建1萬噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告

1、安徽 | 阜陽阜陽 匯元1萬噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目可行性報告 1萬噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告阜陽市匯元農(nóng)業(yè)科技有限公司2012年2月 目錄1.1項(xiàng)目概要91.1.1項(xiàng)目單位基本情況91.1.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容91.1.3項(xiàng)目建設(shè)方案101.1.4投資概算及資金來源101.1.5項(xiàng)目效益111.2編制依據(jù)121.3編制單位基本情況121.4工作范圍131.5綜合評價132.1項(xiàng)目背景152.1.1國家產(chǎn)業(yè)政策背景152.1.2相關(guān)行業(yè)背景162.1.3項(xiàng)目區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀172.2建設(shè)必要性212.2.1保障“菜籃子工程”和促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要212.2.2發(fā)揮龍頭帶動作用和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展

2、的需要222.2.3是實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展現(xiàn)代果蔬業(yè)的需要232.2.4是適應(yīng)市場發(fā)展和促進(jìn)農(nóng)民增收的需要243.1項(xiàng)目區(qū)概況263.1.1建設(shè)地點(diǎn)選擇263.1.2自然條件263.1.2.1地理位置263.1.2.2地形地貌263.1.2.3地質(zhì)273.1.2.4水文273.1.2.5氣候水文283.1.2.6植被283.1.2.7資源293.1.3社會環(huán)境簡況293.2項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析303.2.1優(yōu)勢條件303.2.1.1政策環(huán)境303.2.1.2資源優(yōu)勢313.2.1.3技術(shù)優(yōu)勢323.2.1.4群眾參與優(yōu)勢323.2.2主要障礙因素及解決方案323.2.2.1障礙因素33

3、3.2.2.2解決方案334.1市場分析344.2營銷策略、方案、模式354.2.1營銷策略354.2.2產(chǎn)品營銷方案與營銷模式364.3市場風(fēng)險分析364.3.1項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險因素分析364.3.2防范和降低風(fēng)險對策375.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模385.2建設(shè)規(guī)劃和布局395.2.1總圖布置原則395.2.2廠區(qū)總平面布置405.2.3豎向布置405.2.4廠區(qū)道路和綠化415.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)415.4具體建設(shè)內(nèi)容415.4.1土建工程建設(shè)425.4.2公用工程425.4.2.1給排水工程425.4.2.2供電工程435.5工藝技術(shù)方案445.5.1工藝（技術(shù)）路線及流程圖445.5.

4、2工藝（技術(shù)）流程說明445.5.3主要工藝（技術(shù)）來源的可靠性和可得性455.5.4主要工藝（技術(shù)）參數(shù)455.5.5物料消耗定額及平衡分析455.6設(shè)備方案465.6.1設(shè)備選型465.6.2設(shè)備來源465.6.3設(shè)備清單465.7節(jié)能減排措施475.8實(shí)施進(jìn)度安排486.1環(huán)境影響506.1.1設(shè)計依據(jù)506.1.2環(huán)境現(xiàn)狀及主要污染源506.2環(huán)境保護(hù)與治理措施526.2.1廢水526.2.2噪聲526.2.3固體廢棄物526.2.4廢氣536.2.5廠區(qū)及周邊環(huán)境建設(shè)536.3評價與審批537.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分547.2勞動定員557.3經(jīng)營管理措施557.4技術(shù)培訓(xùn)567.5勞

5、動安全、衛(wèi)生與消防568.1投資估算依據(jù)588.2投資估算598.2.1總投資598.2.1.1建設(shè)投資598.2.1.2流動資金598.3資金來源608.4資金使用和管理609.1財務(wù)評價依據(jù)609.1.1項(xiàng)目計算期609.1.2建設(shè)投資總額619.1.3稅收619.2營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算619.2.1營業(yè)收入619.2.2營業(yè)稅金及附加619.3總成本及經(jīng)營成本估算629.3.1單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算629.3.2項(xiàng)目總成本估算629.3.3經(jīng)營成本估算629.4利潤、現(xiàn)金流量分析629.5財務(wù)效益分析629.5.1盈利能力分析639.5.2清償能力分析639.6不確定性指標(biāo)分析63

6、9.6.1盈虧平衡分析639.6.2敏感性分析639.7財務(wù)評價結(jié)論65第一章 總論1.1項(xiàng)目概要1.1.1項(xiàng)目單位基本情況本項(xiàng)目是由阜陽市匯元農(nóng)業(yè)科技有限公司投資建設(shè)。阜陽市匯元農(nóng)業(yè)科技有限公司位于安徽省阜陽市穎東區(qū)呂寨村，是一家新興的民營股份制企業(yè)。公司籌建于2009年7月1日，注冊資金500萬元。主營無公害提子、低碳有機(jī)水果、景觀等生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，規(guī)劃占地5000畝，是一家集果蔬生產(chǎn)、倉儲、加工、研發(fā)和商貿(mào)為一體的大型生態(tài)農(nóng)業(yè)科技研發(fā)企業(yè)。1.1.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目名稱：1萬噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：安徽省阜陽市穎東區(qū)呂寨村建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目區(qū)建設(shè)總規(guī)模是儲量為1萬噸恒溫庫，

7、占地面積40000平方米，主要包括土建工程、設(shè)備購置及配套附屬建筑等。項(xiàng)目建設(shè)期：項(xiàng)目建設(shè)期為18個月，2012年6月動工建設(shè)，2013年12月竣工投產(chǎn)。1.1.3項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)備方案：本項(xiàng)目所需設(shè)備及技術(shù)方面主要在國內(nèi)引進(jìn)。生產(chǎn)技術(shù)方案：本項(xiàng)目主要用于儲存各類果蔬。每年儲藏保蔬菜5000噸，保鮮儲藏期為六個月，平均三個月周轉(zhuǎn)一次；每年儲藏保鮮水果4500噸，保鮮儲藏期為六個月，平均兩個月周轉(zhuǎn)一次；其它儲藏500噸，保鮮儲藏期為四個月，平均一個月周轉(zhuǎn)一次。本項(xiàng)目主要滿足大中城市中高檔消費(fèi)需求及出口。供電建設(shè)方案：本項(xiàng)目自備300KVA變壓器一臺接阜陽地方電網(wǎng)。1.1.4投資概算及資金來源本項(xiàng)目

