房地產(chǎn)銷售員模擬試題(3)

1、本文格式為word版，下載可任意編輯房地產(chǎn)銷售員模擬試題(3) 房地產(chǎn)銷售員模擬試題（三） 一、填空題（共計30分，每題2分） 1容積率是指 和的比值。多層住宅國家 標(biāo)準(zhǔn)為。 2房地產(chǎn)的土地使用年限為：住宅 年；商業(yè) 年；工業(yè) 年。 綜合 年。 3銀行對房地產(chǎn)住宅個人商業(yè)貸款按揭年限是 。 4銀行對住宅個人按揭貸款提供的最大貸款額度 。 5一般房屋的建筑結(jié)構(gòu)可分為 結(jié)構(gòu)、 結(jié)構(gòu)、 結(jié)構(gòu)。 6取得土地的方式有 、 、 。 7、日照間距是指和的比值，國家標(biāo)準(zhǔn)為。 8、建筑密度是指 和 的比值。 9、五證是指、。 10、兩書是指、。 11、銀行對辦理個人住房商業(yè)貸款時對年齡規(guī)定限制,男性最高_(dá)周歲,

2、女性最高_(dá)周歲. 12、員工接待制度應(yīng)遵循_、_、_、_的原則,應(yīng)遵循_接待制. 13、員工上下班考勤制度的內(nèi)容分為_、_、_ _、_等五種情況 14、我們國家現(xiàn)通用的建筑用磚的高是_mm,寬_mm,長_mm. 15、綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)_與規(guī)劃建設(shè)_之比,政府規(guī)定住宅小區(qū)的綠化率應(yīng)不底于_%. 二、多項選擇題選擇題（共計10分，每題2分） 1、客戶對房屋的購買動機主要有哪兩種( ) a.自住 b.投資 c.贈與 d.辦公 2、商品房買賣合同中的計價方式有( ) a.按套計算 b.按套內(nèi)使用面積計算 c.按套內(nèi)建筑面積計算 d.按建筑面積計算 3、一般情況下多層住宅的房屋使用率在(

3、 ) a.75%左右 b.80%左右 c.85%左右 d.90%左右 4、鄭州市按物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)分為那幾個等級( ) a.一級物業(yè) b.二級物業(yè) c.三級物業(yè) d.四級物業(yè) 5、辦理房產(chǎn)證時所須要交納的費用有( ) a.物業(yè)費 b.交易手續(xù)費 c.印花稅 d.房產(chǎn)登記費 三、判斷題（共計20分，每題2分） 1、在客戶接待過程中允許銷售員收取客戶定金() 2. 銷售均價就是該小區(qū)內(nèi)房屋的最低價() 3、面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積再比上合同約定面積再乘以100%() 4、所謂的使用率就是套內(nèi)使用面積與建筑面積之比() 5、房產(chǎn)契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)是建筑面積144以下按4%收取, 144

4、以上按2%收取() 6、普通多層住宅的維修基金是按每平方米65元收取() 7、辦理房產(chǎn)證時不需要交納房產(chǎn)測繪費() 8、在案場內(nèi)不允許有吸煙喝酒等現(xiàn)象() 9、維修基金是用于小區(qū)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備的更新與維修的專項基金() 10、陽臺的封閉與不封閉與房屋的建筑面積無關(guān)系() 四、簡答題（共計20分，每題4分） 1、什么是住宅的開間、進(jìn)深、層高和凈高 2、你認(rèn)為成功的房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)具備哪些條件？ 3、在實際房地產(chǎn)銷售中，可能會遇見那些類型的客戶，該如何應(yīng)對？ 4、商品房預(yù)售需要滿足哪些條件? 5.什么是房屋所有權(quán)? 五、計算題（20分） 現(xiàn)有某項目，土地占地面積96畝，總建筑面積10萬平方米，綠地面積2.4萬平方米， 一期已對外公開發(fā)售，假如你購買一期某單元三房兩廳一套，面積118.23平方米,單價3988元/平方米,你選擇七成二十年銀行按揭付款,萬元按揭還款額為69.24,并可獲得9.5折優(yōu)惠,請計算: 1.該項目的容積率是多少?(精確到小數(shù)點后兩位) 2.該項目的綠地率是多少? 3.你的購房總款是多少? 4.你的首期款是多少? 5.你的按揭貸款額度是多少? 6.你的購房月供款是多少? 7.各項稅費和按揭費用是多少？ 8、如果