房屋買賣居間合同書范本

1、房屋買賣居間合同書范本甲方 ( 出賣方 ):_乙方 ( 買受方 ):_丙方 ( 居間方 ): 成都某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定, 甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上, 就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項達(dá)成一致意見, 特訂立如下協(xié)議:第一條房屋信息描述甲方自愿出售的房屋( 以下簡稱該房屋) 位于_。該房屋用途為_, 建筑面積為 _平方米 ( 以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn) ) 。該房屋已依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書 , 所有權(quán)證號為_字第 _號 , 所有權(quán)人為_。乙方對該房屋已做充分了解, 并愿意購買。第二條

2、房屋交易價格甲、乙雙方確認(rèn)該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣_元 , 總價款合計為人民幣_元( 大寫_元整 ) 。第1頁共7頁第三條與該房屋交易相關(guān)的費用與該房屋交易相關(guān)的費用按國家和成都市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,由甲、乙方承擔(dān), 由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn), 具體支付費用的種類和數(shù)額見附件一。若乙方需要向銀行貸款, 則乙方還應(yīng)支付保險費、評估費和律師費 , 該費用在評估報告完成并確定后仍應(yīng)由丙方代收代繳 , 具體支付費用的種類和數(shù)額見附件二。第四條 委托事項和服務(wù)費甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)。甲、乙雙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn) , 具體支付

3、的服務(wù)費用種類和數(shù)額見附件一。若需要從銀行貸款 , 則乙方委托丙方為其提供代辦銀行貸款服務(wù)。乙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費。經(jīng)乙方確認(rèn) , 具體支付的服務(wù)費用見附件二。第五條定金支付甲、乙雙方已達(dá)成該房屋買賣意向, 在簽訂本合同當(dāng)日, 乙方需向丙方支付相當(dāng)于房屋交易價格10%的購房定金 , 計人民幣 _元( 大寫 _元整 ),甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時起視為定金已支付。在支付定金同時 , 甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的原件交付于丙方。第2頁共7頁第六條付款方式甲、乙雙方商定以下列第_種方式付款 :( 一 ) 一次性現(xiàn)金付款1、在丙方通知乙方立契過戶七個工作日內(nèi), 乙方應(yīng)將該房屋

4、交易所需款項 ( 包括該房屋交易價格、與該房屋交易相關(guān)的費用以及服務(wù)費 ) 共計人民幣 _元( 大寫_元整 ) 交付于丙方 ( 此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款 );2、在辦理完該房屋立契過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi) , 丙方將該房屋交易價格的 70%交付于甲方 , 計人民幣 _元( 大寫 _元整 );3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi), 丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費及服務(wù)費( 共計人民幣 _元整 )后 , 把剩余房款交付于甲方, 計人民幣 _元 ( 大寫_元整 ) 。( 二 ) 銀行按揭貸款1、在該房屋評估報告作出后第三個工作日, 乙方應(yīng)將該房屋的首付款 ( 該房屋交易價格減去銀行實際貸款額) 以及與該房

5、屋交易相關(guān)費用和服務(wù)費交于丙方( 此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款 );第3頁共7頁2、在銀行放貸手續(xù)完成后, 由丙方配合甲方持相關(guān)證件、材料辦理70%的房款 ;3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi) , 丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費及服務(wù)費 ( 共計人民幣 _元整 ) 后 , 把剩余房款交付甲方, 計人民幣 _元整 ) 。第七條房屋交付( 一 ) 甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。( 二 ) 該房屋交付當(dāng)日, 甲、乙雙方均需到場。待該房屋交付完畢后 , 甲、乙雙方應(yīng)簽訂物業(yè)交割單。( 三 ) 該房屋交付前 , 因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如: 水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用 ,

6、 由甲方承擔(dān) ; 該房屋交付并簽訂物業(yè)交割單后 , 因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如 : 水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等 , 由乙方承擔(dān)。該房屋交付時 , 甲方應(yīng)提供上述費用交納的單據(jù)。( 四 ) 如該房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費用的, 乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。( 五 ) 甲方交付該房屋的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第八條甲、乙、丙三方義務(wù)( 一)甲方義務(wù)第4頁共7頁1、甲方應(yīng)保證該房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛 , 由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。甲方承諾對該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實性和有效性負(fù)全責(zé)。2、甲方應(yīng)保證該房屋交付時符

7、合國家規(guī)定。3、甲方應(yīng)及時提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件, 并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。( 二) 乙方義務(wù)1、簽訂本合同的同時交付定金。2、提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件, 并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。3、若乙方申請銀行按揭貸款, 需及時向丙方提供貸款所需資料。( 三) 丙方義務(wù)1、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。2、代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。3、代收甲、乙方支付的定金、房款, 并按本合同第六條中約定的方式向甲方支付房款。第5頁共7頁4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時, 應(yīng)出面予以協(xié)商;協(xié)商無效時 , 應(yīng)采

8、取中立態(tài)度, 并證明事實。第九條違約責(zé)任( 一 ) 乙方支付定金后 , 若甲方悔約 , 不將上述房屋出售給乙方 , 甲方同意按上述定金額賠償乙方 , 甲方仍應(yīng)支付丙方相當(dāng)于該房屋成交價 2.5%的違約金 , 丙方將乙方已付定金如數(shù)退還 ; 若乙方違約 , 不購買該房屋 , 則無權(quán)要求返還已付定金 , 該定金歸甲方所有 , 乙方仍應(yīng)支付丙方相當(dāng)于該房屋成交價2.5%的違約金。三方對此條款均無異議。( 二 ) 若甲方逾期交付該房屋, 則每逾期一日 , 甲方均應(yīng)按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金, 逾期超過十個工作日,乙方可解除本合同, 甲方將乙方已付房款退還, 并按本條第 ( 一 )款中的甲方

9、悔約條款處理。( 三 ) 若乙方逾期付款 , 每逾期一日 , 乙方均應(yīng)按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金 , 逾期超過十個工作日 , 甲方可解除本合同 , 甲方將乙方已付房款退還 , 并按本條第 ( 一 ) 款中的乙方悔約條款處理。( 四 ) 在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中, 若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失, 則視為延誤方違約,按本條第 ( 二) 款和第 ( 三) 款處理。第十條合同的終止與解除第6頁共7頁本協(xié)議履行期間 , 因不可抗力或國家政策調(diào)整 , 致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時 , 本協(xié)議自行終止 , 三方互不承擔(dān)責(zé)任 , 甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還 , 丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還。第十一條解決爭議的方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議的, 雙方應(yīng)協(xié)商解決; 協(xié)商不成的 , 雙方同意按以