8、計劃總投資8000.0萬元，全部為企業(yè)自籌資金和銀行政策性貼息貸款。其中固定資產(chǎn)6000萬元，流動資金2000萬元。1.1.5項(xiàng)目效益本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益。本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，經(jīng)濟(jì)效益顯著。項(xiàng)目生產(chǎn)期年均銷售總收入7000.0萬元，總成本費(fèi)用年均4000萬元；年均利潤總額3000萬元；所得稅年均750萬元；稅后利潤年均2250萬元。項(xiàng)目的實(shí)施可以延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，壯大龍頭企業(yè)，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。對農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進(jìn)作用。拓寬人員分流渠道，解決下崗職工再就業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)完成后，可為社會30名勞動力提供就業(yè)機(jī)遇，與此同時

9、，項(xiàng)目帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可提供一定的就業(yè)崗位；本項(xiàng)目帶動力強(qiáng)，輻射面積廣，項(xiàng)目建設(shè)完成后，可直接帶動周邊農(nóng)戶1840余戶，戶均增收2186.0元。同時可拉動包裝、運(yùn)輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置農(nóng)村富余勞動力1200余人，年純增社會經(jīng)濟(jì)效益232.0余萬元。項(xiàng)目具有較高的社會經(jīng)濟(jì)效益。通過項(xiàng)目建設(shè)，可以帶動無公害提子種植基地大面積發(fā)展。基地具有涵養(yǎng)水源、保持水土、防風(fēng)固沙等作用。因此，項(xiàng)目具有較好的生態(tài)效益。本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下所示。表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指標(biāo)單位數(shù)量備注1生產(chǎn)規(guī)模T/a10000水果、蔬菜等2總投資萬元80002.1建設(shè)投資萬元60002.2流動資金萬元2

10、0003項(xiàng)目定員人353.1工人人303.2管理人員人54動力消耗4.1電萬KW12004.2水萬M345占地面積M2400006年總成本萬元40007年銷售收入萬元70008年利潤總額萬元30009主要原材料萬噸1水果、蔬菜10投資利潤率%37.511財務(wù)內(nèi)部收益率%28.2稅后12投資回收期年3.67含建設(shè)期13盈虧平衡點(diǎn)%30.641.2編制依據(jù) 1、國家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報告的有關(guān)規(guī)定；2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2007年本)；3、國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；4、項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。1.3編制單位基本情況編制單位：工程咨詢等級：工程咨詢證書編號：發(fā)證機(jī)關(guān)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：編

11、制人員：1.4工作范圍根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，項(xiàng)目可行性研究的范圍包括：1、對項(xiàng)目提出的背景、必要性、產(chǎn)品的市場前景進(jìn)行分析，對企業(yè)銷售、市場發(fā)展趨勢和需求量進(jìn)行預(yù)測；2、對產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝進(jìn)行論述，通過研究確定項(xiàng)目擬建規(guī)模，擬定合理工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型；3、對項(xiàng)目的建設(shè)條件、廠址、原料供應(yīng)、交通條件進(jìn)行研究；4、對項(xiàng)目總圖運(yùn)輸、生產(chǎn)工藝、公用設(shè)施等技術(shù)方案進(jìn)行研究；5、就項(xiàng)目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價；6、對項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、勞動定員的確定； 7、進(jìn)行項(xiàng)目投資估算，對項(xiàng)目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟(jì)效益分析，進(jìn)行不確定性分析，提出財務(wù)評價結(jié)論；8、提出項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)論。1.5

12、綜合評價本項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有利于實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收。項(xiàng)目實(shí)施既可有效滿足市場對各類果蔬產(chǎn)品的需求，又能夠輻射帶動當(dāng)?shù)匕l(fā)展果蔬種植業(yè)，有利于新農(nóng)村建設(shè)和發(fā)展。對農(nóng)民增收很有利，增加了出口創(chuàng)匯，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。另外，項(xiàng)目生產(chǎn)周期短，經(jīng)濟(jì)效益顯著，還可帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如服務(wù)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、包裝業(yè)等。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的，不僅可以促進(jìn)果蔬增值、實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，同時還可以增加國家稅收。項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營無任何污染，符合綠色環(huán)保要求，即經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)三大效益十分顯著。本項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國內(nèi)外先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝。同時，公司擁有一大批高中級管理及

13、科技人才。另外，公司正在營建較為完善的銷售網(wǎng)絡(luò)和穩(wěn)定的銷售市場，產(chǎn)品銷售有保障。項(xiàng)目建設(shè)期設(shè)計為18個月，投資總額為8000萬元，達(dá)產(chǎn)后，冷庫年周轉(zhuǎn)果蔬能力達(dá)到1萬噸。項(xiàng)目生產(chǎn)期年均銷售總收入7000.0萬元，總成本費(fèi)用年均4000萬元；年均利潤總額3000萬元；所得稅年均750萬元；稅后利潤年均2250萬元。全部投資稅后內(nèi)部收益率為28.2%，稅后靜態(tài)投資回收期為4年(含建設(shè)期1年)。項(xiàng)目投資利潤率為37.5%，投資利稅率18.8%。綜上所述，該項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計合理，資金回收期短，龍頭帶動效果顯著，有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益，

14、該項(xiàng)目切實(shí)可行。建設(shè)內(nèi)容符合國家產(chǎn)業(yè)政策，建議盡早建設(shè)、盡早受益。 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目背景2.1.1國家產(chǎn)業(yè)政策背景黨的十七大以來，中共中央和國務(wù)院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為頭等大事來抓。中共中央國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見中指出：要加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，各級財政要安排支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的專項(xiàng)資金，較大輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。中央農(nóng)村工作會議上明確指出：推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，關(guān)鍵要搞好龍頭企業(yè)。按照這一要求，國家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦出臺了“要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新能力、資本運(yùn)營和自籌能力、市場開拓能力和帶動較大區(qū)域農(nóng)戶能力、充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)）基地管理協(xié)會農(nóng)

15、戶市場發(fā)展模式的龍頭企業(yè)”等有關(guān)優(yōu)惠政策。近年來，國家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)騰飛的一個主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中共中央國務(wù)院關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術(shù)同時，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲存、保鮮、運(yùn)輸業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革和設(shè)備更新，逐步實(shí)現(xiàn)由初級加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。”國家發(fā)展計劃委員會頒發(fā)的當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄中將農(nóng)產(chǎn)品儲存、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列為國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。2.1.2相關(guān)行業(yè)背景近幾年

