增值肥料工程項(xiàng)目建設(shè)投資分類估算法（工程管理）

1、泓域咨詢/增值肥料工程項(xiàng)目建設(shè)投資分類估算法增值肥料工程項(xiàng)目建設(shè)投資分類估算法一、 系數(shù)估算法（一）朗格系數(shù)法該方法以設(shè)備購置費(fèi)為基礎(chǔ)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)投資。運(yùn)用朗格系數(shù)法估算投資，方法比較簡單，但由于沒有考慮項(xiàng)目（或裝置）規(guī)模大小、設(shè)備材質(zhì)的影響以及不同地區(qū)自然、地理?xiàng)l件差異的影響，所以估算的準(zhǔn)確度不高。（二）設(shè)備及廠房系數(shù)法該方法在擬建項(xiàng)目工藝設(shè)備投資和廠房土建投資估算的基礎(chǔ)上，其他專業(yè)工程的投資參照類似項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)資料。與設(shè)備關(guān)系較大的按設(shè)備投資系數(shù)計(jì)算，與廠房土建關(guān)系較大的則按廠房土建投資系數(shù)計(jì)算，兩類投資加起來，再加上擬建項(xiàng)目的其他有關(guān)費(fèi)用，即為擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。二、 比

2、例估算法比例估算法可分為兩種：（一）以擬建項(xiàng)目的設(shè)備購置費(fèi)為基數(shù)進(jìn)行估算該方法以擬建項(xiàng)目的設(shè)備購置費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)占設(shè)備購置費(fèi)的百分比，求出相應(yīng)的建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)，再加上擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用（包括工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等），其總和即為擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。（二）以擬建項(xiàng)目的工藝設(shè)備投資為基數(shù)進(jìn)行估算該方法以擬建項(xiàng)目的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)同類型的已建項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，各專業(yè)工程（總圖、土建、暖通、給排水、管道、電氣、電信及自控等）占工藝設(shè)備投資（包括運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi)）的百分比，求出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程的投資，然后把各部分投資（包括工藝設(shè)備投資）相加求和

3、，再加上擬建項(xiàng)目的其他有關(guān)費(fèi)用，即為擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。固定資產(chǎn)投資估算表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)1工程費(fèi)用11010.3813499.41676.7325186.521.1建筑工程費(fèi)11010.3811010.381.2設(shè)備購置費(fèi)13499.4113499.411.3安裝工程費(fèi)676.73676.732其他費(fèi)用1757.801757.803預(yù)備費(fèi)657.10657.103.1基本預(yù)備費(fèi)351.52351.523.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)305.58305.584建設(shè)期利息384.60384.605合計(jì)27986.02三、 項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目單位項(xiàng)目名稱：增值肥料工程項(xiàng)目項(xiàng)目單位

4、：xx集團(tuán)有限公司四、 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本期項(xiàng)目選址位于xxx（以選址意見書為準(zhǔn)），占地面積約70.00畝。項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)。五、 建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目總占地面積46667.00（折合約70.00畝），預(yù)計(jì)場區(qū)規(guī)劃總建筑面積92600.09。其中：主體工程59059.13，倉儲(chǔ)工程19345.34，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施9573.90，公共工程4621.72。六、 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度結(jié)合該項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際工作情況，xx集團(tuán)有限公司將項(xiàng)目工程的建設(shè)周期確定為12個(gè)月，其工作內(nèi)容包括：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、工程勘察與設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)

5、備采購、設(shè)備安裝調(diào)試、試車投產(chǎn)等。七、 建設(shè)投資估算（一）項(xiàng)目總投資構(gòu)成分析本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資36346.13萬元，其中：建設(shè)投資29554.31萬元，占項(xiàng)目總投資的81.31%；建設(shè)期利息384.60萬元，占項(xiàng)目總投資的1.06%；流動(dòng)資金6407.22萬元，占項(xiàng)目總投資的17.63%。（二）建設(shè)投資構(gòu)成本期項(xiàng)目建設(shè)投資29554.31萬元，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)，其中：工程費(fèi)用25186.52萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3710.69萬元，預(yù)備費(fèi)657.10萬元。八、 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）財(cái)務(wù)效益分析根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測

6、算，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后每年?duì)I業(yè)收入76500.00萬元，綜合總成本費(fèi)用61122.02萬元，納稅總額7404.83萬元，凈利潤11239.51萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率24.82%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值21221.18萬元，全部投資回收期5.16年。（二）主要數(shù)據(jù)及技術(shù)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積46667.00約70.00畝1.1總建筑面積92600.09容積率1.981.2基底面積29400.21建筑系數(shù)63.00%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝399.802總投資萬元36346.132.1建設(shè)投資萬元29554.312.1.1工程費(fèi)用萬元25186.522.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元3710.

7、692.1.3預(yù)備費(fèi)萬元657.102.2建設(shè)期利息萬元384.602.3流動(dòng)資金萬元6407.223資金籌措萬元36346.133.1自籌資金萬元20648.033.2銀行貸款萬元15698.104營業(yè)收入萬元76500.00正常運(yùn)營年份5總成本費(fèi)用萬元61122.026利潤總額萬元14986.017凈利潤萬元11239.518所得稅萬元3746.509增值稅萬元3266.3610稅金及附加萬元391.9711納稅總額萬元7404.8312工業(yè)增加值萬元25508.2213盈虧平衡點(diǎn)萬元29661.70產(chǎn)值14回收期年5.16含建設(shè)期12個(gè)月15財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率24.82%所得稅后16財(cái)務(wù)凈現(xiàn)

