主力商家選址要求

1、1 主力商家選址要求主力商家選址要求 2 百貨開店主要技術指標百貨開店主要技術指標 3 超市開店主要技術指標超市開店主要技術指標 4 家電數碼開店主要技術指標家電數碼開店主要技術指標 5 大型家居開店主要技術指標大型家居開店主要技術指標 6 電影院開店主要技術指標電影院開店主要技術指標 7 服裝專賣店開店主要技術指標服裝專賣店開店主要技術指標 8 大型中式酒樓開店主要技術指標大型中式酒樓開店主要技術指標 9 電子游樂開店主要技術指標電子游樂開店主要技術指標 10 KTVKTV開店主要技術指標開店主要技術指標 11 大型健身中心開店主要技術指標大型健身中心開店主要技術指標 12 1. 商圈選擇：

2、客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、人 流量大的街道以及消費水平中等以上的區(qū)域性商業(yè)街市或特 別繁華的社區(qū)型街市； 2. 建筑要求 框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分 之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。 3. 面積要求 600-1000平方米。 4. 租金承受 視商圈、路段、位置而定，一般情況下不高于 4 元/(平方米/天) 5. 租期 5 年以上。 6. 建筑要求：餐廳門前須有相應的停車場。 13 俏江南 1、可開店項目類型：核心商業(yè)區(qū)（如春熙路），區(qū)域商業(yè)中心 （如萬達廣場），高端寫字樓區(qū)域（如威斯頓），高端住宅區(qū)（ 如上?；▓@），特色旅游景點（如錦里），交通樞紐（如機場） 2、位置及

3、面積：物業(yè)主入口或人流量最密集位置；一樓獨立區(qū) 域（有臨街門面），使用面積150-350平方米；對于一樓帶二樓 的物業(yè)要求一樓獨立區(qū)域不小于100平方米（樓梯約15-20Sqm） 。備注：一樓臨街面寬度不少于12米，需要適當的外擺區(qū)（不少 于20Sqm） 3、物業(yè)基本條件：結構非異型；采光良好；可提供不少于100KW 的電容量；可進行上下水排污施工；具有消防驗收合格證。備注 ：門店不使用明火作業(yè)，所以無需天然氣和排煙 4、租賃基本條件：不低于10年租期；具有合法商用物業(yè)使用及 出租權；按照銷售扣點方式合作；最好能夠提供戶外坐席區(qū) 14 星巴克 百萬莊園西餐廳 1. 面積300-400平方米之間

4、。 2. 房租3元/平方米*天5元/平方米*天為宜。 3. 可用于餐飲經營 4. 天然氣入戶，電量80kw左右。 5. 店面展示12米以上 6. 以大型社區(qū)周邊為宜 仙蹤林 1、供電：由甲方無償提供電量250KW至該房產供乙方使用，電纜 YJV4*185+1*95,一路入戶，接至乙方租賃區(qū)域內乙方指定位置(租 賃區(qū)域的一層規(guī)劃廚房區(qū))；住進開關整定值400A；乙方在乙方租 賃區(qū)域內自設配電室和峰谷平計量電表，配電箱內總閘以后的線路 由乙方維修，總閘以前的線路由甲方維修。 2、供水：供水管線由甲方無償提供到乙方租賃區(qū)域，并需滿足： 日供水指標不小于25噸；供水壓力不小于0.2Mpa，管徑不小于

5、DN50mm,乙方在乙方租賃區(qū)域內自設總閘門和計量水表，總閘門以 后的管路由乙方維修，總閘門以前的管路由甲方維修。 3、機構：甲方保證乙方租賃區(qū)域的樓板承重：設計活荷載炸鍋及 冷庫區(qū)不小于450KG/M2,其他區(qū)不小于350KG/M2；如不能達到此要 求，甲方同意乙方對原機構進行加固；甲方同意乙方按需新設樓梯 及貨梯并同意乙方進行由此引進的原機構改造；乙方在屋面安放設 備時，如該屋面不能滿足設備承載要求，甲方同意乙方對屋面進行 加固。所有機構改造、加固等施工由甲方負責協(xié)調全面關系及協(xié)助 于原設計單位溝通。 仙蹤林 4、衛(wèi)生間及其污水排放：在乙方租賃區(qū)域內自設衛(wèi)生間供乙方 單獨使用。污水管線由甲