16、，隨著我國農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和菜籃子工程實(shí)施，果蔬業(yè)發(fā)展迅速。2010年，我國水果栽種面積1009.2萬公頃，比上年增加0.9萬公頃；水果產(chǎn)量10476.4萬噸，比上年增加877.2萬噸；水果出口金額26.3億美元，同比增長23.7；進(jìn)口金額7.8億美元，同比增長 15.7。進(jìn)出口貿(mào)易順差17.6億美元，同比增長 24.9。我國蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分之一以上，產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的60.0左右，已經(jīng)成為世界第一大蔬菜生產(chǎn)國。2010年，全國蔬菜播種面積1876.0萬公頃，較上年增長3.1；總產(chǎn)量6.0億噸，較上年增長3.5。截止2010年12月我國累計出口蔬菜789.8萬噸，同比增長7.8%

17、，出口創(chuàng)匯56.4億美元，同比增長21.4%。近幾年來，我國冷庫建設(shè)發(fā)展也十分迅速，主要分布在各水果、蔬菜主產(chǎn)區(qū)以及大中城市郊區(qū)的蔬菜基地。據(jù)統(tǒng)計，全國現(xiàn)有冷庫冷凍冷藏能力已達(dá)500多萬噸，其中商業(yè)系統(tǒng)果蔬貯藏庫倉儲能力達(dá)130多萬噸，其中機(jī)械冷藏庫70多萬噸，普通庫為60多萬噸。雖然全國冷庫發(fā)展較快，但與快速發(fā)展的果蔬業(yè)相比，冷庫儲藏能力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，只能滿足全部果蔬產(chǎn)量的1.1左右。因此，大多數(shù)果蔬難以實(shí)現(xiàn)冷藏反季節(jié)銷售，產(chǎn)品附加值低；而且，由于無法預(yù)冷，導(dǎo)致大量果蔬腐爛變質(zhì)，商品性大大降低，浪費(fèi)嚴(yán)重。因此，嚴(yán)重降低了農(nóng)民的收入。目前發(fā)達(dá)國家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近100，而我國不到總產(chǎn)

18、量的1。發(fā)達(dá)國家果品的貯藏量約占水果總產(chǎn)量的45.0%-70.0%，而我國果品貯藏量僅占總產(chǎn)量的 33.0%。2.1.3項(xiàng)目區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀阜陽地處東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和中西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)過渡帶，位居南北兩大文化板塊結(jié)合部。史志上曾這樣描述這片土地：“襟帶長淮，東連三吳，南引荊汝，其水洄曲，其地平舒，梁宋吳楚之沖，齊魯汴洛之道，淮南內(nèi)屏，東南樞轄?！比?、潁河穿市而過阜陽。這里曾是姜子牙、甘茂、甘羅、管仲、鮑叔牙、稽康的故里，宋代詩人晏殊、歐陽修、蘇軾都曾在此為官，并留下了“大千起滅一塵里，未覺杭潁誰雌雄”等千年傳唱的詩篇。阜陽古稱“潁州”，早在西周時就是胡子國國都，可謂物華天寶、人杰地靈。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，阜

19、陽著三大優(yōu)勢：一是交通優(yōu)勢，京九鐵路縱貫全境，與商阜、漯阜、青阜、阜淮四條鐵路和在建阜六鐵路在境內(nèi)構(gòu)成“米”字型框架，與隴海、京廣、京滬等鐵路干線接軌，使阜陽成為六路交匯、十一線引入的全國六大路網(wǎng)性鐵路樞紐之一。阜陽編組站是京九線上最大的鐵路樞紐，“米”字形鐵路樞紐，“井”字形高速公路網(wǎng)，縱橫交錯的公路網(wǎng)，星羅棋布的淮河水系。全天候的民用機(jī)場，加上即將開工的商阜杭高速鐵路，共同構(gòu)建了四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)。在這個立體網(wǎng)內(nèi)，鐵路年發(fā)送旅客近900萬人，運(yùn)送貨物3000萬噸；公路年發(fā)送旅客1.7億人，運(yùn)送貨物1.8億噸；港口年吞吐量超過450萬噸。這些優(yōu)勢除合肥、徐州、鄭州外，周邊已沒有城市企及。阜

20、陽正在成為名副其實(shí)的綜合性交通樞紐，加之地處半徑200公里范圍內(nèi)的地理中心，為阜陽發(fā)展成為區(qū)域中心城市奠定了堅實(shí)基礎(chǔ)。二是資源優(yōu)勢是國家商品糧、棉、油、肉生產(chǎn)基地，境內(nèi)煤炭、天然氣資源蘊(yùn)藏豐富；三是區(qū)位優(yōu)勢，以阜陽為中心，以100公里為半徑的范圍內(nèi)尚未發(fā)育出一個中心城市，阜陽正處于周邊大城市圍空區(qū)的中心，有很強(qiáng)的輻射能力，具有成為中心城市的地理優(yōu)勢。潁東區(qū)成立于1996年，是阜陽市下轄的三區(qū)之一，國土面積685平方公里，總?cè)丝?4萬，其中農(nóng)業(yè)人口48萬，下轄9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)3個街道辦事處。潁東區(qū)具有自身獨(dú)特的優(yōu)勢，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：潁東歷史悠久，人杰地靈。北宋循吏張綸、元末紅巾軍領(lǐng)袖劉福通、清末

21、長江水師提督程文炳、民國志士程恩普等眾多文人名士就出生在這里。歐陽修知潁前后，曾有王旭、蔡齊、晏殊、蘇軾、呂公著等先后知潁，這些人或曾為朝廷宰執(zhí)，或名重當(dāng)世，政績突出。歐陽修、蘇軾等文人墨客留下了“我性喜臨水，得潁意甚奇”、“都將二十四橋月，換得西湖十頃秋”的千古名句。西晉“竹林七賢”之一的“酒圣”劉伶曾在這里暢飲美酒、一醉三秋。區(qū)內(nèi)文化古跡眾多，北照寺、真武廟、單壇徐母墓、鳳凰臺、劉伶墓、清真寺、望月樓、釣魚臺、上天梯、陳孤堆等古跡不勝枚舉，其中明朝開國皇帝朱元璋曾剃度為僧的千年古剎北照寺，具有徽派建筑風(fēng)格的程文炳宅院，連同口孜清真寺、魏溝阻擊戰(zhàn)遺址、劉伶公園等一同組成了潁東獨(dú)具特色的生態(tài)景

