號_房。該商品房的用途為 _，_屬_結(jié)_構(gòu)，層

8、高為_，_建筑層數(shù)地上 _層_，地下_層_。該商品房陽臺是 封閉式非封閉式。12該商品房 合同約定 產(chǎn)權(quán)登記 建筑面積共 _平_方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _平_方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _平_方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二 )_。_。_第四條 計價方式與價款。由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋， 出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款， 商品房用途為非住宅的， 出賣人與買受人約定按下述第13種方式計算該商品房價款：1.按套內(nèi)建筑面積計算， 該商品房單價為 (_幣_)每平方米 _元_ ， 總 金 額 (_幣_

9、 )_仟_佰_ _拾_ _萬_ _仟_佰_ _拾_元_整。2.按建筑面積計算， 該商品房單價為 (_幣_)每平方米_元 ， 總 金 額 (_幣 )_仟_佰_ _拾_ _萬_ _仟_佰_ _拾_元_整。3. 按 套 ( 單元 ) 計 算 ， 該 商 品 房 總價 款 為 (_幣)_仟_ _佰_ _拾_ _萬_仟_ _佰_拾_ _元_整。414第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 建筑面積 套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積 )為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的， 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后

10、，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種_方式進行處理：1.雙方自行約定：15(1)_;(2)_;(3)_;(4)_;2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：16(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi)(含 3%) 的，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 _利_率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3%以內(nèi)(含 3%)部分的房價款由買受人補足;超出 3%部分的房

11、價款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時， 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人 ;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積 -合同約定套內(nèi)建筑面積17套 內(nèi) 建 筑 面 積 誤 差 比=- 100%合同約定套內(nèi)建筑面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款 ;(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項

12、超出 3%時，買受人有權(quán)退房。18買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人， _利_率付給利息。買受人不退房的， 產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在 3%以內(nèi)(含 3%) 部分的房價款由買受人補足 ;超出3% 部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時， 建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 -合同約定面積面積誤差比 =- 100%合同約定面積19因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂

13、補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第 _種_方式按期付款：1. 一 次 性 付_。2. 分 期 付 款_。3. 其 他 方 式20_。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買 受 人 如 未 按 本 合 同 規(guī) 定 的 時 間 付 款 ， 按 下 列 第_種_方式處理：1.按逾期時間，分別處理 (不作累加)(1)逾期在_日_之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _的_違約金，合同繼續(xù)履行，(2)逾期超過 _日_后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 _向%出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行

14、合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履21行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _該_(比率應(yīng)不小于第 (1)項中的比率 )的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額 ;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。_。第八條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 _年_ _月_ _日_ 前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 _種_條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：221.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。2.該商品房取得面積實測技術(shù)報告書。3.該商品房經(jīng)分期

15、綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。_但如遇下列特殊原因， 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 _日_內(nèi)告知買受人的 ;23。_。_第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：1.按逾期時間，分別處理 (不作累加)(1)逾期不超過 _日_，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已24交付房價款萬分之 _的_違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2)逾期超過 _日_后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起_天_內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_向%買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行， 自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_該_(比率應(yīng)不小于第 (1)項中的比率 )的違約金。_。_第十條 規(guī)劃，設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的， 出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部25門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該