6、方無償提供到乙方租賃區(qū)域下方并保證 管線暢通，管徑小于DN150MM。 5、隔油池及廚房廢水排放：甲方無償提供乙方設置隔油池，隔 油池出水管由甲方接入大廈地下室污水房，甲方污水排出后接入 市政管道，管徑小于150MM。 6、空調:甲方同意乙方自設空調系統(tǒng)。甲方無償提供乙方空調室 外機組的安放位置，甲方保證能隨時進入該區(qū)域對空調室外機進 行保養(yǎng)及維修，并保證該位置將導致爭議或影響鄰里關系。 7、新風、排風：甲方無償提供乙方的新風、排風口位置：每個 風口尺寸400 x600MM。 8、需求面積：100-500平米。 百世德咖啡 (1)商圈選擇：繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上； (2)立店障礙：要

7、重視同種業(yè)態(tài)的相互競爭。立店須經食品衛(wèi) 生監(jiān)督部門會審核準，方可經營； (3)建筑要求：框架式結構，層高不低于2.8米，門面寬度6米 以上，櫥窗開闊，離開污染源10米以上； (4)面積要求：60120平方米； 好倫哥（ORIGUS） 1、店鋪應選擇較為繁華的商業(yè)街或商圈內商業(yè)氛圍較好的地點 2、店鋪面積要求350500平方米的使用面積 店鋪簽約期不得 低于5年，最好達到8年 按照城市和商圈的不同，最好控制在50 萬元以內，大城市特別好的商圈可接受100萬元以內，100萬元 以上的地點分情況而定 3、店鋪設立一層、二層但要有獨立進出口 4、店鋪要有獨立廣告位，不要有被樹木等遮擋情況。 5、店鋪的

8、電容量不小于170-200KW（如電量不夠，應提供煤氣 天然氣接口，并提供電量不少于100千瓦，天然氣流量不低于每 小時40立方米流量） 6、店鋪應具備做餐飲正常使用的上下水條件： 好倫哥（ORIGUS） 7、水：提供管徑為4032mm的獨立進水管及水表，水壓達 到市政供水標準；供水量不低于300噸/月 。 8、排水：提供給乙方管徑150mm排水管一根，或100mm排水管 兩根，與足夠容量的隔油池連接。 9、排污：提供給乙方管徑150mm排污管一根，并就近接入足夠 容量的排污化糞池。 10、店鋪應具備有獨立的排煙管道，若沒有應提供改造位。 11、店鋪應具備新風換氣系統(tǒng)。 12、應具備消防安全設

9、施，疏散通道等（具體城市按相關要求 ） 金漢斯 （1）物業(yè)位于省會直轄市和1類地級市 （2）物業(yè)周邊1.5公里內具備成熟的大型社區(qū)、高等院?；騾^(qū) 域商業(yè)中心。 （3）租賃面積在15003000平方米。 （4）樓層可在1-2層 （5）水電、消防、空調、排風、燃氣、排污、等設施要求齊 全。（供電400千伏安、局部承重500KG/米以上、水壓不低于 4KG、上水管不低于50mm下水不低于150mm、燃氣流量不少于 120立方米/小時、要有1次消防合格證） （6）租賃期限最低不少于十年。 （7）物業(yè)正面應免費提供獨立廣告位。（免費店招） （8）應具備20個以上免費停車位。 （9）層高凈高不低于3.5米

10、，柱距合理。 嘉旺 1、要求：能滿足餐飲要求，有相關的上下水和排煙排污 或能提供安裝位置，有政府部門的相關審批。 2、面積：300500不等（建筑面積），地處成熟的CBD 商圈，大型賣場，商業(yè)繁華地段，門面寬在8-15米縱深不 超過25米。 大快活 1、建筑要求: 框架結構，層高不低于3.5m 2、配套設施:電力不少于20千瓦/100，有充足的自來水供應 ，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地 下室或一、二、三樓均可，但忌分布數個樓面 3、面積要求:200-500 4、租期:一般不少于5年 5、立店障礙:需消防、環(huán)保、食品、衛(wèi)生、治安等行政管理部 門會審，離污染源10m之內不得