22、觀帶。潁東區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。京九鐵路穿境而過，與商阜、漯阜、青阜、阜淮及在建的阜六鐵路在此交匯，并與隴海、京廣、京滬等鐵路干線接軌，構(gòu)成“米”字型框架，加上糧、棉、煤、油等多條鐵路專用線，共同構(gòu)成了潁東高度密集、四通八達(dá)的鐵路網(wǎng)。京九鐵路阜陽客運(yùn)站坐落于區(qū)內(nèi)，是京九線上最大的樞紐之一，年客流量近千萬人次、日最大客流量10萬人次。以阜陽為中心，境內(nèi)多條高速公路輻射周邊，寧洛高速、濟(jì)廣高速均由潁東接入阜陽市區(qū)，已建成的合阜高速、阜亳高速、阜蚌高速與即將建成的阜六高速構(gòu)成發(fā)達(dá)的高速公路網(wǎng)。202、305省道在境內(nèi)延伸。區(qū)內(nèi)水系發(fā)達(dá)，潁河、泉河、茨淮新河在我區(qū)交匯，通江達(dá)海，可通航1000噸級船舶。

23、距4C級阜陽民航機(jī)場僅20分鐘車程，航班直通北京、上海、廣州、廈門、天津等大中城市。鐵路、公路、水運(yùn)、航空共同構(gòu)成了潁東全方位、立體式交通網(wǎng)絡(luò)。潁東資源豐富，物華天寶。潁東處于溫帶濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明、雨量適中，光照充足，盛產(chǎn)小麥、玉米、大豆等糧食作物和棉花、油菜、瓜果等經(jīng)濟(jì)作物，是國家重要的商品糧棉基地、皖西北重要的水果供應(yīng)基地和瘦肉型豬、黃牛、山羊、禽類生產(chǎn)基地。潁東地下有豐富的煤炭資源，儲量高達(dá)15億噸，列入安徽省“861”工程的口孜煤礦正在建設(shè)，即將投產(chǎn)，年出煤可在8001000萬噸左右。同時，潁東人力資源優(yōu)勢明顯，僅外出務(wù)工人員就超過10萬人。近年來，在市委、市政府的堅強(qiáng)領(lǐng)

24、導(dǎo)下，潁東堅持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，扎實(shí)苦干、負(fù)重拼搏，“十一五”期間全區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均呈兩位數(shù)增長，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)取得了顯著成效。2010年，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值42.8億元，比上年增長13.8%；實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資50.7億元，增長48.8%；完成社會消費(fèi)品零售總額13.47億元，比上年增長15.8；財政收入突破3億元，達(dá)到3.02億元，增長36.8%，提前13個月完成“十一五”目標(biāo)；城市居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到13981元和 3840元，分別比上年增長10.1%和21.3%?！笆濉睍r期，是潁東全面建設(shè)小康社會的攻堅期、全面實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展的黃金期。2011年是“十

25、二五”的開局之年，我們的主要目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長14%以上，其中一產(chǎn)增加值增長4%以上，二產(chǎn)增加值增長30%以上，三產(chǎn)增加值增長10%以上；規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值增長60%以上；固定資產(chǎn)投資增長25%以上；社會消費(fèi)品零售總額增長18%以上；財政收入增長20%以上；招商引資到位資金增長30%以上；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長12%以上，農(nóng)民人均純收入增長12%以上；人口自然增長率控制在8以內(nèi)；城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率控制在4%以內(nèi)；萬元GDP能耗下降6%；主要污染物排放總量減少6%。2.2建設(shè)必要性果蔬業(yè)發(fā)展水平是一個國家農(nóng)業(yè)發(fā)展水平的重要標(biāo)志。果蔬業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對于改善城鄉(xiāng)居民膳食結(jié)構(gòu)、提高全民身體素質(zhì)、

26、促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入、帶動國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都具有十分重要的意義。2.2.1保障“菜籃子工程”和促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要2012年中央一號文件要求：“狠抓“菜籃子”產(chǎn)品供給。抓好“菜籃子”，必須建好菜園子、管好菜攤子。要加快推進(jìn)區(qū)域化布局、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、規(guī)?；N養(yǎng)，提升“菜籃子”產(chǎn)品整體供給保障能力和質(zhì)量安全水平?！??！安嘶@子”工程事關(guān)廣大人民群眾的切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展。隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進(jìn)程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任

27、全年均衡供應(yīng)的要求。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，可以實(shí)現(xiàn)果蔬等鮮活農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量大幅增長，品種日益豐富，質(zhì)量不斷提高，不僅可有效地滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長的消費(fèi)需求，而且有力地促進(jìn)了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收。中央制訂的“十二五規(guī)劃”中明確指出:“建設(shè)社會主義新農(nóng)村要推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化增值，發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)?！北卷?xiàng)目建設(shè)正是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化增值的重要舉措，本項(xiàng)目建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策。可有力帶動區(qū)域果蔬產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)及生態(tài)環(huán)境，是社會主義新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展的重要途徑。2.2.2發(fā)揮龍頭帶動作用和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展的需要冷庫是發(fā)展冷藏業(yè)

28、的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、果蔬等通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運(yùn)輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到食品保質(zhì)保鮮，延長食品保存期的目的，起到調(diào)劑淡、旺季市場的需求并減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟(jì)損耗的作用。阜陽是農(nóng)業(yè)大市，果蔬產(chǎn)量豐富，但由于缺少足夠的低溫冷庫進(jìn)行調(diào)節(jié)周轉(zhuǎn)，大多數(shù)果蔬難以實(shí)現(xiàn)反季節(jié)銷售，產(chǎn)品附加值低；由于無法預(yù)冷，導(dǎo)致大量果蔬腐爛變質(zhì)，商品性大大降低，浪費(fèi)嚴(yán)重。標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)推廣范圍小，生產(chǎn)的果蔬大部分質(zhì)量達(dá)不到出口的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重降低了農(nóng)民的收入。因此，阜陽市匯元農(nóng)業(yè)科技有限公司1萬噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目有利于區(qū)域果品

29、和蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，有利于食品冷藏鏈的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。對區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)壯大，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康高效發(fā)展，具有重要意義。2.2.3是實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展現(xiàn)代果蔬業(yè)的需要目前，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)種植模式嚴(yán)重制約著農(nóng)民增收的途徑，建設(shè)現(xiàn)代化低溫冷庫后，可以帶動區(qū)域農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，使農(nóng)民由常規(guī)糧食作物轉(zhuǎn)向蔬菜、瓜類、水果等高效經(jīng)濟(jì)作物種植，從而進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，拓寬農(nóng)民增收的路子。近年來，我國果蔬產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，不僅在產(chǎn)量和品種上滿足了消費(fèi)需求，而且品質(zhì)也有很大提升。但隨著市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展，果蔬產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中也面臨著諸多亟待解決的問題。主要包括：加強(qiáng)新品種選育、推廣無公害果蔬生產(chǎn)

