花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作程序

1、本文格式為word版，下載可任意編輯花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作程序 花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作程序 (zz花園小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案一) 尊敬的zz花園業(yè)主： 依照物業(yè)管理?xiàng)l例(第379號(hào)，根據(jù)2021年8月26日國(guó)務(wù)院關(guān)于修改物業(yè)管理?xiàng)l例的決定修訂)第二十一條、第二十六條的規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂書(shū)面前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同自業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效起，予以終止。 鑒于zz花園目前仍處于前期物業(yè)服務(wù)狀態(tài)，使用由建設(shè)單位與現(xiàn)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。經(jīng)業(yè)委會(huì)在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行的書(shū)面調(diào)查

2、和業(yè)主建議統(tǒng)計(jì)，反映出業(yè)主們普遍希望能簽訂合同主體為業(yè)主們自己即北京市朝陽(yáng)區(qū)zz花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)的物業(yè)服務(wù)合同。同時(shí)，這也是確定業(yè)主大會(huì)在物業(yè)管理中的主體地位的必要形式，更是維護(hù)zz花園全體業(yè)主的共同利益、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng)的有效方式。 為確保簽訂合同主體為北京市朝陽(yáng)區(qū)zz花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)的物業(yè)服務(wù)合同的各項(xiàng)工作能夠順利、有序的開(kāi)展，業(yè)主委員會(huì)決議制定zz花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作程序(本程序)。 現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)依照根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法第七十六第四款、物業(yè)管理?xiàng)l例第十一條第四款以及北京市朝陽(yáng)區(qū)zz花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(yj-002(09)第1.1.4條的規(guī)定，特提請(qǐng)

3、業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)按照以下具體工作程序及內(nèi)容，啟動(dòng)zz花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘工作： 1 zz花園物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘工作可以采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式進(jìn)行也可以通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)方式進(jìn)行;選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有二級(jí)或者二級(jí)以上物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。 2 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)組織業(yè)主代表和部分專(zhuān)家組成選聘工作組，參與選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作。采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，業(yè)主委員會(huì)可以接納志愿擔(dān)任評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的業(yè)主或居民，也可以自行聘請(qǐng)社會(huì)知名人士或者專(zhuān)家擔(dān)任評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員。 3 為保證公正和專(zhuān)業(yè)的完成上述工作，由業(yè)主委員會(huì)委托律師事務(wù)所擔(dān)任上述工作的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，為業(yè)主委員會(huì)和選聘工作組制定選聘工作方案，并指導(dǎo)完成選聘工作。聘

4、請(qǐng)律師事務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用按照慣例由受聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付。除以下事項(xiàng)外，均授權(quán)律師事務(wù)所對(duì)外發(fā)布： 3.1 招標(biāo)書(shū)或談判要求等內(nèi)容：由業(yè)委會(huì)決議確認(rèn)并對(duì)外發(fā)出; 3.2 選聘結(jié)果公告：由業(yè)委會(huì)決議確認(rèn)并對(duì)外發(fā)出; 3.3 物業(yè)服務(wù)合同(草案)：由業(yè)委會(huì)決議確認(rèn)并簽署，待提交業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后生效。 4 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，由業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)談判、簽署物業(yè)服務(wù)合同文本。但選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與合同文本，均將再提交業(yè)主大會(huì)表決，通過(guò)后方生效。 業(yè)委會(huì)將本著降低物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、提高園區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，秉持公開(kāi)、公平、公正的原則，啟動(dòng)此次業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的程序。本工作全部程序中，業(yè)委會(huì)將接受業(yè)主們的監(jiān)督。每位業(yè)主均有權(quán)依中華人民共和國(guó)物權(quán)法第七十八條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院對(duì)業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)委會(huì)決議進(jìn)行最終裁定。 請(qǐng)予以審議并表決。 本程序經(jīng)zz花園小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)后開(kāi)始啟動(dòng)執(zhí)行。 北京市朝陽(yáng)區(qū)zz花園小區(qū)業(yè)主委員