11、立店，相鄰居民、企業(yè)或其他 單位提出立店異議而無法排除，也會形成立店障礙。2002年起 我國部分省市按大氣污染防治法規(guī)定：禁止在居住區(qū)或居 住建筑內立店 KFC、麥當勞 選址要求： 1)、 商圈要求：城市一類商圈的繁華地段，有一定的消費支持。 建筑要求： 1）、樓板到梁底高度不得低于3米； 2）、樓板承重：乙方廚房區(qū)樓板負荷為450kg/，餐廳區(qū)荷載 為250kg/； 3）、供電：甲方提供空調及200KW的用電量，并提供一條185銅 芯電纜于甲方配電室引至乙方指定位置，乙方自設配電，并獨立 安裝電表； 4）、供水：甲方提供25噸水/天，供水管徑為2.5/3.0英寸，水 壓不小于2.5kg/2，

12、并具有相應的用水指標； 5）、排水：甲方提供相應的排水管線位置，排水管徑不小于6英 寸； 6）、隔油池：在餐廳附近區(qū)域應提供適宜位置，供餐廳制作隔 油池，該位置將不導致爭議或影響相鄰關系； 7）、化糞池：甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域； KFC、麥當勞 8）、排煙：提供室外相應的排放油煙管道位置，該位置將不導致爭議 或影響相鄰關系，排煙管道的截面積為500mm700mm； 9）、招牌：在門上方提供招牌安裝位置； 10）、空調：甲方提供冷暖空調應保證使用時間自早8.00至晚11.00， 其制冷量廚房應不小于450卡/小時，用餐區(qū)應不小于350卡/小時 ，餐廳溫度冬天應不低于15 度，夏

13、天不高于25度，春秋季應在20-25度 之間； 11）、設備總重：冷庫、排油煙機、汽水機、制冰機的室外機全部放置 樓頂，設備總重3噸，下設槽鋼可將設備均勻擺放，使樓頂均勻受力； 12）、卸貨車位：甲方提供臨時卸貨車位； 13）、裝修：乙方按照肯德基統(tǒng)一標準對餐廳內部及外部進行裝修； 14）、消防系統(tǒng)：乙方自設消防系統(tǒng)并與甲方連通； 15）、電話：甲方提供兩條電話線路。 面積租期：首層350平米（使用面積），門面12米，租期10年以上。 一品江南 1.商圈選擇：客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站，人流 量大的街道以及消費水平中等以上的區(qū)域性商業(yè)街市或特別繁 華的社區(qū)型街市。 2.建筑要求：框架結

14、構，層高不低于4.5米。配套設施：電力 不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供應，有油煙氣排 放通道，有污水排放、生活處理裝置，位置在地下室或一、二 、三樓均可。 3.面積要求：120-300平方米。 4.租金承受：2-20元(平方米/天)。 5.租期：5年以上。 臺灣涮涮鍋 1.城市及商圈選擇標準:地級市以上地區(qū)，物業(yè)商圈步行十分 鐘范圍內常住人口3萬以上，商業(yè)街或商業(yè)廣場規(guī)劃。 2.合作方式：租賃期：6-10年；經營方式：不限 3.經營面積與樓層要求 賣場樓層： 3樓以下最低不低于實用面積120平米,最大實用面 積不高于350平米 賣場層高： 層高最低3.3米 4.主體建筑要求 給

15、排水/排油/排污/煙道：到鋪 供配電負荷：出租方提供中央空調的需每平米/800w,不能提供 中央空調的需每平方米/1.2kw 5、內裝修要求: 毛胚 真功夫 1、房產位置 商圈最好在商務區(qū)、大賣場、社區(qū) 最好在主要街道的拐角處，否則在主要街道的至高點或 醒目位置 2、商鋪首要條件 房產有餐飲功能 年期在10年以上 最好在首層，一、二樓也可以考慮 實用面積在250300左右 層高要求 一般凈空不低于4.5米 給排水 1吋上水，有排水，13化糞池 排煙排油 600800mm煙道，11隔油池 能源配置 三相電源，用管道氣配80KW用電，無氣時配 220KW用電，用氣量40立方/天 古風餐飲 1.商圈選擇