30、、改進(jìn)設(shè)施栽培技術(shù)、注重果蔬貯藏加工、構(gòu)筑果蔬產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式。發(fā)展現(xiàn)代果蔬業(yè)，今后應(yīng)進(jìn)一步加大果蔬產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)的科技開發(fā)力度，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)生產(chǎn)向以現(xiàn)代科技和現(xiàn)代經(jīng)營管理為基礎(chǔ)的現(xiàn)代生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，逐步建立起現(xiàn)代化生產(chǎn)流通體系，提質(zhì)增效，適應(yīng)國內(nèi)外市場消費(fèi)需求，形成強(qiáng)有力的市場競爭能力。阜陽匯元是集果蔬生產(chǎn)、倉儲加工、研發(fā)和商貿(mào)為一體的綜合性果蔬龍頭企業(yè)。通過本項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展，公司在很大程度上完全可以從技術(shù)、設(shè)備設(shè)施、產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式、市場等方面解決阜陽現(xiàn)代果蔬業(yè)發(fā)展的制約因素，使果蔬業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、高效地發(fā)展。2.2.4是適應(yīng)市場發(fā)展和促進(jìn)農(nóng)民增收的需要隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長

31、及城市化進(jìn)程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求。目前發(fā)達(dá)國家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近100，而我國不到總產(chǎn)量的1。發(fā)達(dá)國家果品的貯藏量約占水果總產(chǎn)量的45%-70%，而我國果品貯藏量僅占總產(chǎn)量的 33%。 因此，本項(xiàng)目建設(shè)，可促進(jìn)果蔬生產(chǎn)由數(shù)量型增長向質(zhì)量、效益型增長轉(zhuǎn)變，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，提升產(chǎn)業(yè)的檔次水平。項(xiàng)目建設(shè)還有利于完善果品市場的功能、提升市場檔次，提高中、高檔果蔬的貯存、加工和配送能力，實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng)濟(jì)效益。此外，項(xiàng)目建設(shè)還可增加就業(yè)人數(shù)，拓寬當(dāng)?shù)?/p>

32、農(nóng)民的增收渠道，有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會安定團(tuán)結(jié)。而且對于推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，提高農(nóng)產(chǎn)品貯存保鮮水平，更好地滿足市場需求，增加農(nóng)產(chǎn)品附加值，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。第三章 建設(shè)條件3.1項(xiàng)目區(qū)概況3.1.1建設(shè)地點(diǎn)選擇本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于安徽省阜陽市穎東區(qū)呂寨村，交通、通訊便利，生產(chǎn)區(qū)外圍生態(tài)環(huán)境良好，與居民集居地間隔一定的距離，周圍無有毒有害、煙塵、噪音等污染源，是建設(shè)果蔬加工廠的理想地址。3.1.2自然條件項(xiàng)目區(qū)資源豐富，物華天寶，處于溫帶濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明、雨量適中，光照充足，盛產(chǎn)小麥、玉米、大豆等糧食作物和棉花

33、、油菜、瓜果等經(jīng)濟(jì)作物，是國家重要的商品糧棉基地、皖西北重要的水果供應(yīng)基地和瘦肉型豬、黃牛、山羊、禽類生產(chǎn)基地。地下有豐富的煤炭資源，儲量高達(dá)15億噸，列入安徽省“861”工程的口孜煤礦正在建設(shè)，即將投產(chǎn)，年出煤可在8001000萬噸左右。同時，人力資源優(yōu)勢明顯，僅外出務(wù)工人員就超過10萬人。3.1.2.1地理位置阜陽，地理位置優(yōu)越，是皖西北重要的門戶，位于黃淮海平原南端、淮北平原的西部，是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)重要組成部分。西部與河南省周口市、駐馬店市相鄰，西南部與河南省信陽市接壤，北部、東北部與亳州市毗鄰，東部與淮南市相連，南部緊靠淮河與六安市隔河相望。阜陽交通便捷，是華東二通道的起點(diǎn)。阜陽市面積占安

34、徽省的7%，人口占安徽省的15%，城市建成區(qū)面積90平方公里（2007年數(shù)據(jù) 不含三縣、一市），僅次于合肥、蚌埠、蕪湖，位居省內(nèi)第四。阜陽人口974萬（2007年），是安徽省人口最多的城市，也是全國比較大的地級市之一。3.1.2.2地形地貌地形平坦開闊，地面標(biāo)高2831米，最低27米，最高34米，總體說是西高東低，西北高東南低。3.1.2.3地質(zhì)根據(jù)勘探資料，擬建場地除地表素填土層外，其下為第四紀(jì)地層。土層為粘土、粉質(zhì)粘土、粉土等，工程地質(zhì)條件較好，承載力特征值為180kPa至260kPa。1、地表水地表水主要由潁河閘調(diào)節(jié)庫容。地下水水質(zhì)較好，礦化度小，一般每升0.40.6克，鹽度每升小于10

35、毫克當(dāng)量，堿度每升小于4毫克當(dāng)量，適于農(nóng)灌。2、地下水市區(qū)地下水較豐富，水質(zhì)良好。最高水位1.0米，最低水位6.5米。全市地下水淺水層開采量為1520萬立方米/平方公里年。根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，場地地下水位變化幅度為地面下1.62.7米，水化學(xué)類型為HCO3-Ca型，地下水對混凝土無侵蝕性。3、地震根據(jù)現(xiàn)行國家地震設(shè)計規(guī)范，阜陽市處在地震烈度為7度區(qū)，設(shè)計基本地震加速度0.10克。建議對建筑物進(jìn)行7度設(shè)防。3.1.2.4水文全市年平均降雨量820950毫米，境內(nèi)大小河道縱橫交織，河溝稠密，主要河流有淮河、洪河、潁河、黑茨河、西淝河、茨淮新河、泉河，其中潁河和泉河是本區(qū)主要的河流。3.1.2.5

36、氣候阜陽市位于淮北平原西部，安徽省西北方，西、北與河南為鄰，東與亳州、淮南兩市接壤，南與六安市以淮河為界。屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，年平均溫度12.4，年降水量900毫米，無霜期214天。地處東徑11452-11637，北緯3224-345。阜陽市位于淮北平原西部，安徽省西北方，地處亞熱帶和暖溫帶的過渡區(qū)域，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候。 阜陽四季分明，雨量適中，光照充足。年均氣溫15攝氏度左右，無霜期220天，年均降水910毫米左右。 3.1.2.6植被阜陽植物資源極其豐富，門類科屬繁多，木本植物共56科，123屬，191種。盛產(chǎn)花生、蘋果、黃梨、板栗、大棗、花椒、核桃、冬桃、油桃以及烏克蘭櫻桃、