8、值萬元21221.18所得稅后九、 估算步驟1分別估算建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)2匯總建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)，得出分項(xiàng)的工程費(fèi)用，然后加總得出項(xiàng)目建設(shè)所需的工程費(fèi)用。3在工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上估算工程建設(shè)其他費(fèi)用。4以工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用為基礎(chǔ)，估算基本預(yù)備費(fèi)。5在確定工程費(fèi)用分年投資計(jì)劃的基礎(chǔ)上，估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。6加總求得建設(shè)投資十、 建設(shè)投資匯總及建設(shè)投資合理性分析（一）匯總編制建設(shè)投資估算表在完成了建設(shè)投資各組成部分的分類估算后，應(yīng)匯總編制建設(shè)投資估算表。建設(shè)投資及其構(gòu)成的合理性分析1建設(shè)投資的合理性分析建設(shè)投資的合理性分析，主要從兩個(gè)方面進(jìn)行分析：（1）單位投資的產(chǎn)

9、出水平。分析單位投資所產(chǎn)生的生產(chǎn)能力、產(chǎn)出量，并與同行業(yè)其他類似項(xiàng)目進(jìn)行比較。（2）單位產(chǎn)出的投資水平。分析項(xiàng)目建設(shè)所形成的單位生產(chǎn)能力（或使用效益）需要多少投資（如形成日處理1萬噸污水生產(chǎn)能力需要多少投資），并與其他同類項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比，分析項(xiàng)目的投資支出是否合理。2建設(shè)投資構(gòu)成的合理性分析建設(shè)投資各項(xiàng)投資構(gòu)成的合理性，應(yīng)根據(jù)不同行業(yè)、不同類型項(xiàng)目的具體情況，參照已有統(tǒng)計(jì)資料數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。分析時(shí)，應(yīng)結(jié)合各類建筑工程、設(shè)備購置、安裝工程的實(shí)物量，分析其貨幣量的合理性，并將項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)占建設(shè)投資的比例以及主要工程和費(fèi)用占建設(shè)投資的比例與同行業(yè)其他類似項(xiàng)目進(jìn)行比較。建設(shè)投資

10、估算表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)1工程費(fèi)用11010.3813499.41676.7325186.521.1建筑工程費(fèi)11010.3811010.381.2設(shè)備購置費(fèi)13499.4113499.411.3安裝工程費(fèi)676.73676.732其他費(fèi)用3710.693710.692.1土地出讓金1952.891952.893預(yù)備費(fèi)657.10657.103.1基本預(yù)備費(fèi)351.52351.523.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)305.58305.584投資合計(jì)29554.31十一、 分年投資計(jì)劃表的編制估算出項(xiàng)目建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金后，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度的安排，編制分年投資計(jì)劃

11、表。實(shí)際工作中往往將項(xiàng)目總投資估算表、分年投資計(jì)劃表和資金籌措表合而為編制“項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表”。總投資及構(gòu)成一覽表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)占總投資比例1總投資36346.13100.00%1.1建設(shè)投資29554.3181.31%1.1.1工程費(fèi)用25186.5269.30%1.1.1.1建筑工程費(fèi)11010.3830.29%1.1.1.2設(shè)備購置費(fèi)13499.4137.14%1.1.1.3安裝工程費(fèi)676.731.86%1.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用3710.6910.21%1.1.2.1土地出讓金1952.895.37%1.1.2.2其他前期費(fèi)用1757.804.84%1.2.3預(yù)

12、備費(fèi)657.101.81%1.2.3.1基本預(yù)備費(fèi)351.520.97%1.2.3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)305.580.84%1.2建設(shè)期利息384.601.06%1.3流動(dòng)資金6407.2217.63%項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措一覽表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目數(shù)據(jù)指標(biāo)占總投資比例1總投資36346.13100.00%1.1建設(shè)投資29554.3181.31%1.2建設(shè)期利息384.601.06%1.3流動(dòng)資金6407.2217.63%2資金籌措36346.13100.00%2.1項(xiàng)目資本金20648.0356.81%2.1.1用于建設(shè)投資13856.2138.12%2.1.2用于建設(shè)期利息384.601.06%

13、2.1.3用于流動(dòng)資金6407.2217.63%2.2債務(wù)資金15698.1043.19%2.2.1用于建設(shè)投資15698.1043.19%2.2.2用于建設(shè)期利息2.2.3用于流動(dòng)資金2.3其他資金十二、 項(xiàng)目背景分析增值肥料是依托腐植酸、氨基酸、海藻提取物等技術(shù)，對(duì)尿素、磷銨、復(fù)混肥等大宗肥料改性增效而成的一種新型肥料。增值肥料最大功效在于改善作物營養(yǎng)和健康狀況、提高肥料利用率、刺激作物自然生理過程、提高作物抗逆能力、有助于改善土壤理化性質(zhì)，促進(jìn)土壤有益微生物的發(fā)展，改善作物產(chǎn)量和品質(zhì)。目前微量元素缺乏問題已引起全球廣泛關(guān)注，施用微量元素以補(bǔ)充作物需求成為當(dāng)前簡便且行之有效的供給作物充足的微量元素營養(yǎng)的舉措。magicare公司ceo呂云峰分析了亞洲區(qū)域微量元素的需求，他表示，由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和化肥消費(fèi)量的快速增長，亞洲在全球化肥市場上處于領(lǐng)先地位，亞太地區(qū)也是微量營養(yǎng)元素的最大市場。施用微量元素肥料，可以促進(jìn)大量元素肥料的吸收，但通過施肥來補(bǔ)充微量元素非常講究。在不同的土壤類型及氣候條件下，作物對(duì)微量元素的吸收效率大不相同，土壤酸堿度、有機(jī)質(zhì)含量都在影響土壤微量元素的活性。提到增值肥料，就不得不提火熱的“生物刺激素”。近年來，以腐植酸、海藻酸等為代表的