法眼看購買墳?zāi)勾嬖诘姆蓡栴}

1、法眼看購買墳?zāi)勾嬖诘姆蓡栴} 昨晚看深圳第1現(xiàn)場(chǎng)中提及深圳有些墳?zāi)沟氖褂闷陂g已近屆滿,面臨續(xù)期的問題,而對(duì)于這些墳?zāi)沟馁徺I者,有些人聲稱其為先人購買墳?zāi)箷r(shí)就墓園的經(jīng)營者聲稱其購買的墳?zāi)故怯谰玫?但面對(duì)現(xiàn)行的法律,顯然不存在墳?zāi)褂谰弥f,更確切的說應(yīng)該是墳?zāi)顾加玫耐恋夭淮嬖谟谰玫膯栴},僅存在使用期限的問題。 從上述新聞以及事件折射出以下法律問題: 1、墳?zāi)褂袩o永久問題? 2、墳?zāi)官徺I合同中的風(fēng)險(xiǎn)條款是什么? 3、現(xiàn)行法律對(duì)于墓園類似出賣的墳?zāi)篂橛谰脡災(zāi)沟男麄魇沁m用何種法律?涉及欺詐時(shí),墳?zāi)官徺I者如何維權(quán)? 對(duì)于,以上幾個(gè)問題,我個(gè)人理解如下: 第一、墳?zāi)沟哪贡?墳?zāi)官徺I人具有所有權(quán),但對(duì)于墳

2、墓所占用的土地不具有所有權(quán),僅具有使用權(quán)。 根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定,土地的所有權(quán)的享有主體僅有兩大類,一為國家,二為集體,而對(duì)于個(gè)人顯然不具有土地所有權(quán),也就是我國的土地不存在私有的問題。從此點(diǎn)判斷,現(xiàn)在墳?zāi)顾加玫耐恋?要么為國家的土地,要么為集體的土地,一般在城市中,均為國家的土地,而在城市的墓園,顯然墓園所占用的土地應(yīng)該是國有用地,故此,更不用說墳?zāi)沟耐恋亓?。?對(duì)于墳?zāi)够蚰箞@這類土地,從性質(zhì)上區(qū)分,即不屬于住宅用地,也不屬于娛樂或者工業(yè)用地,僅能歸屬到綜合用地,而綜合用地的使用年限最長為50年,故而,也不可能是永久的使用權(quán),除非不斷的續(xù)期且國家準(zhǔn)許其續(xù)期。在此,須提及的是,現(xiàn)在,無論是農(nóng)

3、村還是城市,都存在“生墳”之說,即活著的人怕以后過世了沒法入土為安,故而先行預(yù)留一個(gè)墳?zāi)菇o自己,但,這不代表墳?zāi)咕褪亲≌?畢竟這從性質(zhì)上就說不通,從情理上更不可能有活人把墳?zāi)巩?dāng)住宅。 那么,墳?zāi)官徺I人聲稱的擁有墳?zāi)褂谰脵?quán)確切的說是被墓園經(jīng)營者忽悠了,應(yīng)該其擁有的是墓碑的永久權(quán),因?yàn)槟贡强梢苿?dòng)的且為墳?zāi)官徺I人出資購買的,有點(diǎn)類似于地上建筑物,此處請(qǐng)不要混淆我提及的類似,我所謂的類似僅是說對(duì)于地上建筑物,個(gè)人是可以擁有所有權(quán)的,但因其依附于土地且隨著自然的折舊而導(dǎo)致其永久也僅是書面意義上的。 第二、墳?zāi)官徺I合同中應(yīng)關(guān)注購買墳?zāi)购蟮氖褂媚晗抟约百r償問題。 墳?zāi)官徺I合同其實(shí)原理跟一般買賣合同類似,但因其購買的是墳?zāi)沟耐恋厥褂脵?quán),因此,在查閱合同條款時(shí)必須關(guān)注墳?zāi)沟氖褂媚晗奘欠癯^綜合用地的年限,同時(shí)查明,墓園總體剩余的國有土地使用年限,因?yàn)?每個(gè)墳?zāi)沟耐恋厥褂媚晗薏坏贸^墓園的土地使用年限,否則,一旦國家收回土地,則具體墳?zāi)官徺I的土地使用年限超過部分因國家收回而無法履行。由此也帶來了,對(duì)于出現(xiàn)類似墓園經(jīng)營者違約時(shí),如何賠償?shù)膯栴},必須具體且具有操作性。 第三、對(duì)于墓園的虛假宣傳,顯然不能用城市房地產(chǎn)經(jīng)營法來約束,顯然適用廣告法和合同法。 雖然,墳?zāi)股婕巴恋厥褂脵?quán),但其畢竟不屬于房地產(chǎn),從適用范圍上看,城市房地產(chǎn)經(jīng)營法顯然不適用。但值得我們思考的是,墳?zāi)故欠襁m用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法