37、美洲艷紅李子等優(yōu)質(zhì)果品，有金銀花、槐米、栝樓、山楂、丹參等中藥材上百種。3.1.2.7資源潁東資源豐富，物華天寶。潁東處于溫帶濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明、雨量適中，光照充足，盛產(chǎn)小麥、玉米、大豆等糧食作物和棉花、油菜、瓜果等經(jīng)濟(jì)作物，是國家重要的商品糧棉基地、皖西北重要的水果供應(yīng)基地和瘦肉型豬、黃牛、山羊、禽類生產(chǎn)基地。潁東地下有豐富的煤炭資源，儲量高達(dá)15億噸，列入安徽省“861”工程的口孜煤礦正在建設(shè)，即將投產(chǎn)，年出煤可在8001000萬噸左右。同時，潁東人力資源優(yōu)勢明顯，僅外出務(wù)工人員就超過10萬人。3.1.3社會環(huán)境簡況近年來，在市委、市政府的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，潁東堅持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，

38、扎實(shí)苦干、負(fù)重拼搏，“十一五”期間全區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均呈兩位數(shù)增長，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)取得了顯著成效。2010年，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值42.8億元，比上年增長13.8%；實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資50.7億元，增長48.8%；完成社會消費(fèi)品零售總額13.47億元，比上年增長15.8；財政收入突破3億元，達(dá)到3.02億元，增長36.8%，提前13個月完成“十一五”目標(biāo)；城市居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到13981元和 3840元，分別比上年增長10.1%和21.3%?！笆濉睍r期，是潁東全面建設(shè)小康社會的攻堅期、全面實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展的黃金期。2011年是“十二五”的開局之年，我們的主要目標(biāo)

39、是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長14%以上，其中一產(chǎn)增加值增長4%以上，二產(chǎn)增加值增長30%以上，三產(chǎn)增加值增長10%以上；規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值增長60%以上；固定資產(chǎn)投資增長25%以上；社會消費(fèi)品零售總額增長18%以上；財政收入增長20%以上；招商引資到位資金增長30%以上；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長12%以上，農(nóng)民人均純收入增長12%以上；人口自然增長率控制在8以內(nèi)；城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率控制在4%以內(nèi)；萬元GDP能耗下降6%；主要污染物排放總量減少6%。3.2項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析3.2.1優(yōu)勢條件3.2.1.1政策環(huán)境黨的十七大以來，中共中央和國務(wù)院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為頭等大事來抓。中共中央國務(wù)

40、院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見中指出：要加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，各級財政要安排支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的專項(xiàng)資金，較大輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。中央農(nóng)村工作會議上明確指出：推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，關(guān)鍵要搞好龍頭企業(yè)。按照這一要求，國家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦出臺了“要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新能力、資本運(yùn)營和自籌能力、市場開拓能力和帶動較大區(qū)域農(nóng)戶能力、充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)）基地農(nóng)戶市場發(fā)展模式的龍頭企業(yè)”等有關(guān)優(yōu)惠政策。近年來，國家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)騰飛的一個主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中共中央國務(wù)院關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術(shù)同時，更加重

41、視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲存、保鮮、運(yùn)輸業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革和設(shè)備更新，逐步實(shí)現(xiàn)由初級加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程?！眹野l(fā)展計劃委員會頒發(fā)的當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄中將農(nóng)產(chǎn)品儲存、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列為國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)。另外，安徽省人民政府、阜陽市人民政府也均對農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲存、保鮮業(yè)給予高度重視和大力支持，并制定了相關(guān)政策。中央及各級政府對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展高度重視，為本項(xiàng)目實(shí)施提供了良好的政策環(huán)境。3.2.1.2資源優(yōu)勢阜陽市是全國農(nóng)業(yè)強(qiáng)市，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)歷史悠久，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，糧豐果茂。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于安徽省阜陽市

42、，周邊環(huán)境優(yōu)美無任何污染，且交通便利，地勢平坦，水源充沛，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，是建設(shè)冷庫的理想地址。發(fā)展果蔬儲藏加工業(yè)，以國際市場和國內(nèi)大中城市等消費(fèi)市場為依托，市場銷售有可靠保障。豐富的果蔬資源和良好的生態(tài)環(huán)境為綠色優(yōu)質(zhì)果蔬加工提供了可靠的資源和環(huán)境保證。3.2.1.3技術(shù)優(yōu)勢本項(xiàng)目引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的技術(shù)和新工藝，實(shí)現(xiàn)果蔬儲存、加工各個環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化操作。另外，公司與許多科研單位建立了緊密的合作關(guān)系，聯(lián)合開展科技攻關(guān)活動，為進(jìn)一步加強(qiáng)對果蔬儲存、加工提供了重大技術(shù)支撐。3.2.1.4群眾參與優(yōu)勢公司果蔬生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，在當(dāng)?shù)赜辛己玫钠髽I(yè)形象，形成了穩(wěn)固的產(chǎn)業(yè)化基地，與果蔬種植農(nóng)戶建立了密切的利益

43、共同體，群眾期待著本項(xiàng)目的實(shí)施，快速發(fā)展果蔬種植生產(chǎn)，解決種植戶的市場問題，實(shí)現(xiàn)增加經(jīng)濟(jì)收入的目的。3.2.2主要障礙因素及解決方案3.2.2.1障礙因素障礙因素主要是資金短缺。項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按照果蔬倉儲、加工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，其環(huán)境必須是無污染的良好生態(tài)環(huán)境；其產(chǎn)品在生產(chǎn)、加工、貯運(yùn)等方面必須符合相關(guān)的品質(zhì)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。因此，項(xiàng)目規(guī)劃要引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)設(shè)備，同時建立相應(yīng)的市場營銷網(wǎng)絡(luò)，這都需要較大資金投入。3.2.2.2解決方案加強(qiáng)項(xiàng)目前期工作和投資方案論證，既不能盲目擴(kuò)大投資，又不能留有缺口。經(jīng)過論證審查確屬符合國家產(chǎn)業(yè)政策的高效益項(xiàng)目，符合地方資源優(yōu)勢又有利于帶動農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收

44、的特色項(xiàng)目，需要積極爭取財政資金和信貸資金加大扶持力度，擴(kuò)大投資強(qiáng)度。第四章 市場分析與銷售方案4.1市場分析近幾年，隨著我國農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和菜籃子工程實(shí)施，果蔬業(yè)發(fā)展迅速。2010年，我國水果栽種面積1009.17萬公頃，比上年增加0.91萬公頃；水果產(chǎn)量10476.4萬噸，比上年增加877.2萬噸；水果出口金額26.3億美元，同比增長23.7；進(jìn)口金額7.8億美元，同比增長 15.7。進(jìn)出口貿(mào)易順差17.6億美元，同比增長24.9。我國蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分之一以上，產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的60.0左右，已經(jīng)成為世界第一大蔬菜生產(chǎn)國。2010年，全國蔬菜播種面積1876.0萬公頃，較上

45、年增長3.1；總產(chǎn)量6.0億噸，較上年增長3.5。截止2010年12月我國累計出口蔬菜789.8萬噸，同比增長7.8%，出口創(chuàng)匯56.4億美元，同比增長21.4%。雖然全國冷庫發(fā)展較快，但與快速發(fā)展的果蔬業(yè)相比，冷庫儲藏能力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，只能滿足全部果蔬產(chǎn)量的1.1左右。目前發(fā)達(dá)國家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近100.0，而我國和安徽省均不到總產(chǎn)量的1.0。發(fā)達(dá)國家果品的貯藏量約占水果總產(chǎn)量的45.0%-70.0%，其中 30.0%-45.0%的果品以低溫冷庫形式冷凍貯藏；而我國果品貯藏量僅占總產(chǎn)量的33.0%，低溫冷凍貯藏僅占總貯量的2.0%左右。隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市

46、化進(jìn)程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求。本項(xiàng)目產(chǎn)品以其良好的質(zhì)量和宜人的口味，贏得了廣大消費(fèi)者的青睞，產(chǎn)品供不應(yīng)求。因此，無論從國內(nèi)還是國外市場來看，本項(xiàng)目均具有廣闊的市場前景和明顯的市場競爭優(yōu)勢。4.2營銷策略、方案、模式本項(xiàng)目的建設(shè)對于提高經(jīng)營效益，促進(jìn)果蔬業(yè)健康高效發(fā)展，同時延伸和完善產(chǎn)業(yè)鏈，是十分必要的。4.2.1營銷策略首先，采取多種方式宣傳企業(yè)品牌，擴(kuò)大品牌知名度和國際、國內(nèi)市場占有率。其次，注重研究市場需求，研究消費(fèi)者心理，不斷根據(jù)市場需求，調(diào)整品種、質(zhì)

47、量、規(guī)格、數(shù)量結(jié)構(gòu)，由市場決定產(chǎn)品，研究不同品種，不同包裝，不同加工程度的果蔬產(chǎn)品，不斷提高市場占有份額，以得到長期、穩(wěn)定的回報。第三，在始終如一地保證品質(zhì)的前提下，實(shí)行多種促銷策略，如有獎促銷、薄利多銷等。4.2.2產(chǎn)品營銷方案與營銷模式建立一支職責(zé)分明、精干高效、分工協(xié)作的銷售隊伍。與各大連鎖超市、食品店合作，完善果蔬制品的供應(yīng)鏈。采取委托代理等形勢發(fā)展間接銷售網(wǎng)點(diǎn)，最終形成直接銷售、間接銷售有機(jī)結(jié)合的銷售網(wǎng)絡(luò)。在鞏固擴(kuò)大國內(nèi)市場的同時，積極發(fā)展國際市場，形成國內(nèi)、國際兩大市場銷售網(wǎng)絡(luò)。4.3市場風(fēng)險分析4.3.1項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險因素分析本項(xiàng)目市場風(fēng)險因素主要有以下幾方面：一是果蔬等原料價

48、格上漲成本提高；二是同行同類產(chǎn)品有更高的質(zhì)量和價格優(yōu)勢；三是果蔬加工儲藏過程中由于技術(shù)措施不到位而造成的產(chǎn)品變質(zhì)以及品質(zhì)下降；四是產(chǎn)品的質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)提高，產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)不到進(jìn)口國的要求；五是果蔬病蟲害造成果蔬原料鏈斷裂，這些市場風(fēng)險均會對項(xiàng)目造成影響。4.3.2防范和降低風(fēng)險對策建立標(biāo)準(zhǔn)化種植基地，廣辟原料來源。推行標(biāo)準(zhǔn)化種植基地的建設(shè)，推行果蔬標(biāo)準(zhǔn)化種植，完善設(shè)備、設(shè)施，提升種植管理水平，建立有效的防治病蟲害措施。廣辟原料來源，與主要原料生產(chǎn)基地建立長期合作關(guān)系，穩(wěn)定果蔬供應(yīng)來源。著重抓技術(shù)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品加工標(biāo)準(zhǔn)化。嚴(yán)格消毒防疫，嚴(yán)格原料質(zhì)量和產(chǎn)品檢驗(yàn)，完善公司內(nèi)部質(zhì)量管理制度，著力提升產(chǎn)品技術(shù)

49、含量和質(zhì)量水平，降低生產(chǎn)成本。加大對產(chǎn)品宣傳的力度，提高客戶和消費(fèi)者對產(chǎn)品的認(rèn)知度，不斷提升、樹立產(chǎn)品的品牌形象。在確保產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，積極建立與多家果蔬生產(chǎn)和加工企業(yè)的合作關(guān)系，防范市場風(fēng)險。強(qiáng)力推進(jìn)以直銷為主要模式的具有企業(yè)特色的終端銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，形成成熟、完善的龐大的終端銷售網(wǎng)絡(luò)體系；在確保產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，為終端銷售商提供全方位、全過程、全天候、優(yōu)質(zhì)，周到的售后服務(wù)。依托高校、科研單位的技術(shù)優(yōu)勢，不斷開發(fā)新產(chǎn)品，提升產(chǎn)品檔次，堅持“以新取勝，以質(zhì)取勝，以量取勝，以廉取勝”，并根據(jù)市場價格變化調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在激烈的商戰(zhàn)中穩(wěn)步發(fā)展。第五章 建設(shè)方案5.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目主要是利用

50、當(dāng)?shù)刎S富的果蔬為原料，采用先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝，開發(fā)生產(chǎn)果蔬系列產(chǎn)品。以直銷和終端銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)模式為主，重點(diǎn)開發(fā)占領(lǐng)淮南、六安等區(qū)域市場；以戰(zhàn)略聯(lián)盟準(zhǔn)股東營銷模式，選準(zhǔn)有一定實(shí)力的經(jīng)銷商，搞好全國重點(diǎn)大、中城市的市場開發(fā)、銷售。同時有計劃、有步驟地適時開發(fā)國際市場。本項(xiàng)目總占地面積40000m2 (200m200m)。新建1萬噸恒溫庫(每一座庫容為5000噸，共計2座)及相應(yīng)輔助設(shè)施，總建筑面積30000m2，其中庫體總建筑面積210407.50m2，制冷機(jī)組房建筑面積22990.03m2，包裝車間3124.94m2，辦公室建筑面積80m2，綠化面積6000m2。本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，冷庫貯藏能力

51、可達(dá)1萬噸，年銷售率在90.0以上。本項(xiàng)目擬以貯存各類果蔬為主，項(xiàng)目產(chǎn)品主要滿足大中城市中高檔消費(fèi)需求及出口。5.2建設(shè)規(guī)劃和布局5.2.1總圖布置原則根據(jù)工業(yè)企業(yè)設(shè)計暫行衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定，參考冷庫設(shè)計規(guī)范、果品冷庫建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等國家標(biāo)準(zhǔn)，在冷庫規(guī)劃布局設(shè)計時，重點(diǎn)堅持如下原則:（1）認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)政策、法令、法規(guī)。在滿足正常生產(chǎn)的前提下，以降低工程造價、節(jié)約建設(shè)用地為原則，同時為生產(chǎn)及貨物運(yùn)輸創(chuàng)造良好的條件。（2）根據(jù)生產(chǎn)工藝要求和廠區(qū)環(huán)境條件綜合進(jìn)行總平面布置，力求做到功能分區(qū)明確，布置緊湊合理，工程管理便捷，并為方便施工創(chuàng)造有利條件。（3）充分滿足當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃及消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等要

52、求，配置合理的綠化設(shè)施，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境條件。5.2.2廠區(qū)總平面布置根據(jù)本項(xiàng)目行業(yè)特點(diǎn)和廠區(qū)各建（構(gòu)）筑物的功能要求，結(jié)合廠區(qū)地形、氣象條件等綜合因素，因地制宜地布置本工程建（構(gòu)）筑物，使廠區(qū)總圖布置符合物流有序、經(jīng)濟(jì)合理、安全環(huán)保的要求，同時又滿足合理緊湊、節(jié)省用地的原則，為員工創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境。(1)廠址現(xiàn)狀項(xiàng)目擬在阜陽市穎東區(qū)實(shí)施，占用工業(yè)用地，總占地約60畝。廠內(nèi)地勢平坦，廠區(qū)周圍道路通暢，有利于消防安全施救；當(dāng)?shù)刈匀粭l件、地理位置、交通運(yùn)輸、施工協(xié)作條件對項(xiàng)目建設(shè)部都十分有利。(2)主要規(guī)劃內(nèi)容根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)需要，結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展方向，主要規(guī)劃了恒溫庫、制冷機(jī)組房、包裝車間

53、等，生產(chǎn)輔助設(shè)施規(guī)劃了辦公樓、污水處理站等工程。5.2.3豎向布置豎向布置原則遵循從實(shí)際出發(fā)，因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，合理改造地形，滿足廠區(qū)用地要求。新建廠區(qū)統(tǒng)籌考慮道路、建筑、地面排水、工程管線的具體布局要求。項(xiàng)目建設(shè)的廠區(qū)場地地勢平坦，場地豎向設(shè)計為平坡式布置。入口設(shè)在廠區(qū)北側(cè)，緊靠公路。廠區(qū)內(nèi)擬建一條12米寬的道路與北京路相連，共設(shè)大門2處，人流與物流分開，各運(yùn)輸點(diǎn)道路構(gòu)成環(huán)狀布置，既方便了運(yùn)輸走向，又優(yōu)化了建筑組群。各單體的室內(nèi)根據(jù)廠區(qū)地面、路面，雨水排放的容許坡度統(tǒng)一協(xié)調(diào)確定，并考慮盡量減少土方工程量。5.2.4廠區(qū)道路和綠化廠區(qū)道路采用城市型水泥混凝土道路，圍繞各建筑物成環(huán)

54、形布置，主干道寬12米，副道6米，同時充分考慮廠區(qū)內(nèi)部通道與外部道路的貫通，留足消防通道，在形成簡捷的單向運(yùn)輸路線的基礎(chǔ)上，能夠滿足廠內(nèi)運(yùn)輸以及廠區(qū)消防疏散等要求。對廠前區(qū)、道路兩側(cè)及建構(gòu)筑物周圍皆予以綠化，種植花草和樹木，已達(dá)到減少空氣中的灰塵、降低噪聲、調(diào)節(jié)空氣溫度和濕度及美化環(huán)境的目的，為工作人員創(chuàng)造一個良好的戶外活動場所。5.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)按照國家農(nóng)產(chǎn)品和儲藏加工行業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行。主要包括：工業(yè)企業(yè)設(shè)計暫行衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理辦法；污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)；果品庫建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；冷庫設(shè)計規(guī)范；無公害農(nóng)產(chǎn)品管理辦法；農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工、倉儲標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施手冊。5.4具體建設(shè)內(nèi)容5.4.1土

55、建工程建設(shè)庫體土建建設(shè)：本項(xiàng)目計劃建設(shè)庫容為1萬噸的恒溫庫。庫體總建筑面積為：210407.50m2，庫房整體呈矩形。包裝車間建設(shè)：包裝整理車間是果蔬收購入庫前進(jìn)行包裝、分級、檢驗(yàn)的場所，設(shè)計3124.94m2的包裝車間。制冷機(jī)組房建設(shè)：制冷機(jī)組房是安放制冷機(jī)組的場所，設(shè)計22990.03m2的制冷機(jī)組機(jī)房。辦公用房、圍墻、地坪等其它工程建設(shè)。5.4.2公用工程5.4.2.1給排水工程1、設(shè)計依據(jù)建筑給排水設(shè)計手冊建筑給排水設(shè)計規(guī)范GBJ15-88建筑給排水防火規(guī)范GB16-872、水源與水量本項(xiàng)目生產(chǎn)用水平均3.33m3/d，約1000m3/a。本項(xiàng)目用水由城市自來水供給，能夠滿足生產(chǎn)需求。本項(xiàng)目不提供食宿，無生活用水。3、給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng)。設(shè)計采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)。4、管道材料和連接給排水管道采用PVC塑料給水管，連接方式為粘接式法蘭連接。消防管道采用鍍鋅鋼管，卡箍連接。5、排水本項(xiàng)目主要廢水生產(chǎn)廢水，日產(chǎn)生量2.67m3/d。廢水水質(zhì)除含有少量的懸浮物雜質(zhì)外，無毒、無害、無化學(xué)添加劑，可直接用于綠化、道路沖洗和農(nóng)灌。5.4.2.2供電工程1、電源本項(xiàng)目自備300KVA變壓器一臺接某某